甲方委托乙方就本项目提供可行性研究报告服务：

一、项目总论

1.项目研究背景

2.市场租金调研结论

3.项目自营及出租选择建议

4.项目风险及防范建议

二、项目发展背景分析

1.宏观投资环境

1.1 宏观经济与产业政策导向

1.2 区域产业结构与人口特征

2.区域发展趋势

2.1 区域规划与城市更新动态

2.2 周边同类项目发展情况

三、项目本体分析

1.1 区位与交通条件

1.2 土地与建筑基本指标

1.3 项目四至与现状

1.4 项目周边配套

1.5 项目出租情况

四、市场调研分析

1.厂房租赁市场分析

1.1 罗湖区厂房租赁现状、租金及出租率调研

1.2 产业政策导向及片区竞争项目对租金的影响

2.商业租赁市场分析

2.1 周边商业租赁现状、租金及出租率调研

2.2 商圈竞争格局与客群特征分析

3.市场调研小结

3.1 市场总结

3.2 现状物业租金确定

五、项目模式发展分析

方向一：项目出租

1.租金定价分析

1.1 市场比较法（多案例选取及因素修正）

1.2 确定合理租金及出租率

1.3 项目出租方案及招商策略建议

方向二：企业自营

1.项目自营方向建议

1.1 业态方向建议（根据区域物业市场发展研判业态方向）

1.2 物业改造方案与成本估算

1.3自营的成本、收益、风险分析点分析

六、两种不同模式项目经济效益评价

1.出租/自营财务测算

1.1 收入、成本与利润预测

1.2 投资回报率、静态/动态回收期

1.3 敏感性分析

2.经济效益对比与优选

七、项目风险及防范建议

1.主要风险识别

1.1 政策风险、市场风险、运营风险

1.2 资金风险、工程风险

2.风险应对措施与预案

八、项目结论与建议