江门市JCZ2026-23（江海06）号政府储备土地使用权网上挂牌出租公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市江海区金信资产管理有限公司委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出租挂牌编号为JCZ2026-23（江海06）号政府储备土地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定

（一）基本情况

江门市JCZ2026-23（江海06）号政府储备土地位于江门市高新区42号地金辉路南侧垃圾中转站北侧之二地块；出租地块面积：2503.37平方米（详见《租赁标的示意图》）；其中出租用途：驾驶员培训场。地块状况：驾驶员培训场。出租期限:两年。

（二）土地的使用（特别约定）

1.出租土地为水泥硬底化地面，出租范围涉及部分临建板房及驾驶员培训场出入口（含电动闸门），现状为在用驾驶员培训场。土地按现状出租，竞租人竞得土地后须自行协调处理与地上使用人的场地清场、地上物搬迁等相关事宜，自行承担相应费用，出租人不负责清场、不负责地上物拆除搬迁，也不对此承担任何责任。

2.竞租人在竞价前应自行对出租地块进行现场踏勘，充分了解地块的位置、现状、周边环境、规划条件及相关限制等信息，参与竞价即视为竞租人已对地块现状及全部交易条件完全认可，自行承担交易后因地块现状、规划调整等各类原因产生的一切风险及费用。

3.租赁期间，因政府规划调整、公共利益需要或法律、法规规定的其他情形等需要提前终止合同的，出租人有权提前收回土地，承租人在收到出租人发出的离场通知之日起30日内无条件将土地清场，形成净地交还给出租人，出租人不作任何补偿。承租人拒不按期拆除、清场的，每逾期1个月（不足1个月的按1个月计算），须按月租金的3倍向出租人支付违约金，同时由出租人负责拆除并清场，费用由承租人承担。

4.承租人不得擅自改变已公示的土地用途，不得利用该地块从事违法违规经营活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险违禁物品。租赁期间若因承租人违规使用土地引发一切问题，由承租人自行承担全部责任。

5.租赁期间，承租人自行负责租赁地块的日常管理维护，承担因经营、管理产生的水、电、物业、垃圾处理等全部费用，负责做好地块范围内的安全防护、消防、环保等工作，若发生安全事故，由承租人自行承担全部责任。

6.承租人使用出租地块时，须做好扬尘治理、美化、绿化、排水等环境保护措施,符合环保、交通、水利、自然资源、消防安全等部门相关规定，并取得相应的许可、证书、资质等合法经营资格。同时，接受上述相关部门的监督检查，若因违反相关规定被处罚，由承租人自行承担责任。

7.出租地块范围内未经出租方同意不得新增包括但不限于通讯发射设施及广告牌等建构物或其他永久性建构物。承租人如需搭建临时建（构）物，须自行按程序向相关职能部门申请，未获审批的不得搭建，承租人获得相关职能部门同意搭建临时建(构)物的，需要向出租方备案。

8.承租人需确保出租地块使用安全，不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，由承租人负责土壤污染检测、修复，并承担赔付责任。

9.承租人在出租地块内规定要求的范围内及任何公共道路上不得建造建(构)筑物或堆放沙、石等材料。

10.为确保邻近地块的道路通达，承租人必须确保租赁地块范围内预留公共道路的畅通。

11.上述事项所发生费用及产生责任由承租人承担。

12.自合同签订之日起，出租地块场地平整、边界围挡及临时出入口设置等工作由承租人自行完成。

13.如因承租人的原因造成的使用出租地块受到周边居民投诉或相关职能部门要求整改，经协调无果的，出租方有权无偿收回出租地块。

14.其他未尽事宜在正式租赁合同中约定。

二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价，计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。挂牌出租年租金起始价为人民币76875元，竞租保证金为人民币19219元，最低增价幅度为人民币500元/次。

三、竞租规则

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

四、竞租人资格要求

（一）竞租人须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，国家法律、法规、规章另有规定的除外。

（二）竞得人有下列行为之一的，视为违规、违约，取消竞得人资格，竞租保证金不予退还，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将竞租保证金划转给委托方，由委托方根据相关法规或约定处理；造成损失的，竞租人还应依法承担相应的赔偿责任：

1.不符合竞租资格条件的；

2.逾期或拒绝办理成交手续的；

3.逾期或拒绝签订《政府储备土地出租合同》的；

4.不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6.采取其他非法手段竞得的；

7.构成违约责任的其他行为。

五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）

（一）公告时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*；

（二）竞租申请时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*16时；

（三）交纳保证金时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17时；

（四）网上挂牌报价时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*11时；

（五）网上限时竞价时间：*开通会员可解锁*11时起。

六、成交确认

本次政府储备土地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上交易结果公布后5个工作日内，竞得人持有关资料原件与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签署《成交确认书》，签订方式为线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

七、合同签订要求

竞得人应在签订《成交确认书》后15个工作日内与出租人签订《政府储备土地出租合同》及其附件。

八、履约保证金

（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金。履约保证金数额以《政府储备土地出租合同》约定为准，划入至出租人指定账户。

（二）竞租人须在签订《政府储备土地出租合同》之日起10个工作日内，缴纳履约保证金，竞租保证金可转作履约保证金，不足部分由竞租人补足。

（三）将竞租保证金抵作履约保证金的，多出部分出租人在签约之日起10个工作日内不计利息退回给竞租人。

九、租金付款时间和方式

竞租人应在初次使用出租地块5日之前，缴交第一笔租金。之后应在每年的约定日期前将当年度租金足额划入出租方指定的账号。

十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务

（一）移交条件：出租人按现状移交。

（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《政府储备土地出租合同》约定执行。

十一、交易服务费

根据委托方要求，本次出租产生的交易服务费由竞得人承担，根据《关于印发江门公共资源交易控股集团有限公司市场化业务收费标准的通知》，收费标准为按单宗标的成交首年月租金的50%或租赁期内总租金1%收取（孰低原则），单宗标的收费最高不超过50万元。

付费方须按江门公共资源交易控股集团有限公司通知要求向江门公共资源交易控股集团有限公司支付有关服务费用。付费方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，江门公共资源交易控股集团有限公司有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，付费方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，付费方确认，将按照江门公共资源交易控股集团有限公司的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与委托方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

十二、其他事项

竞租人在提出竞租申请前，竞租人应当详细阅读网上挂牌交易公告、交易须知及相关挂牌文件，可到江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）查阅标的物的资料，实地查看标的物，并可向江门市江海区金信资产管理有限公司或江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）咨询。竞租申请一经提交，即视同竞租人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求。

十三、竞租要求

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞租申请；5.足额交纳竞租保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

十四、资料获取及联系方式

本次政府储备土地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：*开通会员可解锁*；

网上交易系统咨询：*开通会员可解锁*；

交易业务咨询：*开通会员可解锁*，3509207；

江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

江门市江海区金信资产管理有限公司咨询：*开通会员可解锁*；

江门市江海区金信资产管理有限公司地址：江门市江海区江海一路118号三楼。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（江门市公共资源交易中心）

*开通会员可解锁*

项目附件公示：

JCZ2026-23（江海06）：

租赁标的示意图-1.pdf 租赁标的示意图-2.pdf 租赁标的示意图-3.pdf 政府储备土地出租合同（样本含附件）.pdf 地块照片（一）.jpg 地块照片（二）.jpg 地块照片（三）.jpg 地块照片（四）.jpg 江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（2025.1.7）.pdf 【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）20240115 .pdf （1.11）江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人) .pdf （以此为准）授权委托书（样本）土地与矿业权交易适用20251212.docx 须知(JCZ2026-23（江海06）).doc