商城西路商业资产招租

江苏省-苏州市-常熟市 状态：公告

常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司 受常熟市人民政府莫城街道办事处 委托，就商城西路商业资产招租 进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、项目名称

项目名称：商城西路商业资产招租

项目编号：MCJD-2026001Z

二、项目说明

1、本项目土地面积约4371平方米, 房屋面积4896.33平方米（以实际测量为准，详见评估报告），具体如下：

2、项目地点：常熟市莫城街道（服装城）商城西路。

3、经营范围：商业商务、物流仓储、停车场服务等。

4、租赁方式：整体租赁。

5、出租期限：20年（自交付之日起计算）。

6、竞租保证金：人民币10万元整。

7、租金支付方式：合同签订后一次性全额付清20年租金。

三、竞租人资格要求

1、具备独立承担民事责任能力的自然人或法人组织；

2、近三年内无不良记录或经济劳务纠纷；

3、已完成现场报名并缴纳竞租保证金；

4、本项目不允许联合体竞租。

四、报名信息

1、报名登记时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*每天上午8：30-11：00，下午13：30-16：30（限工作日）。

2、报名登记地点：常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司招标代理部（常熟市三环东路8号国际装饰城1幢A4011）。

3、报名登记所需材料：

（1）法人组织要求：竞租人营业执照复印件；竞租人法定代表人身份证复印件；报名为经办人的还需提供法定代表人签署的授权书原件及被授权人身份证复印件。

（2）自然人要求：提供身份证复印件。

五、交易信息

竞租方式：最高价成交。

竞租时间：*开通会员可解锁*9：00（北京时间）

竞租地点：常熟市莫城街道便民服务中心（和莫路28号（和睦家园7幢西侧））三楼公共资源交易中心

六、公告媒体：苏州市公共资源交易平台

七、特别说明

1、未在代理机构办理购买招租文件手续的竞租人不得参加本项目竞租活动。在竞租会前竞租人需对场地进行现场踏勘。

2、若本项目报名申请人不足两家的则延长公告两个工作日，延长公告后仍不满两家的则转为直接谈判的形式确定承租人。

3、承租人所经营项目不得有悖环境保护、造成环境污染、所从事的经营业态必须符合相关法律法规以及环保、质监等部门规定，且须取得相关行政部门的许可，严禁无证无照经营。

八、本次招租联系事项

代理机构：常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司

联 系 人：陆文琴

联系电话：*开通会员可解锁*

联系地址：常熟市三环东路8号国际装饰城1幢A4011

邮政编码：215500

招 租 人：常熟市人民政府莫城街道办事处

联 系 人：王林豪

联系电话：*开通会员可解锁*

联系地址：常熟市商城中路1号

常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司

*开通会员可解锁*

第二章 竞租人须知

一、竞租人须知条款

二、竞租文件说明

1、竞租文件构成

1.1 竞租文件的构成：详见《竞租人须知条款》。

2、竞租文件编写说明

2.1竞租人应按顺序将竞租文件装订成册并制作封面（封面应标明正本或副本字样、项目名称、竞租人全称），由于竞租文件编排混乱导致竞租文件被误读或有关资料查找不到，是竞租人的责任。

2.2如无特别说明，所有报价均以人民币元为计价单位。小数点后保留两位小数，第三位小数四舍五入。

2.3竞租人应对本项目每个分包作整体报价，不得拆分，否则其竞租无效；

2.4竞租人必须保证所提供的全部资料真实可靠，并接受常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司或招租人对其中任何资料进一步审查的要求。

3、竞租文件的份数

3.1 竞租文件份数：详见《竞租人须知条款》。

4、竞租文件的签署、盖章

4.1 竞租文件的正本须打印或用不褪色的蓝黑墨水填写（相关证明文件可用复印件）；竞租人应在竞租文件正本的相应位置加盖公章，由竞租人法定代表人（经营者）或授权代表签署。（如竞租人为自然人，无需加盖公章）

4.2 竞租文件副本可采用正本的复印件，如果副本与正本不一致，以正本为准。

4.3 除竞租人对错处作必要修改外，竞租文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须在该处加盖竞租人公章或由法定代表人（经营者）或其授权代表签署。

