江苏省建湖县农村产权交易公告

项目编号：320925112A25110001

根据《农业农村部农村土地经营权流转管理办法》《建湖县农村产权交易管理办法》等规定，受建湖县钟庄街道马渡村村民委员会委托，建湖县农村产权交易中心对钟庄街道马渡村2607.49亩土地交易项目进行招租交易，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1.土地坐落：马渡村，地块一：1242.37亩（原武港村武港、四岔、舍南、唐徐四个组），东至东塘河大堤以西，南至四岔河以北，西至马墩河（原红旗河）以东，北至舍北、卫东东西河以南，其中：可直接种植面积：1119.48亩，复垦土地面积：122.89亩；地块二：1365.12亩（原马渡村联合、自强、西墩、陆墩、马南、马渡六个组），北至范墩河（瓦瓷沟河）以南，东至东塘河大堤以西，南至三号河以北，西至中南村、钟东居交界处，其中：直接种植面积：1185.8亩，复垦土地面积：179.32亩。存在少量夹花田。

2.标段划分：一个标段，2607.49亩。

3.招租用途：粮食生产（种植稻麦）。

4.投标起始价： 1100元/亩/年(含土地流转服务费80元/亩/年和基础设施使用费120元/亩/年)。复垦土地前2年价格按本次中标价格70%结算，最后7个月按本次中标价格结算（地块一复垦土地122.89亩，地块二复垦面积179.32亩）

二、面积和租金

1.招租面积：2607.49亩。（其中地块一复垦土地122.89亩，地块二复垦面积179.32亩，土地已经实测，不再重新测量，按公告面积签订合同）

2.租金：每年每亩租金按中标价执行。投标保证金：3911235元，其中1303745元中标后转为履约保证金，可抵扣最后7个月流转金，剩余2607490元抵第一年租金。中标者在中标公示期（公示期为3个工作日）结束后五个工作日内签订合同，签订合同后5日内根据中标价补齐差额（保证金中2607490元抵第一年租金），否则视为自动放弃承租权，依法没收投标保证金的10%，土地重新对外招租，并追究承租人的违约责任，第二年在*开通会员可解锁*前交至村账户，最后7个月流转金在*开通会员可解锁*前交清（扣除履约保证金转村价款）。

三、土地流转期限

2年7个月（*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*）。

四、报名条件

1、本项目只接受在线报名，意向报名人（注册资本金1000万元（含）以上的涉农企业）需在江苏省农村产权交易中心网站(http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do)“在线交易”模块注册会员，并参与网上交易。本项目不接受个人报名。（网上报名）

2、交易中心将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单情况进行查询，以确定投标人是否具备投标资格。被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人将没有竞标资格。

六．报名时间地点及相关事项

1. 报名时间：*开通会员可解锁*09：00时-*开通会员可解锁*17：00时。

2.本项目只接受在线报名，意向投标人需在建湖县农村产权交易中心网站(http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do)在线交易模块注册会员，并参与网上交易。

3.资格审核：报名信息提交后，交易中心工作人员会对报名信息进行资格审核。审核通过后，方可报名成功，交易平台会以短信方式通知报名投标方审核结果。

4.意向投标方在报名截止时间前，按照会员中心提示的流程完成报名资料费、投标保证金缴款，并注明缴款事由。报名资料费、保证金以到账时间为准，（保证金退还时不计利息）。

5.意向投标方通过转账汇款（建议采用电子银行汇款）或交易中心现场POS机刷卡（零费率）等方式分别缴纳报名资料费（该项费用不退还）和投标保证金（退还时不计利息）。

6.投标保证金3911235元。（未中标人的投标保证金在中标结果公示结束后原路退还，不计利息）。中标人在竞标结果生效后5个工作日内未与招租单位签订承租合同，由招租单位没收中标人投标保证金的10%作为违约金，余款退还给违约中标人。中标人按期（竞标结果生效后5个工作日内）与招租单位签订承租合同和缴纳承租金，投标保证金转给马渡村，具体按合同约定处理。

7．意向投标方应自行到项目现场查勘，向项目发包方咨询，充分了解项目现状，并依据周围的环境进行综合考虑各种因素投标，如竞标人忽略此项提醒，不影响风险责任的承担，中标人在中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。招标人联系人：吕正彬，联系电话：*开通会员可解锁*。

8.以上所有保证金退还时均不计利息。

六、竞标方式：

本项目采用在线自由竞价方式（正向竞价）确定中标人。

意向受让方需正向递增报价。

在线自由竞价、多次出价交易规则。

（1）第一阶段为自由竞价期（10分钟），在此期间内，所有参与方可以对意向标的进行多次报价，每次报价不得低于当前最高有效报价。

（2）自由竞价期结束后进入限时竞价期（30秒）。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价期，即只要在新的限时竞价期出现有效报价，则会一直循环进入新的限时竞价期直到在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束。

