【交易公告】齐齐哈尔市龙沙公园水域及“蔚雪岛”租赁权拍卖公告（第二次）交易公告

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齐齐哈尔市龙沙公园水域及“蔚雪岛”租赁权拍卖公告第二次

齐齐哈尔市龙沙公园委托齐齐哈尔鑫鼎拍卖有限责任公司，对位于龙沙公园园内的水域及“蔚雪岛”租赁权进行公开拍卖。

一、标的情况

㈠基本情况

㈡其他需要说明的情况

1、标的按实物现状进行拍卖，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，由委托人交付予买受人。

2、租赁权的起拍价为87.80万元。

3、租赁期限：水域出租租期为八年。每年12个月。“蔚雪岛”的经营期限是每年11月1日至次年3月31日（每年租赁期5个月）。自租赁合同签订生效之日起开始计算租期。出租期预满五年时，需向财政部门申请重新评估租金，后续三年按照新的评估租金标准上缴租金。承租方不得以此条款拒缴租金。

4、租赁范围：水域租赁范围特指为龙沙公园内约200000平方米水域。

“蔚雪岛” 租赁范围约10000平方米。（由龙沙公园指定区域。）

5、租金交款方式：按照出租方规定日期，一年一交。

6、资产评估情况：经齐齐哈尔信达资产评估事务所（普通合伙）出具的评估报告 ，编号为齐信评报字[2025]第105-1号。

7、标的以实物现状为准，具体租赁时间及事项均以签订租赁合同为准。

8、租期内不得改变租赁物用途。

9、特别事项说明：

（1）、经营范围：公园区域内水域，预计设置两个码头，具体位置以实地确认为准。在参加招租前，承租方应对出租方出租的租赁物的整体现状、数量、用途等情况进行全面深入的了解，不得在取得承租权后以上述原因解除合同。

（2）、经营项目：观光游船及冰上项目。未经出租方同意，不得擅自改变用途。承租方未经出租方同意并经依法批准，不得将租赁物擅自转租或分包给第三方。

（3）、游船类型：拟引入脚踏船、电动船、水枪船、仿古木房船、花船、画舫船、游艇等多种类型游船，船只数量上限100只。要求承租方提供购船收据，确保游船为合同签署第一年新船。

（4）、码头建设标准

▲基础设施：每个码头需配备售票室、检票处、等船台及下船通道。

▲设计要求：码头应兼具景观美化功能，具备明确立意，体现时代气息、地方特色及建筑独特个性；功能布局合理，造型风格与功能性质及周边环境相协调。

（5）、水域竞拍特别要求：

▲报名前提交方案：参加竞拍水域的承租方，首先需向龙沙公园提交游船码头整体设计方案，方案应包含详细文字说明及彩色设计平面图。设计方案经龙沙公园审核通过后，承租方方可在黑龙江省公共交易网完成报名手续，获得参与竞拍资格。

▲严格按图施工：若竞拍成功，承租方须严格依照获批的设计图纸进行施工，在项目实施过程中，不得以任何理由擅自改动设计内容。

（6）、龙沙公园不负责提供存放船只场地。

（7）、“蔚雪岛”占地面积：约19000平方米。承租方可使用约10000平方米。实际位置以龙沙公园划定为准。承租方不得在合同约定期限外时间占用“蔚雪岛”。

（8）、在拍卖结束后3日内向出租方按照成交租金10%的比例一次性缴纳履约保证金，租赁期间履约保证金若无特殊情况不可挪作他用。租赁期结束，双方交接完毕后出租方退还履约保证金（无息）。承租方在签订合同后3日内向出租方一次性缴纳首年租金。

（9）合同期间，出租方有权决定公园是否开放和收费标准，有权增设各类游艺、餐饮等经营设施及制定收费标准，有权在园内临时增设大型文艺演出项目及各类宣传活动，承租方无权干涉。因此造成承租方的经营不便利，出租方不负任何责任。

（10）承租方不得造脏、污染劳动湖水域。并负责清理码头及摆船沿线岸上、水下的卫生。

（11）因承租方导致游客伤亡事故的，出租方有权终止合同并收回该场地，所产生损失承租方自负；造成出租方损失的，由承租方负责赔偿。

（12）合同期内，在承租方正常履行义务的前提下，出租方无正当理由不得提前终止本合同。如承租方未按合同约定履行相应义务，出租方有权解除合同，如给出租方造成的损失，承租方还应承担怕赔偿责任。

（13）租赁期间，承租方自行负责防火、防盗等安全责任，并接受出租方和相关权力机关检查。承租方承租场地内所属一切物品因被盗、损坏、火灾等各种原因造成的经济损失，均由承租方自负。并承担因此对公园造成的损失。

（14）租赁期间，因公园园区改造、基础设施修建等造成经营不便利，出租方不负任何责任。

（15）未经出租方允许，承租方不得私自承揽、设置广告为自己或他人作宣传，也不得在公园从事合同约定外的经营，一经发现，出租方有权要求停止该行为，予以改正，并扣罚百分之五十履约保证金。承租方在整改同时，必须补齐保证金。

