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[WXXS202604007-X01]东港锦湖路（XDG-2025-15号）地块开发建设项目EPC工程总承包

招标

发布时间：

2026-04-29

发布于

江苏无锡

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http://ggzyjy.wuxi.gov.cn/doc/2026/04/29/4767130.shtml

东港锦湖路（XDG-2025-15号）地块开发建设项目（项目名称）EPC工程总承包（标段名称）招标公告

标段编号：WXXS202604007-X01

1. 招标条件

本招标项目东港锦湖路（XDG-2025-15号）地块开发建设项目（项目名称）已由无锡市锡山区东港镇人民政府（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证东港行审备〔2026〕2号（批文名称及编号）批准建设，项目业主无锡欣港置业投资有限公司，招标人为无锡欣港置业投资有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：70.0%、私有资金：30.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目EPC工程总承包（标段名称）的工程总承包进行公开招标。

江苏翔顺工程管理咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的工程总承包招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：无锡市锡山区东港镇锦湖路与联群路交叉口西北侧；

2.1.2工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：本项目总建筑面积约52889.39平方米，地上建筑面积约34171.24平方米，地下建筑面积约18718.15平方米。建设为多层住宅，叠加住宅、商业建筑（含酒店）。最大单体建筑面积约16819.73平方米，最高楼层13层，最高的高度约53.85米，最大单跨的跨度约8.45米。

2.1.3合同估算价：约36000万元；

2.1.4工期要求：总工期要求：858日历天。

设计开工日期：*开通会员可解锁*，施工开工日期：*开通会员可解锁*，

工程竣工日期：*开通会员可解锁*

2.1.5质量要求：（1）设计质量标准：满足并符合国家、地方及行业相关现行设计规范要求，符合相应阶段设计深度要求，做好图纸报批、综合协调等各项工作，配合组织专家论证，并确保各类审图及时审查合格并获得相关部门批准。（2）施工质量标准：施工质量符合设计图纸及国家及行业有关标准和规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范，符合国家验收合格标准，一次性验收合格。（3）物资采购质量标准：工程所有物资（设备、材料等）采购质量须符合现行国家及行业标准要求，满足第三方检查中材料检查要求，合格率达到100%。

2.1.6 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：□小型 □中型 □大型 ?特大型

□技术复杂工程：

项目技术复杂特征描述：/。

2.1.7其他： /

2.2招标范围：本工程采用设计、采购、施工一体化工程总承包模式（EPC），为交钥匙工程，包括本工程施工图设计及施工图预算编制，工程施工、设备购置并安装直至竣工验收合格以及保修期缺陷责任期内的保修、移交、备案等工程总承包项目的全部工作，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责。具体如下：

①承包人应在发包人提供的相关资料基础上进行设计。设计范围包括施工图设计、配合施工图设计各阶段的报审报建工作、施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务。设计内容包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、弱电智能化、消防、钢结构、人防及人防配套、电动汽车充电设施、精装修（包括住宅户内精装修、公共区域精装修、地下大堂精装修、售楼处及样板房精装修、商业公共区域精装修）、外立面装饰（含幕墙等）、钢结构、园区风雨连廊、泛光照明、室内外标识（含交通设施）、交通流线、门窗、栏杆、百叶、通风井、雨棚、外立面分色、保温、太阳能、信报箱、地库分色与划线、入户门、防火门、抗震支架、电梯工程、室外工程等；室外市政、室外消防报警、景观绿化、建筑信息模型设计（BIM）、模型（如需）、视频（如需）、动画（如需）等所有设计工作、建筑节能、车位销售附图、户型合同附图、交付水电两书等文件的编制工作。承包人应配合协调自来水、燃气等外部接入配套工程专项设计，并进行总体设计管控和设计图纸复核。

②工程施工范围包括上述设计范围所涵盖的所有内容，内容包括但不限于：工地围挡、土石方工程、基坑支护、地基与基础、地下室工程、人防工程及配套、地上建筑工程、屋面工程、门窗幕墙栏杆工程、室内电气工程、室内给排水工程、消防工程、暖通工程、智能化工程、供电工程、抗震支架、泛光照明工程、太阳能、变配电、电梯工程（设备采购、安装、轿厢梯门层门的不锈钢镀色装饰、轿厢顶底的装修）、室内装饰（含住宅户内精装修、公共区域精装修、样板房精装修、商业公共区域精装修等）、园区风雨连廊、室外工程（道路、景观绿化（含规划要求红线外绿化范围）、雨污水、综合管线、围墙、海绵城市、照明亮化等）、室内外标识系统等工作。

