平桂区城市棚户区城中村改造项目(大平、西湾、公会片区)兴旺小区前期物业

管理招标公告

(招标编号:hzpgwy-2026-02)

项目所在地区:广西壮族自治区,贺州市,市辖区

一、招标条件

本平桂区城市棚户区城中村改造项目(大平、西湾、公会片区)兴旺小区前期物业管理 已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金固定酬金比例系数100%,招 标人为贺州市富旺置业有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模:详见公告内容

范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:

(001)平桂区城市棚户区城中村改造项目(大平、西湾、公会片区)兴旺小区前期物业 管理:

三、投标人资格要求

(001 平桂区城市棚户区城中村改造项目(大平、西湾、公会片区)兴旺小区前期物业 管理)的投标人资格能力要求:3.1 本次招标要求投标人应具备实施本项目的能力,且在人 员、设备上其有相应的技术服务力量(投标人应在其《投标文件》中对相应事项作出"信用 承诺")。3.2业绩要求:无要求。3.3财务要求:无要求。3.4项目负责人(或物业经理) 的资格要求 具备3年及以上(以该人员任职物业服务岗位年限累计值计算)物业服务企业 工作经历【(以聘用合同(协议或委任书)为准)。3.5诚信要求:投标人不得为失信(黑 名单)被执行人【以 = "信用中国"(网址:www.creditchina.gov.cn)的查询结果为准】。 36 本次招标不接受联合体投标。3.7其他要求:无。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:从*开通会员可解锁* 17时30分到*开通会员可解锁* 08时 59分

获取方式:凡有意参加投标者,请于*开通会员可解锁*至《投标文件》递交的截止时 向止《不少于20日),由潜在投标人登录全国公共资源交易平台(广西·贺州)(网址: http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/hzggzy/)下载《招标文件》。

五、投标文件的递交

递交截止时间:*开通会员可解锁* 09时 00分

递交方式:《投标文件》递交的截止时间(投标截止时间,下同)为*开通会员可解锁*13 日 09时 00分,地点为贺州市公共资源交易中心交易大厅,具体号数以开标目当天贺州市公 共资源交易中心电子显示屏公布大厅号数为准。纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间:*开通会员可解锁* 09时 00分

开标地点:《投标文件》递交的截止时间(投标截止时间,下同)为*开通会员可解锁*13 目 09 时 00分,地点为贺州市公共资源交易中心交易大厅,具体号数以开标日当天贺州市公 共资源交易中心电子显示屏公布大厅号数为准。

七、其他

1. 招标条件

本招标项目所属平桂区城市棚户区域中村改造项目已由贺州市平桂区发展和改革局以《贺州 市平桂区发展和改革局关于平桂区城市棚户区城中村改造项目(大平、西湾、公会片区)立 项的批复(贺平发改审【2018】18号)》和《贺州市平桂区发展和改革局关于平桂区城市棚 户区城中村改造项目(大平、西湾、公会片区)可行性研究报告的批复(贺平发改审【2018-129 号》》批准建设,招标人(项目业主)为贺州市富旺置业有限公司,项目主体工程施工已建 设完毕,现对该项目的前期物业管理服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

招标项目名称:平桂区城市棚户区城中村改造项目(大平、西湾、公会片区)兴旺小区前期 物业管理

项目招标编号:hzpgwy-2026-02

资金来源 使用者(建设单位和(或)物业买受人)对其相应使用的物业服务范围付费。纳 入服务范围的物业中,前期物业服务合同生效之目至房屋交付之日,建设单位已竣工验收但 尚未出售或者尚未交付给物业买受人的房屋、车位等物业服务费由建设单位承担 房屋交付 之日后的物业服务费由物业买受人承担。建设单位支付资金来自企业自筹。

服务范围 服务对象位于贺州市平桂区。规模概述如下表,具体详见《招标文件》附件:《平 桂区城市棚户区城中村改造项目总平面图、立面及平面图等》。物业服务人的物业服务范围 包含建设工程(包含在施建设工程)所在的红线内室外配套基础设施部分和已经售出的商住 产权所在楼栋【如有未售出产权的,不纳入服务范围,无需提供目常物业服务(无物业服务

使用者,不产生物业服务资金),但合同履行期限内有售出(物业服务资金向物业买受人收 取)或建设单位有应急需求(物业服务资金按日工作量向建设单位收取)的,则纳入物业服 务范围】。

名称 产生物业服务资金范围

如有未售出产权的,不纳入服务范围,无需提供日常物业服务(无物业服务使用者,不产生 物业服务资金)

平桂区城市棚户区城中村改造项目(大平、西湾、公会片区)兴旺小区 住宅楼 建筑面积 约 55657.40m²,结构:框架结构。共428套。

商铺 建筑面积约 4149.00m²,结构:框架结构。共31间。

车位 机动车位 422个,非机动车位 1264个。

《项目合同》估算价:物业服务费的结算方式采用酬金制。物业服务人每月在预收的物业服 务资金【根据《广西北族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见(桂价格(2018)108 号》》规定实行政府指导价(统一价格,除政策文件变更外不作调整):住宅物业费(人民 币:大写)陆角伍分/平方米·月(¥0.65元/m²·月),商业物业费(人民币:大写)意元整/ 平方米,月(¥1.00元/m²·月)】中按100%(竞争性费用,最终以中标合同价为准)提取(账金, 其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足部分均由业主享有或者承担。

《项目合同》履行期限:自《项目合同》生效之日起1个顺延年(12个月)。

招标范围:服务范围载列对象的前期物业管理服务。

责任(质量)目标 不低于《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(桂建发〔2019〕16 号)》"物业服务质量标准的五级服务等级标准"实行目标管理。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人应具备实施本项目的能力,且在人员、设备上其有相应的技术服务 力量(投标人应在其《投标文件》中对相应事项作出"信用承诺")。

