标的名称

平潭综合实验区龙王头10号店面

项目编码

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挂牌价格

330,000元/年

价格说明

挂牌价为首年保底费用。

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

挂牌起始日期

*开通会员可解锁*

是否联合出租

否

挂牌截止日期

*开通会员可解锁*

是否允许联合承租

否

是否涉及优先权

不涉及

联系方式

许先生：*开通会员可解锁*

标的基本情况

1.招商标的：平潭综合实验区龙王头10号店面。招商标的位于平潭综合实验区龙王头海洋公园内，招商标的面积约40.8m² ，地址为海坛街道桂山庄四弄66号海渔广场1幢114室，无产权证。

2.上述招商标的面积仅作为参考，招商标的面积、设施设备配套以交付现状为准（具体设施设备配套情况以招商标的移交时签署的移交确认书为准）。建筑面积与实际面积不一致的，保底费用及服务费不作调整。

3.结算规则：合作方按年保底费用与年税前营业额分成孰高原则结算并向出租方支付费用，若年保底费用≤年税前营业额，则按年税前营业额比例计收，合作方须补足差额；若年保底费用>年税前营业额，则按年保底费用计收，超出部分不予退还。两项费用不叠加、不抵扣。

4.年保底费用递增方式及支付方式：

（1）首年年保底费用为竞价成交价，从第二年起（含第二年），年保底费用在前一年年保底费用（含税，12个月为一年）的基础上逐年递增，递增幅度为5%。

（2）先交年保底费用后使用，按年度缴纳保底费用。合作方应在《龙王头10号店面合作协议》（以下简称《合作协议》）签署后3个自然日内缴交首年度剩余保底费用。之后，合作方应在每年度结束前10个自然日内支付下一年度保底费用。

5.年度税前营业额分成及支付方式：

（1）年度税前营业额：合作方在招商标的内经营产生的全部税前营业收入总额，包含现金、线上平台、储值卡、团购等全部经营收款；增值税、各项附加税费、进货成本、员工薪酬、代收代付款均不计入营业额核算基数。

（2）合作方向出租方支付的年度税前营业额分成比例为：10%，合作期内分成比例固定不变。

（3）核算依据：以合作方统一收银系统后台流水、合作方完整财务记账凭证、增值税纳税申报表、收银台账为唯一核算依据；出租方有权按月核查收银数据、财务账簿、税务资料，合作方须无条件配合，不得篡改、隐匿经营数据

（4）结算周期：营业额分成按年度结算；合作方每月结束后10个工作日内向出租方提交当月税前营业额数据，双方完成月度对账。每个合作年度届满30日内完成全年营收复核、统一结算；若经核算，当年度税前营业额分成≥当年保底费用，则对账确认后5日内合作方足额补足差额部分。

6.保底豁免期：1个月（含在合作期限内），为首个合作年度第一个月，用于合作方店面装修与开业准备。保底豁免期内仅免收保底费用，但若合作方在保底豁免期内开展试营业、正式经营等各类经营活动并产生营收，须按当期税前营业额10%足额缴纳经营分成给出租方，不享受分成减免，同时仍需正常缴纳物业费、水电费等其他费用。

7.招商标的用途：限定为休闲饮品类业态 。未经审批，严禁擅自调整经营业态、增设经营范围或超区域营业；严禁引入碳烤类、明火烹饪等任何涉及明火作业的项目。仅限品牌官方直营门店入驻，加盟、托管、联营等经营形式均不予准入。

8.品牌限制：为规避同质化经营，以下品牌不纳入本次招商范围：肯德基、汉堡王、德克士、卡乐星、赛百味、星巴克、必胜客、必胜客宅急送、塔斯汀、达美乐、棒约翰、东方既白、老娘舅、永和大王、永和豆浆、真功夫、吉野家。

9.履约保证金（押金）：合作方应在本项目《合作协议》签订后3个自然日内向出租方一次性缴纳人民币7万元作为履约保证金，履约保证金不计利息，不得冲抵保底费用及其他费用；合作过程产生的所有费用均由合作方自行承担。

10.合作期限：5年，合同起始时间以双方签订的《合作协议》约定为准。

11.意向合作方（合作方）资格条件：

11.1.中华人民共和国境内合法有效存续的企业法人。

11.2.在福建省内(含所辖市、县、区)拥有不少于25家直营门店(非加盟店)，需提供承诺函(详见附件)，并提交25家门店营业执照正本复印件。

11.3.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日意向承租方在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向承租方不存在失信记录；报名截止日意向承租方在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到意向承租方相关的结果】

11.4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

11.5.本项目不接受联合体竞价。

承租方须承诺事项：相应标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向合作方参加竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告的规定进行处置。

具体公告链接详见福建省产权交易中心有限公司官网：

https://biz.fjcqjy.com/#/projectDetail/0a4c3aa72c3a43259cf419dacdeb5788.html