出租方名称：江苏大学京江学院

统一社会信用代码：1232*开通会员可解锁*89

特别 告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，进行现场踏勘后取得现场踏勘确认单盖章（现场踏勘确认单需提前自行打印），并向相关部门了解出租标的实际情况；踏勘费用自理；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、承租方未经出租方书面同意，开展经营活动，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

六、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；

七、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

八、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

九、房屋租赁用途：仅限经营校园超市，所有商品必须明码标价并按照学校规定经营，商品销售价格不得高于镇江大润发优鲜APP原价商品（特价、活动商品除外）。经营范围：师生日常生活用品（不含体育用品、电子耗材）和学习用品、预包装食品、水果、面包（卖保质期在15天以内的面包）等；不得在超市内进行食品再加工；不得经营可能危害校园安全的商品（如管制刀具、电吹风、热得快、电热蚊香器、蚊香、自加热类商品等），所售商品在《实施强制性产品认证的产品目录》内的产品须有3C认证标识，否则禁止销售；严禁销售烟、酒、含酒精的饮料产品及三无产品；不得制作销售三餐主食、热食加工及油炸类小吃（含二次加热，包括烤肠、馒头、生煎、包子、面条、面饼、饺子、汤圆、甜品、饭团、盒饭、肉串等食品），不提供热水服务。具体要求详见合同，不得用于金融集资及民间借贷等行业。

十、学校不承诺承租单位为校内独家经营，后期会根据学生的需求和学校整体规划，新增一部分商业网点项目。目前与校园超市有关商业网项目：自动售卖机、面包店、蜜雪冰城等。承租方充分考虑此风险因素。

十一、承租方经营期间不得以任何方式出售会员卡、充值卡等先充值后使用的卡券。

十二、不得用于经营以下项目：1.易燃易爆的项目；2.有明火、油烟、噪声、异味、环境污染的项目；3.封建迷信的项目；4.传播、售卖不健康的文化书籍及音像资料；5.售卖假冒伪劣商品；6.网吧、电玩、娱乐、棋牌以及类似的项目；7.各种休闲项目（洗头房、足疗、休闲中心等）；8.金融集资及民间借贷等行业；9.管理部门认定“不能从事的行为”。意向承租方应于现场勘查提出并确认经营服务行业，在获得出租方认可下签署现场勘查书。

十三、一旦成交后，承租方须自行办理并获得相关部门(如：市场监督、税务、环境、卫生、食品安全、消防、治安、市容、环保、住建等部门）许可经营资质。租赁过程中产生的相关工商、税务、消防、治安、市容、环保、卫生、食品安全、房屋装修施工安全等责任均由承租方自行负责。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易条件

交易价款支付方式

根据房屋租赁合同约定方式支付。

一、意向承租方应具备的条件：1.意向承租方为依法设立并有效存续的企业法人（营业执照的经营范围中须包含超市经营相关内容)，不接受自然人（个体工商户）或其他组织机构报名承租；2.2022年至2024年承租方拥有2家江苏省高校经营超市不低于100平方米服务业绩且获得所在学校好评证明（需提供经营合同复印件及相应好评证明材料，原件备查）；或承租方经营品牌或加盟品牌是中国连锁经营协会（CCFA）中国连锁超市（便利店）top100排行榜中的品牌，或在Chnbrand中国品牌力指数SM连锁便利店品牌近三年的排名至少有1年位列前20名。意向承租方须提供连锁超市（便利店）品牌及其配套品牌商标的官方授权，并提供品牌商标拥有方出具针对本项目的授权书；3.须具备并提供行业资格证书，包含质量管理体系证书、环境管理体系证书、职业健康安全管理体系认、质量管理体系认证证书、食品安全管理体系认证证书5个中的3个以上证书。4.近三年内，未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站查询的信用记录截图；5.近三年内，在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的事故（出具承诺书原件并对承诺书真实性负责，承诺书需加盖公章，格式自拟）；6.拟派项目负责人简历表及身份证复印件、意向承租方与拟派项目负责人签订劳动合同复印件、意向承租方为拟派项目负责人近三年（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）缴纳社保证明材料。二、意向承租方须承诺的事项：1.具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；提供2024年财务审计报告复印件加盖公章。2.意向承租方须承诺近三年无因销售假冒伪劣商品等违法、违规行为受到相关部门处理；3.意向承租方须承诺依法诚信经营，不存在违法被处罚的记录或未被司法、行政机关列入失信名单；4.意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；5.意向承租方所雇员工无违法违纪记录承诺，意向承租方所雇员工在校工作期间需持有有效期内健康证上岗。6.意向承租人须承诺在*开通会员可解锁*前完成开业准备工作。

与租赁相关的其他条件

1.与江苏大学京江学院在合作期间发生合同中止、纠纷、争议、仲裁或诉讼等情形的意向承租方不得参与本次招租。

2.本项目不接受联合体形式报名，不可以转包、分包。

3.须进行现场踏勘，并取得出租方出具的现场踏勘证明文件，本项目不接受未踏勘的意向方报名。

（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：

1、营业执照复印件；

2、企业法人提供法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

3、承租承诺函；

4、2022年至2024年经营2家江苏省高校超市不低于100平方米的业绩及所在学校好评证明（提供合同及所在学校好评的相关证明材料）；或提供承租方经营品牌或加盟品牌是中国连锁经营协会（CCFA）中国连锁超市（便利店）top100排行榜中的品牌，或在Chnbrand中国品牌力指数SM连锁便利店品牌近三年的排名至少有1年位列前20名的相关证明材料，须提供连锁超市（便利店）品牌及其配套品牌商标的官方授权，并提供品牌商标拥有方出具针对本项目的授权书；

5、提供行业资格证书，包含质量管理体系证书、环境管理体系证书、职业健康安全管理体系认、质量管理体系认证证书、食品安全管理体系认证证书5个中的3个以上证书，提供复印件加盖公章；

6、提供截止报名当日“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）查询截图；

7、近三年内，报名单位在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的事故的承诺书，提供原件并对承诺书真实性负责，承诺书需加盖公章，格式自拟；

8、提供拟派项目负责人简历表及身份证复印件、意向承租方与拟派项目负责人签订劳动合同复印件、意向承租方为拟派项目负责人近三年（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）缴纳社保证明材料；

9、2024年财务审计报告复印件加盖公章；

10、意向承租方须承诺事项涉及的承诺书；

11、踏勘证明文件（附件下载）；

12、出租方要求提供的其他材料，需及时补充。

一、保证金金额50000.00元整，按系统提示缴纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。三、保证内容：1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；2、意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。四、处置方式：1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2*开通会员可解锁*295093.shtml）执行。

现场踏勘确认函-除洗衣机外通用.docx

承租承诺函（一次性报价）.doc

房屋租赁合同-超市.pdf