标的基本信息
交易编号	GZ2026RE1028702	标的所在地区	广东省广州市天河区天河南街道
标的名称	广州天河体育中心露天游泳池整体经营出租项目
标的类别	房产	出租用途	其他 （露天游泳池经营及相关配套服务）
特色	繁华商圈,交通便利
标的价格
挂牌价格	100,980.00元/月/总面积
价格说明	首年月租金*开通会员可解锁*元/总面积，自第二年起每年递增3%。
标的面积(总面积)	2970 平方米
标的面积描述	1.露天游泳池自编106室面积565平方米，含更衣室228平方米、机房337平方米；2.楼顶2405平方米，含泳池1250平方米、露天场地1155平方米。
租赁合作期限
租赁/合作期限	6年
免租期限	3个月
标的权证信息
产权人(业主姓名) 权证名称 权证编号 权证所列示面积 权证列示规划用途 广州天河体育中心 0.0 广州天河体育中心 不动产证书 粤2022广州市不动产第00102723号 2383.7454 露天泳池/土地：兴建旅游、体育馆、场及附属设施等/房屋：其他
是否查封	否
是否抵押	否
是否共有	否
产权情况说明
标的使用情况
标的使用情况	空置
是否涉及优先权	否。不涉及优先权/占用人不享优先权
特别说明
特别说明

标的基本信息

交易编号

GZ2026RE1028702

标的所在地区

广东省广州市天河区天河南街道

标的名称

广州天河体育中心露天游泳池整体经营出租项目

标的类别

房产

出租用途

其他 （露天游泳池经营及相关配套服务）

特色

繁华商圈,交通便利

标的价格

挂牌价格

100,980.00元/月/总面积

价格说明

首年月租金*开通会员可解锁*元/总面积，自第二年起每年递增3%。

标的面积(总面积)

2970 平方米

标的面积描述

1.露天游泳池自编106室面积565平方米，含更衣室228平方米、机房337平方米；2.楼顶2405平方米，含泳池1250平方米、露天场地1155平方米。

租赁合作期限

租赁/合作期限

6年

免租期限

3个月

标的权证信息

产权人(业主姓名)	权证名称	权证编号	权证所列示面积	权证列示规划用途
广州天河体育中心			0.0
广州天河体育中心	不动产证书	粤2022广州市不动产第00102723号	2383.7454	露天泳池/土地：兴建旅游、体育馆、场及附属设施等/房屋：其他

