宾县2026年度老旧小区改造项目全过程咨询

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宾县2026年度老旧小区改造项目全过程咨询

招标公告

项目编号：FJ0107G26*开通会员可解锁*

1.招标条件

本招标项目已由上级主管部门批准建设，建设资金为：申请中央补助资金和地方政府配套，出资比例为100%，招标人为宾县物业服务中心。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目名称：宾县2026年度老旧小区改造项目全过程咨询

2.2建设地点：哈尔滨市宾县；

2.3建设规模：该项目改造城镇老旧小区37栋楼，改造总建筑面积246766.39平方米，改造涉及居民2464户。

2.4全过程工程咨询服务期限：自合同签订之日起，至项目实施、验收、交接、维护等的全生命周期工程组织的全过程工程咨询服务止（具体以实际发生为准）；

2.5质量标准：符合现行国家、行业及相关专业验收规范的合格标准；

2.6定标方法：采用票决定标法（详见招标文件）；

2.7招标范围：宾县2026年度老旧小区改造项目全过程咨询，包含项目全过程项目管理、工程设计、全过程造价咨询、工程监理等服务内容，具体如下(满足项目建设需要的各类咨询及手续办理，包括但不仅局限于以下服务内容)：

2.7.1全过程项目管理工作内容：项目管理：包括完成本项目评审管理、设计管理、工程监理管理、参建单位管理、质量管理、进度管理、投资管理、合同管理、信息管理、安全管理、环境管理、风险管理、现场管理、验收管理、其他管理等；完成本项目施工及保修阶段合同目标；

2.7.2工程监理服务工作内容：完成本项目全部工程内容的施工及保修阶段全过程监理服务等工作。

2.7.3工程设计工作内容：完成本项目方案设计、初步设计、施工图设计、施工过程的现场配合等后续设计服务及本项目专业、专项工程设计及工程设计其他相关技术服务。

2.7.4全过程造价咨询工作内容：主要包括招标控制价的编制、全过程造价控制、竣工结算审核、及与本工程相关全过程造价咨询服务；本项目建设工程进度款审核、结算初审、与本项目相关的工程洽商、变更及合同争议、索赔等事项的处置，提出具体的解决措施及方案；制定投资控制方案并实施；编制工程造价计价依据及对工程造价进行控制和提供有关工程造价信息资料；无价材料设备询价等服务；

2.8标段划分：本项目不划分标段；

2.9总招标控制价：1000.23万元（其中：项目管理：173.12万元；工程监理：238.95万元；全过程造价咨询：173.71万元；工程设计：414.45万元；）；

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标申请人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，具备有效的营业执照，在人员、资金方面具有相应的履约能力，并同时具备以下条件：

3.1.1全过程项目管理：具备有效的营业执照，在全国投资项目在线审批监管平台备案登记（http：//www.tzxm.gov.cn/）；

3.1.2工程监理：具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理乙级（含乙级）及以上资质；

3.1.3工程设计：具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）设计乙级（含乙级）；

3.1.4全过程造价咨询：具备有效的营业执照；

3.2全过程工程咨询服务人员及其他要求：

3.2.1项目总负责人：须具备工程建设类注册执业资格同时具备工程或工程经济类高级职称证书；

注：本项目总负责人以联合体各成员共同授权一人为准，投标人拟派项目总负责人在具备相关资格条件的情况下可兼任其中一项专业负责人；

3.2.2全过程项目管理负责人：应当取得工程建设类注册执业资格并在本企业注册，同时具备工程类或工程经济类高级职称；

3.2.3工程监理负责人：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书；并满足黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场人员实名制管理办法》(黑建规(2026)3号)有关规定；

3.2.4工程设计负责人：具备国家贰级（含贰级）及其以上注册建筑师或贰级（含贰级）及其以上注册结构师执业资格；

3.2.5全过程造价咨询负责人：具备国家注册造价工程师证书；

以上拟派项目负责人必须为投标人本企业人员，不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，并同时提供企业为其连续缴纳 3个月（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）职工基本养老保险的缴费证明（住建部建办市函〔2019〕92号文规定的6种类型除外，退休人员须提供退休证及劳动合同）；

