标的名称

沅江市琼湖办事处巴山西路（水立方大酒店）房地产（二次挂牌）

项目编号

N0124FC250314-2

挂牌起始日期

*开通会员可解锁*

挂牌截止日期

*开通会员可解锁*

挂牌期满，如未征集到意向受让方

变更公告内容，重新申请信息发布。

标的

概况

标的名称：沅江市琼湖办事处巴山西路（水立方大酒店）房地产

标的坐落

沅江市琼湖办事处巴山中路与桔园路交界处

基本属性

房屋建筑面积约（㎡）

共计25933.95

专有建筑面积约（㎡）

-

土地使用权面积约（㎡）

2780.4

土地使用期限

至*开通会员可解锁*止

权利性质

出让

用途

商业用地

房屋结构

钢混

所在层数

-

房屋现状

房屋户型

-

房屋朝向

-

租赁情况

-

装修情况

-

抵押情况

-

配备电梯

-

欠费情况

-

配套、环境、交通、亮点

1、转让标的位于益阳市沅江市琼湖办事处巴山西路（水立方大酒店），涉及－1层、1层、3至10层、13层、17至24层，共20套房产，总建筑面积25933.95㎡。

2、转让标的位于沅江市琼湖办事处巴山中路与桔园路交界处，四至情况：西临金橙路，南临巴山西路，东临区间路，北临区间路；二面临路，南临巴山西路，西临金橙路，交通便捷度较好；

3、转让标的区域内分布沅江市城郊中心学校、桔园学校、沅江市中医院福康医院、沅江市新型农村合作医疗定点医院、沅江市人民医院、百果坊、花果山水果养生馆等，配套设施完善。

其他情况

资产现状：

1、转让标的为转让方依法取得的抵债资产，并于*开通会员可解锁*由湖南省湘潭市中级人民法院裁定以资抵债给转让方，执行裁定书编号为（2017）湘03执157号之三。目前，房屋所有权人均登记在雷凤其、钟翠娥名下，还未办理变更登记。

2、转让标的相关情况见下表：

转让底价

人民币6990万元

转让方情况

转让方名称：湖南银行股份有限公司湘潭分行

统一社会信用代码：9*开通会员可解锁*15585Y

注册地（住所）：湘潭市岳塘区河东大道45号

负责人： 戴麟苹

公司类型：其他股份有限公司分公司(非上市)

批准单位名称：湖南银行股份有限公司

批准文件名称：《湖南银行信用风险管理及资产处置委员会批复意见表》

批准文号： 湘行信管【2025】31号

批准日期：*开通会员可解锁*

批准文件类型：批复

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《资产转让公告》及相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

湖南银行股份有限公司

特别

告知

1、该标的资产以实物现状转让，湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《资产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应详细阅读《资产评估报告》（该报告已置于湖南联交所备查），自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。湖南联交所不组织意向受让方进行现场勘验。

2、转让标的已出租，租赁期限自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止，原承租方在同等条件下有优先购买权。原承租方如需行使优先购买权，则须在本公告期内交纳交易保证金并向湖南联交所提交意向受让申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权（优先权可多次行使）。房屋租赁协议中约定租金支付方式为以债抵租金，受让方受让转让标的后存在收取不到租金的风险，相关后果由受让方自行承担。

3、转让方对该标的资产不可预见性瑕疵及风险不承担任何责任。转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、产权面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求返还部分或全部资产转让价款。标的物信息以公告为准，其他任何信息（包括但不限于转让方人员未经书面授权发布的书面信息、口头承诺等）均不构成转让方对标的物信息的更正或修改。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款

竞买资格

条件

1、意向受让方为依法设立且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、意向受让方不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、湖南银行工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人不得作为本次资产转让交易的受让方；同参与资产转让的湖南银行工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的不得作为本次债权转让交易的受让方。原债务人、保证人、抵押人及其关联人不得作为本次资产转让交易的受让方。

4、抵债资产原对应的债权借款人、担保人、实际控制人及利益相关方不得直接或变相作为本次资产转让的受让方。

5、意向受让方如未通过反洗钱相关筛查的，终止其受让资格，已交纳的交易保证金全额无息原路径退还。

6、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

转让方在收到全部交易价款后15个工作日内与受让方办理标的资产交付手续。转让方将标的资产的产权证及相关材料交付给受让方，即视为资产移交完成。转让标的资产的过户、清场、实际控制等均由受让方自行负责，转让方给予必要的配合，湖南联交所不负责标的资产的交付及权证变更手续。

