禹州市自然资源和规划局2025年第一批收储土地专项债券编制申报及土地评估服务项目

评标结果公示

一、项目概况

1.项目名称：禹州市自然资源和规划局2025年第一批收储土地专项债券编制申报及土地评估服务项目

2.项目编号：YZCG-DLC2025087

3.竞争性磋商公告发布日期：*开通会员可解锁*（北京时间）

4.更正公告发布日期：无

5.响应文件提交截止时间：*开通会员可解锁*08时30分（北京时间）

6.采购方式：竞争性磋商

7.采购预算（最高限价）：第一标段：214800.00元,第二标段666000.00元

8.评标办法：综合评分法

9.资格审查方式：资格后审

10.招标公告刊登的媒体：《河南省政府采购网》《许昌市政府采购网》《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》

二、开标记录

第一标段

序号	供应商名称	投标报价（元）	合同履行期限
1	许昌智信房地产评估有限公司	211500	合同签订后10日历天内完成
2	河南博达房地产评估咨询有限公司	212000	合同签订后10日历天内完成
3	河南恒立房地产资产评估有限公司	211000	合同签订后10日历天内完成

第二标段

序号	供应商名称	投标报价（元）	合同履行期限
1	深圳群伦项目管理有限公司	665920	合同签订后10日历天内完成
2	北京中建政研数据服务有限公司	665500	合同签订后10日历天内完成
3	太原晋辉项目管理咨询有限公司	*开通会员可解锁*	合同签订后10日历天内完成

三、资格审查情况

第一标段

序 号	通过资格审查的供应商
1	许昌智信房地产评估有限公司
2	河南博达房地产评估咨询有限公司
3	河南恒立房地产资产评估有限公司
序 号	未通过资格审查的供应商及原因
1	无

第二标段

序 号	通过资格审查的供应商
1	深圳群伦项目管理有限公司
2	北京中建政研数据服务有限公司
3	太原晋辉项目管理咨询有限公司
序 号	未通过资格审查的供应商及原因
1	无

四、符合性审查情况

第一标段

硬件特征码分析及判定结果：无异常

序 号	通过符合性审查的供应商
1	许昌智信房地产评估有限公司
2	河南博达房地产评估咨询有限公司
3	河南恒立房地产资产评估有限公司
序 号	未通过符合性审查的供应商及原因
1	无

第二标段

硬件特征码分析及判定结果：无异常

序 号	通过符合性审查的供应商
1	深圳群伦项目管理有限公司
2	北京中建政研数据服务有限公司
3	太原晋辉项目管理咨询有限公司
序 号	未通过符合性审查的供应商及原因
1	无

五、详细评审情况

（一）供应商最终报价

第一标段

序 号	供应商名称	首次报价（元）	最终报价（元）
1	许昌智信房地产评估有限公司	211500	211000
2	河南博达房地产评估咨询有限公司	212000	211000
3	河南恒立房地产资产评估有限公司	211000	210800

第二标段

序 号	供应商名称	首次报价（元）	最终报价（元）
1	深圳群伦项目管理有限公司	666000	665200
2	北京中建政研数据服务有限公司	665500	664800
3	太原晋辉项目管理咨询有限公司	*开通会员可解锁*	664950

（二）详细评审得分

第一标段

河南恒立房地产资产评估有限公司
评审因素	报价部分（30.0分）	商务部分（25.0分）			技术部分（45.0分）						合 计（100.0分）
		投标人业绩（8.0分）	项目实施团队（12.0分）	服务响应 （5.0分）	重点难点分析（9.0分）	工作计划安排及保证措施（6.0分）	服务承诺（4.0分）	质量保证（10.0分）	项目实施方案 （10.0分）	组织机构和团队配置 （6.0分）
评委1	30.0	8.0	12.0	5.0	9.0	6.0	4.0	9.0	9.0	5.0	97.0
评委2	30.0	8.0	12.0	5.0	7.0	6.0	4.0	9.0	9.0	6.0	96.0
评委3	30.0	8.0	12.0	5.0	8.0	5.0	4.0	9.0	8.0	6.0	95.0
评审得分：96.0								排序：1