是否查封

否

是否抵押

否

是否共有

否

产权情况说明

标的使用情况

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否。不涉及优先权/占用人不享优先权

特别说明

特别说明

披露信息
挂牌公告期	20个工作日
延牌规则	如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，延期4次。
现场勘查事项
现场勘查期限	公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样
勘查联系方式	联系人：蔡先生，电话：*开通会员可解锁*
现场勘查说明	意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。
交易规则
交易活动安排	公告期满后组织交易活动
交易方式	如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审。
限时报价周期	秒
意向征集情况公示发布规则
评审规则	1.开启评审文件地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔
	2.评审地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔
	3.评审文件解密方式：自动解密
	4.评委会评委人数：3
	5.评审规则说明： 1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。 2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，综合得分相同的情况下，以价格评定分值高的优先；价格评定分值也相等，以商务评定得分高的优先；商务评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。 3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后进行评审结果公示并向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。
	6.评委推荐的成交方数量：1个
序号 评审项 评审标准 最低分 最高分 1 《租金报价书》 意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一。《租金报价书》上的报价必须大于或等于挂牌价格，且须由意向方签字盖章。若意向方为法人/非法人组织/个体工商户，评审文件应由意向方盖章并由法定代表人/负责人/经营者签字；若意向方授权他人办理委托事项的，则由意向方盖章并由意向方的受托人签字，同时提供授权书及受托人身份证明。若意向方为自然人，则由意向方签字；若意向方授权他人办理委托事项的，则由意向方的受托人签字，同时提供授权书及受托人身份证明。如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为为无效文件。 符合性打分 2 意向方是否通过资格审核（且按公告要求缴纳交易保证金） 意向方名称与办理报名登记的意向方名称一致，且已通过委托方和交易机构对其的资格审核 符合性打分 3 意向方递交的评审文件 按评审文件规定，有意向方盖章及其法定代表人（或法定代表人委托的授权代表）的签字或加盖私章 符合性打分 4 意向方递交的评审文件 按评审文件格式要求提交“*”标识的文件 符合性打分 5 同类项目业绩情况 2022年以来，意向方具备游泳池整体运营或服务项目经验，本项最高得25分，同一合同业绩不可重复得分。①每提供1个市级或以上政府机构或事业单位权属公共游泳池业绩，得6分，本小项最高得12分；每提供以上对应业绩的户正面评价，得2分，本小项最高得4分；②每提供1个游泳池（非市级或以上政府机构或事业单位权属公共游泳池）业绩的，得2分，本小项最高得6分；每提供以上业绩对应的用户正面评价，得1分，本小项最高得3分。注：提供包括但不限于业绩相关合同及中标文件，应体现游泳池整体运营或服务；用户评价材料应体现合同期内无出现重大安全责任事故、未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为、无任何可能影响其正常经营的经济纠纷，否则对应项不得分。以上资料须加盖意向方公章否则不得分。 0.0 25.0 6 企业注册资本金 意向方的企业注册资本实缴资金不少于人民币300万元的，得1分；每多100万元整，得1分，本项最高得5分。注：注册资本实缴时限须在项目报名登记之日前，以意向方提供的由有资质的会计师事务所或审计师事务所出具的验资报告或审计报告中所载实缴注册资本为准，不提供不得分 0.0 5.0 7 拟投入本项目人员情况 （1）救生员，本项最高得9分。①每配备1名高级（三级）或以上级别游泳救生员证的，得3分，本小项最高得3分；②每配备1名中级（四级）或以上级别游泳救生员证的，得1.5分，本小项最高得4.5分；③每配备1名初级（五级）救生员证的，得0.5分，本小项最高得1.5分。（2）社会体育指导员（游泳），本项最高得9分。①每配备1名高级（三级）社会体育指导员（游泳）的，得3分，本小项最高得3分；②每配备1名中级（四级）社会体育指导员（游泳）或以上等级的，得1.5分，本小项最高得4.5分；③每配备1名中级（四级）社会体育指导员（游泳）以下等级的，得0.5分，本小项最高得1.5分。（3）水质处理员每配备1名具有游泳场馆水质管理员证书的水质处理员，得1分，本项最高得1分。（4）设备维护员每配备1名具有国家职业资格特种作业操作证书（低压电工作业）的维修与维护人员，1分，本项最高得1分。（5）医护人员每配备1名具有执业资格的医护人员，得1分，本项最高得1分。注：社会体育指导员证书、救生员证书为国家体育总局颁发的国家职业资格证书。上述人员同一人员具有多个证书按最高得分计取，不重复得分。需提供相关人员证书复印件及投标截止日之前12个月以内连续三个月在意向方单位缴纳的社保证明复印件及有效期内的聘用合同证明复印件，复印件加盖意向方公章，否则不得分；团队配置人员需为意向方本公司团队配置（不含意向方子公司、分公司及其他）。 0.0 21.0 8 改造方案 意向方根据本项目的披露标的信息及现场踏勘后的实际情况，针对本项目设计改造施工方案（包括但不限于设计理念、设计效果图、工期安排、工程明细等，其中工程明细应依照公告“重大事项披露”中第13条所列的所有改造模块详细制定，缺漏不得分）进行比较：1、方案完整详细、具体、科学合理，针对性强，可操作性强，设计美观，得12分；2、方案基本完整，较详细、具体、科学合理、针对性较强，且有一定可行性，得8分；3、方案一般，可行性一般，设计美观性不足得4分；4、方案未按公告“重大事项披露”中第13条所列的所有改造模块详细制定，欠完善、欠合理性或不提供，得0分。 