中标(成交)结果公告

一 、 项目编号 ：JH26-210104-00469

二 、 项目名称：沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业

供应商名称：辽宁国宾物业管理顾问有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市市辖区辽宁省沈阳市沈北新区虎石台北大街1231-2号

中标（成交）金额：4,843,141.56（元）

评审总得分：89.01（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业

服务类

名称：沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件内服务范围 （一）工程维修、养护、运行和管理 1、空调日常运行维护 （1）安排专业人员对空调设备进行 24 小时值班，每小时对空调运行设备巡视一遍并做好记录。 （2）入冬之前做好供暖准备工作（包括所有设备及建筑楼体内外部等），协助供暖企业，确保冬季供暖设备正常运行、无故障，工作场所温度适当，达到标准。 （3）确保政务服务中心内各个房间可随时投入使用，空调机组、通风设备等需随时处于最佳状态，不可影响正常工作； （4）每天有计划的准时开关公共区域空调、排风等设施，既保证空调运行良好，又做好节能。 （5）空调机组、排风机组及所有循环泵、冷却塔、补水设施、电动阀等设备每月进行一次巡检，并做好巡检记录，如遇部件损坏，及时联系空调维保单位维修更换。确保空调设备安全正常运转, 确保管壁无结垢、锈蚀，保证设备处于安全、高效节能状态运行。 2、给排水维修保养 （1）每季度检查生活供水设备，并认真做好记录，如发现水质异常情况，及时联系生活水箱清洗单位处理，确保生活供水质量； （2）每季度检查政务服务中心外围所有雨水井、排雨水管线一次，确保雨水排放畅通； （3）每月检查政务服务中心外围所有排污水井、化粪池、排水管线，确保污水排放畅通，发现问题及时处理； （4）遇到暴雨天气要及时查看屋面排雨水口、园区排雨水、墙排雨水管等，确保各区域无积水； （5）所有卫生间地漏下水、拖布间下水、大便池、小便池下水要畅通，如堵塞及时疏通。 3、强电维修保养 （1）保证变电所高低压供电设备 24 小时有运行人员值班，运行值班人员每小时对高低压供电设备巡视一次，并认真记录供电参数； （2）负责变电所日常保养维护（包括紧固螺丝、调整相间平衡、测开关线路温度、检查变压器排风机、打扫卫生等等），确保设备安全运行； （3）对所有电井、电箱、配电柜、用电设施每周检查维护保养一次，确保用电安全。电井，配电间清洁卫生（保养包括紧固螺丝、调整相间平衡、测开关线路温度、清洁卫生等等）； （4）保证政务服务中心内亮化照明完好，每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过 12 小时（超高灯具及光源需搭脚手架更换的除外）。 4、弱电维修保养 对所有音响广播设施、自动门、电动门、电话等每周维护检查一次，及时排除故障，保证设备设施完好；协助做好电脑设备、监控设施、门禁设施等日常维护等...

服务要求：完全响应招标文件内服务要求 一、人员配置及要求： 所有人员上岗前查验身份证、健康证。 1.物业项目经理 1人 人员要求：大专及以上学历，年龄 45 周岁以下，精通物业管理组织运作实施，有较强的管理和沟通能力，3年以上从事公共建筑类物业管理经验。 （投标文件中需提供学历证明复印件、由被服务单位出具并加盖公章的从业经验证明原件） 2.内勤 1人 人员要求：年龄45周岁以下，熟悉操作电脑办公软件。 3.工程维修技术人员 14人 （1）工程主管 1人 人员要求：年龄50周岁以下，熟悉变电所、中央空调、给排水及供暖等设备运行维护，3年以上相关工作经验。 （上岗前查验特种作业操作证、由被服务单位出具并加盖公章的从业经验证明） （2）运行电工 6人 人员要求：男性，55周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；能胜任相关专业的各种工作。 （上岗前查验特种作业操作证） （3）综合维修 3人 人员要求：男性，55周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；熟练操作和维护各种设备，一专多能。 （4）运行空调工 3人 人员要求：男性，55周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；能胜任相关专业的各种工作，熟练操作和维护空调设备。 （4）电脑及网络维护人员 1人 人员要求：男性，年龄45周岁以下，本科及以上学历，政治品德良好、责任心强；具有丰富的网络维护知识，3年以上相关工作经验。 （投标文件中需提供学历证明复印件、由被服务单位出具并加盖公章的从业经验证明原件） 4.保洁人员 25人 男女不限，年龄要求：女，年龄50周岁以下，男，年龄60周岁以下。 （1）保洁主管 1人 人员要求：有一定的协调和管理能力，有较强的服务意识，3年以上相关工作经验。 （上岗前查验由被服务单位出具并加盖公章的从业经验证明） （2）保洁员 19人 人员要求：五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。 （3）外围及地下车场保洁员 3人 人员要求：五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。 （4）清洁技工 2人 人员要求：五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。 5.餐饮服务人员 22人 （1）餐厅主管 1人 人员要求：年龄45周岁以下，熟悉餐厅整体管理，组织协调能力强，3年以上相关工作经验等...