备注：

1.磋商报价政策性加分（政策性加分是指在评审中对中小型企业、监狱企业、残疾人福利性单位的磋商（最终）报价进行扣除后参与评审，对节能环保产品进行加分等）：本项目专门面向中小企业采购，不再享受价格优惠政策。

2.响应文件中填报的企业类似业绩

磋商小组审查通过的企业类似业绩：

1、禹州市自然资源和规划局委托的位于禹州市浅井镇马沟村85980.62平方米采矿用地国有出让土地使用权价格评估

2、禹州市自然资源和规划局委托的位于禹州市浅井镇陈垌村30294.90平方米采矿用地国有出让土地使用权价格评估

3、禹州市自然资源和规划局委托的位于 禹州市老城区、画圣路西侧、规划道路 北侧2340.35平方米商业服务业设施用 地国有出让土地使用权价格评估

4、禹州市自然资源和规划局委托的位于 禹州市西侧龙岗组团（方岗镇和火龙 镇）区域内、建设路以东、燕磨线以南、十四号路以西、十号路以北 40774.00平方米三类工业用地国有出让土地使用权价格评估

5、禹州市自然资源和规划局委托的位于 禹州市浅井镇扒村、南邻现状道路 14072.11 平方米工业用地国有出让土地使用权价格评估

6、禹州市自然资源和规划局委托的位于 禹州市华夏大道南侧、阳翟大道北侧、颍顺路西侧（2023）012号地块21810.22平方米二类居住兼容商业用地国有出让土地使用权价格评估

7、禹州市自然资源和规划局委托的位于禹州市西产业集聚区韩城路西侧、货栈路南侧、规划道路北侧（2023）023号地块 40214.39平方米工业用地国有出让土地使用权价格评估

8、许昌市土地收购储备中心魏都区分中心委托的许昌市天宝路以北、汉风路以东、玉龙街以南、和平路以西北城区 101-1 号地块国有出让土地使用权价格评估

9、许昌市土地收购储备中心魏都区分中心委托的许昌市天宝路以北、汉风路以 东、玉龙街以南、和平路以西北城区101-2号地块国有出让土地使用权价格评估

10、禹州市自然资源和规划局委托的位于禹州市西产业集聚区、阳翟大道北侧、园区路西侧（2023）022号地块 17680.57平方米工业用地国有出让土地使用权正常市场价格评估

11、禹州市自然资源和规划局委托的位于禹州市褚河街道元木村（2023）024号地块4426.06平方米供燃气用地国有出让土地使用权正常市场价格评估

12、许昌市土地收购储备中心魏都区分中心收储涉及的许昌黄金叶实业有限责 任公司（原许昌帝豪实业公司）位于许昌市107国道以南50米路东15330.48平方米工业用地国有出让土地使用权市场价格评估

13、许昌市土地收购储备中心魏都区分中心收储涉及的许昌黄金叶实业有限责 任公司（原许昌帝豪实业公司）位于许昌市华佗路（原建设路）中段20000.0平方米工业用地国有划拨土地使用权权益价格评估

14、许昌市自然资源和规划局建安区分局收储涉及的许昌市晟林置业有限公司位于许昌市建安区永贤街以东、规划曹寨街以南 66918.00平方米城镇住宅用地国有出让土地使用权市场价格评估

15、许昌市自然资源和规划局建安区分局 收储涉及的许昌幸福建安置业有限公司位于许昌市建安区规划永贤街以西、规划竹园街以北51876.00平方米城镇 住宅用地国有出让土地使用权市场价格评估