0.0 12.0 9 服务方案 意向方针对本项目制定的管理方案及措施（包含但不限于服务模式和理念、日常服务、服务质量标准、服务口碑建设等）进行比较：1、方案详细、具体、科学合理，针对性强，可操作性强，得10分；2、方案较详细、具体、科学合理、针对性较强，且有一定可行性，得6分；3、方案一般，可行性一般，得3分；4、方案欠完善、欠合理性或不提供，得0分； 0.0 10.0 10 安全方案 提供露天游泳池安全保障方案，包括但不限于公共场所突发事故应急预案管理制度、公共场所突发卫生安全事故应急制度、安全生产岗位责任制、溺水抢救操作规程、溺水事故处理制度、救生员定期培训制度；治安保卫、安全救护制度等。1、方案详细完善、科学合理，且可行性强，得12分；2、方案较为详细、较为科学合理，且可行性，得8分；3、方案较为完整、合理，可行性一般，得4分；4、方案欠完善、欠合理性或不提供：得0分。 0.0 12.0 11 报价得分 意向方进行报价，整体报价不得低于*开通会员可解锁*元/月/总面积。计算方法：取最高报价为基准价，得分为满分15分。其它报价按照如下公式计算得分：其它报价得分=(意向方报价／基准价)×15（注：意向方报价低于挂牌价格为无效报价） 0.0 15.0
评审结果公示发布规则
成交结果公示发布规则	发布，公示有效期为5个工作日
同等条件下优先权行权方式
候选成交规则
交易服务费缴纳规则
交易服务费标准	首年租金（按12个月计算）成交价格的5%，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。
服务费缴纳期限	成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费。交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。
交易条件
成交文件签订截止期限	成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同。
其他交易条件	1.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 2.意向方或者其他利害关系人对成交结果公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。 3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。
重大事项披露内容
重大事项披露内容	1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。 2.出租标的证载用途为露天游泳池，出租用途为露天游泳池经营及相关配套服务。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。 3.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。出租方承诺出租标的不存在共有、查封、抵押、出租情况。 4.相关费用承担。承租方须按规定向出租方或第三方缴纳水费、电费、排污费、城市生活垃圾处理费等应由承租方承担的费用。其中，水费、电费、排污费按实际使用量及政府相关部门规定的价格标准计收。出租方可协助免费提供10个停车位。 5.禁止转租等行为。承租方不得将出租标的转租、分租、调换使用或抵押。 6.装修管理。未经出租方审核同意，承租方不得擅自在出租标的内装修或安装设施设备。装修方案须报出租方批准，不得损害建筑物结构、外立面、消防管线及给排水设施。因装修造成的损坏，由承租方及时自行修复，并承担相应费用。 7.消防安全管理。承租方不得擅自改变原有消防安全系统，不得拆卸相关消防设施，不得占用消防及疏散通道。承租方应自行评估现有消防设施是否满足经营需要；如需改动或增加消防设施，须报出租方及有关部门批准。 8.活动配合义务。承租方知悉并同意：广州天河体育中心每年将举办不少于20场大型演出或赛事活动（多数在周末）。如遇举办活动需承租方暂停使用出租标的或覆盖广告、招牌时，承租方应配合公安、相关部门及广州天河体育中心的要求。每次暂停时间在5天以内（含5天）的，承租方不得向出租方追究法律责任或索取任何补偿；每次暂停时间超过5天的，出租方按照承租方的实际停业天数，以每停业一日，免收一日租金的标准在当月租金中予以扣减。 9.经营证照办理。承租方须自行办妥经营所需的证照（包括但不限于经营许可证）及完善相关配套设施。出租方可依法协助提供必要资料，但承租方不得以出租方协助办理为由，追究出租方法律责任或索取任何补偿。 10.预收费经营限制。承租方如采取会员制或以月卡、季卡、年卡等预收费方式经营，预收费用对应的服务期限不得超过本次租赁合同期限。否则，由此产生的一切责任及后果由承租方承担。 11.承租方应按照相关部门要求履行惠民服务功能，所涉及的包括但不限于教练、器材、设施设备及所需费用由承租方承担：每天6:00-18:00内，连续2小时以优惠门票价格进行惠民开放（票价参考天河游泳馆惠民开放价格且不高于广州市发展和改革委员会制定的《公共文化设施其他实行政府指导价管理的收费标准》的7折）。 12.出租方不参与该相关项目的运营工作，承租方应按照国家、省、市关于公共文化设施的相关规定，利用项目标的履行包括但不限于前述惠民服务功能，所涉及的包括教练、器材、设施设备及所需费用等均由意向方承担，且不得以广州天河体育中心名义进行宣传和服务。 *13.承租方须于开业前对露天游泳池进行以下七大模块的全面改造： （1）池体结构与瓷砖翻新工程，解决原有瓷砖脱落、渗漏、外观陈旧问题，打造坚固、防水、美观的池体。包括： ①彻底铲除池壁、池底原有旧瓷砖及粘结层。 ②对池体结构裂缝进行专业修补，并整体涂刷高性能防水涂料，形成双重防水屏障。 ③重新铺贴高品质、浅蓝色、釉面防滑泳池专用瓷砖（面积约3000平方米）。瓷砖需符合国家相关标准，铺贴工艺确保平整、牢固、缝隙均匀。 要求：池体焕然一新，防水性能卓越，视觉上营造出清澈明亮的氛围，提升场馆整体档次。 （2）机房水循环净化与恒温系统重建工程，更换老旧、低效的过滤消毒设备，建立高效、智能、节能的水处理与恒温系统，确保水质常年达到国家卫生标准，并为恒温泳池做好准备。包括： ①循环过滤系统：安装全新的立式石英砂过滤砂缸及配套循环水泵，过滤精度高，运行稳定。