服务时间：合同签订生效后1年，服务期满后，中标人服务满足合同要求，甲方可以续签一年服务合同。

服务标准：完全响应招标文件内服务标准 一、人员配置及要求： 所有人员上岗前查验身份证、健康证。 1.物业项目经理 1人 人员要求：大专及以上学历，年龄 45 周岁以下，精通物业管理组织运作实施，有较强的管理和沟通能力，3年以上从事公共建筑类物业管理经验。 （投标文件中需提供学历证明复印件、由被服务单位出具并加盖公章的从业经验证明原件） 2.内勤 1人 人员要求：年龄45周岁以下，熟悉操作电脑办公软件。 3.工程维修技术人员 14人 （1）工程主管 1人 人员要求：年龄50周岁以下，熟悉变电所、中央空调、给排水及供暖等设备运行维护，3年以上相关工作经验。 （上岗前查验特种作业操作证、由被服务单位出具并加盖公章的从业经验证明） （2）运行电工 6人 人员要求：男性，55周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；能胜任相关专业的各种工作。 （上岗前查验特种作业操作证） （3）综合维修 3人 人员要求：男性，55周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；熟练操作和维护各种设备，一专多能。 （4）运行空调工 3人 人员要求：男性，55周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；能胜任相关专业的各种工作，熟练操作和维护空调设备。 （4）电脑及网络维护人员 1人 人员要求：男性，年龄45周岁以下，本科及以上学历，政治品德良好、责任心强；具有丰富的网络维护知识，3年以上相关工作经验。 （投标文件中需提供学历证明复印件、由被服务单位出具并加盖公章的从业经验证明原件） 4.保洁人员 25人 男女不限，年龄要求：女，年龄50周岁以下，男，年龄60周岁以下。 （1）保洁主管 1人 人员要求：有一定的协调和管理能力，有较强的服务意识，3年以上相关工作经验。 （上岗前查验由被服务单位出具并加盖公章的从业经验证明） （2）保洁员 19人 人员要求：五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。 （3）外围及地下车场保洁员 3人 人员要求：五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。 （4）清洁技工 2人 人员要求：五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。 5.餐饮服务人员 22人 （1）餐厅主管 1人 人员要求：年龄45周岁以下，熟悉餐厅整体管理，组织协调能力强，3年以上相关工作经验等...

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 苑长余、张智、齐平、纪尚廷（包组编号：001）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：沈阳市大东区营商环境建设局

地 址：观泉路102-6号

联系方式：*开通会员可解锁*

2.采购代理机构信息

名 称：沈阳市大东区政府采购中心

地 址：沈阳市大东区观泉路102-6号

联系方式：*开通会员可解锁*

3.项目联系方式

项目联系人：樊先生

电 话：88728246

十、附件

采购文件：2026.5.28沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业项目.doc

包组编号：001

包组名称：沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业

供应商名称：辽宁国宾物业管理顾问有限公司

1.其他：中标排名.doc