（16）承租方不得在公园水域垂钓、拉线下网、游泳及投放杂物。

（17）租赁期间，如承租方单方终止合同，所产生的一切损失均由承租方自负。

（18）无论租赁合同正常到期，还是因任何原因提前解除合同，承租方都有责任和义务无偿交付承租场地并保持处于可以正常运行的状态。

（19）在合同履行期限内，中央、国家层面颁布新的文件规定或地方政府规划应当解除本合同的，应当解除本合同。出租方应将履约保证金及剩余期限的租金（均无息且扣除税金后）退还给承租方，但对于承租方已投入的资金不予补偿。

（20）如因劳动湖水域发生自然变化致使承租方无法经营的，出租方对此不负任何责任。

（21）如遇突发事件或不可抗力，双方互不承担责任。这里所称不可抗力是指不能预见、不能克服且不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴、疫情等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

（22）其他事项以双方签订的合同为准，如有未尽事宜或冲突之处，以合同规定优先处理。

（23）租赁期满，合同自动解除。

二、特别说明：报名前请详细阅读拍卖公告、规则、须知、上传的附件等资料，并咨询有关标的相关事宜，凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料、标的瑕疵上传附件予以认可。买受人或竞买人如果未按拍卖公司要求交款及签署成交确认书，造成违约，自愿将所交竞买保证金做为违约金转入拍卖公司基本账户，交拍卖公司处理。

三、拍卖时限

1、拍卖时间：*开通会员可解锁*9时；

2、展示时间、地点：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，工作时间由委托人带领到标的所在地进行展示看样（联系人：李沐子，联系电话：*开通会员可解锁*）；

3、报名资质审核：竞买人在报名前*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（工作时间联系，休息日除外）应到龙沙公园经营科联系人：李沐子，联系电话：*开通会员可解锁*提交方案，经审核通过后，须将审核确认材料上传到平台，经平台后台（工作时间联系*开通会员可解锁*）审核通过后可参加竞拍。

4、网络报名截止时间：*开通会员可解锁*16时（由于竞买人注册资格审核需在提交后3个工作日内由黑龙江省公共资源交易中心进行核验，建议意向竞买人在报名截止时间前3个工作日进行用户注册并提交），竞买人应于此时间前登陆“黑龙江省公共资源交易网” （http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为 3个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示；

5、保证金截止时间：*开通会员可解锁*16时，竞买人应于此时间前缴纳竞买保证金（如需资格审查请务必与拍卖公司联系），并显示“获得竞买资格”。保证金未能及时交纳或未及时到账的视为放弃竞买权；

6、拍卖方式：本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（600秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得；

7、付款方式：买受人于成交日算起2个工作日内向拍卖公司付清拍卖成交款、拍卖佣金（成交价的1.5%），竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还；

8、确认书签署：自成交日起2日内持相关手续与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》；

9、租赁合同签署：自成交之日起3个工作日内与委托人联系《国有资产租赁合同》签订事宜（特殊情况除外）。

四、竞买人条件：

竞买人应为我国境内合法的自然人、法人或其他组织，不符合条件参加竞买的或提交材料不全的不予通过审核。

五、竞买保证金

须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前2日操作并交纳。竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还。

六、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）“服务指南”进行下载相关操作手册。

七、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

八、质疑相关事项

本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托方承担。

九、联系方式

拍卖公司联系电话：*开通会员可解锁*

省公共资源交易中心诚信主体库注册核验、业务咨询电话：*开通会员可解锁*

办公时间为：上午08:30—11:30。下午：13:30—17:30

其他时间问题可要求*开通会员可解锁*技术服务电话协调解决。

齐齐哈尔鑫鼎拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

网络拍卖规则、须知

齐齐哈尔市龙沙公园委托齐齐哈尔鑫鼎拍卖有限责任公司，对位于龙沙公园园内的水域及“蔚雪岛”租赁权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：　

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对本人的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自己的竞买行为负责。

三、竞买人条件：

中华人民共和国境内的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。不符合条件参加竞买的或提交材料不全的不予通过审核。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金-汇款手续费。

八、买受人应在当日内将拍卖成交款及拍卖佣金（成交价的1.5%）一并交齐到拍卖公司账户内。

九、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付的，不构成违约责任，委托人退还全部款项。

十、买受人逾期未支付拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十一、拍卖人不作所有权转移的任何承诺，不承担所有权转移涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币；成交后，所有权转移时需缴纳的费用和税、费均由买受人自行承担（包括委托人、买受人双方的税、费）。

十三、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

1、账号注册：竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/），自然人：用户类型选择“自然人”；法人：用户类型选择“竞买人”；

2、注册账号完善基本信息：按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过完善基本信息，核验通过后进行网上报名。老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作；

3、网上报名并缴纳竞买保证金（如竞拍的项目需要资格审查请务必与拍卖公司联系），网上申请获得保证金账号；

4、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；

5、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认；

6、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。

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