系统设计循环周期符合《24S605》标准，确保池水高效循环净化。 ②消毒系统：采用“臭氧+次氯酸钠”或“紫外线+次氯酸钠”的复合消毒方式，大幅减少单一氯消毒带来的刺激性，水质更健康、清澈。 ③恒温系统：预装空气源热泵机组，具备强大的制热能力，可根据季节需要将水温恒定在26-28℃。系统设计兼顾当前户外池加热需求与未来加盖后的保温节能。 ④智能监控：安装在线水质监测仪，实时监测余氯、pH值、浊度、水温等关键指标，数据联动自动投药系统，实现精准控制。 （3）可移动开合棚与围蔽系统安装工程，解决户外泳池受日光暴晒、风雨影响的问题，并为其向全季节恒温泳池转型提供物理基础。包括： ①可移动开合棚：在泳池上方安装电动轨道式可伸缩开合棚。棚顶材质选用高强度PC板或夹层玻璃，透光率达90%以上，同时能有效阻挡99%以上的有害紫外线。棚体可全开、半开、全闭，实现“阳光泳池”与“室内泳池”的自由切换，灵活应对天气变化。 ②四周围蔽窗帘系统：在泳池四周立柱或建筑立面安装可升降式高强度防风保温帘。窗帘材质具备防风、保温、透光、隐私保护功能。冬季或恶劣天气时降下，与开合棚共同形成一个封闭的保温空间，可使内部环境温度显著提升，为未来改造为低成本运行的恒温泳池奠定基础。 要求：户外泳池的遮阳大棚安装对场地承重柱负载的安全性，由承租方聘请具有相关资质的设计院进行研究设计并出具可行性报告送出租方留存。 （4）通道遮阳与功能区改造工程，改善泳池周边环境，为泳客提供安全、舒适、便捷的通行与休息区域。包括： ①在游泳池通往更衣室的主要走廊及上下通道上方，安装固定式铝合金结构遮阳棚，棚面采用防水、抗紫外线的PVC或阳光板材质，确保泳客晴雨天气通行无忧。 ②改造池边平台，铺设防滑性能优异的石英砖或天然石材，防止湿滑摔倒。 ③合理规划休闲区，增设躺椅、沙滩椅、遮阳伞及小品绿化，提升环境舒适度与美观度。 （5）智慧前台与会员储物系统，实现无人化或少人化前台管理，提升入场效率与储物安全。包括： ①智能闸机通道：在前台入口部署双通道人脸识别检票闸机。支持会员刷脸无感通行、次卡自动扣减、临时客扫码/购票进入。系统能精准统计客流量，并有效防止尾随、冒用。 ②智能储物柜：配置与闸机系统联动的电子手环储物柜。泳客通过手环或人脸识别一键开柜，存取便捷，安全防盗。 ③前台配套：配备高性能商用电脑、票据打印机、监控显示大屏等，构建高效的服务后台。 （6）安全与监控系统升级，构建全覆盖、多层级的安全防护体系，符合高危体育场所管理要求。包括： ①救生与防护：按标准配备充足数量的救生台、救生圈、救生杆、急救箱及AED设备。 ②视频监控：升级全场高清视频监控系统，覆盖池面、池底、通道、出入口、机房等重点区域，监控室24小时值守。 ③照明系统：改造为高亮度、低眩光的专业泳池防水照明灯具，确保夜间及阴雨天气池面照度均匀、清晰。 （7）营销启动与开放筹备，承租方在改造工程后期即启动市场预热，投资专项营销资金用于： ①品牌形象设计：设计全新的场馆视觉识别系统。 ②宣传物料制作：线上线下宣传图稿、视频、开业活动方案。 ③预售与招募：通过线上平台（微信、抖音、本地生活APP）开展会员预售、夏令营课程招募等。④物资采购：采购开放所需的所有运营物资，如更衣室用品、清洁工具、办公耗材等。
保证金缴纳规则与处置事项
是否收取保证金	是
保证金收取方案	收取方式为人民币，金额为 302,940 元（叁拾万零贰仟玖佰肆拾元整）。
保证金交纳截止时间	报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳
保证金交纳方式	意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值。），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作。有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度。 (电子钱包缴纳注意事项)
保证金交纳方式
交易保证金保证内容	意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。
处置方法	1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。2.若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回/划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分。4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。
承租方资格条件
意向方资格审核级别	广交所与委托方共同审核
是否允许联合体登记	否
报名登记方式	意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。
序号 条件类型 资格条件 递交材料清单 报名材料参考格式 1 基础资格条件 意向方必须为中华人民共和国境内注册成立，有效存续且经营范围包含高危险性体育运动（游泳）或游泳馆的企业法人组织。 1.意向方资格证明（营业执照）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。 2.授权委托书及受托人身份证。 3.提供包括但不限于营业执照或国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询“经营范围”结果书面文件并盖公章。 1.法定代表人负责人证明书.docx 2.授权委托证明书.doc 2 其他资格条件 意向方未被列入经营异常名录 提供下列网址之一查询打印的无经营异常记录证明,并加盖公章。 1. 国家企业信用信息公示系统 http://www.gsxt.gov.cn/index 2.全国社会组织信用信息公示平台 https://xxgs.chinanpo.mca.gov.cn/gsxt/newList 3 其他资格条件 如意向方为出租方、出租方上级主管单位或出租方同系统名下物业的承租方（含已退租者），须在合同期内遵守合同约定，按时缴交租金，服从出租方管理，方具备报名资格。否则，一经查实，出租方可取消其承租资格。 承诺书 1.意向方承诺书（格式）.docx
意向方承诺书	1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同。2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站。

