出租方名称：新疆中瑞德盈国际物流股份有限公司

联系人：宋爱华

联系电话：*开通会员可解锁*

特别 告知

1.本次租赁资产总面积为499933.03㎡，其中房屋建（构）筑物20项，租赁面积为95385.53㎡（已办理权属证书的面积14146.59㎡，尚未办理权属证书的面积81238.94㎡），房屋建（构）筑物所占土地为2宗，土地证载总面积为504548㎡，本次实际租赁土地面积为404547.50㎡，尚未完成分割。构筑物为5处岗亭，租赁机器设备共计12项，主要为智慧车辆无人值守管理道闸系统、无感知设备一套、库房监控设备一套等；车辆共计4辆，其中包含光通牌重型载货专项作业车、金杯牌中型普通客车、柳工LCLG850H轮式装载机、比亚迪牌小型轿车。出租方已就尚未办理权属登记的房产及设备出具承诺，承诺该部分资产的权属归其所有。

2.本次挂牌价格为含增值税价。

3.本次租赁房产实测面积与评估面积不一致的以实际交付面积为准，部分房产无权属证书的以后期办理权属证书面积为准，成交价格不作调整。

4.本项目出租包含的4辆车中，2辆的强制报废年限分别为*开通会员可解锁*和*开通会员可解锁*。意向承租方需自行研判车辆在租赁期内报废的风险，成交价格不作调整。项目成交后，车辆的保养、年检、保险等所有费用由承租方承担。

5.本次租赁房产中包含尚未通过消防验收的房产，意向承租方需自行了解相关具体情况及消防验收费用的承担事项；若需使用该类房产，须待其通过消防验收后方可使用，成交价格不作调整。

6.本次租赁资产中包含临建房屋，该类房屋存在被拆除的可能性。意向承租方需自行了解并接受此风险，若临建房屋需拆除，须予以配合，成交价格不作调整。

7.本次租赁标的中多项资产正处于对外租赁状态。项目成交后，《租赁合同》生效之日即为已租赁资产的移交时间点：生效前的租金归出租方所有，生效后的租金归承租方所有。出租方、现承租方与新承租方需签订三方协议，对原租赁合同进行修改。

8.意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》原件及意向承租方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

9.本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，机器设备使用现状、规格型号、标的瑕疵等相关情况，车辆车况、车辆性能、质量、权属、报废程序等信息，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵产权争议、质量安全纠纷、合同效力纠纷所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

10.其他详见《明细表》《租赁方案》《资产评估报告》等备查资料。

交易 条件

交易价款支付方式

一次性支付

1.意向承租方须具有良好的商业信誉。2.意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。3.意向承租方应为中华人民共和国境内依法设立的企业法人，注册资本金实缴不低于5000万元（含5000万元）。4.意向承租方须具有不少于10年（含10年）的资产管理、房屋租赁、停车场服务等相关经验，并提供能够证明其管理能力、经营业绩的相关材料（如经营合同、经营场所租赁证明）。5.承租方在租赁合同签订后，依法在标的企业原经营范围框架内开展经营活动，不得擅自变更主营业务方向；不得将承租的整体经营权转租、分包或转借给第三方。6.意向承租方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

1.不存在优先权。

2.不接受联合承租；租赁方式为整体租赁。

3.租赁标的以现状进行出租，本项目所列全部照片、表格、文字等描述信息仅供参考。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，意向承租方须自行去现场详查标的后进行报名登记。项目公告期即可进入尽职调查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产出租项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受资产出租公告之全部内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解标的为由要求退租。承租方在成交后对标的提出的异议,出租方及新疆产权交易所不承担任何责任。

4.最终承租方一经确定，即视为项目成交且租赁合同成立（按照法律法规需要履行相关批准手续的从其规定），最终承租方应当按新疆产权交易所的提示签署成交确认书。确定最终承租方的方式： （1）公告期内若只征集到一家符合条件的意向承租方，且采用动态报价的项目中该意向承租方在报价期内通过交易系统进行了有效报价，则由该意向承租方采取协议方式成交，成交价根据挂牌底价与有效报价孰高确定； （2）公告期内若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，采取网络竞价方式由最高报价者作为最终承租方成交，成交价为最高报价金额。

5.本项目最终成交价仅为首年租金价格，租赁期内其余年限租金应当按《租赁方案》约定执行。

6.最终承租方须在报价结束后5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在合同签订之日起5个工作日内一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的首期租金及交易费用。

7.移交标的：承租方应自全额支付首期租金及交易费用后【 30 个工作日】内与出租方共同办理资产移交手续，出租方有特殊要求或交易双方另有约定的除外。

8.承租方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易费用，视作承租方单方违约解除租赁合同并放弃承租标的，则出租方有权收回标的物并再次出租，且出租方保留追诉违约承租方补足再次出租成交金额的差值的权利。

9.交易双方在履约过程中对部分租赁标的产生争议应就该争议部分协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。

10.承租方交易费用：承租方应当向交易所缴纳的交易费用，具体按交易所收费标准收取，租赁项目以首年成交租金（按12个月计算，不包含任何形式的租金减免）为计费依据。

11.若最终承租方未能按交易规则、公告或交易合同约定履行支付租金、缴纳交易费用、配合办理资产移交、与出租方签订书面合同文本等义务，逾期履行超过10个工作日的出租方有权单方终止本次交易、解除双方合同关系并将标的资产重新挂牌出租。

1.交易保证金设定为【345 】万元。

2.交纳时间：保证金到账时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。提示：意向承租方一经缴纳保证金即视为其在已充分了解租赁标的基础上对出租方作出接受公告全部内容、并在仅有一家意向承租方时以不低于挂牌价格承租标的的承诺。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。3.公告期满后，若采取协议租赁方式成交的，该保证金转化为履约保证金；若采取网络竞价方式的，在竞价阶段该保证金转化为竞价保证金，待最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。4.如意向承租方存在以下任何一种情形，视为违约：（1）采用动态报价交易方式的项目，如只征集到一家符合条件的意向承租方，但该意向承租方在报价期内未能有效报价的；（2）征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；（3）在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；出现上述第（1）种情形的，由该意向承租方独自承担赔偿责任；出现上述第（2）、（3）种情形的，由所有怠于推进租赁交易的意向承租方共同承担赔偿责任。5.产生最终承租方后，如该承租方未按期完成包括但不限于签署成交确认书或租赁合同、支付剩余租金、缴纳交易费用、配合办理资产移交等情形的，视为承租方违约，因出租方过错导致的除外。6.意向承租方或最终承租方违约须承担以下赔偿责任：（1）向交易所支付出租方、承租方应当缴纳交易服务费；（2）授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方；（3）交易所、出租方主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；（4）以上款项仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。7.意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）原路径返还。8.承租方未按照交易规则、公告及合同约定支付相关交易费用的，交易所有权以保证金优先抵扣相关交易费用，不足部分，承租方仍负有清偿责任。由此导致首期租金或赔偿款项不足的，由承租方补足。

踏勘确认书（房屋租赁）.docx

新疆产权交易所网络竞价须知pdf\(1\).pdf

意向承租方提交资料\(2025版\).zip

明细表.pdf

租赁方案2026.6.24.pdf