江苏省建湖县农村产权交易公告

项目编号：320925114A25110002

根据《建湖县农村产权交易管理办法》等规定，受建湖县高作镇长北村村民委员会委托，建湖县农村产权交易中心对高作镇长北村598.46亩土地流转项目进行招租交易，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1.土地坐落：高作镇长北村一、三、四组。

2.标段划分：3个标段;一标段三组126.9亩，其中农户面积122.51亩，村集体面积4.39亩。地块1、地块2南至3组王加林屋后东西河，东至一组河，北至王观法屋前水泥路，西至3组南北水泥路；地块3东至1组中心河，南至王法成屋前灌溉渠，西至张金标东侧水泥路，北至3组东西河。二标段三组295.16亩，其中农户面积218.27亩，村集体面积76.89亩。地块1东至蒋王村农田，南至创业河，西至3组南北河，北至王法成果园；地块2南至创业河，东至3组南北河，西至原植西界，北至王维祥居民点；地块3东至王一荣虾塘，南至蒋王村农田，西至原植西3组界，北至创业河。三标段四组176.4亩，其中农户面积126.336亩，村集体面积50.064东至原植西4组南北河，西至陈甲村界河，南至陈甲村界，北至创业河南圩。

3.招租用途：稻麦种植。

4.投标起始价：一、二标段1000元/年/亩（含土地流转服务费50元/年/亩），三标段1050元/年/亩（含土地流转服务费50元/年/亩）。本项目设定最高限价为*开通会员可解锁*元/年/亩。

二、面积和租金

1.招租面积：面积598.46亩（土地已经实测，不再重新测量，按公告面积签订合同）。

2.承包金额及上交方式：保证金中标后作为履约保证金，合同期满后按合同规定处理。流转金一年一交，在签订合同后5日内交清第一年流转金，第二年在*开通会员可解锁*前交至村账户，最后七个月流转金在*开通会员可解锁*前交清，如在规定期限内未缴纳流转金的，视为承租人自动放弃承包合同，村集体有权收回土地重新发包，同时扣除中标人保证金作为违约金。

3.承包期内不得破坏耕作层或从事有损耕作土壤的经营活动，自主经营，自负盈亏，不得改变土地面貌。

三、土地租赁期限

2年7个月（*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*）。

四、报名条件

1.本项目只接受在线报名，意向报名人（个人或涉农企业）需在江苏省农村产权交易中心网站(http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do)“在线交易”模块注册会员，并参与网上交易。（网上报名）

2、一标段仅限本村集体经济组织成员和该标段原承租人报名，报名一标段需提前到村开具相关证明上传后报名。无证明的无法通过报名审核。

3、交易中心将在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”网站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单情况进行查询，以确定投标人是否具备投标资格。被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人将没有竞标资格。

五、报名时间地点及相关事项

1. 报名时间：*开通会员可解锁*09：00时-*开通会员可解锁*17：00时。

2.本项目只接受在线报名，意向投标人需在建湖县农村产权交易中心网站(http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do)在线交易模块注册会员，并参与网上交易。

3.资格审核：报名信息提交后，交易中心工作人员会对报名信息进行资格审核。审核通过后，方可报名成功，交易平台会以短信方式通知报名投标方审核结果。

4.意向投标方在报名截止时间前，按照会员中心提示的流程完成投标保证金缴款，并注明缴款事由。保证金以到账时间为准，（保证金退回时不计利息）。

5.意向投标方通过转账汇款（建议采用电子银行汇款）或交易中心现场POS机刷卡（零费率）等方式缴纳投标保证金（退回时不计利息）。

6.投标保证金一标段12690元，二标段29516元，三标段17640元。中标人在竞标结果生效后与招租人签订合同，由建湖县农村产权交易中心将投标保证金转给招租人建湖县高作镇长北村作为履约保证金，由招租人和中标人根据合同约定结算。中标人在竞标结果生效后（竞标结果公示期为3个工作日）5日内未与招租人签订承租合同，由招租人没收中标人投标时的保证金作为违约金，土地重新招租。

7．意向投标方应自行到项目现场查勘，向项目发包方电话咨询，充分了解项目现状，并依据周围的环境进行综合考虑各种因素投标，如竞标人忽略此项提醒，不影响风险责任的承担，中标人在中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。招标人联系人：王斯育*开通会员可解锁*。

六、竞标方式：

本项目采用在线自由竞价方式（正向竞价）确定中标人。

意向受让方需正向递增报价。

在线自由竞价、多次出价交易规则。

（1）第一阶段为自由竞价期（10分钟），在此期间内，所有参与方可以对意向标的进行多次报价，每次报价不得低于当前最高有效报价。

（2）自由竞价期结束后进入限时竞价期（90秒）。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价期，即只要在新的限时竞价期出现有效报价，则会一直循环进入新的限时竞价期直到在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束。

（3）竞价过程中，系统实时展示当前竞价项目各意向受让方最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。

（4）竞价结束后，最高出价者获得成交资格；成交人需在指定时间内到县农村产权交易中心签订《成交确认书》等文书，竞价结果经县农村产权交易中心公示3个工作日无异议后，发包人与成交人签订承包合同。

（5）管理员可对竞价的过程进行监控，监控的内容包括所有竞价主体、竞价过程是否存在异常。发现异常，管理员可以随时终止竞价，并通知所有参与方。

（6）本项目发包方对外农田流转设置了最高限价，当在线交易过程中出价未达到最高限价时，在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束，最高出价者直接获得成交资格；当在线交易过程中出价达到最高限价时，系统自动提示所有意向受让方是否按照最高限价进行出价，如最终只有一个意向受让方出价达到最高限价，则直接获得成交资格；如有两个及以上的意向受让方出价达到最高限价，则系统自动转入抽签环节，系统将随机抽出第一、第二、第三成交方，默认第一成交方成交。