披露信息

挂牌公告期

20个工作日

延牌规则

如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，延期4次。

现场勘查事项

现场勘查期限

公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样

勘查联系方式

联系人：蔡先生，电话：*开通会员可解锁*

现场勘查说明

意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认。意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。

交易规则

交易活动安排

公告期满后组织交易活动

交易方式

如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审。

限时报价周期

秒

意向征集情况公示发布规则

评审规则

1.开启评审文件地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔 2.评审地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔 3.评审文件解密方式：自动解密 4.评委会评委人数：3 5.评审规则说明：

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，综合得分相同的情况下，以价格评定分值高的优先；价格评定分值也相等，以商务评定得分高的优先；商务评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后进行评审结果公示并向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。

6.评委推荐的成交方数量：1个

序号	评审项	评审标准	最低分	最高分
1	《租金报价书》	意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一。《租金报价书》上的报价必须大于或等于挂牌价格，且须由意向方签字盖章。若意向方为法人/非法人组织/个体工商户，评审文件应由意向方盖章并由法定代表人/负责人/经营者签字；若意向方授权他人办理委托事项的，则由意向方盖章并由意向方的受托人签字，同时提供授权书及受托人身份证明。若意向方为自然人，则由意向方签字；若意向方授权他人办理委托事项的，则由意向方的受托人签字，同时提供授权书及受托人身份证明。如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为为无效文件。	符合性打分
2	意向方是否通过资格审核（且按公告要求缴纳交易保证金）	意向方名称与办理报名登记的意向方名称一致，且已通过委托方和交易机构对其的资格审核	符合性打分
3	意向方递交的评审文件	按评审文件规定，有意向方盖章及其法定代表人（或法定代表人委托的授权代表）的签字或加盖私章	符合性打分
4	意向方递交的评审文件	按评审文件格式要求提交“*”标识的文件	符合性打分
5	同类项目业绩情况	2022年以来，意向方具备游泳池整体运营或服务项目经验，本项最高得25分，同一合同业绩不可重复得分。①每提供1个市级或以上政府机构或事业单位权属公共游泳池业绩，得6分，本小项最高得12分；每提供以上对应业绩的户正面评价，得2分，本小项最高得4分；②每提供1个游泳池（非市级或以上政府机构或事业单位权属公共游泳池）业绩的，得2分，本小项最高得6分；每提供以上业绩对应的用户正面评价，得1分，本小项最高得3分。注：提供包括但不限于业绩相关合同及中标文件，应体现游泳池整体运营或服务；用户评价材料应体现合同期内无出现重大安全责任事故、未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为、无任何可能影响其正常经营的经济纠纷，否则对应项不得分。以上资料须加盖意向方公章否则不得分。	0.0	25.0
6	企业注册资本金	意向方的企业注册资本实缴资金不少于人民币300万元的，得1分；每多100万元整，得1分，本项最高得5分。注：注册资本实缴时限须在项目报名登记之日前，以意向方提供的由有资质的会计师事务所或审计师事务所出具的验资报告或审计报告中所载实缴注册资本为准，不提供不得分	0.0	5.0
7	拟投入本项目人员情况	（1）救生员，本项最高得9分。①每配备1名高级（三级）或以上级别游泳救生员证的，得3分，本小项最高得3分；②每配备1名中级（四级）或以上级别游泳救生员证的，得1.5分，本小项最高得4.5分；③每配备1名初级（五级）救生员证的，得0.5分，本小项最高得1.5分。（2）社会体育指导员（游泳），本项最高得9分。①每配备1名高级（三级）社会体育指导员（游泳）的，得3分，本小项最高得3分；②每配备1名中级（四级）社会体育指导员（游泳）或以上等级的，得1.5分，本小项最高得4.5分；③每配备1名中级（四级）社会体育指导员（游泳）以下等级的，得0.5分，本小项最高得1.5分。（3）水质处理员每配备1名具有游泳场馆水质管理员证书的水质处理员，得1分，本项最高得1分。（4）设备维护员每配备1名具有国家职业资格特种作业操作证书（低压电工作业）的维修与维护人员，1分，本项最高得1分。（5）医护人员每配备1名具有执业资格的医护人员，得1分，本项最高得1分。注：社会体育指导员证书、救生员证书为国家体育总局颁发的国家职业资格证书。上述人员同一人员具有多个证书按最高得分计取，不重复得分。需提供相关人员证书复印件及投标截止日之前12个月以内连续三个月在意向方单位缴纳的社保证明复印件及有效期内的聘用合同证明复印件，复印件加盖意向方公章，否则不得分；团队配置人员需为意向方本公司团队配置（不含意向方子公司、分公司及其他）。	0.0	21.0
8	改造方案	意向方根据本项目的披露标的信息及现场踏勘后的实际情况，针对本项目设计改造施工方案（包括但不限于设计理念、设计效果图、工期安排、工程明细等，其中工程明细应依照公告“重大事项披露”中第13条所列的所有改造模块详细制定，缺漏不得分）进行比较：1、方案完整详细、具体、科学合理，针对性强，可操作性强，设计美观，得12分；2、方案基本完整，较详细、具体、科学合理、针对性较强，且有一定可行性，得8分；3、方案一般，可行性一般，设计美观性不足得4分；4、方案未按公告“重大事项披露”中第13条所列的所有改造模块详细制定，欠完善、欠合理性或不提供，得0分。	0.0	12.0
9	服务方案	意向方针对本项目制定的管理方案及措施（包含但不限于服务模式和理念、日常服务、服务质量标准、服务口碑建设等）进行比较：1、方案详细、具体、科学合理，针对性强，可操作性强，得10分；2、方案较详细、具体、科学合理、针对性较强，且有一定可行性，得6分；3、方案一般，可行性一般，得3分；4、方案欠完善、欠合理性或不提供，得0分；	0.0	10.0
10	安全方案	提供露天游泳池安全保障方案，包括但不限于公共场所突发事故应急预案管理制度、公共场所突发卫生安全事故应急制度、安全生产岗位责任制、溺水抢救操作规程、溺水事故处理制度、救生员定期培训制度；治安保卫、安全救护制度等。1、方案详细完善、科学合理，且可行性强，得12分；2、方案较为详细、较为科学合理，且可行性，得8分；3、方案较为完整、合理，可行性一般，得4分；4、方案欠完善、欠合理性或不提供：得0分。	0.0	12.0
11	报价得分	意向方进行报价，整体报价不得低于*开通会员可解锁*元/月/总面积。计算方法：取最高报价为基准价，得分为满分15分。其它报价按照如下公式计算得分：其它报价得分=(意向方报价／基准价)×15（注：意向方报价低于挂牌价格为无效报价）	0.0	15.0

