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第一章 招标公告

1. 招标条件

本招标项目 厦门市湖里区 2025P16 地块商品房项目（设计“评定分离”）

①已由 厦

门市湖里区发展和改革局

②以 厦门市企业投资项目备案证明（内资）,厦湖发改备

[2025]393 号

③批准建设，项目建设单位为 厦门建珑房地产开发有限公司 ，建设资金

来源为 国有 ，招标人为 厦门建珑房地产开发有限公司 ，委托的招标代理单位为 福

建中融合项目管理有限公司 。项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计 ④采用“评

定分离”办法进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目概况

2.1.1.建设地点： 厦门市湖里区 。2.1.2.工程建设规模： 拟建总建筑面积约为 8 万平方米，地下建筑面积约为 2.1 万

平方米，最大高度约为 50 米，最大层数约为 16 层。新增生产能力（或使用功能）：二

类城镇住宅用地、零售商业用地 ⑤。

2.1.3.投资总额：人民币 267779.75 万元。其中，工程费用限额：人民币 52769.98

万元。

2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为 含税 1164.7263 万 元，发

包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为 / 元。

2.2.招标范围与内容

①填写招标项目名称、标段（如有时）。

②填写招标项目审批、核准或备案机关名称。

③填写招标项目批文名称、批文编号。

④填写设计或勘察设计。

⑤填写用于确定企业资质及等级的相关数据。

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2.2.1.工程类别： 房屋建筑工程 ①。

2.2.2.招标类型： 实施性方案设计招标 ②。

2.2.3.招标范围： 方案设计(含估算)、初步设计（含概算）、施工图设计及施工全

过程服务四个阶段

③

。

2.2.4.内容：

（1）设计内容： 建筑安装工程、装修工程、室外总体工程 ④；其中施工图设计包

括 总平管综、建筑（含装配式建筑）、结构、水、电、暖、节能及一星级绿色建筑标

准设计（含氡检测、绿建标识评定）、人防、 硬装设计、机电设计、机电管综、智能

化以及所有机电点位、园建、水景、道路、绿化、水电、景观软装意向设计、其他专项

设计包括但不限于日照分析及三维建模、外装饰工程、海绵城市、幕墙及门窗工程、钢

构设计、泛光设计、标识设计、古建工程、钢结构工程、智能化工程（含电梯五方通话）

、

供电工程、有线电视工程、电梯、三网通信配套、信报箱、消防设施工程、人防工程、

抗震支架设计专业工程、后期模型制作及渲染

专业工程。

（2）工程勘察内容： / 。

2.2.5.本招标项目应用⑤建筑信息模型（BIM）技术（以下简称 BIM 技术），应用的范

围和内容：包括地下室及场地、批量精装户内、首层及标准层公区、BIM 规划报建。

2.2.6.标段划分： / 。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的 工程设

计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或工程设计建筑行业甲级资质；或工程设计综

①填写房屋建筑工程或市政基础设施工程。

②填写概念性方案设计招标或实施性方案设计招标。

③包含工程勘察[岩土工程勘察、工程测量、工程物探（含管线探测）]、方案设计、初步设计、概算、施工图设计、

后续设计服务等，招标人根据招标项目实际准确填写。

④房屋建筑工程根据招标实际填写如建筑安装工程、装修工程、室外总体工程等，市政基础设施工程填写如道路、

桥梁、城市隧道、给水、排水、城镇燃气、轨道交通、公共交通等。

⑤填写应用或不应用，财政性投融资招标项目的投资批复或国有自筹资金招标项目的投资计划中包含建筑信息模型

（BIM）技术应用费方可填写应用。

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合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》

中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） ①资质。

3.2.本招标项目 不接受 ②联合体投标。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、

勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设

计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质

条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质

等级。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的 不低于壹级国家注

册建筑师执业证书 ③。

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 0 ④项类似项目设计业绩

（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提

供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查

合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 / ⑤。

3.5.投标人均可就本招标项目中的所有标段提出投标申请，但招标人允许中标的标

段数量为 / 个标段。

3.6.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分

(子)公司，中标人应当依法履行

纳税义务。

3.7.投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。

3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。

①填写与工程规模相适应的设计资质序列和等级要求，发包内容包含勘察的，还应写明与工程规模相适应的勘察资

质序列和等级要求。

②填写接受或不接受。

③填写设计负责人应具备相应的执业资格或职称要求和等级。

④填写 0 或 1。

⑤类似工程业绩的设置按照《厦门市住房和建设局关于建设工程招标文件中类似工程业绩设置有关事项的补充通知》

（厦住建建筑〔2024〕10 号）等有关规定执行。

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4.技术成果经济补偿

本招标项目对未中标人投标文件中的技术成果 给予

①经济补偿。给予经济补偿的，

招标人将按投标人须知前附表第 31 项标准支付经济补偿费。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，

请于 *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* ，

每天上午

9 时 00 分 00 秒

至

12 时 00 分 00 秒 ，下午 14 时 00 分 00 秒 至

17 时 30 分 00 秒 （北京时间，下

同 ） ， 通 过

厦 门 市 建 设 工 程 电 子 招 投 标 交 易 平 台 （ 网 址 ：

http://120.41.36.88:9101/xmjy/） ②采用无记名方式免费下载招标文件。本招标项目

电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V3.6.4 及以上） ③打开。

6. 评标办法

本招标项目采用的评标办法： 综合评估法

④。

7. 定标方法

本招标项目采用的定标方法：直接票决法。

8. 投标保证金的递交

8.1.投标保证金递交的时间： 投标人应在截标前自行办妥投标担保手续 。

8.2.投标保证金递交的方式： （1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银

行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）保函或保证保险形式

（如采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用

电子投标保函，具体详见投标须知前附表） 。

①填写给予或不给予。

②填写招标项目使用的电子交易平台名称、网络地址。

③填写招标项目电子招标文件使用的软件名称、版本号。

④填写记名投票法或综合评估法，且应当与招标文件其他章节有关内容一致。

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8.3.投标保证金递交的金额： 10 万元 。

9. 投标文件的递交

9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间（投标截止时间，

下同）： *开通会员可解锁* 10:15:00 ，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招

投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy/） ①递交电子投标文件。联合

投标的，投标文件应由联合体牵头单位的 CA 证书加密并上传到电子交易平台，开标时

由上传此投标文件的单位 CA 证书解密。

9.2.逾期递交至指定电子交易平台的投标文件，电子交易平台将不予受理。

10. 发布公告的媒体

本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台

（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台

（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）和厦门市公共资源交易网

（http://zyjy.as.xm.gov.cn/） 上发布。

11. 联系方式

招标人： 厦门建珑房地产开发有限公司

地址： 厦门市思明区建发国际大厦 34 楼

邮编： 361004

电话： *开通会员可解锁*

传真： 无

联系人：

崔依迪

招标代理机构： 福建中融合项目管理有限公司

地址： 厦门市湖滨西路 9 号亿力大厦 15A

邮编： 361004

电话： *开通会员可解锁*

传真： 无

①填写招标项目使用的电子交易平台名称、网络地址。

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联系人：

陈德灿

电子交易平台名称： 厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址： http://120.41.36.88:9101/xmjy/

联系电话： *开通会员可解锁*

招投标监督机构名称： 厦门市湖里区住房和建设局

地址： 厦门市湖里区枋湖路 29 号二层

联系电话： *开通会员可解锁*

公共资源交易中心名称： 厦门市公共资源交易中心

地址： 厦门市云顶北路 842 号（市政务服务中心 4 层）

联系电话： *开通会员可解锁*、 *开通会员可解锁*