3.2.6投标人拟派项目管理机构其他人员：本次招标项目监理机构人员必须符合黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场人员实名制管理办法》(黑建规(2026)3号)有关规定；不对项目管理机构其他人员数量及构成做严格规定。

3.3 投标人还需满足的其他条件：

3.3.1 投标企业及其法定代表人、拟派各专业负责人在近三年内（2023年 03月至获取招标文件截止之日）没有行贿犯罪记录；本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，以中国裁判文书网（https：//wenshu.court.gov.cn）网站公布的判决结果为准；（如联合体投标，以上要求针对联合体全部成员）

3.3.2 投标企业及其法定代表人、拟派各专业负责人没有被列入失信被执行人名单；以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）公布的结果为准；（如联合体投标，以上要求针对联合体全部成员）

3.3.3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；否则，相关投标均无效。

3.3.4依据《黑龙江省住房和城乡建设厅关于加强建筑业和工程监理企业资质动态核查工作的通知》（黑建规〔2025〕3号）文件规定的要求进行“资质动态核查”，核查结果被标注为“资质异常”的情形，其投标将被否决。（工程监理企业提供网页截图）。

3.4 资格审查方式：本工程采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

3.5本次招标接受联合体投标。

联合体投标的，应满足下列要求：

3.5.1联合体投标单位不得超过三家（含三家）单位，联合体牵头单位须为项目管理单位；

3.5.2联合体内成员须在投标前签署联合体协议，在协议中明确联合体内成员各自所应承担的责任、义务；

3.5.3由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.5.4联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

4.招标文件的获取

4.1潜在投标人应先在“黑龙江省公共资源交易网”进行用户注册、办理数字证书,使用数字证书登录“黑龙江省公共资源交易网”上的“交易平台”，下载招标文件。下载时间为*开通会员可解锁*19时00分至*开通会员可解锁*19时00分（北京时间，下同）。投标人需在发售截止时间内至少下载一次招标文件，下载一次后可不受时间限制进行下载招标文件或答疑文件，否则导致的无法下载招标文件或答疑文件，后果自负。有关手续请查看“黑龙江省公共资源交易网”中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台投标文件制作操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设投标人 操作视频、黑龙江省公共资源交易平台会员注册入库操作视频。

4.2联合体投标的单位，应由联合体牵头人进行“交易平台”操作完成本项目招标文件获取等相关事宜，以联合体其他组成单位进行“交易平台”操作的视为无效。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交方式为网上递交，投标截止时间同开标时间，投标人应在截止时间前通过“黑龙江省公共资源交易网”上的“交易平台”递交电子投标文件。

5.2在投标截止时间后递交的投标文件，系统不予接收。

6.开标方式

6.1该项目为线上开标，投标人无需在开标现场解密（各投标人远程解密即可）。

6.2开标地点：哈尔滨公共资源交易中心（哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦）四楼开标室。

6.3开标时间：*开通会员可解锁*09时30分。

7.评标、定标方式

本项目采用评定分离方式招标，具体定标规则详见招标文件；

8.踏勘现场和答疑安排

8.1招标人不统一组织踏勘现场，潜在投标人自行前往踏勘；

8.2投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行；

9.发布公告的媒介

本次招标公告在黑龙江省公共资源交易网上发布。

10.其他

10.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；接受异议的；

10.2招投标活动中各利害关系人和人民群众发现有强揽工程、恶意竞标等问题线索的，请及时进行举报。

11.联系方式

招标投标行政监督与受理投诉单位：宾县住房和城乡建设局

招 标 人：宾县物业服务中心

地 址：宾县宾州镇胜利街

联系人：刘先生

联系方式：*开通会员可解锁*

招标代理：黑龙江省兆信工程项目管理有限公司

地 址：哈尔滨市长江路398号双子金座9层

联 系 人：刘工

电 话：*开通会员可解锁*

*投标保证金

电子保函方式：

投标人登录后在招标公告中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行选择提交保证金的银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入黑龙江省公共资源交易平台对接的银行中（须从投标人基本账户转出）。

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“黑龙江公共资源交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“黑龙江公共资源交易网''中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台电子保函-操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。

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