出租方名称：湖南省国有投资经营有限公司

联系人：谭先生

联系电话：*开通会员可解锁*

特别 告知

1该标的以实物现状出租。该房屋目前已存在外墙脱落、渗漏水、电路老化、院内遮阳棚老化等情况，竞租人应在竞拍前自行完成对出租标的实地勘验，资产实际面积与房屋所有权证建筑面积存在出入的以房屋所有权证建筑面积为准，意向对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵（包括但不限于渗漏水、电路、墙面地面开裂等房屋主体及设施设备存在问题）进行充分了解、予以认可并自行承担相应的维修改造责任，湖南联交所及出租方仅就《出租公告》负披露义务，不负责组织意向方进行现场踏勘，不承担瑕疵担保责任。

2、该标的已于*开通会员可解锁*完成结构检测，结果为B级。

3、因长期使用，承租方承租该标的必须维修的部分包括但不限于以下项目：A.北侧单车棚：单层顶需更换为双层硬质顶，以防物体掉落砸穿造成人员财产损失；B.东北侧高墙：需进行粉刷，以防石头掉落；C.入口钢结构雨棚：跨度过大，雨棚明显破损，需修缮或直接拆除，以防大风天、暴雪天坍塌；D.办公楼北侧屋顶外墙：明显开裂，需修缮以防石头掉落；E.幼儿园隔墙：外墙水泥外层明显破损，雨水渗入墙体内，需整体修补，以防渗水严重外墙倒塌导致幼儿园人员伤亡；F.仓库西侧、南侧外墙：明显开裂，需整体修补，以防石头掉落；G.仓库屋顶：明显开裂，屋顶积水沿墙外侧渗漏，需整体修补，以防石头掉落。

交易 条件

租金支付方式

按半年度支付

1、意向承租方须为依法设立且有效存续的法人或非法人组织，应能承担相应的民事责任； 2、本项目不接受联合体竞租； 3、法律法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1．符合资格的意向承租方须在本公告期间内到E交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。

2．报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3．意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

4．本次出租标的采取动态报价方式确定承租方（最高报价者即为受让方）。

5．在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

6．租金按半年度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将第一个半年度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。

7、承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。

8、如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于《电子竞价成交确认书》《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，自应当签订该文件或履行付款义务之日起逾期15个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

9、承租方需向湖南联交所支付交易服务费，以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到第一笔半年度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。

2、税费的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种税费（包括水、电、气、电信、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。《租赁合同》签署后，财信房产仅就其权属资产对应租金开具发票并承担相应税费。

3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方对该房屋进行装修，须向出租方提出书面申请，经批准签订合同并缴纳一定的装修押金后方可施工，退还该房屋时不得损坏屋内原装修。要按照来修去丢的原则执行，否则后果由承租方自行承担。

5、承租方在装修过程中，须遵守出租方的管理，承租方如需要变更、改造原有设施的，须书面通知出租方，经出租方书面同意后，方可重新装修或变更、改造原有设施，且不得影响房屋结构安全、不破坏立面形式的原使用功能。如装修改造涉及相关部门批准的，须获得相关部门的批准同意方可实施。房屋内承租方装修改动后的设施与装修出租方概不负责，出租方不承担维修责任。承租方按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。办妥的申报手续若有损害出租方或业主正当权益的情况，则出租方有权进行阻止。

6、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。

7、承租相关其他条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违。

1、缴纳：金额100000.00元，截止时间*开通会员可解锁* 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。②未能成功竞租的且不存在不予退还保证金情形的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。