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第 1 章 招标公告

/投标邀请书

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 友达生活区提升改造项目（施工） （项目名称）已由 厦门火

炬高技术产业开发区管理委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 厦门市

企业投资项目备案证明 (内资)，（厦高管计备 2025082 号）（批文名称及编号）

批准建设，建设单位为 厦门火炬高新区招商服务中心有限公司

， 建设资金来

源 国有 ，招标人为 厦门火炬高新区招商服务中心有限公司 ，委托的招标代理

单位为 厦门市公物投资管理有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目的

施工进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1.

工程建设地点： 福建省厦门市翔安区翔安北路 689 号 ；

2.2.

工程建设规模： 本项目拟提升改造范围包括友达生活区一期 C、D、

E 三栋公寓楼的室内提升改造以及室外改造。C、D、E 三栋建筑面积均为 10621.97

㎡。本次总改造建筑面积约 116152.98 ㎡（其中室内提升改造面积为 33059.21

㎡；室外改造面积为 83093.77 ㎡。单体最大跨度 8.85 米,最高高度为 23.85

米。项目总投资额约 7811 万元，其中，建安费约 6974.54 万元 ；

2.3.

招标范围和内容：

（1）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（2）招标类型： 施工总承包 ；

（3）招标范围和内容： 包括施工图纸范围内的友达生活区提升改造项目

的拆除工程：原建筑物装饰做法、栏杆、门窗等拆除工程；装饰工程：墙

面、地面、天棚、门窗等装饰装修工程，C 栋、D 栋、E 栋及 BH1 栋外立面

改造、栏杆及雨棚等改造工程及原建筑消防水池水泵房改造和新建消防水

池；室外工程：含室外拆除及道路工程、绿化工程等及其配套安装工程；

具体详见施工图纸及工程量清单 ，其中，本招标项目 不应用 建筑信息模

型（BIM）技术【财政性投融资招标项目的投资批复或国有自筹资金招标项

目的投资计划中应含建筑信息模型（BIM）技术费用方可应用】；

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其中，用于确定企业资质及等级的相关数据： 总改造建筑面积为 116152.98

㎡，建安费约 6974.54 万元 （应按照《建筑业企业资质标准》的承包工程范围

中相应等级规定的特征描述）；

用于确定注册建造师等级的相关数据： 单体建筑面积为 10621.97 ㎡，最高

高度为 23.85 米 （应按照《注册建造师执业工程规模标准（试行）》中相应规

模标准规定的特征描述）；

用于确定类似工程业绩的相关数据： / （“类似工程业绩”的设置应符合

福建省、设区市住建主管部门相关规定）；

2.4.

招标控制价（即最高投标限价，下同）： （招标人最迟应在投标截

止时间 10 日前发布）

元 。招标项目应用建筑信息模型（BIM）技术的，BIM

技术应用费一并发布；

2.5.

工期要求：总工期为 270 个日历天，定额工期 / 个日历天（适用

于国家或我省对工期有规定的项目）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）

开工后 210 天内完成 C、D、E 三栋的全部装修改造工作，并完成质量验收；开工

后 270 天内取得竣工备案证明 。实际开工日期以发包人或监理的书面通知为

准 ；

2.6.

标段划分（如果有）： /

；

2.7.

质量要求： 合格 。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1.

本招标项目要求投标人须具备有效的不低于 贰级 建筑工程施工总

承包 资质和《施工企业安全生产许可证》，要求拟推荐中标候选人注册人员应

满足其所持施工资质证书对应的施工资质标准要求。（无需资质的项目，从其规

定）

3.2.

投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具

备有效的不低于贰级 建筑工程 专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生

产考核合格证书（B 证）。（无需资质的项目，从其规定）

3.3.

联合体投标:

3.3.1 根据《厦门市建设局关于建筑业招商引进企业营收和业绩促进措施的

通知》（厦建筑[2021]138 号）规定，本招标项目允许非本市注册的建筑业企业

与其在厦注册的子公司【由该企业全资或控股（控股指持股比例大于 50%）】或

在厦注册的关联企业【关联企业指与该企业最终由同一集团（公司）控股（控股

指持股比例大于 50%）的企业】的其中一家，组成承担相同承包内容的联合体参

与投标，承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位

确定资质等级。其中：

（1）联合体协议书应明确由上述子公司或关联企业作为联合体牵头人。

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（2）联合体协议书应明确联合体投标人的业绩以联合体牵头人或联合体其

余成员的业绩为准。前述业绩指投标人资格要求中的类似工程业绩（简称“企业

业绩”，下同）。

（3）联合体协议书应明确联合体投标人的信用以联合体牵头人或联合体其

余成员的信用为准。前述信用指投标人资格要求中厦门市建筑施工企业信用综合

评价结果的信用等级和福建省建筑施工企业信用综合评价分值（合并简称“信用”

，

下同）。

（4）联合体投标人应在投标文件中提交联合体各方之间的母子公司或关联

企业关系的证明资料。

3.3.2 本招标项目 不接受

除 3.3.1 项情形以外的联合体投标。招标人接

受联合体投标的，自愿组成联合体的应由 /

为牵头人，联合体投标人成员数

量不得超过 /

家，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；

承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质

等级。

3.4.

