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2026物业服务项目-1定点议价成交公告

中标/成交

发布时间：

2026-04-07

发布于

山东济南

公告内容

项目编号

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公告详情

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2026物业服务项目-1定点议价成交公告

发布时间：*开通会员可解锁* 09:57

阅读：次

一、项目编号：SDGP37开通会员可解锁1002220_A，项目包号： A

二、项目名称：2026物业服务项目-1

三、成交信息：

成交供应商：济南凯翔物业管理有限公司

供应商地址：山东省-济南市-市中区-市中区文贤居25-5商铺

成交金额：*开通会员可解锁*.00，大写(人民币)：贰拾叁万伍仟元整

四、主要标的信息：

详见附件

五、报价信息：

服务分项名称	技术指标	数量	计量单位	供应商报价(元)	是否中标
服务要求1	（一）房屋建筑的日常巡视、保养和维修服务要求 1.定期对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查，对损坏处联系质保单位及时修理，巡查、保养记录完善，发现重大问题及时报办公室处理。 2.楼宇外观始终保持完好、整洁； 3.未经采购人许可，不得出现乱搭建、乱堆放现象。（二）设施设备的运行、养护、维修和管理标准 1.岗位责任制、机电设备房出入管理、值班及交接班、设备安全运行、设备使用管理、设备巡查养护、设备故障处理。发现重大问题及时报告办公室。 2.设施设备机房和各监控机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。 3.各设施设备状况良好，各系统运行正常，无重大设备隐患及管理责任事故。 4.设施设备保修、抢修机制完善。易损件（如灯管等）更换、维修不应超过两个小时，一般性设备维修不超过一天（以上均指自发生到维修完毕）。维修记录完整。 5.共用配套设施完好，不得随意改变用途。 6.定期巡查公共设施，无安全隐患。发现重大问题及时报告办公室。 7.物业区域内的道路畅通，路面整洁、无阻碍。（三）强电系统的运行、养护、维修和管理标准 1.高压配电中心室值班人员必须持有电力部门颁发上岗资格证，实行24小时值守。其它配电室正常巡检。 2.高低压配电中心管理规定、供电设备操作规范等规章制度、记录完善，并严格执行停送电操作票制度。 3.保证正常供电，无人为停电、断电事故。限电、停电有明确的审批程序并按规定时间通知单位。 4.临时用电管理措施与停电应急处理措施完备。 5.备用应急灯、应急电源等设备可随时启用。 6.电梯按规定时间运行。安全设备齐全，通风、照明等附属设施完好。 7.电梯轿厢、井道、机房保持清洁。 8.照明系统巡查、报修措施完善，故障维修及时，保证整体建筑照明完好。 9.公共照明和大楼泛光照明按要求开闭。 10.照明设施保持完好、整洁，无污渍、无蛛网、无积尘。 11.制订专门的节能管理制度、搞好节能管理分析与研究。制定各项目的节能措施，配合管理方完成节能目标。（四）消防系统的运行、管理标准 1.消防中控室实行24小时值班制，消防系统各岗位人员应经过专业培训，自动消防系统的操作人员必须持证上岗，并严格遵守消防安全操作规程。 2.消防管理人员熟练掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。 3.防火及消防安全管理和火灾安全隐患排查机制健全。 4.定期组织消防法规及消防知识的宣传教育，各区域防火责任人明确到位。 5.突发火灾应急方案完善，消防疏散示意图设立明显。照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻。（五）给排水系统的运行、养护、维修和管理标准 1.设备、阀门、管网工作正常，无跑冒滴漏等现象。 2.高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施。 3.排水系统通畅，汛期道路无积水，地下车库、设备房间无积水、浸泡等现象发生。 4.发生事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水等现象。 5.水泵房、水箱间管理规定和事故应急处理方案完善。 6.限水、停水按规定时间提前通知。	1	项	223600.00	是
