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张謇纪念馆周边地块项目方案及初步设计招标公告
1. 招标条件
本招标项目溪望里已由东台市政务服务管理办公室以关于溪望里项目核准的批复、东政服投〔2025〕299号批准建设，项目业主为东台市悦铭置业有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为东台市悦铭置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的方案及初步设计进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 工程名称：张謇纪念馆周边地块项目方案及初步设计
2.2 工程地点：东台市
2.3 工程规模：占地面积43993㎡，总建筑面积约70388.8㎡；主要建设住宅、地下车库、服务配套用房等；最高层数约17层；项目总投资估算约3.7亿元；最终规模以相关主管部门审定规模为准。
2.4 质量标准：合格，符合国家和行业设计标准，保证最终方案设计、初步设计成果通过相关部门的审查（中标人负责图纸送审、对接、修改）
2.5 设计周期：45日历天
注：所有时间节点必须满足招标人对设计进度要求，如招标人需要，中标人需派驻专业设计师驻场提供设计咨询服务
2.6 招标内容
2.6.1 本次招标项目分为一个标段
2.6.2 招标内容：张謇纪念馆周边地块项目的方案设计、方案修改完善，本工程方案及初步设计阶段所有需要设计的内容均包含在本次招标范围内。具体要求详见设计任务书。
上述内容中需要工程咨询、专项（业）设计的项目均由中标人负责。如投标人不具备工程咨询或专项（业）设计条件的，可委托具有相应工程咨询或专项（业）资质的单位进行实施，其质量、责任和费用由均中标人承担。委托前须报招标人同意后方可实施，其相关单位业务范围必须满足住建部等部门有关资质管理的规定。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质，并在人员方面具有相应的设计能力。
项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格。
3.2 信誉要求：投标人不得存在下列情形：
（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、东台本市市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
（2）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）
（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
3.3 投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标：
（一）近2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；
（二）近2年内被人民法院生效裁判认定存在违约情形的。
3.4 投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从*开通会员可解锁*开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.5 投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
3.6 本次招标 不允许 组建联合体投标。
3.7 评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。
3.8 其他要求：/
4. 技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 给予 经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：定标后第一名不补偿、第二名补偿0.8万元整（含税）、第三名补偿0.5万元整（含税），补偿费用由招标人支付，设计成果版权归招标人所有，并有权免费使用定标前3名单位的设计成果。（领取设计成果补偿的单位必须开具等额发票给招标人）。
5. 招标文件的获取
5.1 本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。
5.2 电子招标投标交易平台网址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
6. 投标文件的递交
6.1电子档上传网址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
评标办法
评标办法前附表
| 条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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| 1 |
评标方法 |
中标候选人排序方法 |
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| 2.1.1 |
形式评审 标准 |
投标人名称 |
与营业执照、资质证书一致 |
| 投标函及投标函附录签 字盖章 |
有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位 章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份 证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份 证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式” 的规定 |
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| 投标文件格式 |
符合第六章“投标文件格式”的规定 |
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| 联合体投标人 |
提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各 方承担连带责任，并明确联合体牵头人 |
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| 备选投标方案 |
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标 人不得提交备选投标方案 |
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| …… |
…… |
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| 2.1.2 |
资格评审 标准 |
营业执照和组织机构代 码证 |
符合第二章“投标人须知”第 3.5 项规定，具备有 效的营业执照和组织机构代码证 |
| 资质要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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| 财务要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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| 业绩要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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| 信誉要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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| 项目负责人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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| 其他主要人员 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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| 其他要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 |
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| 联合体投标人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定 |
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| 不存在禁止投标的情形 |
不存在第二章“投标人须知”第1.4.3 项规定的任何 一种情形 |
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| …… |
…… |
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| 2.1.3 |
响应性评 审标准 |
投标报价 |
符合第二章“投标人须知”第3.2 款规定 |
| 投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.1 项规定 |
||
| 设计服务期限 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定 |
||
| 质量标准 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.3 项规定 |
||