本招标项目 不应用 福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用

福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为

房屋建筑 类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季

度信用得分不得低于 60 分；按照投标须知前附表第 15 项第 3.1 条组成联合体投

标的，以投标须知前附表第 15 项第 3.1 条规定确定联合体投标人的企业季度信

用得分；按照投标须知前附表第 15 项第 3.2 条组成联合体投标的，联合体投标

人的企业季度信用得分按具有 建筑工程 施工总承包资质的联合体成员中的 最

低 企业季度信用得分确定。投标人的企业季度信用得分可通过福建省建筑施工

企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的“福建省住房和城乡建设厅

综合监管服务平台”登录）查询。

3.5.

投标人（按照投标须知前附表第 15 项第 3.1 条组成联合体投标的，

指投标须知前附表第 15 项第 3.1 条规定的联合体牵头人或联合体其余成员；按

照投标须知前附表第 15 项第 3.2 条组成联合体投标的，指联合体牵头人）“类

似工程业绩”要求： /

个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介

发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完

成的并经竣工验收合格的 / 。

3.6.

各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / （具体数量）个标段投

标，但最多允许中标 / （具体数量）个标段。（适用于分标段的招标项目）

3.7.

其他资格要求： / 。

3.8.

本招标项目采用

资格后审

方式对投标人的资格进行审查。

3.9.

本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

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3.10. 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应

当依法履行纳税义务。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 *开通会员可解锁* 09:00:00 至 *开通会员可解锁* 10:15:00

通 过

厦 门 市 建 设 工 程 电 子 招 投 标 交 易 平 台 （ 网 址 ：

http://120.41.36.88:9101/xmjy） （公共资源电子交易平台名称及网址）采取

无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用

电子签名系统 （版本：V3.6.4 及以上） （电子招标文件编制工具软件名称及

版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有

效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，

须附招标人对招标代理机构的授权书。

5. 评标办法和定标方式

5.1 本招标项目采用的评标办法： 经评审的最低投标价中标法 A 类 。

5.2 本招标项目采用的定标方式：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中

标人。

6. 投标保证金的提交

要求提交投标保证金：

6.1 投标保证金提交的时间：投标人应在投标截止时间前自行办妥投标

担保手续

6.2 投标保证金提交的金额：50 万元

6.3 投标保证金提交的方式：可以使用现金、银行保函、担保保函、投

标保证保险其中之一形式提交，采用银行保函、工程担保保函、工程保证

保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函，具体详见投标须知前

附表 。

7. 投标文件的递交

7.1.

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：*开通会员可解锁*

10:15:00 ，投标人应在截止时间前通过

厦门市建设工程电子招投标交易平台

递交电子投标文件；

7.2.

逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台

（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台

（ggzyfw.fujian.gov.cn）、厦门市公共资源交易网

（http://zyjy.as.xm.gov.cn/） 上发布。

9. 联系方式

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招标人： 厦门火炬高新区招商服务中心有限公司

地址： 厦门火炬高新区火炬园火炬路 56-58 号火炬广场南楼 210

邮编： 361000

电子邮箱: 353023467@qq.com

电话： *开通会员可解锁*

传真： 无

联系人：

张远裕

招标代理机构： 厦门市公物投资管理有限公司

地址： 厦门市思明区湖滨南路 81 号光大银行大厦 18 楼

邮编： 361004

电子邮箱: xmgwtzzy@163.com

电话： *开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

传真： *开通会员可解锁*

联系人：

刘晓倩、吴惠强

公共资源电子交易平台名称： 厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址： http://120.41.36.88:9101/xmjy

联系电话： *开通会员可解锁*

招投标监督机构名称： 厦门市住房和建设局

地址：

厦门市思明区厦禾路 362 号建设大厦 4 楼

联系电话： *开通会员可解锁*

公共资源交易中心名称： 厦门市公共资源交易中心

地址： 厦门市云顶北路 842 号（市政务服务中心 4 层）

联系电话： *开通会员可解锁*、 *开通会员可解锁*