16、许昌市自然资源和规划局建安区分局收储涉及的许昌市建安区弘轩城市建设有限公司位于许昌市建安区规划周寨路以东、福盛街以北 97305.00 平方米城镇住宅用地国有出让土地使用权市场价格评估

磋商小组审查未通过的企业类似业绩：无

3.响应文件中填报的拟投入本项目团队人员

磋商小组审查通过：侯庆芬 项目负责人（土地估价师、房地产估价师 资产评估师、高级工程师）；项目团队人员（土地估价师）：张书宝、张志杰、徐琪、李倩、张毅、郑亚琦、曹冰洁

磋商小组审查未通过：吕娇娇、陈迪楠、张书建

河南博达房地产评估咨询有限公司
评审因素	报价部分（30.0分）	商务部分（25.0分）			技术部分（45.0分）						合 计（100.0分）
		投标人业绩（8.0分）	项目实施团队（12.0分）	服务响应 （5.0分）	重点难点分析（9.0分）	工作计划安排及保证措施（6.0分）	服务承诺（4.0分）	质量保证（10.0分）	项目实施方案 （10.0分）	组织机构和团队配置 （6.0分）
评委1	29.97	1.0	4.0	2.0	5.0	2.0	2.0	3.0	3.0	2.0	53.97
评委2	29.97	1.0	4.0	2.0	5.0	2.0	2.0	3.0	3.0	2.0	53.97
评委3	29.97	1.0	4.0	2.0	5.0	2.0	2.0	3.0	3.0	2.0	53.97
评审得分：56.3								排序：2

备注：

1.磋商报价政策性加分（政策性加分是指在评审中对中小型企业、监狱企业、残疾人福利性单位的磋商（最终）报价进行扣除后参与评审，对节能环保产品进行加分等）：本项目专门面向中小企业采购，不再享受价格优惠政策。

2.响应文件中填报的企业类似业绩

磋商小组审查通过的企业类似业绩：

1、长葛市增福镇107国道西侧增福创业园3号地出让项目

2、长葛市增福镇107国道西侧增福创 业园7号地出让项目

磋商小组审查未通过的企业类似业绩：无

3.响应文件中填报的拟投入本项目团队人员

磋商小组审查通过：程超锋 项目负责人（土地估价师）；项目团队人员（土地估价师）：吴景媛、佘芳涛、董慧

磋商小组审查未通过：无

许昌智信房地产评估有限公司
评审因素	报价部分（30.0分）	商务部分（25.0分）			技术部分（45.0分）						合 计（100.0分）
		投标人业绩（8.0分）	项目实施团队（12.0分）	服务响应 （5.0分）	重点难点分析（9.0分）	工作计划安排及保证措施（6.0分）	服务承诺（4.0分）	质量保证（10.0分）	项目实施方案 （10.0分）	组织机构和团队配置 （6.0分）
评委1	29.97	1.0	4.0	2.0	1.0	2.0	2.0	5.0	4.0	3.0	53.97
评委2	29.97	1.0	4.0	2.0	1.0	2.0	2.0	5.0	5.0	3.0	54.97
评委3	29.97	1.0	4.0	2.0	1.0	3.0	1.0	4.0	4.0	3.0	52.97
评审得分：53.97								排序：3

备注：

1.磋商报价政策性加分（政策性加分是指在评审中对中小型企业、监狱企业、残疾人福利性单位的磋商（最终）报价进行扣除后参与评审，对节能环保产品进行加分等）：本项目专门面向中小企业采购，不再享受价格优惠政策。