| 投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第3.3.1 项规定 |
||
| 投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第3.4.1 项规定 |
||
| 权利义务 |
符合第二章“投标人须知”第 1.12.1 项规定和第四 章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 |
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| 设计方案 |
符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件 |
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| …… |
…… |
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| 条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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| 2.2.1 |
分值构成 (总分100 分) |
设计方案部分： 76 分 投标报价： 10 分 人员： 14 分 |
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| 2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A;若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A） |
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| 2.2.3 |
投标报价的偏差率 计算公式 |
①、投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②、投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③、投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 |
|
| 人员 |
①.建筑专业设计负责人同时具有国家一级注册建筑师证书和高级工程师职称的，得1 分；同时具有国家一级注册建筑工程师证书和正高级工程师职称或教授级高级工程师职称的，得 2 分； ②.结构专业设计负责人同时具有国家一级注册结构工程师证书和高级工程师职称的，得1分；同时具有国家一级注册结构工程师证书和正高级工程师职称或教授级高级工程师职称的，得 2 分； ③.电气专业设计负责人同时具有国家注册电气工程师（供配电）证书和高级工程师职称的，得1分；同时具有国家注册电气工程师（供配电）证书和正高级工程师职称或教授级高级工程师职称的，得 2 分； ④.暖通专业设计负责人同时具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）证书和高级工程师职称的，得 1分；同时具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）证书和正高级工程师职称或教授级高级工程师职称的，得 2 分； ⑤.给水排水专业设计负责人同时具有国家注册公用设备工程师（给水排水）证书和高级工程师及以上职称的，得 1分；同时具有国家注册公用设备工程师（给水排水）证书和正高级工程师职称或教授级高级工程师职称的，得 2 分； ⑥.造价专业负责人同时具有国家注册一级造价工程师的证书和高级工程师及以上职称的，得 1分；同时具有国家注册一级造价工程师证书和正高级工程师职称或教授级高级工程师职称的，得 2 分。 ⑦.园林景观负责人具有园林绿化类专业高级工程师职称的得 1分，具有园林绿化类专业正高级工程师职称或教授级高级工程师职称的得 2 分。园林绿化专业:指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林(含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等)、园艺、城市规划、景观、植物(含植保、森保等)、风景旅游、环境艺术等专业。专业以职称证书为准，如职称证书反映不出园林专业则以有效毕业证书所示专业为准。 |
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| 条款号 |
评分因素（偏差率） |
评分标准 |
| 2.2.4 设计大纲（方案）评分标准 |
设计内容深度（4分） |
设计成果达到设计任务书的要求，无明显缺项。 |
| 设计理念（8分） |
设计理念的先进性、主导构思新颖性、独特性，清晰完整、且充分考虑实际使用需求。 |
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| 总平布局（15分） |
功能分区合理，交通流线顺畅，公共空间和私密空间的平衡，日照、通风等符合规范，地下空间的高效利用。需要确保布局的合理性和前瞻性。 |
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| 建筑造型（10分） |
具有美学价值、标志性，与周边环境的协调性，外立面材料的环保性和经济性，以及细节处理。 |
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| 住宅户型设计（20分） |
户型设计多样化，符合高端客户需求，功能布局合理，采光通风好，得房率高，空间灵活性，兼顾不同家庭结构和市场需求。创新户型的应用 |
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| 景观绿化设计（5分） |
景观空间设计理念新颖，造型美观大方，布局合理。注重互动空间如亲子、健身等，水景利用是否合理，并考虑后续维护。 |
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| 新技术应用（5分） |
新技术应用包括但不限于：绿色建筑技术、集中采暖、净水直饮水等，需要评估创新性和实用性，是否经济性提高效率，同时符合当地人群生活需求。 |
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| 设计质量、进度、保密、安全等保证措施（2分） |
保证措施方面，设计团队的经验、质量管控流程、进度计划、保密和安全措施，是否有应对风险的计划。 |
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| 设计工作重点、难点分析（5分） |
要识别关键问题如复杂地形、业态融合、技术难点，解决方案是否合理，是否有预案。 |
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| 经济指标和投资估算分析（2分） |
经济指标和投资估算，要符合规划要求，成本控制措施，投资回报分析是否合理，是否有优化建议。 |
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| 以上设计方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%，最高得分一般不得大于设定分值的100%。如果得分小于设定分值的70%，请评委文字描述具体原因。 |
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8. 发布公告的媒介
本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb）、盐城市公共资源交易平台（https://ycggzy.jszwfw.gov.cn）同步发布。
9. 其他
1)本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（http://47.96.237.140:8088/#）。移动CA驱动、硬件CA驱动下载地址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login
2)“盐城开标大厅系统”网址为：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/open/#/login
3)本项目投标人须知前附表中从省主体管理平台中获取下载的材料，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料,登录网址为http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login
省主体管理平台维护人员联系方式：*开通会员可解锁*
在移动CA办理、登录系统、使用过程中遇到问题请联系：标信通APP：400-658-7878 苏招通APP盐城专线：*开通会员可解锁* 苏e通APP：400-025-1010 新点标证通APP：400-998-0000
使用江苏省公共资源交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线:*开通会员可解锁* 江苏数科CA(原国信CA）盐城专线:*开通会员可解锁*
系统操作指导请联系: 薛工*开通会员可解锁* 或 蔡工*开通会员可解锁*或 张工*开通会员可解锁* 或 樊工*开通会员可解锁*
10. 联系方式
招标人：东台市悦铭置业有限公司
招标代理机构：江苏海审工程咨询有限公司
联系人：韩先生、孙先生
电 话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*
2025年11月14日
附件 ： 招标公告（签章）.pdf
1232*开通会员可解锁*84-8
E32*开通会员可解锁*58001001
400-888-7022
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