​　　一、拟出租游泳馆基本情况

　　游泳馆位于万安县第三中学校内（江西万安县万安县五丰镇云洲坪），建筑面积3012.75㎡，层高6米，50米*20米标准泳池，水深1.5米。内设男女更衣室（50人）、淋浴室、卫生间、服务台、专用更衣室、无障碍更衣室、办公室等功能用房。24小时恒温系统，中央空调。设施设备齐全。招租方式为游泳馆整体出租。

　　注：有意向的承租人在招租前可到实地查看（联系招租方），了解出租游泳馆实地情况。

　　公开招租方案在中国招标投标公共服务平台、万安县人民政府网和万安县第三中学微信公众号招租公告附件二维码扫码下载。

　　二、租赁期限、租赁用途：

　　1.招租名称：万安县第三中学室内游泳馆公开招租第二次

　　2.租期：期限三年，*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每年仅限暑假高中放假期间（约2个月，以吉安市教体局发布的高中暑假放假安排为准），不得转租、不得转包。

　　3.每日开放时段：建议7:00–20:00；严禁夜间20:00后营业，避免扰民。

　　4.开学返还：高中学生返校前一天清空人员、恢复原状、交还钥匙与设备，不影响开学教学使用。

　　5.校方优先：租期内若学校临时需用（竞赛、集训、接待），承租方须无条件配合、免费提供场地，提前3天通知承租方。

　　三、费用与保证金

　　1.租金：人民币6万元起竞拍。租金一次性付清，不含水电费、耗材费、设备维修费等其他费用。

　　2.保证金：收取保证金 安全保证金3万元（押金），租期结束无违约、无事故、设施完好则无息退还。

　　3.水电与维修：租期内水费、电费、药品耗材、设备日常维护全部由承租方承担；设备故障须立即报修、限期修复，影响使用按所发生的一切费用赔偿。

　　4.收费规范：明码标价，不得乱涨价、不得虚假宣传，收费项目公示在入口显眼处。

　　四、承租方资质条件

　　1.承租方必须是独立法人公司，营业执照经营范围含高危险性体育运动（游泳）、体育场地设施经营、健身服务等相关类目。

　　2.承租方必须具有效期内的高危险性体育项目经营许可证。

　　3.承租方必须具有效期内公共场所卫生许可证。

　　4.信用记录：

　　①承租方近3年无经营异常、无严重违法失信、无失信被执行人等记录（租赁申请文件中须提供书面承诺）；

　　②承租方近3年无安全事故、无泳池溺水/水质超标等责任事故（租赁申请文件中须提供书面承诺）。

　　③承租方近3年无欠薪行为不良记录（租赁申请文件中须提供书面承诺）。

　　5.经验要求：有1–3年学校/公共泳池经营或培训经验，租赁申请文件中须提供合同或证明材料。

　　五、人员与持证要求

　　1.救生员：至少8名（按国家标准，每250㎡水面至少2名持证游泳救生员证），在岗在位，不得兼职。

　　2.教练员：至少2名，游泳培训教练须持社会体育指导员（游泳）证救生员证双证，人证合一。

　　3.水质管理员：至少1名，持游泳协会颁发游泳池馆水质管理员培训合格证，每日检测水质并记录。

　　以上所有人员在租赁申请文件中须提供签订劳务合同、名单 证件复印件盖公章。中标后须购买商业意外险。

　　六、安全与卫生条件

　　1.安全制度：中标后必须提交《泳池安全管理制度》《溺水应急预案》《高峰期人流管控方案》等，并上墙公示。

　　2.保险：中标后承租方须购买公众责任险（保额≥100万元） 游泳意外险，覆盖整个租期。

　　3.水质标准：每日自检pH值、游离性余氯、浑浊度等，符合国家《游泳场所卫生标准》，接受校方与卫健部门抽查；严禁擅自更改循环、消毒设备参数。

　　4.入池管理：

　　①所有入池人员必须穿泳衣、戴泳帽方可入池；

　　②禁入人群：患有心脑血管病、红眼病、心脏病、高血压、皮肤病、传染病、癫痫、醉酒、等身体不适者禁止入池。

　　③1.4米以下儿童须成人全程陪同。

　　5.安全围网：为不影响学校正常的工作及学生安全，游泳馆启用前需用围网把校内运动区（体育馆和周边的田径场、篮球场等）与师生教学生活区隔开，费用由承租方承担，与租金无关，围网要求参照万安中学田径场。

