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(市交易中心) 南京市雨花台区NO.2025G58地块方案设计招标公告

招标

发布时间：

2026-04-15

发布于

江苏南京

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Title

第一章招标公告

（市交易中心）南京市雨花台区NO.2025G58地块方案设计招标公告

标段编码: YHFJ2600352-01SJGH

1. 招标条件

本招标项目南京市雨花台区NO.2025G58地块已由中国（南京）软件谷管理委员会以（项目审批文号:宁谷管委备〔2025〕192号）批准建设，项目业主为南京颐轩置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京颐轩置业有限公司，现对该项目方案设计进行公开招标。

南京和阳工程管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：南京市_中国（南京）软件谷

2.2 招标范围：项目用地红线范围内的所有建筑和构筑物设计，以及与建设工程相关的衔接设施及室外工程。具体工作内容包括但不限于方案设计及所有设计后期服务（包括：各项报批报审、概算、施工现场配合服务、设计修改、变更、专项方案咨询服务等服务工作）。为保证本项目完整性的所有设计内容（含各专项、专业工程设计）和项目实施的全方位、全过程设计。

2.3 计划工期：120日历天

2.4 合同估算价：6,410,000.00元

2.5 工程规模：项目总用地面积6.465452万㎡，总建筑面积约13.72万㎡，地上建筑面积约9.66万㎡，地下建筑面积约4.06万㎡。其中A分区用地面积2.377155万㎡，建筑面积约4.42万㎡；B分区用地面积3.86397万㎡，建筑面积约9.3万㎡；C分区用地面积0.224327万㎡。其中最大单体建筑面积2.002万㎡。

2.6 工程类型：房屋建筑

3. 投标人资格要求

3.1资质要求：投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程设计综合资质甲级；②工程设计建筑行业甲级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质。业绩要求：自*开通会员可解锁*（含）以来，项目负责人承担过单项合同建筑面积100000平方米及以上的住宅建筑工程的设计业绩【提供设计合同，时间以合同签订时间为准，面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容。项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查业绩与评分业绩不可兼得】。项目负责人的资格要求：（1）具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）；（2）投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。其他要求：（1）潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。（2）资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）（3）投标单位须符合并在投标文件中提供加盖公章的承诺书（格式自拟）：1）具有独立订立合同的能力;2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的;4）符合法律、法规规定的其他条件。（4）项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位（提供承诺书扫描件编入至投标文件中）。（5）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自*开通会员可解锁*起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。（6）根据建办厅函〔2025〕13号规定，自*开通会员可解锁*起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期以及注册单位的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。（7）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。

3.2 本次招标是否接受联合体投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：*开通会员可解锁* 09:30:00；

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；

是否两阶段评标：否；

是否评定分离：否；

7.2 具体评标办法：

详细评审

条款号

量化因素

量化标准

2.3.1

分值构成（总分100分）

（1）投标报价：10.00 分

（2）技术标：65.00 分

（3）商务标：24.00 分

（4）其他：1.00 分

2.3.2

评标基准价计算方法

方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。

评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。

2.3.3（1）

投标报价得分计算

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣 0.1 分，每低1%扣 0.2 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