5、竞租文件的澄清、修改

5.1任何要求对招租文件进行澄清的竞租人，均应在竞租文件接收截止时间三天前以书面形式（如信件、传真、电报等）将澄清要求送达常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司。

5.2无论出于何种原因，常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司均可对招租文件进行修改。常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司对已发出的招租文件进行必要修改的，将以书面形式通知所有招租文件收受人。

5.3常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司一旦对招租文件作出了澄清、修改，即刻发生效力，有关答复、修改文件等应当作为招租文件的组成部分，对所有招租文件收受人均具有约束力。竞租人应立即以书面或邮件形式回复常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司，确认已收到答复、修改文件等，在竞租文件接收截止时间之前仍不回函确认的，相关风险由竞租人承担。

6、竞租文件的密封和标记

6.1竞租人应将竞租文件正本和所有副本密封，封袋个数不限，密封包装表面应注明项目名称、竞租人名称，并加盖竞租人公章。

6.2如果竞租人未按上述要求进行密封和标记，常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的竞租文件，常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司将予以拒绝，并退回竞租人。

7、竞租文件递交截止时间

7.1 竞租人必须在招租文件规定的接收截止时间之前将竞租文件密封送达竞租会地点；在竞租文件接收截止时间之后送达的竞租文件，常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司将拒绝接受。

7.2常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司可以通过修改招租文件自行决定酌情延长竞租文件接收截止时间。在此情况下，招租文件收受人和竞租人的所有权利和义务以及竞租人受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。

8、竞租保证金

8.1 竞租人应按《竞租人须知条款》规定提交竞租保证金。对未按要求提交竞租保证金的竞租人，常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司将予以拒绝。

8.2 未成交竞租人的竞租保证金，常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司将在发出成交确认书后五个工作日内以非现金形式退还给竞租人，不计利息。承租人的竞租保证金，将按招租文件的规定转为履约保证金。

8.3 有下列情形之一者，竞租人的竞租保证金将被不予退还：

（1）竞租人提供的有关资料、资格证明文件被确认为是不真实的；

（2）竞租人成交后未按规定与招租人签订合同的。

三、竞租会

1、开标

1.1常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司将在《竞租人须知条款》中规定的时间和地点组织竞租会。请竞租人代表携带居民身份证原件准时参加并签名报到。

1.2首先由竞租人或其推选的代表检查竞租文件的密封情况，经确认无误后由常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司工作人员当众拆封唱标。

1.3 唱标内容包括竞租文件正本 “报价一览表” 中的主要内容，以及常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司认为合适的其他内容。

2、对竞租文件的审查

3.1首先对竞租文件进行初审，竞租文件初审分为资格性检查和符合性检查。

资格性检查：依据法律法规和招租文件的规定，对是否按规定递交竞租保证金、是否具备招租文件中规定资格要求等进行审查，以确定竞租人是否具备竞租资格。

符合性检查：依据招租文件的规定，从竞租文件的有效性、完整性和对招租文件的响应程度进行审查，以确定是否对招租文件的实质性要求作出响应。实质性响应的竞租文件应该是与招租文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指竞租文件内容不能满足招租文件的要求，或者在实质上与招租文件不一致，并且限制了招租人的权利或竞租人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的竞租人的竞争地位产生不公正的影响。如果竞租文件实质上没有响应招租文件的要求，竞租人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其成为实质上响应的竞租。

3.2 竞租文件属下列情况之一的，在资格性、符合性检查时按无效报价处理：

（1）竞租保证金未按规定提交的；

（2）未按招租文件规定要求密封、签署、盖章的；

（3）不具备招租文件中规定资格要求的；

（4）不符合法律、法规和招租文件规定的其他实质性要求的。

3.3招租人将允许竞租人可修正其竞租文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则地方，但这些修正不会对其他实质上响应招租文件要求的竞租人的竞争地位产生不公正的影响。

四、授予合同

1、合同授予标准

1.1在满足招租文件实质性要求前提下，按照竞租文件中报价最高的竞租人作为成交候选人。若报价相同的，则抽签确定。

1.2当实质性响应要求的竞租人=1时，评委会与实质性响应的竞租人进行协商，在不低于年租金底价的前提下确定成交总价。

2、签订合同

2.1 租赁合同由承租人与招租人签订，承租人应按成交确认书规定与招租人签订合同。招租文件、承租人的竞租文件和澄清内容、成交确认书等均为签订合同的依据，但不视为租赁合同的组成部分。