与转让相关的其他条件

1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到E交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。

2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3、公告期内，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则意向受让方为受让方。受让方需在公告期满之日起3个工作日内签署《成交确认单》，并于该成交确认单签订之日起5个工作日内与转让方签订《资产转让协议》。

4、公告期内，若征集到两个以上（含两个）符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价（竞买）保证金。成交后，成功竞买的竞买人（受让方）交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人（受让方）交纳的交易保证金全额无息退还。受让方（即最高报价者）须在竞价结束之日后3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与转让方签订《资产转让协议》。意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时（网络竞价），应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

5、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认书、《资产转让协议》，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

6、受让方须在签订《资产转让协议》之日起5个工作日内将全部交易价款及应承担的交易服务费一次性汇入湖南联交所指定账户，否则转让方有权解除《资产转让协议》，受让方交纳的所以款项在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

7、意向受让方须承诺资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让交易标的作为底层资产违法违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。

8、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

9、本次标的资产交易的过户（由当前权证登记人过户至转让方名下、再由转让方过户至受让方名下）所有税费（包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税等全部税费）均由转、受让方按法律规定各自承担，但如标的存在历史时期欠缴税费（包括但不限于契税、营业税、所得税、印花税、过户时不动产中心要求发生的资产评估费以及行政事业性收费等）的情况，均由受让方承担。本次交易转、受让双方应当支付给湖南联交所的交易服务费皆由受让方承担，交易服务费按照成交价格×相应差额计费率累加计算，成交金额3000万以下的（含3000万元）部分按0.48%支付；成交金额高于3000万元低于6000万元（含6000万元）的部分按0.4%支付；成交金额高于6000万元低于1亿元（含1亿元）的部分按0.3%支付。

10、标的资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。

11、标的资产移交前所发生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，房产移交后产生的全部费用由受让方承担。

12、意向受让方报名前应详细查看《资产评估报告》（该报告已置于湖南联交所备查），并自行对标的资产进行尽职调查，标的成交后，不能以标的资产存在瑕疵为由要求转让方退款或承担责任。

13、转让资产相关资料查阅安排：意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次资产转让所涉及资产现状、资产瑕疵等材料所披露的内容，已完成对本次资产转让的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本次资产转让公告的内容，以现状受让本资产。查阅资料联系人：楚经理，联系电话：*开通会员可解锁*。

交易

指南

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

标的查看联系人及电话：楚经理，联系电话：*开通会员可解锁*。

竞买报名

报名时间

公告期间内，挂牌截止日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌期满日17:00前向湖南省联合产权交易所通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。

保证金及处置方式

1、保证金：2097万元

2、处置方式：

①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)。

②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定签订《电子竞价成交确认书》、《资产转让协议》或拒绝支付交易价款，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

③未能确定为受让方且不存在不予退还交易保证金情形的，在网络竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照受让方报名时预留的账户信息，无息退还交易保证金。

交易方式

1、转让公告期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方成为受让方。

2、转让公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价的交易方式确定受让方。各意向受让方须根据交易安排要求参与竞价，报价最高者且其报价高于或等于转让底价的，成为受让方。

3、征集到2个及以上意向受让方时的竞价安排：

注：自由报价阶段结束后即进入延时报价。如若出现延期，自由报价结束时间以实际结束时间为准。

竞价规则：竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。具体竞价方案以湖南省联合产权交易所最终发放的竞价安排为准。

服务费

本次交易转、受让双方应当支付给湖南联交所的交易服务费皆由受让方承担，交易服务费按照成交价格×相应差额计费率累加计算，成交金额3000万以下的（含3000万元）部分按0.48%支付；成交金额高于3000万元低于6000万元（含6000万元）的部分按0.4%支付；成交金额高于6000万元低于1亿元（含1亿元）的部分按0.3%支付。

附件下载

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联系

方式

标的报名

毛女士， *开通会员可解锁*

标的咨询

徐女士， *开通会员可解锁*

咨询时间

挂牌期满日17时前（节假日除外）

送达地址

湖南省长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼

其 他

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