③物资采购内容：包括但不限于数字文娱内容（如有）、会议系统设备（如有）、标识标牌、室外氛围、室内外艺术品、雕塑、互动游乐设施、展陈设备等与本项目效果强相关的（包括除专项采购外的涉及本项目所有的材料及设备）采购（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、相关各类技术培训服务等），以及需要进行的专项检测、验收（包括但不限于电梯、消防、防雷、人防、竣工验收等）。

④第三方服务（不含监理及发包方组织的第三方工程评估）：承包人全权承担，包括项目合同实施期间所涉及的检测、检验、试验、咨询、顾问等所有由具备相应资质的第三方提供的服务内容。发包人委托的检测、检验、试验、咨询、顾问等费用，不包含在承包人范围内，其中：材料检测、现场实体检测、室内空气检测、绿建检测、海绵评估、基坑监测、沉降观测以及桩基检测，由发包人委托第三方，不包含在承包人范围内。

⑤项目缺陷责任期内的缺陷修复和保修工作等；

⑥工程总承包服务内容：项目施工过程中的效果把控和成本控制，办理项目相关所有手续，办理通过政府职能部门的各项专业验收和工程竣工验收，验收合格后配合发包人、代建方移交工程及全部验收资料，包括全过程报批报建、施工审批手续、竣工验收归档直至竣工验收合格、竣工备案及缺陷责任期内的保修、养护并承担任何质量缺陷保修、养护责任等总承包的全部工作，承包人全权负责。

2.3是否属于政府采购工程：

?否

□是。本工程所属行业： /

2.3.1是否专门面向中小企业预留

□是

?否 /

3. 投标人资格要求

3.1投标人具有独立承担民事责任的能力。

3.2投标人资质条件：

（1）投标人应当具备下列资质条件：

a.设计资质要求：具备[工程设计综合资质甲级资质]或[建筑行业设计甲级资质]或[建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质]；

b.施工资质要求：具备[建筑工程（2015新标准）二级]（含）以上资质，须具备安全生产条件，提供有效的安全生产许可证。投标人在投标文件递交截止时间当日，本次招标中需要的建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态。

（2）施工企业须具有安全生产许可证（不作要求的除外）。

（3）其他要求：财务要求：会计师事务所审计的财务审计报告和财务报表（2022年—2024年）（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间）（联合体投标的，联合各方均必须提供）。

3.3拟派工程总承包项目经理须具备以下条件：

（1）工程总承包项目经理应当具备下列资格条件：

? 取得相应工程建设类注册执业资格：总承包项目经理应具备下列资质条件之一：国家一级注册建筑师或国家一级注册结构工程师或国家二级（含）以上注册建造师（建筑工程）或国家注册监理工程师（房屋建筑工程），若为注册建造师应具备有效的安全生产考核合格证书（B证），并在投标人本公司注册满三个月且无在建工程；拟委派的工程总承包项目经理可以兼任施工负责人或设计负责人（仅可兼任其中一个，且需满足其资格要求）。（包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等）；

□ 取得相应工程建设类高级专业技术职称： / （适用于未实施注册执业资格的）。

（2）工程总承包项目经理必须满足下列条件：

a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.4业绩要求：

（1）投标人：自2023年4月29日以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之一。（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：投标人自2023年4月29日（含）以来承担过单项工程合同金额≥20000万元的房屋建筑工程的EPC工程总承包业绩。要求提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但需提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、工程总承包合同、竣工验收证明（竣工验收证明均需至少经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方盖章（非项目章、科室章），否则不予采信），以上三份材料缺一不可，三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。类似工程业绩时间以竣工验收合格时间为准；合同金额以工程总承包合同的合同价为准。上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库系统信息为准。

设计类似业绩认定标准：投标人自2023年4月29日（含）以来承担过单项设计合同范围内工程造价≥20000万元的房屋建筑工程的设计业绩。要求提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但需提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、设计合同，以上两份材料缺一不可，两份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。类似工程业绩时间以设计合同签订时间为准；工程造价以设计合同上所注为准，如设计合同未注明，提供发包人的加盖单位公章的证明资料。上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库系统信息为准。

施工类似业绩认定标准：投标人自2023年4月29日（含）以来承担过单项工程合同金额≥20000万元房屋建筑工程的施工业绩。要求提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但需提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明（竣工验收证明均需至少经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方盖章（非项目章、科室章），否则不予采信），以上三份材料缺一不可，三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。类似工程业绩时间以竣工验收合格时间为准；合同金额以施工合同的合同价为准。上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库系统信息为准。