2.3.3（2）

技术标评分标准

总页数要求： 300页

对超过限制总页数的投标文件，每超过一页扣 0.01分，不超过不扣分，最多扣 0.2分

评审因素	评分标准	分值
项目前期研究与分析(0~4.00)	实地踏勘进行分析研究，形成完整的现场踏勘报告。内容至少包括：1.对本项目周边自然条件、基本情况等方面的认识程度；2.对项目现场和道路四至以及周边的配套等内容的分析。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)	4.00
整体设计理念与策略(0~5.00)	1.总体设计思路清晰、完整、严谨、合理；2.充分考虑一二期整体设计策略，对一期的设计内容进行分析研究并提出优化提升建议；3.对本项目的特点、要点、难点解读准确并进行分析；4.各项主要技术指标满足招标人的需求；5.项目设计符合国家规范标准及地方规划要求。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)	5.00
总体平面设计(0~5.00)	1.总平面设计构思思路清晰、合理；2.对一期的总平面设计进行分析研究并提出实质的优化提升建议；3.将一二期视为有机统一的整体进行一体化设计，充分考虑一二期的联动性，形成有机统一的规划布局；4.建筑布局、交通流线、空间尺度、单体体量等方面的设计科学合理；5.总平面设计与小区整体布局和城市路网协调。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)	5.00
户型与单体设计(0~4.00)	1.户型与单体建筑设计理念先进，体现现代住宅小区的特点，充分考虑人的行为习惯；2.对一期的户型进行分析研究并提出优化提升点；3.对于住宅单元大堂以及架空层进行专项设计，符合项目的定位和品质；4.对于户型进行级配的梳理，保证户型空间和尺度合理性和级差关系；5.单体建筑朝向、采光、通风良好，出入口设置方便合理。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)	4.00
建筑外立面设计(0~4.00)	1.建筑颜色庄重典雅、造型美观，与周边现有建筑风格协调，特色鲜明；2.考虑当地的历史文脉，提取设计理念，立面考虑建筑的在地性；3.效果图类型完整，包含但不限于鸟瞰图、内庭效果图、典型楼栋单体效果图，单体细节图，单元大堂以及架空层的效果图；4.效果图内容精准，比例与尺寸与设计图纸一致，材质和色彩以及场景真实性；5.考虑符合项目定位和特点的超级符号的设计，与整体设计风格统一。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)	4.00
高品质住宅亮点(0~5.00)	1.对于国家"好房子"政策进行充分的理解和研究，并有相应的研究结论；2.高品质住宅在归家路径以及近人尺度进行品质提升设计策略，包括但不限于社区入口、单元大堂、电梯厅等部位，内容真实精准；3.户型内部空间要有创新设计理念，体现高品质住宅的创新性和引领性；4.结合下沉庭院打造示范区展示方案，下沉庭院场景注重标识性以及与自然环境和室内外的交互与融合。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)	5.00
造型成本控制(0~4.00)	1.外立面造型材料选择科学合理；2.有关于适配立面的分析、研究与运用，对于材造型成本控制料、工艺、立面造价等进行合理控制；3.在保证品质的前提下，对一期的立面成本进行分析，并提出成本优化建议。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)	4.00
景观绿化设计(0~4.00)	1.对项目周边地形、水系、人物背景的理解深度；2.功能分区合理性，人流 / 车流流线顺畅性，核心节点分布科学性；3.乡土树种占比、植物群落层次、季相景观丰富度、生态适应性；4.铺装材料选择合理性，景观构筑物与整体风格协调性，小品设施实用性；5.水景形式与项目定位匹配度；6.景观工程单方造价估算与市场行情、项目定位的匹配度，材料 / 植物选择的经济性，施工难度优化措施。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)	4.00
景观效果图设计(0~5.00)	1. 效果图类型完整，包含但不限于核心场景效果图：鸟瞰图、核心区效果图、样板庭院效果图、儿童活动区效果图；2. 效果图内容精准性，比例与尺寸与设计图纸标注一致；材质与色彩与场景真实性；3.鸟瞰图不少于1张，核心区效果图不少于2张，样板庭院效果图不少于2张，儿童活动区效果图不少于1张，效果图数量不满数量要求的，本项不得分。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)	5.00
电梯厅、入户门厅、各房型精装效果图设计(0~5.00)	1.真实性、准确性与可信度：空间尺度真实、材料与工艺可信、灯光设计合理；2.设计表现力与视觉艺术性：氛围营造精准、构图与视觉焦点、细节层次丰富；3.成本与可实施性提示：造型复杂度标识、交付与电梯厅、入户门厅、各非交付内容明确；4.图纸表达的完整性：角度覆盖全面、图面信息清晰；5.电梯厅效果图不少于1张，入户门厅效果图不少于1张，各房型精装效果图不少于4张，效果图数量不满数量要求的，本项不得分。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)	5.00
儿童活动区专项设计(0~4.00)	1. 分区合理性，按年龄分段，避免不同年龄段儿童活动冲突；2. 设施保证安全；3. 功能丰富，涵盖游戏设施、科普元素、休憩区、储物区；4. 注重环境适配，避免暴晒、远离噪音源，是否设置监控、照明设施保障安全。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)	4.00
场景及标识设计(0~4.00)	1.社区场景营造，设计景观软装空间，覆盖社区核心节点，满足业主活动与休憩需求；2.软装设计融入项目地域文化特色，通过色彩、光影、陈设营造场景氛围；3.标识体系，涵盖导视标识、功能标识、安全标识；4.标识造型、色彩、材质与景观风格统一，避免突兀；5.结合景观元素设计标识，提升辨识度与美观度。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)	4.00
室内设计理念与策略(0~4.00)	1.与项目定位的契合度：理念是否精准呼应项目的市场定位；2.目标客群洞察：设计理念是否基于对目标客群生活方式、审美偏好、家庭结构的深刻理解。3.差异化与创新性：理念是否具有独特性，能在同区域内形竞争优势；4.可落地性与一致性：该理念是否能贯穿整体方案，并最终通过材料、工艺、软装得以实现。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)	4.00
平面布局合理性(0~4.00)	1.平面设计动线：平面设计动线是否顺畅、无交叉干扰；3.空间尺度与比例：各功能空间的尺度关系是否舒适；4.结构适应性：平面方案是否尊重原有建筑结构，对承重墙的改动是否安全、经济、可行。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)	4.00
造价成本控制(0~4.00)	1.方案的经济性设计2.材料选型的成本适配度；3.整体成本控制意识4.全周期成本控制意识(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)	4.00

汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均

2.3.3（3）

商务标评分标准

评审因素	评分标准	分值
类似项目业绩(0~3.00)	自开通会员可解锁（含）以来，投标人承担过单项合同建筑面积10万平方米及以上的住宅建筑工程的设计业绩，有一个得3分，最高得3分。【提供设计合同，时间以合同签订时间为准，面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，设计阶段需至少包含方案设计。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查业绩与评分业绩不可兼得，评分业绩中的企业业绩与项目负责人业绩不可兼得】	3.00
项目负责人业绩(0~3.00)	自开通会员可解锁（含）以来，项目负责人承担过单项合同建筑面积10万平方米及以上的住宅建筑工程的设计业绩，有一个得3分，最高得3分。【提供设计合同，时间以合同签订时间为准，面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，设计阶段需至少包含方案设计。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查业绩与评分业绩不可兼得，评分业绩中的企业业绩与项目负责人业绩不可兼得】	3.00
项目负责人(0~2.00)	具有建设工程建设类正高级或研究员级工程师职称的得2分，具有工程建设类高级工程师职称的得1分。最高2分(提供注册证书、职称证书，证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）	2.00
建筑专业人员4名(0~8.00)	具有国家注册一级建筑师执业资格得1分/人；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分/人，具有工程建设类工程师职称的加0.5分/人。最高得8分（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）	8.00
结构专业人员2名(0~4.00)	具有国家注册一级结构工程师执业资格的得1分/人；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分/人，具有工程建设类工程师职称的加0.5分/人。最高得4分（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）	4.00
给排水专业人员1名(0~2.00)	具有注册公用设备工程师（给水排水）注册执业证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。最高得2分（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）	2.00
暖通专业人员1名(0~2.00)	具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。最高得2分（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）	2.00

汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）

2.3.3（4）

其他评分标准

评审因素	评分标准	分值
奖项(0~1.00)	投标人自开通会员可解锁以来所承担的住宅建筑工程设计项目获得省级及以上设计类奖项的得1分，获得市级设计类奖项的得0.5分。此项限评一个获奖项目。（限评1个获奖项目，同一项目不重复计分，同一项目按获奖得分高的计取；提供设计合同、获奖证书或获奖文件，时间以获奖证书或获奖文件时间为准；本奖项不包括专项设计奖项，如绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等；省级及以上奖项是指住房和城乡建设部或国家级勘察设计协会颁发的勘察设计奖项，或者省住建厅或省级勘察设计协会颁发的勘察设计奖项，市级奖以市级建设行政主管部门或市级勘察设计协会颁发的为准。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）	1.00

汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、/等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件： http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：*开通会员可解锁*-7-2

（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：*开通会员可解锁*（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、*开通会员可解锁*、68505828

（4）国信CA联系电话：*开通会员可解锁*

（5）CFCA联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

9.5 其他说明： /

10. 联系方式

招标人：	&&&招标人盖章位置2&&&南京颐轩置业有限公司	招标代理机构：	&&&招标代理盖章位置2&&&南京和阳工程管理有限公司
地址：	南京市雨花台区安德门大街32-12号	地址：	南京市浦口区浦滨路150号13栋8楼
联系人：	花雪艳	联系人：	解文婷
电话：	开通会员可解锁	电话：	开通会员可解锁