服务要求2	（六）空调、通风、采暖系统的运行、维护和管理标准 1.中央空调机房专人24小时值守，空调、通风、采暖系统运行正常，噪音不超标，无滴漏等现象。 2.空调、采暖系统，无停机故障。（七）环境卫生保洁绿化服务要求 1.环境卫生保洁实行责任制。有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。 2.保洁服务要适时、及时、准时，不影响正常办公等各种活动的开展，不使用对建筑物材质造成损伤的材料和清洁剂。 3.环卫设备完备，在楼内外适当位置设置垃圾箱（垃圾箱由采购人提供）。楼内垃圾箱烟缸内铺设细沙，垃圾桶、烟缸及时清理，定期清洗保持洁净。垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、烟缸满溢现象。 4.排水、排污管道畅通，发现异常及时清掏， 5.大楼共用部位保持洁净。无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象；无擅自占用和堆放杂物现象；大厅、楼梯、扶栏、公共区域门窗等的玻璃保持明亮洁净；石材、金属应保持光亮；楼内各处地面、台面无灰尘、无垃圾；墙面和天花板整洁、无尘土和蜘蛛网；卫生间地面、台面和便池无水渍、无污渍，卫生纸、洗手液、擦手纸、小便池内樟脑球等低值易耗品应及时补充。 6.管理区域内公共部位的清洁工作不少于以下频次，并随时做好巡查、维护。 1）楼内通道、楼梯每天拖扫一次，每月彻底清洗一次； 2）展览区及公共区域卫生有专人负责，随时保持清洁； 3）主要通道出入口每天清扫两次； 4）大楼内的玻璃幕墙保持清洁，每年清洗擦拭一次； 5）门厅的地面、楼面随时保持清洁，走廊地板砖地面或楼面定期保养； 6）各会议室、接待室等对公众开放的区域要求随时保持清洁。 7）楼内消防栓、过道门、扶手等公共设施每两天全面擦拭一次； 8）机房和地下停车场日常保持清洁，每月全面清洗一次； 9）公共卫生间及时打扫，随时保持清洁； 10）电梯每天清洁二次； 11）墙面、电梯、楼梯等装饰根据用材情况进行必要的定期养护； 12）屋面平台、雨棚表面，玻璃穹顶适时清洁； 13）建立详细的保洁工作方案。 7.建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫滋生；定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。 8.特殊材质地面、墙面的保养计划科学合理，保持材质的长期效果无污染无损伤。 9.大楼内噪声、空气等符合国家环保标准。 10.周边道路、绿地等每天清扫一次；景观、绿地内水面保持清洁，适时进行换水等维护。（八）会务服务要求 1.会议室管理和使用制度完善，保证会议室可随时启用。 2.会议礼仪服务人员需专业素质高、形象好、气质佳、良好的仪容仪表，人员最终确定由采购人审定。 3.会议室整洁，无灰尘、无污渍，为参会人员提供舒适的环境。 4.保证会议室音响、灯光、投影仪等设施设备正常使用，发现问题及时解决，不得影响会议室的正常使用。 5.迎宾、会前准备、会中服务、以及会后清理工作应及时、到位，符合会议使用方的要求。 6.如会议、接待等工作有特别安排及时协调相关部门，做好应急处理工作。 7.提供大型活动全程接待服务。（九）零星服务要求 1. 更换的光源、开关、插座需符合国家质量标准及安全规范，与原有设施型号匹配、外观协调；更换后照明正常、开关灵敏、插座接触良好，无漏电、发热等安全隐患；施工后清理现场，无废弃物遗留。 2.维修后充电桩需能正常启动、充电，显示准确，安全保护功能（过压、过流、漏电保护）正常生效；严格遵循充电桩操作规范，禁止违规拆解，维修过程做好安全警示，避免触电事故。 3.楼宇对讲/门禁：通话清晰、解锁灵敏，人脸识别/刷卡响应时间≤2秒，4.故障处理后需测试多组用户权限，确保无遗漏。调试后画面清晰、角度覆盖指定区域，录像正常存储，回放流畅 5.清洁及滤网更换：出风口、回风口无灰尘、油污，清洁后无异味；滤网选用原厂或同规格合格产品，更换后密封良好，风量正常。制冷剂补充：补充后空调制冷/制热效果达标，运行无异常噪音，系统压力稳定在标准范围，无泄漏现象。 6.桌椅修复后稳固无晃动，抽屉、柜门开启灵活，五金件安装牢固；隔断、储物柜无松动、变形，维修处与原有外观协调	1	项	11400.00	是