3.2业绩要求:无要求。

3.3 财务要求:无要求。

3.4项目负责人(或物业经理)的资格要求:具备3年及以上(以该人员任职物业服务岗位 年限累计值计算)物业服务企业工作经历【(以聘用合同(协议或委任书)为准)】。 3.5 诚信要求:投标人不得为失信(黑名单)被执行人【以"信用中国"(网址: www.creditchina.gov.cn)的查询结果为准】。

3.6本次招标不接受联合体投标。

3.7其他要求:无。

4. 技术成果经济补偿

本次招标对未中标人《投标文件》中的技术成果不给予经济补偿。

5.《招标文件》的获取

凡有意参加投标者,请于 *开通会员可解锁*至《投标文件》递交的截止时间止(不少于20 山),由潜在投标人登录全国公共资源交易平台(广西,贺州)(网址: http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/hzggzy/)下载《招标文件》。

6.《投标文件》的递交

6.1《投标文件》递交的截止时间(投标截止时间,下同)为*开通会员可解锁*09时00分, 地点为贺州市公共资源交易中心交易大厅,具体号数以开标目当天贺州市公共资源交易中心 电子显示屏公布大厅号数为准。

6.2《投标文件》应由投标人的"法定代表人"(持有效的《法定代表人身份证明》原件和本 人有效的中华人民共和国居民身份证原件)或其"授权委托代理人"(持有效的《授权委托 书》原件和本人有效的中华人民共和国居民身份证原件)避交。未按本项载明规定进交的, 或逾期送达的,或未送达指定地点的《投标文件》,招标人(招标代理机构)不予接收。

7. 评标方式

综合评估法

8.《项目合同》价款支付方式

8.1 物业服务费支付人:使用者(建设单位和(或)物业买受人)对其相应使用的物业服务 范围付费。纳入服务范围的物业中,前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日,建设单位 已竣工验收但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的房屋、车位等物业服务费由建设单位承 担;房屋交付之目后的物业服务费山物业买受人承担。

8.2 物业服务费:

(1)价格形式:固定酬金比例系数。

(2)预付款支付比例或金额:无;

(3) 进度款支付方式:物业服务人每月在预收的物业服务资金【物业服务入的物业服务范 围包含建设工程(包含在施建设工程)所在的红线内室外配套基础设施部分和已经售出的商 住产权所在楼栋【如有未售出产权的,不纳入服务范围,无需提供日常物业服务(无物业服 务使用者,不产生物业服务资金),但合同履行期限内有伟出(物业服务资金向物业买受人 收取)或建设单位有应急需求(物业服务资金按日工作量向建设单位收取)的,则纳入物业 服务范围】。根据《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见《桂价格(2018)108 号》》规定实行政府指导价(统一价格,除政策文件变更外不作调整):住宅物业费(人民 币:大写)陆角征分/平方米•月(¥0.65元/㎡•月),商业物业费(人民币:大写)壹元整/ 平方米,月(¥1.00元/m²,月)】中按中标合同价提取酬金,其余企部用于物业服务合同约定 的支出,结余或者不足部分均由业主享有或者承担。

8.3 公共能耗费(代收费):次月10号前将上个月核收的公共能耗费(包含但不限于水费、 电费和垃圾清运费等代收代缴费)报审建设单位,次月15号前将建设单位审定的公共能耗 费全额转入建设单位指定账户。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台(网址:www.cebpubservice.com/)、广西 壮族自治区招标投标公共服务平台(网址:zbtb.gxi.gov.cn:9000/)、中国合信招标网(网 址:http://www.china-hxzb.com/)、全国公共资源交易平台(广西·贺州)(网址: http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/hzggzy/)及广西贺州市平桂区人民政府门户网站(网址 http://www.pinggui.gov.cn/)发布。公告有效期限为自本《招标公告》发布之日起 5 个工 作日。

10. 对本次招标提出询问,请按以下方式联系

10.1 交易服务单位信息

名称:贺州市公共资源交易中心 地址:广西贺州市太白西路161号(贺州市政务服务中心东侧附属楼) 联系电话:*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

10.2 监督部门信息

名称:贺州市平桂区住房和城乡建设局

地址:贺州市平桂区平桂大道1号桂隆贸易大厦E座3 楼

联系电话:*开通会员可解锁*

10.3 招标人信息

名称:贺州市富旺置业有限公司

地址:广西贺州市平桂区平桂大道发展大厦 A座 6 楼

联系人:黄影茹

电话/传真:*开通会员可解锁*

电子邮箱:pgct8838356@163.com

10.4 招标代理机构

名称:广西建宁工程招标有限公司

地址:广西贺州市新风街 26号

联系电话/传真:*开通会员可解锁*

电子邮箱:gxjianyu@163.com

10.5项目联系方式

投标人如对项目有质询(质疑或询问,以下简称"质询")的,应先向下述组织本项目 采购活动的具体工作人员联系。

项目联系人:邓微微、莫诗香

电话:*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*

八、监督部门

本招标项目的监督部门为贺州市平桂区住房和城乡建设局。

九、联系方式

招 标 人:贺州市富旺置业有限公司

地 -- 址:广西贺州市平桂区平桂大道发展大厦 A 座 6 楼

联 系 人: 黄影茹

中 话:*开通会员可解锁*

电子邮件:pgct8838356@163.com

招标代理机构:广西建字工程招标有限公司

地 址: 贺州市新风街 26 号

联 系 人: 邓微微、莫诗香

电 话: *开通会员可解锁*

电子邮件: gxjianyu@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人

招标人或其招标代理机构: _