2.响应文件中填报的企业类似业绩

磋商小组审查通过的企业类似业绩：

1、息县人民政府出让涉及的位于息县濮淮大道东侧、息壤大道北侧一宗国有建设用地使用权价格评估

2、息县人民政府出让涉及的位于息县S335省道南侧、杨楼村道东侧一宗国有建设用地使用权价格评估

磋商小组审查未通过的企业类似业绩：无

3.响应文件中填报的拟投入本项目团队人员

磋商小组审查通过：徐俊峰 项目负责人（土地估价师、房地产估价师、资产评估师）；项目团队人员（土地估价师）：李彩伟

磋商小组审查未通过：潘晓颖、刘晓博、闵新宇

第二标段

北京中建政研数据服务有限公司
评审因素	报价部分（30.0分）	商务部分（20.0分）			技术部分（50.0分）						合 计（100.0分）
		投标人业绩（10.0分）	咨询服务团队组成（5.0分）	客户评价（5.0分）	实施方案（10.0分）	项目重、难点（10.0分）	质量控制（10.0分）	进度计划安排及措施（10.0分）	应急保障措施（5.0分）	后续服务（5.0分）
评委1	30.0	10.0	5.0	5.0	10.0	10.0	10.0	10.0	4.5	5.0	99.5
评委2	30.0	10.0	5.0	5.0	10.0	10.0	10.0	10.0	5.0	5.0	100.0
评委3	30.0	10.0	5.0	5.0	10.0	10.0	10.0	10.0	5.0	5.0	100.0
评审得分：99.83								排序：1

备注：

1.磋商报价政策性加分（政策性加分是指在评审中对中小型企业、监狱企业、残疾人福利性单位的磋商（最终）报价进行扣除后参与评审，对节能环保产品进行加分等）：本项目专门面向中小企业采购，不再享受价格优惠政策。

2.响应文件中填报的企业类似业绩

磋商小组审查通过的企业类似业绩：

1、古蔺县土地储备项目申请地方政府专项债券资金咨询服务、编制土地储备项目申报材料

2、岫岩县土地储备专项债券申报咨询服务、编制土地储备项目申报材料

3、承德县土地储备债券项目服务、 编制土地储备项目申报材料

4、隆尧县自然资源和规划局土地储备专项债券项目咨询服务、编制土地储备项目申报材料

5、兴城市2025年度土地储备专项债券咨询服务项目、编制土地储备项目申报材料

6、绥中县2025年第一批土地储备专项债券咨询服务项目、编制土地储备项目申报材料

7、台州市三门县2025年度土地储备项目专项债券申报咨询服务、编制土地储备项目申报材料

8、滁州市凤阳县土地发债项目(新增 1-15）新增土地储备项目政府专项债券咨询服务、编制土地储备

9、赤城县自然资源和规划局土地储 备专项债（海坨山旅游度假胜地）申报咨询服务、编制土地储备项目申报材料

10、张家口市万全区土地储备专项债券申报项目咨询服务、编制土地储备项目申报材料

磋商小组审查未通过的企业类似业绩：无

3.响应文件中填报的拟投入本项目团队人员

磋商小组审查通过：段云峰 项目负责人（高级工程师、硕士研究生、咨询工程师（投资））；项目团队人员（咨询工程师（投资）或高级职称）：陈得志、张赫然、李鹏、雷斌、张智博、肖平、郭航

磋商小组审查未通过：无

太原晋辉项目管理咨询有限公司
评审因素	报价部分（30.0分）	商务部分（20.0分）			技术部分（50.0分）						合 计（100.0分）
		投标人业绩（10.0分）	咨询服务团队组成（5.0分）	客户评价（5.0分）	实施方案（10.0分）	项目重、难点（10.0分）	质量控制（10.0分）	进度计划安排及措施（10.0分）	应急保障措施（5.0分）	后续服务（5.0分）
评委1	29.99	0.0	0.0	0.0	7.0	10.0	10.0	10.0	4.0	4.0	74.99
评委2	29.99	0.0	0.0	0.0	7.0	10.0	10.0	10.0	5.0	4.5	76.49
评委3	29.99	0.0	0.0	0.0	7.0	10.0	10.0	10.0	5.0	4.0	75.99
评审得分：75.82								排序：2