　　除了以上条款，中标后承租方应制定详细的安全、卫生管理方案提供给招租方审核。

　　七、经营行为限制

　　1.用途限定：仅限游泳健身、游泳培训，不得搞餐饮、住宿、棋牌、赌博等无关经营。

　　2.招生范围：优先面向本校学生、周边中小学生。

　　3.禁止事项：

　　①不得在校园内发放传单、拉横幅、私设广告牌；

　　②不得损坏校舍、地面、墙面、门窗、泳池结构；

　　③不得带外来无关人员进入教学区、办公区。

　　八、违约责任

　　1.转租/转包：立即终止合同、没收保证金、清场。

　　2.安全事故：承租方承担全部法律与赔偿责任，校方免责。

　　3.水质不达标：限期整改，逾期终止合同、扣保证金。

　　4.逾期交还场地：按日双倍租金赔偿，影响开学可追责。

　　九、公告时间、地点及方法

　　1.申请竞租方法：有意向的承租人，在公告期限截止时间前一天17：00分按招租方案中要求缴纳竞租保证金。

　　竞租截止时间（开标时间）：*开通会员可解锁*上午9点00分（北京时间）。租赁申请文件必须在*开通会员可解锁*上午8：00-9：00前签到并在开标现场纸质密封提交（一正一副）。

　　2.预承租人须携带以下资料（资格文件）参加竞租，以备开标现场招租人核查：

　　（1）具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织【提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照或营业执照、高危行业许可证、卫生许可证”原件或复印件加盖公章】。

　　（2）法定代表人持本人身份证或授权委托人持授权委托书和本人身份证。

　　（3)竞租保证金回执单或截图。

　　（4）公司简介

　　（注：以上资格证明文件除在租赁申请文件中提供外，还须单独提供一份作为资格审查文件，并在竞选开标截止时间前递交。）

　　3.招租公告和招租方案文件发布时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*在中国招标投标公共服务平台、万安县人民政府网和万安县第三中学微信公众号发布同时发布。公告期限自本公告发布之日起5个工作日。

　　4.公开竞租时间及地点：

　　地点：万安县第三中学会议室

　　时间：*开通会员可解锁*上午9时00分。

　　十、承租人的产生方式

　　本次公开招租采用租金报价方式进行,实行暗标竞标,经评审专家审核确认申请有效后以租金最高报价(不得低于设定的最低报价)者为承租人。（本招租报价除在租赁申请书中的基础报价外，竞选现场会报一轮最终报价，以最终报价为招租价，报价均不得低于招租人设定的最低报价）。如最高报价出现两名或两名以上的,按下列顺序产生：由招租人在竞选现场随机抽球决定中选承租人，抽取第一个球为中选承租人，各承租人的球号以承租人签到的序号为准。

　　十一、竞租保证金

　　竞租保证金为10000.00元。报名成功竞租人在竞租前一天下午17:00前将竞租保证金转入招租人指定账号，租赁申请人未成交者，于竞租结束后5天内退还竞租保证金，不计息。已报名符合资格条件并已缴纳竞租保证金的竞租人，应准时参加，无法准时参加者必须提前电话通知招租人否则将被取消资格，缴纳的保证金不予退还，成交的租赁申请人签订租赁合同后，竞租保证金先退回，不计息。

　　十二、竞租保证金账号：

　　账户名：江西磊程工程管理有限公司万安县分公司

　　账号：36*开通会员可解锁*001655

　　开户行：中国建设银行股份有限公司万安支行

　　十三、其他事项

　　1、第三方服务费：成交承租人在领取租赁确认书时，须向第三方机构支付人民币捌仟元整，请承租人在报价时充分考虑。

　　2、承租人在获得最终承租资格后5个工作日内与万安县第三中学签订租赁合同，在合同签署后10日内办齐相关的手续等各种证照。不按规定期限签订承租协议的，取消其承租资格，不退还租赁保证金并重新公开招租。

　　十四、联系人、联系方式及地点：

　　1.招租单位：万安县第三中学

　　联系人：吴先生*开通会员可解锁*

　　地址：万安县五丰镇云洲坪

　　2.招标代理机构：江西磊程工程管理有限公司

　　联系人：郑女士

　　联系电话：*开通会员可解锁*

　　地址：吉安市万安县凤凰路建设银行院内

　　邮箱：2971815615@qq.com

　　十五、本项目招租公告与招租方案不一致时，以招租方案为准！