第一章 招标公告（未进行资格预审）

昆山粮食市场改造提升项目（暂定名）（长三角（昆山）娄江供应链综合提升项目和昆山市粮食批发交易市场改扩建项目）设计标段招标公告

1.招标条件

本招标项目 昆山粮食市场改造提升项目（暂定名）（长三角（昆山）娄江供应链综合提升项目和昆山市粮食批发交易市场改扩建项目） 已由 昆山高新技术产业开发区管理委员会 以 昆高投备〔2026〕151号；昆高投备〔2026〕187号 批准建设，项目业主为 昆山市粮食批发交易市场贸易有限公司 ，招标人为 昆山市粮食批发交易市场贸易有限公司 ，招标代理机构为 苏州信衡造价咨询房产评估有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 昆山粮食市场改造提升项目（暂定名）（长三角（昆山）娄江供应链综合提升项目和昆山市粮食批发交易市场改扩建项目）设计 （标段）的 设计 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1工程地点： 昆山高新区朝阳西路北侧、研桑街东侧、娄江南侧、万汇路西侧 ；

2.2工程规模： 项目总用地面积约8.6万平方米。地块内新建建筑的建筑面积约为13万平方米（含地下建筑，不含保留建筑），主要规划功能包含交易集散中心、仓储物流及功能配套，保留建筑的建筑面积约14118.73平方米。其中一期地块（长三角（昆山）娄江供应链综合提升项目）拟新建仓库、配送中心、交易集散中心、地库及配套用房等面积共计约9.8万平方米，其中地上建筑面积约8.8万平方米，地下建筑面积约1万平方米。主要内容为新建仓库3栋，约3.8万平米；新建1栋三层约1万平方米城市配送中心，完善城配功能；新建架空装卸平台约1.7万平方米；新建沿街交易集散中心，建筑面积约1.7万平方米，同时建设农产品智慧产业园管理系统等；最大单体建筑面积不少于1.6万平方米，建筑最大高度约60m；二期地块（昆山市粮食批发交易市场改扩建项目）项目拟改扩建粮食批发市场配套用房共计建筑面积4.5万平方米，其中地上建筑面积约3.8万平方米，地下建筑面积约0.7万平方米，改造既有建筑面积约0.8万平方米，同时建设景观绿化、内部道路、市政等相关设施；最大单体建筑面积不少于1.5万平方米，建筑最大高度约60m。其中一期地块冷库容量不少于2.6万立方米，粮食仓储仓容≥5万吨、<15万吨，约9000万元。一期地块、二期地块基坑围护，基坑最大挖深5.5m，建筑结构安全等级为二级的基坑设计 ；

2.3标段划分

2.4其他: / 。

3.投标人资格要求

3.1 投标人资质要求： 投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照； 设计单位必须具备建设行政主管部门颁发的以下①+⑤或②+③+⑤或②+④+⑤条件： ①工程设计综合甲级资质； ②建筑设计行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级资质； ③商物粮行业甲级及以上资质； ④商物粮行业（冷冻冷藏工程）专业甲级及以上资质及商物粮行业（粮食工程）专业乙级及以上资质； ⑤工程勘察综合类甲级资质或工程勘察岩土工程专业甲级或岩土工程（分项）（岩土工程设计）专业甲级。 3.2 项目负责人资格要求： 一级注册建筑师 。 3.3资格审查必要合格条件： 3.3.1具有独立订立合同的能力； 3.3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； 3.3.3以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（本条款中有关部门指国家住建部、江苏省住建厅、苏州市住建局、昆山市住建局等建设行政主管部门）； 3.3.4本次招标 （接受 不接受 ）联合体投标。以联合体形式申请资格审查的，联合体每一成员的资格（资质）条件均必须具有公告要求的一项及以上资质，并附有共同投标协议； 3.3.5项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的； 3.3.6投标人不得存在下列情形之一： （1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性； （3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人； （4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系； （5）为本招标项目的代建人； （6）为本招标项目的招标代理机构； （7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人； （8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系； （9）被依法暂停或者取消投标资格； （10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照； （11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （12）在最近3年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）； （13）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的； （14）拟派项目负责人有行贿犯罪行为记录且自记录之日起未超过5年的； （15） 根据《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》（苏信用办（2018）23号）文件，被列为联合惩戒对象且在联合惩戒期限内的； （16）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。 3.4业绩要求： 本项目是 否需要类似项目勘察设计业绩，拟委派的勘察设计项目负责人应具备 项类似项目勘察设计业绩；投标申请人应具备 项类似项目勘察设计业绩（本条仅适用于大型工程勘察设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前 年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成勘察设计的并经施工图审查合格的 （规模、造价等）；勘察设计业绩及时间证明材料一般为工程勘察设计合同、施工图审查批准书（如无，可用业主相关证明）及其他相应证明材料等。 3.5其他要求：

本工程不接受最新年度苏州市建筑业企业信用评定等级为C类及以下投标人参与投标；

近两年内（从截标之日起倒算），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

近一年内（从截标之日起倒算），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

近三个月内（从截标之日起倒算），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

近五年内（从截标之日起倒算），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为： *开通会员可解锁* 09时00分 至 *开通会员可解锁* 09时30分 ； 4.2招标文件获取方式：企业可使用CA通过“工程项目投标系统”的“已报项目”中获取招标文件或通过苏州公共资源交易中心昆山分中心招标公告中直接下载招标文件，了解工程招标信息； 4.3投标人应承担工具软件使用费 90 元人民币。

5.投标文件的递交

5.1投标截止时间为： *开通会员可解锁* 09时30分 。 5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6.其它需要明确的事项：

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易平台昆山分中心。

7.评标方法

本次招标采用 综合评估法 记名投票法。 是否采用评定分离： 是 否

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、 苏州市公共资源交易中心昆山分中心 上发布。

9.其他说明

9.1工具软件使用费支持微信、支付宝、企业网银3种支付方式，其中企业网银支付方式需要开通“中金支付”服务。具体参见苏州市公共资源交易平台昆山分中心办事指南《建设工程工具软件使用费的支付方式及开票说明》。 9.2咨询电话：申请及制作电子签章CA锁，江苏省数据集团数字科技有限公司（江苏数科CA官网：https://www.jsdataca.com/），服务热线：400-6400-333（新·智能客服）、苏州专线：*开通会员可解锁*；CFCA在线办理：登录http://suzhou.ca369.cn，根据提示进行账号注册，完善信息，咨询电话：400-166-2366，*开通会员可解锁*。 9.3其他： / 。

10.联系方式

1232*开通会员可解锁*4Q-1

E32*开通会员可解锁*92001001