评审结果公示发布规则

成交结果公示发布规则

发布，公示有效期为5个工作日

同等条件下优先权行权方式

候选成交规则

交易服务费缴纳规则

交易服务费标准

首年租金（按12个月计算）成交价格的5%，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。

服务费缴纳期限

成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费。交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。

交易条件

成交文件签订截止期限

成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同。

其他交易条件

1.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

2.意向方或者其他利害关系人对成交结果公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

重大事项披露内容

重大事项披露内容

1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

2.出租标的证载用途为露天游泳池，出租用途为露天游泳池经营及相关配套服务。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。

3.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。出租方承诺出租标的不存在共有、查封、抵押、出租情况。

4.相关费用承担。承租方须按规定向出租方或第三方缴纳水费、电费、排污费、城市生活垃圾处理费等应由承租方承担的费用。其中，水费、电费、排污费按实际使用量及政府相关部门规定的价格标准计收。出租方可协助免费提供10个停车位。

5.禁止转租等行为。承租方不得将出租标的转租、分租、调换使用或抵押。

6.装修管理。未经出租方审核同意，承租方不得擅自在出租标的内装修或安装设施设备。装修方案须报出租方批准，不得损害建筑物结构、外立面、消防管线及给排水设施。因装修造成的损坏，由承租方及时自行修复，并承担相应费用。

7.消防安全管理。承租方不得擅自改变原有消防安全系统，不得拆卸相关消防设施，不得占用消防及疏散通道。承租方应自行评估现有消防设施是否满足经营需要；如需改动或增加消防设施，须报出租方及有关部门批准。