七、交易开始时间

一、二、三标段*开通会员可解锁*15：00时整开始，结束时间为*开通会员可解锁*15：10，出价延时90秒，加价幅度为10元/年/亩。

八、出租方（招标人）义务

1.本项目招租是我方真实意愿表示，根据相关法律法规对该项目拥有自主处置权，招标的经营权项目必须权属清晰。

2.招标方经营权出租项目相关行为已履行了相关法定程序。

3.招标方所提交的相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

4.招标方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，并按要求履行相关义务。

5.加强对耕地种植用途管理，严禁改变耕地种植模式，防止耕地非粮化、非农化，如出现村有权立即终止合同并追究中标人的违约责任和法律责任。

6.村负责各种矛盾协调。

九、承租方（中标人）义务

1.投标方应该在参加交易前对项目的现状、面积、质量、权属、排灌设施、真伪等情况进行勘察核实确认，并对自行确认的结果负责（现场勘查联系人：王斯育*开通会员可解锁*）。

2.中标后的土地经营权不得转租和分包，中标后按合同约定承包期，中途不得中断承包。

3.承租人不得在承租的土地上新建建筑物和构筑物。

4.承租人如在承租期内实施了配套项目（沟渠、道路、桥、涵、闸等生产性投入）承租期满后无偿让出。该地块现状上下水渠圩埂由中标人自行实施，承包期满后无偿让出。

5.地力保护归原农户享受，承包期内其余补贴由中标人享受。中标人按规定缴纳各项规费。

6.土地承租期间限仅限稻麦种植，中标人不得随意改变种植用途，同时土地承租期间禁止占用土地从事林果业以及池塘养鱼、非法取土等破坏耕作层的行为，禁止闲置、荒芜永久基本农田，如有改变需承担违约责任和相关法律责任。中标人在承租土地生产的农产品需为合格农产品，如生产出不合格农产品（经第三方检测），村集体有权立即终止合同收回承租土地且不作任何补偿。

7、中标方需在指定时间内（交易结束后3个工作日内即*开通会员可解锁*18：00前）到建湖县农村产权交易中心签订成交确认书等文书，不按规定和逾期视为违约，按规定没收违约金。在签订成交确认书后5个工作日内必须与招租方签订合同，不得以任何理由拒签合同，不按规定和逾期视为违约，按规定没收违约金。

十、其他事项

1.本公告项目所介绍的内容由招标方提供，建湖县农村产权交易中心不为其资料真实性承担责任。

2.本次招标不接受联合体竞标。

3.土地承租期间，若遇镇级以上人民政府重大项目需要征地的，承租人须无条件让出土地，青苗补偿费用归承租人所有。

4.凡未在规定时间在建湖县农村产权交易中心大厅报名登记和缴纳保证金的的一律没有竞标资格。

5.投标人对招标单位提供的本公告所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。

6.所有未中标人保证金均退回到本人账户，要求退回至其他非本人账户和现金退回的交易中心一律不予受理。

7. 承租人在所承包区域内要服从各级部门对沿线范围内高标准农田项目建设，不得故意阻拦，不得改变农业用的性质，不得进行掠夺性经营，否则出租方有权终止合同不作任何补偿。

8.招租人加强对耕地种植用途管理，严禁承租人改变耕地种植模式，防止耕地“非粮化、非农化”，如出现相关情况，招租人有权立即终止合同并追究承租人的违约责任和法律责任。

十一、注意事项

1.首次参与线上交易注意事项：

（1）本项目采用在线自由竞价，意向受让方请务必确认已在平台网上注册了交易账号，且账号已完成实名备案（会员单位实名备案需携带相关资料到建湖县农村产权交易中心大厅进行实名备案）。

（2）根据本项目《交易公告》要求，请意向受让方尽早缴纳保证金，以免影响后续操作。

（3）交易开始后方可出价，根据项目公告中的交易规则进行出价。如果意向受让方报名成功后未中标，交易结束后一定时间内保证金会原路返回给意向受让方。

2.在项目交易过程中，如发现围标、串标等违规行为，违规者的保证金不予退还，予以罚没。

3.本项目成交后，未成交者在交易结果公示后10日内退还投标保证金（不计息）。中标方需在指定时间内（交易结束后3个工作日内）到建湖县农村产权交易中心签订成交确认书等文书，不按规定和逾期视为违约，按规定没收保证金。

4.特别提醒：意向受让方可通过手机App或电脑按时上线交易，但要注意使用网络环境良好。交易中心不对因电脑设备和网络出现问题产生的不利后果负责。

5.招标公告的澄清、修改及补充

（1）投标人对招标公告、现场查看等，如有疑问需要澄清，应于*开通会员可解锁* 21日11时前以书面形式向招标人提出，招标人以书面形式予以解答，并以书面形式于*开通会员可解锁* 21日17时前所有获得招标公告的投标人（各投标人自行领取或投标人提供传真号码接收）。如果投标人没有疑问，也应在以上规定时间内以书面形式（同一地点）答复招标人，逾期视为无疑问，后果自负。

（2）投标人对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责。投标人由于对招标公告的任何推论和误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。

6.合同主要条款请事先向长北村民委员会咨询，其他相关事宜解释权归建湖县高作镇长北村民委员会，报名视同认可。

7.建湖县农村产权交易中心地址：建湖县秀夫南路933号。

报名联系人：肖建*开通会员可解锁*

8、招标人：建湖县高作镇长北村民委员会

联系人：王斯育*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*