第一章 招标公告

1. 招标条件

本招标项目 美仑公园（设计“评定分离”）

①已由 厦门市湖里区发展和改革局 ②

以 湖里区发改局关于下达 2025 年第十一批区级基建项目前期工作计划的通知,厦湖发

改投【2025】27 号 ③批准建设，项目建设单位为 厦门市湖里区住房和建设局 ，建设资

金来源为 财政投融资项目 ，招标人为 厦门市湖里区住房和建设局

，委托的招标代

理单位为 福建恩哲工程管理有限公司 。项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设

计 ④采用“评定分离”办法进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目概况

2.1.1.建设地点： 项目位于厦门市湖里区五缘湾道东侧、泗水道西侧，美仑花园安

置房北侧 。

2.1.2.工程建设规模： 项目位于厦门市湖里区五缘湾道东侧、泗水道西侧，美仑花

园安置房北侧，规划建设专类公园，建设范围包括 06-08H10 部分地块，总占地面积约

33211.2952 平方米，绿地率约 65%，总建筑面积约 9672.45 平方米（其中地上约 2342.45

平方米，地下约 7330.00 平方米），地下设置一层，建设内容主要包括绿化景观工程、

配建游憩建筑和服务建筑、地下停车库等。工程建设规模最终以规划审批为准.

