项目概况

汤泉旅游度假区惠济文化公园物业管理服务采购项目的潜在供应商应在南京国景工程项目管理有限公司（南京市鼓楼区定淮门12号熊猫新兴软件园16-2号二楼获取采购文件，并于2026年01月30日14时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：GJZB-2026-NJCG002

2、项目名称：汤泉旅游度假区惠济文化公园物业管理服务采购

3、预算金额：95万元

4、最高限价：88.88万元，超出此投标限价作无效投标处理；供应商拟投入本项目的人员报价均不得高于2026年度江苏省省级及南京市党政机关、事业单位及团体组织物业管理服务框架协议入围供应商分项报价表中对应的人员报价，否则其投标无效。

5、采购需求：汤泉旅游度假区惠济文化公园物业管理服务，所需人员数量合计12人（项目经理1人、讲解员2人、客服1人、保安队长1人、保安3人、保洁员4人）、绿化养护50000㎡、水系水景维护10000㎡、公共智能化系统（摄像监控系统）、公共标志设施（树木铭牌、标识牌、警示牌）、区内道路、室外照明、消防设施公厕及管理用房、后门停车场、廊道、垃圾桶、沟渠池井、后门桥、雕塑小品、花池循环水池等，具体详见第四章 采购需求。

6、合同履行期限：合同签订之日起1年。

7、本项目（是/否）接受联合体：否

二、申请人资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力。（法人或者其他组织提供营业执照等证明文件，自然人提供身份证明；提供相应的证明材料复印件加盖供应商公章）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书加盖供应商公章）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。（提供南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书加盖供应商公章）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（提供南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书加盖供应商公章）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（提供南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书加盖供应商公章）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。（提供南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书加盖供应商公章）。

2、本项目的特定资格要求：供应商必须2026年度江苏省省级及南京市党政机关、事业单位及团体组织物业管理服务框架协议入围供应商。（提供证明材料复印件加盖公章）

3、落实政府采购政策需满足的资格要求：（如属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位）本项目按照采用以下第（4）种方式落实政府采购促进中小企业发展的要求：

（1）本项目整体专门面向中小企业采购服务。

（2）本项目整体专门面向小微企业采购服务。

（3）本项目通过以下第（）种方式预留部分采购份额采购中小企业服务：

①本项目要求供应商以联合体形式参加，中小企业合同金额应当达到的比例为 %。

②本项目要求供应商进行合同分包，中小企业合同金额应当达到的比例为 %。

（4）本项目为非预留份额的采购项目或采购包，执行价格扣除优惠政策，具体详见第三章 评审标准。

4、拒绝下述供应商参加本次采购活动（提供符合要求的书面声明并加盖公章）

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

（2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目的采购活动。

（3）供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

三、磋商文件的获取

获取时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，上午9：00-11：30，下午13：30--17：00（北京时间，法定节假日除外）；

获取方式：（一）现场获取；1、凡符合上述条件、且有意参加本项目的供应商，其单位的法定代表人或其授权的委托代理人持①个人身份证原件及复印件加盖公章、②单位介绍信或授权委托书加盖公章（如是法定代表人无需此项材料）、③营业执照复印件加盖公章，至南京国景工程项目管理有限公司（南京市鼓楼区定淮门12号熊猫新兴软件园16-2号2楼）获取磋商文件。2、文件工本费：100元/份，任何情况不予退还。

（二）线上获取，提供以上资料加盖公章，扫描件发送至邮箱20815322@qq.com,邮件主题为“项目名称+单位名称+联系人+联系电话”。

四、响应文件的递交

递交开始时间：*开通会员可解锁*14时00分（北京时间）

递交截止时间：*开通会员可解锁*14时30分（北京时间）

递交方式：南京市鼓楼区定淮门12号熊猫新兴软件园16-2号一楼会议室，纸质文件现场递交，逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

五、开启时间及地点

开启时间：*开通会员可解锁*14时30分（北京时间）

开启地点：南京国景工程项目管理有限公司（南京市鼓楼区定淮门12号熊猫新兴软件园16-2号一楼会议室）

六、其他

1、公告期限：自本公告发布之日起5个工作日内。

2、根据《南京市政府采购供应商信用管理工作暂行办法》（宁财规[2018]10号）有关规定，凡在南京地区参加政府采购活动的供应商，应当事先登陆“信用南京”（www.njcredit.gov.cn）或“南京公共采购信息网”（https://njgc.jfh.com/）主页“南京市政府采购供应商诚信档案”栏目进行注册登记。由于特殊原因未及时注册的供应商可先行获取采购文件，但必须在提交投标（响应）文件截止日2天前办理登记注册手续。

3、供应商申请网上注册的，应当按以下程序进行：

（1）登陆“信用南京”或“南京公共采购信息网”网站，点击“南京市政府采购供应商诚信档案”图标，在弹出的登录入口界面，点击“供应商注册点这里”。

（2）在“供应商注册”界面，供应商自行设置用户名、登录密码，如实填写“南京市政府采购供应商诚信档案注册登记表”，根据本办法的规定上传相关资料，并进行信用承诺确认后，提交注册申请;系统审核后，供应商即可登录系统进行相关功能操作。

（3）注册成功后，供应商参加本次政府采购活动时，在采购文件发布之日起至递交响应文件截止日前，应在线打印“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”，经法定代表人签名及供应商盖章后作为响应文件的组成部分“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”是其参加本次政府采购活动的必备材料。

（4）南京市政府采购供应商诚信档案管理系统客服电话：*开通会员可解锁*-622；供应商可就用户注册与打印“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”等事宜进行咨询。

4、依据南京市财政局“关于在政府采购中推行信用承诺制的通知”，政府采购供应商只需在资格审查环节提供《南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书》，不再需要提供《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：（2）至（5）项证明材料。供应商在中标（成交）后，应按采购文件要求，将由信用承诺书替代的证明材料提交采购代理机构核验。经核验无误后，由采购人或采购代理机构发出中标（成交）通知书。供应商对信用承诺内容的真实性、合法性、有效性负责。如作出虚假信用承诺，视同为“提供虚假材料谋取中标、成交”的违法行为。

5、供应商涉及以下情形的，不适用信用承诺，资格审查环节响应文件仍须提供申请人资格要求的证明材料：

（1）供应商被列入严重失信主体名单；

（2）被相关监管部门作出行政处罚且尚在处罚有效期内；

（3）其他法律、行政法规规定的不适用信用承诺的情形。

七、凡对本次采购提出疑问，请按以下方式联系

1. 采购人信息

名称：江苏省南京汤泉旅游度假区管理办公室

地址：南京市浦口区汤泉街道九龙社区居民委员会

联系人：黄磊

电 话：*开通会员可解锁*

2. 采购代理机构信息

名称：南京国景工程项目管理有限公司

地　址：南京市鼓楼区定淮门12号熊猫新兴软件园16-2

联系人：周涵

联系方式：*开通会员可解锁*

3. 项目联系方式

项目联系人：周涵

电　话：*开通会员可解锁*