（2）工程总承包项目经理：自2023年4月29 日以来，承担过类似业绩的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：工程总承包项目经理自2023年4月29日（含）以来，以工程总承包项目经理身份承担过单项工程合同金额≥20000万元的房屋建筑工程的EPC工程总承包业绩。要求提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但需提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、工程总承包合同、竣工验收证明（竣工验收证明均需至少经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方盖章（非项目章、科室章），否则不予采信），以上三份材料缺一不可，三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。类似工程业绩时间以竣工验收合格时间为准；合同金额以工程总承包合同的合同价为准。且工程总承包项目经理的类似业绩必须是投标人承担的。上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库系统信息为准。

设计类似业绩认定标准：工程总承包项目经理自2023年4月29日（含）以来，以设计负责人身份承担过单项设计合同范围内工程造价≥20000万元的房屋建筑工程的设计业绩。要求提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但需提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、设计合同，以上两份材料缺一不可，两份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。类似工程业绩时间以设计合同签订时间为准；工程造价以设计合同上所注为准，如设计合同未注明，提供发包人的加盖单位公章的证明资料。且工程总承包项目经理的类似业绩必须是投标人承担的。上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库系统信息为准。

施工类似业绩认定标准：工程总承包项目经理自2023年4月29日（含）以来，以项目经理身份承担过单项工程合同金额≥20000万元的房屋建筑工程的施工业绩。要求提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但需提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明（竣工验收证明均需至少经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方盖章（非项目章、科室章），否则不予采信），以上三份材料缺一不可，三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。类似工程业绩时间以竣工验收合格时间为准；合同金额以施工合同的合同价为准。且工程总承包项目经理的类似业绩必须是投标人承担的。上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库系统信息为准。

监理类似业绩认定标准：工程总承包项目经理自2023年4月29日（含）以来，以项目总监身份承担过单项监理合同范围内工程造价≥20000万元的房屋建筑工程的监理业绩。要求提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但需提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明（竣工验收证明均需至少经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方盖章（非项目章、科室章），否则不予采信），以上三份材料缺一不可，三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。类似工程业绩时间以竣工验收合格时间为准；工程造价以监理合同上所注为准，如监理合同未注明，以竣工验收证明上所注为准，如竣工验收证明未注明，提供发包人的加盖单位公章的证明资料。且工程总承包项目经理的类似业绩必须是投标人承担的。上述资料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库系统信息为准。总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。

注：总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是投标人承担的。

3.5 投标人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：

?（1）自*开通会员可解锁*（近2年）以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到刑事处罚或行政处罚的；

?（2）自 *开通会员可解锁*（近1年）以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□（3）自年月日（近5年内）以来，投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

?（4）其他：

①设计负责人：具备国家一级注册建筑师。

②施工负责人：具备国家二级（含）以上注册建造师（建筑工程），须具备有效的安全生产考核合格证书（B证），并在投标人本公司注册满三个月且无在建工程。

③设计负责人、施工负责人不能为同一人，否则不能通过资格审查。

④工程总承包项目经理、设计负责人及施工负责人必须是投标人单位员工，提供工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人的《职工养老保险手册》（内附*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*的缴费清单）或由社保机构出具的*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*的缴费证明）（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明），且必须满足下列条件：a、工程总承包项目经理、设计负责人及施工负责人均不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；工程总承包项目经理、设计负责人及施工负责人均不得同时在其他企业担任法定代表人、分公司负责人董事长、总经理、董事、执行董事、监事、财务负责人等。工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人均不得是个体工商户经营者。b、工程总承包项目经理、施工负责人均不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.7本次招标 □不接受联合体投标；

?接受联合体投标。联合体投标时，须满足：①联合体的牵头人由[建筑工程（2015新标准）二级]（含）以上单位承担。工程总承包项目经理必须为联合体牵头人的在职员工；②联合体组成单位数量不超过2家；（3）投标担保由联合体牵头人单位缴纳。特别提醒：联合体单位在填写投标信息时，牵头人单位挑选到本标段信息后，再插上成员单位CA锁读取，并选择添加成员单位（获取招标文件页面会显示成员单位名称），再下载招标文件，否则在投标、中标阶段（“中标结果备案（中标通知书）”“书面报告”“合同签订”）无法显示成员单位名称。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。