备注：

1.磋商报价政策性加分（政策性加分是指在评审中对中小型企业、监狱企业、残疾人福利性单位的磋商（最终）报价进行扣除后参与评审，对节能环保产品进行加分等）：本项目专门面向中小企业采购，不再享受价格优惠政策。

2.响应文件中填报的企业类似业绩

磋商小组审查通过的企业类似业绩：无

磋商小组审查未通过的企业类似业绩：

1、《桥东片区城市更新项目可 行性研究报告编制》

2、《太原市晋源东区地下综合 管廊 PPP 项目2024年度绩效评价》

3、《太原市水廊路网提质改造 工程 PPP 项目 2024 年度绩效 评价》

3.响应文件中填报的拟投入本项目团队人员

磋商小组审查通过：无

磋商小组审查未通过：王向明项目负责人 ；项目团队人员：申剑、刘燕、史红香

深圳群伦项目管理有限公司
评审因素	报价部分（30.0分）	商务部分（20.0分）			技术部分（50.0分）						合 计（100.0分）
		投标人业绩（10.0分）	咨询服务团队组成（5.0分）	客户评价（5.0分）	实施方案（10.0分）	项目重、难点（10.0分）	质量控制（10.0分）	进度计划安排及措施（10.0分）	应急保障措施（5.0分）	后续服务（5.0分）
评委1	29.98	0.0	4.5	0.0	10.0	10.0	2.0	10.0	4.5	4.5	75.48
评委2	29.98	0.0	4.5	0.0	10.0	10.0	2.0	10.0	5.0	4.0	75.48
评委3	29.98	0.0	4.5	0.0	10.0	10.0	2.0	10.0	5.0	4.5	75.98
评审得分：75.65								排序：3

备注：

1.磋商报价政策性加分（政策性加分是指在评审中对中小型企业、监狱企业、残疾人福利性单位的磋商（最终）报价进行扣除后参与评审，对节能环保产品进行加分等）：本项目专门面向中小企业采购，不再享受价格优惠政策。

2.响应文件中填报的企业类似业绩

磋商小组审查通过的企业类似业绩：无

磋商小组审查未通过的企业类似业绩：

1、平顶山市新华区长 青社区26号院等63个老旧小区改造项目专项债申报

2、尉氏县小西门片区等13个老旧小区改造项目可研报告和一案两书费用 专项债申报

3、新郑市新华路街道 办事处新印小区提升改造项目专项债申报

3.响应文件中填报的拟投入本项目团队人员

磋商小组审查通过：管秋兰 项目负责人（高级工程师、硕士研究生、咨询工程师（投资））；项目团队人员（咨询工程师（投资）或高级职称）：潘汝东、王振海、徐敏、杨为昭、于海峰

磋商小组审查未通过：无

（三）详细评审得分及排名

第一标段

序 号	供应商名称	评审得分	企业类型（中小微型企业）	排 名
1	河南恒立房地产资产评估有限公司	96.00	小型企业	1
2	河南博达房地产评估咨询有限公司	56.30	微型企业	2
3	许昌智信房地产评估有限公司	53.97	小型企业	3

第二标段

序 号	供应商名称	评审得分	企业类型（中小微型企业）	排 名
1	北京中建政研数据服务有限公司	99.83	小型企业	1
2	太原晋辉项目管理咨询有限公司	75.82	小型企业	2
3	深圳群伦项目管理有限公司	75.65	小型企业	3

六、磋商小组推荐成交候选人情况

第一标段

第一成交候选人：河南恒立房地产资产评估有限公司

统一社会信用代码： 9*开通会员可解锁*9495XP

地 址：许昌市文峰路鑫悦广场10号楼写字楼7楼

企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)

磋商报价（最终报价）：210800元

大写： 贰拾壹万零捌佰圆整

联系人：张志杰

联系电话：*开通会员可解锁*

第二成交候选人：河南博达房地产评估咨询有限公司

统一社会信用代码：9*开通会员可解锁*26001X

地 址：许昌市前进路11号

企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)