⑤。

2.1.3.投资总额：人民币 9665.63 万元。其中，工程费用限额：人民币 7339.44（不

含基坑支护 525 万元） 万元。

2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为 277.75 万 元，发包内容包

含勘察的，勘察最高投标报价限价为 / 元。

①填写招标项目名称、标段（如有时）。

②填写招标项目审批、核准或备案机关名称。

③填写招标项目批文名称、批文编号。

④填写设计或勘察设计。

⑤填写用于确定企业资质及等级的相关数据。

2.2.招标范围与内容

2.2.1.工程类别： 房屋建筑工程 ①。

2.2.2.招标类型： 实施性方案设计招标 ②。

2.2.3.招标范围： 方案设计（含估算）、方案优化、满足工程规划许可审批要求的

三维建模及日照分析、初步设计（含概算、绿建咨询）、施工图设计（含二次深化设计

及 BIM 检测优化设计、第三方精审）以及施工全过程服务。 ③。

2.2.4.内容：

（1）设计内容： 建筑安装工程、装修工程、室外总体工程、泛光照明、幕墙工程、

建筑智能化工程、绿化景观工程、标识导视系统、为完成本工程设计的方案设计（含投

资估算）、方案优化、满足工程规划许可审批要求的三维建模及日照分析、初步设计（含

编制概算、绿色建筑咨询）、施工图设计、第三方图纸精审、施工期间的指导和配合服

务 ④；其中施工图设计包括 总平面、建筑、结构（含钢结构）、给排水（含环境绿化

用水）、电气、暖通设计、室内外管线综合、电梯、通风空调、钢结构、人防、消防、

节能、抗震设防、绿建（新规一星级并通过施工图审查）、海绵城市、泛光照明、内外

装修设计、景观设计、幕墙深化设计、构架、门窗深化、栏杆深化、百叶深化、智能化、

地上地下导视标识（含地下室车流动线及划线）系统、抗震支架、室外配套工程及相应

配套设备设计、三网合一、通讯配套、供水、供配电设计（含变配电、设备+外线、临

时用电）、BIM 技术运用（设计阶段，并提供模型及模型原文件）、室外配套工程及其

他附属设施，根据各阶段图纸，按照国家建设工程清单计价规范和厦门市现行的预算定

额及有关的文件规定，编制工程概算书。根据现行国家和地方有关海绵城市及绿色建筑

标准进行策划咨询设计，通过海绵城市专项方案评审其余详见合同专用条款及设计任务

书 专业工程。

（2）工程勘察内容： / 。

①填写房屋建筑工程或市政基础设施工程。

②填写概念性方案设计招标或实施性方案设计招标。

③包含工程勘察[岩土工程勘察、工程测量、工程物探（含管线探测）]、方案设计、初步设计、概算、施工图设计、

后续设计服务等，招标人根据招标项目实际准确填写。

④房屋建筑工程根据招标实际填写如建筑安装工程、装修工程、室外总体工程等，市政基础设施工程填写如道路、

桥梁、城市隧道、给水、排水、城镇燃气、轨道交通、公共交通等。

2.2.5.本招标项目应用①建筑信息模型（BIM）技术（以下简称 BIM 技术），应用的范

围和内容：包括本项目室内（含地下室）、室外所有专业施工图，BIM 深度要求不低于

LOD300。

2.2.6.标段划分： / 。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的 足够能

力来履行本合同的具有独立法人资格且具有工程设计综合甲级资质或同时具有以下①、

②项资质的单位或联合体：①具备住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的工程设

计建筑行业（建筑工程）专业乙级资质或工程设计建筑行业乙级资质；②具备住房城乡

建设行政主管部门核发的合格有效的风景园林工程设计专项甲级资质（注：若投标人的

资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类

型对人员配置的要求）

②资质。

3.2.本招标项目 接受

③联合体投标。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘

察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计

资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条

件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等

级。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的 不低于壹级国家注

册建筑师执业证书

④。

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 /

⑤项类似项目设计业绩

（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提

①填写应用或不应用，财政性投融资招标项目的投资批复或国有自筹资金招标项目的投资计划中包含建筑信息模型

（BIM）技术应用费方可填写应用。

②填写与工程规模相适应的设计资质序列和等级要求，发包内容包含勘察的，还应写明与工程规模相适应的勘察资

质序列和等级要求。

③填写接受或不接受。

④填写设计负责人应具备相应的执业资格或职称要求和等级。

⑤填写 0 或 1。

供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查

合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 / ①。

3.5.投标人均可就本招标项目中的所有标段提出投标申请，但招标人允许中标的标

段数量为 / 个标段。

3.6.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分

(子)公司，中标人应当依法履行

纳税义务。

3.7.投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。

3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。

4.技术成果经济补偿

本招标项目对未中标人投标文件中的技术成果 给予

②经济补偿。给予经济补偿的，

招标人将按投标人须知前附表第 31 项标准支付经济补偿费。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* ，每天上午

00 时 00 分 00

秒 至

11 时 59 分 59 秒 ，下午

12 时 00 分 00 秒 至

23 时 59 分 59 秒 （北京时间，

下 同 ） ， 通 过

厦 门 市 建 设 工 程 电 子 招 投 标 交 易 平 台 （ 网 址 ：

http://120.41.36.88:9101/xmjy/） ③采用无记名方式免费下载招标文件。本招标项目

电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V3.6.4 及以上） ④打开。

6. 评标办法

本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 ⑤。

①类似工程业绩的设置按照《厦门市住房和建设局关于建设工程招标文件中类似工程业绩设置有关事项的补充通知》

（厦住建建筑〔2024〕10 号）等有关规定执行。

②填写给予或不给予。

③填写招标项目使用的电子交易平台名称、网络地址。

④填写招标项目电子招标文件使用的软件名称、版本号。

⑤填写记名投票法或综合评估法，且应当与招标文件其他章节有关内容一致。

7. 定标方法

本招标项目采用的定标方法：直接票决法。

8. 投标保证金的递交

8.1.投标保证金递交的时间： 投标人应在截标前自行办妥投标担保手续 。

8.2.投标保证金递交的方式： （1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银

行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）保函或保证保险形式

（如采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用

电子投标保函。具体详见投标须知前附表要求） 。

8.3.投标保证金递交的金额： 5 万元 。

9. 投标文件的递交

9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间（投标截止时间，

下同）： *开通会员可解锁* 09:00:00 ，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招

投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy/） ①递交电子投标文件。联合

投标的，投标文件应由联合体牵头单位的 CA 证书加密并上传到电子交易平台，开标时

由上传此投标文件的单位 CA 证书解密。

9.2.逾期递交至指定电子交易平台的投标文件，电子交易平台将不予受理。

10. 发布公告的媒体

本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台

（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台

（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）和厦门市公共资源交易网

（http://zyjy.as.xm.gov.cn/） 上发布。

11. 联系方式

招标人： 厦门市湖里区住房和建设局

①填写招标项目使用的电子交易平台名称、网络地址。

地址： 福建省厦门市湖里区禾山路 266 号

邮编： 361015

电话： *开通会员可解锁*

传真： 无

联系人：

肖工

招标代理机构： 福建恩哲工程管理有限公司

地址： 厦门市湖里区信息大厦 15 楼 1502

邮编： 361000

电话： *开通会员可解锁*

传真： 无

联系人：

李芬、黄心洁、傅建廷、蒋春燕

电子交易平台名称： 厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址： http://120.41.36.88:9101/xmjy/

联系电话： *开通会员可解锁*

招投标监督机构名称： 厦门市湖里区住房和建设局

地址： 厦门市湖里区枋湖路 29 号二层

联系电话： *开通会员可解锁*

公共资源交易中心名称： 厦门市公共资源交易中心

地址： 厦门市云顶北路 842 号（市政务服务中心 4 层）

联系电话： *开通会员可解锁*、 *开通会员可解锁*