30天（免租金，不包含在租期内，原租户不享有）

位于江苏师范大学泉山和云龙两个校区，其中泉山校区3个点位、云龙校区1个点位，在校生约 3万 人。

泉山校区3个点位，约750平方，另泉山校区两处智能快递柜，面积约69平方，云龙校区1个点位，约93.91平方。

房屋租赁用途：快递服务中心，不得超范围经营，不得用于金融集资及民间借贷等行业。

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、部分 出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋租赁用途：快递服务中心，不得超范围经营，不得用于金融集资及民间借贷等行业。

九、 承租方在经营期间自行负责对校园快递市场整合，出租方不承担校园快递市场整合等相关责任。

十、经营过程中不能使用明火、高功率电器，不能有噪音，不能产生烟雾气味等。

十一、承租方如需要进行水电增容、水电线路或上下水管道改造，承租人需向出租方申报，待出租方审批同意后方可实施，相关费用由承租方承担。

十二、承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求及承租方经营需求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工；装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

一、 意向承租方应具备的条件：

（一）意向承租方为依法设立并有效存续的企业法人，不接受其它组织、个体工商户及自然人承租；

（二）具备有效期内的快递业务经营许可证；

（三） 提供*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*内至少一个月依法缴纳税收的相关材料，且须提供人力资源和社会保障局出具的不少于10名在职职工（含本项目负责人和员工）*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*的社会保障资金缴纳证明，否则为无效材料；

（四）截止公告发布之日起未被”中国执行信息公开网 (court.gov.cn)”列入失信被执行人，未被”信用中国（www.creditchina.gov.cn）“列入重大税收违法失信主体、严重失信行为记录名单；

（五）意向承租方至少具有2个经营高校快递服务经验，需提供与校方直接签订的合同复印件（加盖公章）；

（六）报名人须提供主流快递公司的合作意向声明（不低于8家），包括：顺丰、邮政、京东、菜鸟裹裹、中通、申通、圆通、韵达、极兔等。（合作意向声明模板详见附件）。

二、意向承租方须承诺的事项：

（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

（三）承诺在运营30天内完成快递网点末端备案，并将相关文件张贴在店内显眼位置。

（四）承诺承租后能够接收所有快递进校，保障师生权益。

（五）自公告发布起近三年内，意向承租方在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的事故；

（六）无条件接受出租方的管理和考核；

（七）承诺在1个月内需要整合校内所有快递公司（其中包括但不限于顺丰、邮政、京东、中通、申通、圆通、汇通、韵达、百世、极兔、德邦、天猫等）。

（八）承诺承租后取得主流快递公司的授权或合作协议（不低于8家），包括：顺丰、邮政、京东、菜鸟裹裹、中通、申通、圆通、韵达、极兔等。

（九）不得出现快递包裹不能进入校园驿站情况。

（十）承租方

应满足出租方招租公告及招租需求中所有要求，该要求均是招租中不可分割的内容，承租方均需遵守。（招租需求详见附件）

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一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。

二、保证内容：

1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；

2.意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；

3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。

三、处置方式：

1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

2. 意向承租方出现：1、违反竞价规则；2、被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订租赁合同；3、因意向承租方原因导致报价价格异常等情形的，其交纳的交易保证金不予退回，扣除交易服务费后剩余部分赔付至出租方（或根据出租方书面意见处置）。未及时签订合同的，出租方有权取消承其租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。

3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。

4.竞买人在报价过程中须谨慎、理智地进行报价，因竞买人报价价格错误或竞买人报价明显不符合逻辑，导致项目未能最终成交的，相关竞买人所交纳的交易保证金将不予退还，该保证金在扣除交易所相关交易服务费后，剩余部分按项目委托方意见处理。

5.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2*开通会员可解锁*295093.shtml）执行。

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台( cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。

意向承租方须报送材料（所有材料加盖公章）：

1、企业法人营业执照复印件；

2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

3、承租承诺函；

4、提供有效期内的快递业务经营许可证；

5、提供*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*内至少一个月依法缴纳税收的证明和人力资源和社会保障局出具的不少于10名在职职工（含本项目负责人和员工）*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*的社会保障资金缴纳证明；

6、截止公告发布之日起未被”中国执行信息公开网 (court.gov.cn)”列入失信被执行人，未被”信用中国（www.creditchina.gov.cn）“列入重大税收违法失信主体、严重失信行为记录名单，提供上述网页截图证明；

7、提供资格条件要求的高校业绩合同证明；

8、意向承租方须承诺的事项中（（一）至（十）对应的承诺函，格式自拟）；

9、报名人须提供主流快递公司的合作意向声明（不低于8家），包括：顺丰、邮政、京东、菜鸟裹裹、中通、申通、圆通、韵达、极兔等。（合作意向声明模板详见附件）；

10、出租方要求提供的其他相关材料。

委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。

二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。

三、交易方式：项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方。