磋商报价（最终报价）：211000元

大写：贰拾壹万壹仟圆整

联系人：沈爱菊

联系电话：*开通会员可解锁*

第三成交候选人： 许昌智信房地产评估有限公司

统一社会信用代码：9*开通会员可解锁*05441X

地 址：许昌市魏都区春秋广场东侧天伦大厦8楼

企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)

磋商报价（最终报价）：211000元

大写：贰拾壹万壹仟圆整

联系人：刘文静 联系电话：*开通会员可解锁*

第二标段

第一成交候选人：北京中建政研数据服务有限公司

统一社会信用代码：91110111MA004L6Q7L

地 址：北京市石景山区鲁谷路74号院39号楼3层325-01号

企业性质：有限责任公司(法人独资)

磋商报价（最终报价）：664800元

大写： 陆拾陆万肆仟捌佰元整

联系人：涂仁学 联系电话：*开通会员可解锁*

第二成交候选人： 太原晋辉项目管理咨询有限公司

统一社会信用代码： 91140107MAK1JLBL75

地 址：山西省太原市杏花岭区敦化坊街道胜利东街7号72幢1单元22层2203号

企业性质：有限责任公司(自然人独资)

磋商报价（最终报价）：664950元

大写：陆拾陆万肆仟玖佰伍拾元整

联系人：郭伟栋 联系电话：*开通会员可解锁*

第三成交候选人：深圳群伦项目管理有限公司

统一社会信用代码：9*开通会员可解锁*75368R

地 址：深圳市龙华区观澜街道桂花社区观光路1211号乐创荟大厦1栋一单元1404

企业性质：有限责任公司（港澳台投资、非独资）

磋商报价（最终报价）：665200元

大写：陆拾陆万伍仟贰佰元整

联系人： 潘汝东 联系电话：*开通会员可解锁*

七、采购人授权磋商小组确定成交人情况

第一标段

成交人名称：河南恒立房地产资产评估有限公司

统一社会信用代码： 9*开通会员可解锁*9495XP

地 址：许昌市文峰路鑫悦广场10号楼写字楼7楼

企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)

磋商报价（最终报价）：210800元

大写： 贰拾壹万零捌佰圆整

联系人：张志杰 联系电话：*开通会员可解锁*

第二标段

成交人名称：北京中建政研数据服务有限公司

统一社会信用代码：91110111MA004L6Q7L

地 址：北京市石景山区鲁谷路74号院39号楼3层325-01号

企业性质：有限责任公司(法人独资)

磋商报价（最终报价）：664800元

大写： 陆拾陆万肆仟捌佰元整

联系人：涂仁学 联系电话：*开通会员可解锁*

八、投标人根据磋商小组要求进行的澄清、说明或者补正： 无

九、是否存在磋商小组成员更换： 无

十、代理机构及采购单位地址、联系人、联系电话

采购单位：禹州市自然资源和规划局

地 址：禹州市禹王大道东段103号

联系人：王先生

联系电话：*开通会员可解锁*

代理机构：中海域安项目管理咨询有限公司

地址： 禹州市柏山路7号

联系人：杨先生

联系方式：*开通会员可解锁*

监督单位：禹州市政府采购监督管理办公室

各有关当事人对成交结果有异议的，可以在成交结果公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑（加盖单位公章并法定代表人签字）， 按照《政府采购质疑和投诉办法》的有关规定，已质疑的供应商可以依法向财政部门提起书面投诉。由法定代表人或其授权代表携带本人身份证件提交。逾期提交或未按照要求提交的书面投诉将不予受理。

受理部门：禹州市财政局政府采购监督管理办公室

受理电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：yzscgb8112523@163.com

通讯地址：禹州市行政北路2号禹州市财政局1305房间

*开通会员可解锁*