2.2 如果承租人没有按照规定签订合同，常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司将取消该成交决定，并没收其保证金。在此情况下，合同可以授予下一个成交候选人（以此类推）或重新组织招租。

2.3合同一式四份，承租人、招租人各执二份，具有同等法律效力。

3、履约保证金

3.1 履约保证金的提交方式：详见《竞租人须知条款》。

3.2 如承租人未能履行合同规定的义务，招租人有权从履约保证金中取得补偿。

4、其他

4.1如排名第一的成交候选人放弃成交、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形，不符合成交条件的，招租人可以根据成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为承租人，也可以重新组织招租会。

第三章 项目情况

项目名称：商城西路商业资产招租

项目编号：MCJD-2026001Z

招租人：常熟市人民政府莫城街道办事处

一、项目说明：

1、本项目土地面积约4371平方米, 房屋面积4896.33平方米（以实际测量为准，详见评估报告），具体如下：

2、项目地点：常熟市莫城街道（服装城）商城西路。

3、经营范围：商业商务、物流仓储、停车场服务等。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

4、出租期限：20年（自交付之日起计算）。

5、竞租保证金：人民币10万元整。

6、租金支付方式：

合同签订后一次性全额付清20年租金。

7、竞租方式：最高价成交。

8、竞租人应对项目现场进行踏勘，但费用由竞租人自行承担。现场踏勘联系人：王林豪，联系电话：*开通会员可解锁*；竞租人在报价时应充分考虑现场实际情况，招租人不负担因竞租人对项目现场情况考虑不周而产生的其他任何费用。

二、招租要求：

1、承租人成交后如需对租赁项目进行装修，装修施工方案应征得出租方同意；如需要相关职能部门许可的，必须办理相关的许可手续。在装修中不得破坏建筑主体结构，建筑物外立面不得改变，不能改变建筑物的承重结构，只能对内部进行装饰布置。承租人在合同期内主动终止履行租赁合同或租赁期满后不再续租的，承租人在本项目经营期间投入的装饰装潢、添置的生产经营设施、人力成本、水电气、消防等其他经营费用均由承租人自行承担，出租方不承担任何经济补偿。

2、禁止经营产生污水、噪声污染、黄赌毒等扰民行业，承租人所经营项目不得有悖环境保护、造成环境污染、所从事的经营业态必须符合相关法律法规以及环保、质监等部门规定，且须取得相关行政部门的许可，严禁无证无照经营。

3、承租人需遵守国家的法律法规，遵守职业道德和服务规范，经营场所不得有违法行为发生。自觉接受国家工商、税务、环保、卫生防疫、质监等有关部门的监督检查，合法经营。经营过程中必须严执行安全操作规程，确保安全生产，如发生意外事故，由承租人承担责任并补偿一切损失。

4、承租人自主经营，自负盈亏。严禁超经营区域及经营范围，若超经营区域或经营范围，出租方有权终止本协议，并没收履约保证金，已交付的租金不予退回。

5、承租人须按规定交纳的履约保证金，如果承租人有任何违反本合同的情况或造成甲方损失的，出租方可将履约保证金的全部或其部分用于支付违约金或赔偿金（但不影响出租方对承租人拥有的任何其他权利或追偿）。如保证金因合同约定原因扣减的，承租人应该在接到出租方通知之日起后10日内补足该履约保证金。

6、相关物业、水电费及相关费用（包括但不限于日常维修、管理、改造等）等费用均由承租人承担。

7、承租人在租赁期内单方面终止合同不继续履行租赁合同的，履约保证金及剩余租金不予退还。租赁期满或因承租人原因导致合同解除的，招租人有权选择以下权利中的一种：（1）已形成附合的装饰装修物无偿归招租人所有。（2）要求承租人恢复原状。（3）向承租人收取恢复原状实际发生的费用。

三、报价要求

1、本项目采用一次报价形式，以20年总价租金进行报价，年报价不得低于年租金底价，否则视为无效报价。（注：20年租金总价=一年租金*20）

2、竞租人在报价时应考虑相关风险因素，相关风险因素包含在报价中。

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