8.活动配合义务。承租方知悉并同意：广州天河体育中心每年将举办不少于20场大型演出或赛事活动（多数在周末）。如遇举办活动需承租方暂停使用出租标的或覆盖广告、招牌时，承租方应配合公安、相关部门及广州天河体育中心的要求。每次暂停时间在5天以内（含5天）的，承租方不得向出租方追究法律责任或索取任何补偿；每次暂停时间超过5天的，出租方按照承租方的实际停业天数，以每停业一日，免收一日租金的标准在当月租金中予以扣减。

9.经营证照办理。承租方须自行办妥经营所需的证照（包括但不限于经营许可证）及完善相关配套设施。出租方可依法协助提供必要资料，但承租方不得以出租方协助办理为由，追究出租方法律责任或索取任何补偿。

10.预收费经营限制。承租方如采取会员制或以月卡、季卡、年卡等预收费方式经营，预收费用对应的服务期限不得超过本次租赁合同期限。否则，由此产生的一切责任及后果由承租方承担。

11.承租方应按照相关部门要求履行惠民服务功能，所涉及的包括但不限于教练、器材、设施设备及所需费用由承租方承担：每天6:00-18:00内，连续2小时以优惠门票价格进行惠民开放（票价参考天河游泳馆惠民开放价格且不高于广州市发展和改革委员会制定的《公共文化设施其他实行政府指导价管理的收费标准》的7折）。

12.出租方不参与该相关项目的运营工作，承租方应按照国家、省、市关于公共文化设施的相关规定，利用项目标的履行包括但不限于前述惠民服务功能，所涉及的包括教练、器材、设施设备及所需费用等均由意向方承担，且不得以广州天河体育中心名义进行宣传和服务。

*13.承租方须于开业前对露天游泳池进行以下七大模块的全面改造：

（1）池体结构与瓷砖翻新工程，解决原有瓷砖脱落、渗漏、外观陈旧问题，打造坚固、防水、美观的池体。包括：

①彻底铲除池壁、池底原有旧瓷砖及粘结层。

②对池体结构裂缝进行专业修补，并整体涂刷高性能防水涂料，形成双重防水屏障。

③重新铺贴高品质、浅蓝色、釉面防滑泳池专用瓷砖（面积约3000平方米）。瓷砖需符合国家相关标准，铺贴工艺确保平整、牢固、缝隙均匀。

要求：池体焕然一新，防水性能卓越，视觉上营造出清澈明亮的氛围，提升场馆整体档次。

（2）机房水循环净化与恒温系统重建工程，更换老旧、低效的过滤消毒设备，建立高效、智能、节能的水处理与恒温系统，确保水质常年达到国家卫生标准，并为恒温泳池做好准备。包括：

①循环过滤系统：安装全新的立式石英砂过滤砂缸及配套循环水泵，过滤精度高，运行稳定。系统设计循环周期符合《24S605》标准，确保池水高效循环净化。

②消毒系统：采用“臭氧+次氯酸钠”或“紫外线+次氯酸钠”的复合消毒方式，大幅减少单一氯消毒带来的刺激性，水质更健康、清澈。

③恒温系统：预装空气源热泵机组，具备强大的制热能力，可根据季节需要将水温恒定在26-28℃。系统设计兼顾当前户外池加热需求与未来加盖后的保温节能。

④智能监控：安装在线水质监测仪，实时监测余氯、pH值、浊度、水温等关键指标，数据联动自动投药系统，实现精准控制。

（3）可移动开合棚与围蔽系统安装工程，解决户外泳池受日光暴晒、风雨影响的问题，并为其向全季节恒温泳池转型提供物理基础。包括：

①可移动开合棚：在泳池上方安装电动轨道式可伸缩开合棚。棚顶材质选用高强度PC板或夹层玻璃，透光率达90%以上，同时能有效阻挡99%以上的有害紫外线。棚体可全开、半开、全闭，实现“阳光泳池”与“室内泳池”的自由切换，灵活应对天气变化。

②四周围蔽窗帘系统：在泳池四周立柱或建筑立面安装可升降式高强度防风保温帘。窗帘材质具备防风、保温、透光、隐私保护功能。冬季或恶劣天气时降下，与开合棚共同形成一个封闭的保温空间，可使内部环境温度显著提升，为未来改造为低成本运行的恒温泳池奠定基础。