（3）竞价过程中，系统实时展示当前竞价项目各意向受让方最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。

（4）竞价结束后，最高出价者获得成交资格；成交人需在指定时间内到县农村产权交易中心签订《成交确认书》等文书，竞价结果经县农村产权交易中心公示3天无异议后，发包人与成交人签订承包合同。

（5）管理员可对竞价的过程进行监控，监控的内容包括所有竞价主体、竞价过程是否存在异常。发现异常，管理员可以随时终止竞价，并通知所有参与方。

（6）在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束，最高出价者直接获得成交资格。

七、交易开始时间

*开通会员可解锁*10：00时整开始，结束时间为*开通会员可解锁*10：10，出价延时30秒，加价幅度为10元/年/亩。

出租方（招标人）义务

1、本项目招租是我方真实意愿表示，根据相关法律法规对该项目拥有自主处置权，招标的经营权项目必须权属清晰。

2.、招标方经营权出租项目相关行为已履行了相关法定程序。

3、招标方所提交的相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

4、招标方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，并按要求履行相关义务。

八、承租方（中标人）义务

1、投标方应该在参加交易前对项目的现状、面积、质量、权属、真伪等情况进行勘察核实确认，并对自行确认的结果负责（现场勘查联系人：吕正彬，联系电话：*开通会员可解锁*）。

2、中标后的土地经营权不得转租和分包。到期后享有优先权。

3、承租人不得在承租的土地上新建建筑物和构筑物。

4、承租人如在承租期内实施了配套项目，基础设施建设自行处理（沟渠、道路、桥、涵、闸等生产性投入），承租期满后无偿让出。

6、承包期内国家惠农政策补贴由中标人享受，最终享受补贴按与村里签订合同为准。水利工程水费用由中标人承担，中标人承担排涝费，中标人按规定缴纳各项规费。

7、承包期内如遇国家或集体组织征用，只作青苗补偿。

8.土地承租期间限仅限稻麦种植，中标人不得随意改变种植用途，同时土地承租期间禁止占用土地从事林果业以及池塘养鱼、非法取土等破坏耕作层的行为，禁止闲置、荒芜永久基本农田，如有改变需承担违约责任和相关法律责任。中标人在承租土地生产的农产品需为合格农产品，如生产出不合格农产品（经第三方检测），村集体有权立即终止合同收回承租土地且不作任何补偿。

9、中标方需在指定时间内（交易结束后3个工作日内即*开通会员可解锁*18：00前）到建湖县农村产权交易中心签订成交确认书等文书，不按规定和逾期视为违约，按规定没收违约金。在签订成交确认书后5个工作日内必须与招租方签订合同，不得以任何理由拒签合同，不按规定和逾期视为违约，按规定没收违约金。

九、注意事项

1、首次参与线上交易注意事项：

（1）本项目采用在线自由竞价，意向受让方请务必确认已在平台网上注册了交易账号，且账号已完成实名备案（会员单位实名备案需携带相关资料到建湖县农村产权交易中心大厅进行实名备案）。

（2）根据本项目《交易公告》要求，请意向受让方尽早缴纳保证金，以免影响后续操作。

（3）交易开始后方可出价，根据项目公告中的交易规则进行出价。如果意向受让方报名成功后未中标，交易结束后一定时间内保证金会原路返回给意向受让方。

2、在项目交易过程中，如发现围标、串标等违规行为，违规者的保证金不予退还，予以罚没。

3、本项目成交后，未成交者在交易结果公示后5日内退还投标保证金（不计息）。

4、特别提醒：意向受让方可通过手机App或电脑按时上线交易，但要注意使用网络环境良好。交易中心不对因电脑设备和网络出现问题产生的不利后果负责。

5、招标公告的澄清、修改及补充

（1）、投标人对招标公告、现场查看等，如有疑问需要澄清，应于*开通会员可解锁*11时前以书面形式向招标人提出，招标人以书面形式予以解答，并以书面形式于*开通会员可解锁*17时前所有获得招标公告的投标人（各投标人自行领取或投标人提供传真号码接收）。如果投标人没有疑问，也应在以上规定时间内以书面形式（同一地点）答复招标人，逾期视为无疑问，后果自负。

（2）、投标人对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责。投标人由于对招标公告的任何推论和误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。

6、合同主要条款请事先向马渡村村民委员会咨询，其他相关事宜解释权归建湖县钟庄街道马渡村村民委员会。

7、建湖县农村产权交易中心地址：建湖县城秀夫南路933号。

招标人：建湖县钟庄街道马渡村村民委员会

联系人：吕正彬，联系电话：*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*