一、项目概况

为系统提升民主村、艺术公园及鸵鸟驿站等项目的整体商业价值与运营效益，现启动专业商业运营管理服务采购。通过购买服务的方式对项目商业定位、日常运营、品牌推广及数据管理的专业化赋能，构建可持续盈利模式，显著增强品牌竞争力，最终实现项目资产的高质量运营与区域品牌影响力的整体升级。

二、服务期限

自进场日之日起12个月自然月。

三、委托范围

服务方须根据项目实际需求，提供全面、专业的商业运营管理服务，具体包括但不限于以下内容：

1.商业策划与定位分析服务

（1）基于项目区位、客群特征及市场趋势，开展商业诊断与分析。

（2）提供项目定位优化、业态规划及品牌组合策略建议。

（3）编制并提交《项目商业定位与运营策略报告》。

2.日常运营与现场管理服务

（1）负责项目现场日常运营管理，包括商户服务与协调、环境与秩序维护。

（2）处理客户咨询与投诉，确保服务品质。

（3）建立并实施标准化运营流程（SOP），涵盖商户入驻、日常巡检、安全应急等环节。

3. 品牌推广与营销活动服务

（1）制定并执行年度品牌推广与市场营销计划。

（2）策划并组织各类主题营销活动、节日活动及会员运营。

（3）通过线上线下渠道提升项目影响力与客流量。

4.经营数据监控与分析服务

（1）定期收集、整理并分析项目经营数据。

（2）编制月度经营分析报告，涵盖租金收缴率、销售额、客流转化率、会员复访率等关键指标。

（3）提供收入成本监控、盈利能力分析等财务支持，并提出优化建议。

5.信息系统支持与数字化运营服务

（1）提供与商业运营相关的信息系统（如客流统计、智能停车、会员管理系统等）的日常维护与数据对接支持。

（2）协助进行数字化运营分析，助力运营决策科学化。

6.成果交付与知识沉淀

（1）按阶段提交商业诊断报告、运营标准手册、经营分析报告等成果文件。

（2）协助建立商业运营案例库，并提供内部培训或经验分享。

7.其他协同服务

（1）配合开展产业资源对接、政策咨询、活动宣传等协同工作。

（2）建立经营监测与响应机制，持续优化运营流程与服务体系。

四、资格要求

投标人须具有有效登记的营业执照（提供有效的营业执照复印件并加盖单位公章）。

五、最高限价及报价要求

1.本项目投标总报价最高限价为含税：90万元（大写：玖拾万元整）。

2.投标人投标总报价不得超过投标总报价最高限价，否则均按否决投标处理。

3.投标人投标总报价最高限价包括但不限于人工费、材料费、设施设备、资料费、差旅费、赶工费、软件费、规费、税金、资料查询费等所有费用，结算时不因市场行情及政策变化调整。除上述费用外，发包人不再支付设计人其他任何费用。

六、竞争性比选文件的获取

1. 凡收到比选参与书的投标人，请于*开通会员可解锁*（北京时间，下同）起在重庆市全搜九龙坡网（https://www.cqjlp.com.cn//）网站下载竞争性比选文件、澄清（如有）、修改（如有）、补充通知（如有）等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关比选过程和全部内容。

2. 投标人应于*开通会员可解锁*12时00分（北京时间）前以电子邮件方式向招标人提出疑问，接受疑问的电子邮箱：405708038@qq.com。

3. 招标人应于2026年 1月26日18时00分（北京时间）前通过电子邮箱发布澄清或修改。

七、投标文件的递交

投标文件递交的时间为*开通会员可解锁*14时30分至2026 年 1 月27日15时00分（比选截止时间），地点为渝隆大厦29楼开标室。

八、确认

凡收到比选参与书的投标人，请于*开通会员可解锁*18时00分将确认函填写盖章后的电子扫描件传至电子邮箱405708038@qq.com。

九、发布公告的媒介

本次比选公告在全搜九龙坡（https://www.cqjlp.com.cn//）网站上发布。

十、联系方式

招标人：重庆常青藤观江置业有限公司

地址：重庆市九龙坡区前进支路15号渝隆创新大厦6楼

联系人：袁际楠

电话：*开通会员可解锁*