本次招租场地位于泰州学院济川校区，固定师生客群稳定，日常人流量充足，经营基础良好；但受教学周期影响，寒暑假在校人员大幅减少，客流会明显下降，承租需综合考量淡旺季经营差异。

1、竞得承租方取得《成交确认书》后 5 个工作日内，应当与出租方完成租赁合同签署。本项目计租起始日为2026 年 11月 1 日，2026 年 11 月 1 日之前为装修免租期。出租方可根据实际情况提前移交租赁标的，承租方自场地接收完成之日起即可进场实施装修施工，装修免租期内不计收取租金；

2、本项目租金底价、交易成交价均为不含税价款，不含增值税及各项附加税费；本次租赁交易所产生的全部相关税费，均由承租方另行全额承担；

3、本项目首次租赁期限为 3 年。承租方在租赁合同履行期间，如无违约及其他违规行为，可在原租赁期限届满后续租 2 年，租金不变。

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约合同约定为准；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋租赁用途：不得用于金融集资及民间借贷等行业。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

一、意向承租方应具备的条件：

1、意向承租方须为在中国境内依法设立且有效存续的企业法人；不接受自然人、个体工商户、联合体参与报名。

2、意向承租方须具备餐饮（中式快餐或西式快餐）运营管理经验，提供不少于 1 处正在正常运营的同类资产运营项目业绩。业绩材料须提供合同关键页，清晰载明项目坐落经营业态、合同期限。

3、营业执照经营范围包含餐饮服务或快餐服务相关类目；意向承租方须持有有效《食品经营许可证》。

4、信用核查要求（所有截图加盖公章）

（1）未被 “中国执行信息公开网” 列为失信被执行人；

（2）自本公告发布之日起前三年内，国家企业信用信息公示系统无行政处罚公示信息；

（3）信用中国平台未被列入严重失信主体名单。

5、意向承租方须自行编制并提交加盖公章的《食品安全合规经营承诺书》，承诺近三年内无食品安全重大违法记录。意向承租方充分知晓承诺内容并自愿承担全部法律责任；若存在虚假承诺情形，出租方有权取消意向承租方承租资格、单方解除租赁合同，并依法追究意向承租方相应违约责任。

6、取得出租方盖章的《泰州学院场地现场踏勘承诺书》。

二、意向承租方须承诺的事项：

（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

（三）经营管理、业态品牌及校园管控要求

1、意向承租方须具备校园安全稳定维护与风险防范意识，拥有良好服务及沟通协调能力，建立规范的安全卫生管理制度、工作规范与安全应急预案，严格服从学校后勤、安保、食品安全相关监督管理；

2、本项目限定业态为餐饮，包含中餐和西餐。其中，意向承租方须以加盟形式同时引入1-2个国际知名西餐类连锁快餐品牌（单个品牌全球运营门店不少于30000家）。意向承租方拟运营的中、西餐品牌及经营范围须取得出租方认可。承租方须以加盟形式运营前述品牌，不得擅自变更业态。不得转租、分租。经营所用食材须满足出租方后勤部门管理要求、标准，须符合消防、环保、食品卫生相关规定。经营场所严禁使用明火，经营活动不得产生明显噪音、刺激性异味，不得扰乱校园教学秩序。

（四）合同解除与违约责任

租赁期内，承租方发生下列情形之一的，出租方有权单方解除租赁合同、收回租赁标的，履约保证金不予退还，承租方承担全部违约责任：

1、因违法违规行为受到行政处罚，被依法限制参与竞争性招租活动且限制期未满；

2、因违法违规、不良经营行为被行政主管部门公示惩戒且公示期限未满；

3、处于责令停业、破产清算、资产冻结 / 接管，或被列为失信被执行人、资产司法保全，无法保障持续正常经营；

4、存在骗取竞租、严重违约行为，发生重大食品安全、安全生产事故，被主管部门暂停参与招租活动且暂停期未满；

5、扰乱校园教学秩序，因商品、服务问题引发不良舆情；

6、违反本公告、租赁合同约定的经营管控、品牌业态、校园管理相关规定；

7、租赁期内发生与承租方相关的食品安全或其他安全责任事故的。

本项目限定业态为餐饮，包含中餐和西餐。其中，意向承租方须以加盟形式同时引入1-2个国际知名西餐类连锁快餐品牌（单个品牌全球运营门店不少于30000家），意向承租方拟运营的中、西餐品牌及经营范围须取得出租方认可。

一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。

二、保证内容：

1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；

2.意向承租方须在被确定为承租方后 5 个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；

3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。

三、处置方式：

1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

2.意向承租方出现：1、违反竞价规则；2、被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订租赁合同；3、因意向承租方原因导致报价价格异常等情形的，其交纳的交易保证金不予退回，扣除交易服务费后剩余部分赔付至出租方（或根据出租方书面意见处置）。未及时签订合同的，出租方有权取消承其租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。

3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。

4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2*开通会员可解锁*295093.shtml）执行。

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台( cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。

意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：

1、意向承租方须为在中国境内依法设立且有效存续的企业法人；不接受自然人、个体工商户、联合体参与报名；

2.法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

3.承租承诺函（本公告附件，请自行下载）；

4、意向承租方须具备餐饮（中式快餐或西式快餐）运营管理经验，提供不少于 1 处正在正常运营的同类资产运营项目业绩。业绩材料须提供合同关键页，清晰载明项目坐落经营业态、合同期限；

5、营业执照经营范围包含餐饮服务或快餐服务相关类目；意向承租方须持有有效《食品经营许可证》；

6、信用核查要求（所有截图加盖公章）

（1）未被 “中国执行信息公开网” 列为失信被执行人；

（2）自本公告发布之日起前三年内，国家企业信用信息公示系统无行政处罚公示信息；

（3）信用中国平台未被列入严重失信主体名单。

7、意向承租方须自行编制并提交加盖公章的《食品安全合规经营承诺书》，承诺近三年内无食品安全重大违法记录。意向承租方充分知晓承诺内容并自愿承担全部法律责任；若存在虚假承诺情形，出租方有权取消意向承租方承租资格、单方解除租赁合同，并依法追究意向承租方相应违约责任；

8、取得出租方盖章的《泰州学院场地现场踏勘承诺书》。

9.出租方要求提供的其他相关材料。

委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。

二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。

三、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。