要求：户外泳池的遮阳大棚安装对场地承重柱负载的安全性，由承租方聘请具有相关资质的设计院进行研究设计并出具可行性报告送出租方留存。

（4）通道遮阳与功能区改造工程，改善泳池周边环境，为泳客提供安全、舒适、便捷的通行与休息区域。包括：

①在游泳池通往更衣室的主要走廊及上下通道上方，安装固定式铝合金结构遮阳棚，棚面采用防水、抗紫外线的PVC或阳光板材质，确保泳客晴雨天气通行无忧。

②改造池边平台，铺设防滑性能优异的石英砖或天然石材，防止湿滑摔倒。

③合理规划休闲区，增设躺椅、沙滩椅、遮阳伞及小品绿化，提升环境舒适度与美观度。

（5）智慧前台与会员储物系统，实现无人化或少人化前台管理，提升入场效率与储物安全。包括：

①智能闸机通道：在前台入口部署双通道人脸识别检票闸机。支持会员刷脸无感通行、次卡自动扣减、临时客扫码/购票进入。系统能精准统计客流量，并有效防止尾随、冒用。

②智能储物柜：配置与闸机系统联动的电子手环储物柜。泳客通过手环或人脸识别一键开柜，存取便捷，安全防盗。

③前台配套：配备高性能商用电脑、票据打印机、监控显示大屏等，构建高效的服务后台。

（6）安全与监控系统升级，构建全覆盖、多层级的安全防护体系，符合高危体育场所管理要求。包括：

①救生与防护：按标准配备充足数量的救生台、救生圈、救生杆、急救箱及AED设备。

②视频监控：升级全场高清视频监控系统，覆盖池面、池底、通道、出入口、机房等重点区域，监控室24小时值守。

③照明系统：改造为高亮度、低眩光的专业泳池防水照明灯具，确保夜间及阴雨天气池面照度均匀、清晰。

（7）营销启动与开放筹备，承租方在改造工程后期即启动市场预热，投资专项营销资金用于：

①品牌形象设计：设计全新的场馆视觉识别系统。

②宣传物料制作：线上线下宣传图稿、视频、开业活动方案。

③预售与招募：通过线上平台（微信、抖音、本地生活APP）开展会员预售、夏令营课程招募等。④物资采购：采购开放所需的所有运营物资，如更衣室用品、清洁工具、办公耗材等。

保证金缴纳规则与处置事项

是否收取保证金

是

保证金收取方案

收取方式为人民币，金额为 302,940 元（叁拾万零贰仟玖佰肆拾元整）。

保证金交纳截止时间

报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳

保证金交纳方式

意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值。），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作。有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度。 (电子钱包缴纳注意事项)

保证金交纳方式

交易保证金保证内容

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

处置方法

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。2.若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回/划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分。4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

承租方资格条件

意向方资格审核级别

广交所与委托方共同审核

是否允许联合体登记

否

报名登记方式

意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。

资格条件

序号	条件类型	资格条件	递交材料清单	报名材料参考格式
1	基础资格条件	意向方必须为中华人民共和国境内注册成立，有效存续且经营范围包含高危险性体育运动（游泳）或游泳馆的企业法人组织。	1.意向方资格证明（营业执照）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。 2.授权委托书及受托人身份证。 3.提供包括但不限于营业执照或国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询“经营范围”结果书面文件并盖公章。	1.法定代表人负责人证明书.docx 2.授权委托证明书.doc
2	其他资格条件	意向方未被列入经营异常名录	提供下列网址之一查询打印的无经营异常记录证明,并加盖公章。 1. 国家企业信用信息公示系统 http://www.gsxt.gov.cn/index 2.全国社会组织信用信息公示平台 https://xxgs.chinanpo.mca.gov.cn/gsxt/newList
3	其他资格条件	如意向方为出租方、出租方上级主管单位或出租方同系统名下物业的承租方（含已退租者），须在合同期内遵守合同约定，按时缴交租金，服从出租方管理，方具备报名资格。否则，一经查实，出租方可取消其承租资格。	承诺书	1.意向方承诺书（格式）.docx

意向方承诺书

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同。2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站。

委托方信息
委托方名称	广州天河体育中心
委托方申请与承诺	广州产权交易所有限公司： 本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺： 1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失； 2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序； 3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任； 4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露； 5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。 6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。 8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。 9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。 10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。 11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。 12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。 本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

委托方信息

委托方名称

广州天河体育中心

委托方申请与承诺

广州产权交易所有限公司：

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺： 1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失； 2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序； 3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任； 4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露； 5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。 6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。 8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。 9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。 10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。 11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。 12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。 本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

联系人信息
联系人	方小姐，郭先生
联系方式	96100转655，96100转780

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96100转655，96100转780

公开附件材料
公开附件材料	租金报价书（露天泳池）.docx 广州产权交易所有限公司交易项目电子评审实施办法（试行）.pdf 挂网合同模板（游泳池经营项目）.pdf

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特别声明

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、 广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。 3、 意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

特别声明

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、 广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。 3、 意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。