项目编号

CQ2*开通会员可解锁*

出租方基本情况

出租方名称

国家税务总局深圳市光明区税务局

地 址

深圳市光明区招商局智慧城B1栋10楼

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于广东省深圳市光明区公明街道振明路149号

计算租金面积

3486.21㎡（办公楼2053.11平方米+宿舍楼1433.1平方米）

出租用途

办公/宿舍

出租期限

5年

免租期限

3个月（含在租赁期内）

租金挂牌价格（人民币）

22.71元/平方米/月（含税，第三年起（含第三年）租金每年递增一次，递增3%）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌时间

自公告当日起10个工作日

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）：

1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册且有效存续的企业且成立时间达5年及以上（提供国家企业信用信息公示系统“基本信息查询”页面截图）。

2、意向承租方在信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站查询中经营异常、失信主体名单二个类别中无记录，在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/zhixing/）网站查询中无被执行记录。

3、意向承租方近三年（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）每年纳税额不得为0（提供税务部门出具的2023-2025年度纳税证明）。

4、意向承租方近三年(*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*)有连续缴纳社会保险的良好记录(证明文件:社保部门出具的缴纳社保证明)。

5、意向承租方承诺保证财务状况良好，资产负债率良好，近五年无违法记录（提供承诺函，格式自拟）。

6、意向承租方须提供详细的租赁方案，包括：安全经营保障措施、环境保护措施、消防保障措施、应急情况处理方案等。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照复印件；

2.信用中国网/中国执行信息公开网及国家企业信用网信息查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；

5.纳税证明、社保证明、承诺函及租赁方案；

6.承租申请书（向联交所领取）；

7.出租方要求的其它材料（潜在承租方应具备的资格条件)。

履约条件

1.租赁期间，承租方应承担消防安全主体责任，做好消防安全工作，按规定配足消防器材并保持完好有效，因违反消防规定被查处责任由承租方负责。

2.物业使用前承租方须自行、自费办理相关部门要求的物业消防、经营许可等证照。

3.最终承租方承租本物业，其从事的项目必须符合国家和地方相关法律法规允许的范畴，不得从事各类对外商业行为（包括不限于批发、零售、洗车、饭店、KTV、洗浴、棋牌等经营性商业行为）及易燃、易爆、危险化学品销售等有噪音、环境污染的项目，宿舍不能用作酒店、民宿等项目。

4.房屋出租期间承租方需自行承担物业管理、水、电、空调等各种费用。

5.租金按自然月支付，承租方应当于每月5日前向甲方支付当月租金，其中首月租金乙方应在租赁合同签订后5日内支付(首月按日计算租金至月底)。

6.租赁押金：最终承租方在租赁合同签订5日内向出租方一次性交付2个月租金总额的资金作为租赁押金（以最终成交价计算），租赁期满后待物业及附属设施等事项交接完毕后，出租方再予以全额无息退回租赁押金。

7.装修免租期为3个月（含在租赁期限内）。房屋改造装修方案需经出租方书面允许，不得改变主体结构，违规搭建阁楼、隔层，其他事宜，双方协商解决。

8.承租方应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

9.承租方承租后不得改变租赁用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处置租赁房屋，包括但不限于将承租物业全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营），若发现上述行为，出租方有权解除租赁合同且不承担任何法律责任。

10.租期届满，承租方应在5日内退还房屋使用权，逾期未搬出的，按二倍租金支付占用费。

11.以上条款承租方须遵守、配合出租方的管理要求，如遇特殊情况由承租方与出租方双方协商调整。

与租赁交易相关的其他条件

1.本项目不统一组织踏勘，本项目现有房屋老旧导致外墙、楼顶漏水，墙体破损等情况，此问题由承租方自行整改负责，需达到整体安全、美观经评估后方可使用。其它因道路及任何其它足以影响报价的情况，意向承租方自愿报名参加该招租物业承租的，视为已对该招租物业查验、知悉并且了解该招租物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，承租方不得因任何忽视或误解招租物业项目情况的原因为理由，向出租方及交易机构提出申请索赔（补偿）或要求租赁期限延长等申请。

2.本项目办公楼面积2053.11平方米，价格为26元/㎡/月，宿舍楼面积1433.1平方米，18元/㎡/月，其中宿舍楼部分为17套宿舍（不包含A栋202，302，402）。

3.承租方须确保使用物业的安全，自行、自费办理政府要求的经营、消防等相关证照、手续或批文和物业管理相关费用，负责物业维护、维修。

4.承租方未按履约条件要求经营或将项目非法分租、转租给任何单位和个人的，出租方有权终止合同，并要求承租方赔偿相应损失。

5.因政府征收、城市建设规划更新需收回物业的，出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，造成的损失承租方自行承担。

6.每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金。

7.物业及水电设施等以现状移交，承租方不得以物业、水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。

8.承租方应在成交结果公示期满后的30个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

9.挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，经出租方主管部门批准，公示3个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租。

10.挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价）方式确定承租方。

11.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁押金；（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。12.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。13、承租方出现提前退租等违约情形，出租方有权没收租赁押金。

14、租户不得擅自改动、拆除房屋的附着物（如车棚、消防系统及设施设备、监控系统及设施设备、围墙围栏、花坛等），一经发现，出租方有权要求立即恢复原状，拒不恢复的，出租方有权解除租赁合同，没收租赁押金。

保证金处置

1.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

2.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，在租赁合同签订后，承租方向出租方缴纳足额租赁押金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。

报名登记时间

挂牌期满当日18:00前

保证金金额

（人民币）

240000元

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）

保证金账户

户 名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

恒丰银行股份有限公司深圳分行

开户账号

4425*开通会员可解锁*0132

联系方式

业务咨询电话

赵小姐：*开通会员可解锁* 郑先生：*开通会员可解锁*

传 真

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业务投诉电话

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联系地址

深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

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