江门市JCZ2026-9（台山04）号国有建设用地使用权网上挂牌出租公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受台山市海宴华侨农场实业有限公司委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出租挂牌编号为JCZ2026-9（台山04）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定

（一）基本情况

江门市JCZ2026-9（台山04）号国有建设用地位于台山市海宴镇华侨农场青山社区133号地块；出租地块面积：土地面积35072.14平方米（详见《宗地图》）；其中出租用途：非住宅用途。地块状况：占用中，双方签订《土地租赁合同》后30个工作日内完成移交。出租期限：20年。

（二）土地的使用（特别约定）

1.出租地块范围内未经出租方同意不得新增包括但不限于通讯发射设施及广告牌等建构物或其他永久性建构物。

2.承租人需确保出租地块使用安全，不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，由承租人负责土壤污染检测、修复，并承担赔付责任。

3.承租人如需搭建临时建（构）筑物，须自行按程序向相关职能部门申请，未获审批的不得搭建；经批准搭建的，须向出租方备案。

4.承租人使用出租地块时，须做好扬尘治理、美化、绿化、排水等环境保护措施，符合环保、水利、自然资源等部门相关规定，并取得相应的许可、证书、资质等合法经营资格。

5.为确保邻近地块的道路通达，承租人必须确保租赁地块范围内预留公共道路的畅通。

6.上述事项所发生费用及产生责任由承租人承担。

7.自合同签订之日起，出租地块场地平整、边界围挡及临时出入口设置等工作由承租人自行完成。

8.租金为不含税价，发票税费、水电费、物管费、垃圾清运费、维修保养费、评估费、测绘服务费、交易服务费等相关费用均由承租方承担。

9.承租方仅限从事渔业固废加工处理或农业固废加工处理，须承诺年处理一般固废能力不低于6万吨。

10.承租方须具备渔业固废加工处理或农业固废加工处理生产经验，须有科研院校提供技术支撑，并提供有效技术合作协议予以证明。

11.承租方在租赁期内项目投资额度不低于1500万元。

12.承租方须为依法注册成立满3年及以上的企业，注册资本不低于500万元。

13.承租方须承诺雇佣本地户籍员工占总员工人数比例不低于50%。

14.承租方须在土地租赁合同签订之日起1个月内正式投入生产运营。

15.特别约定事项与合同中相关条款有冲突的，以本特别约定事项为准。

二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价。挂牌出租年租金起始价为人民币501594元，租金每5年递增5%。竞租保证金为人民币3000000元，最低增价幅度为人民币100元/次。

三、竞租规则

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

四、竞租人资格要求

（一）竞租人须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，国家法律、法规、规章另有规定的除外。

（二）竞得人有下列行为之一的，视为违规、违约，取消竞得人资格，竞投保证金不予退还，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将竞租保证金划转给委托方，由委托方根据相关法规或约定处理；造成损失的，竞得人还应依法承担相应的赔偿责任：

1.不符合竞租资格条件的；

2.逾期或拒绝办理成交手续的；

3.逾期或拒绝签订《土地租赁合同》的；

4.不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6.采取其他非法手段竞得的；

7.构成违约责任的其他行为。

五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）

（一）公告时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*；

（二）竞租申请时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*16时；

（三）交纳保证金时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17时；

（四）网上挂牌报价时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*10时30分；

（五）网上限时竞价时间：*开通会员可解锁*10时30分起。

六、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上交易结果公布后5个工作日内，竞得人持有关资料原件与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签署《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

七、合同签订要求

竞得人应在签订《成交确认书》后15个工作日内与出租人签订《土地租赁合同》。

八、履约保证金

（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金。履约保证金数额为首年的年租金。

（二）竞得人须在签订《土地租赁合同》之日起10个工作日内，缴纳履约保证金，竞租保证金可转作履约保证金，不足部分由竞得人补足。

（三）将竞租保证金抵作履约保证金的，多出部分出租人在签约之日起10个工作日内不计利息退回给竞得人。

九、租金付款时间和方式

承租人方应在初次使用出租地块5日之前，缴交第一笔租金。之后应在每年的约定日期前将当年度租金足额划入出租方指定的账号。

十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务

（一）移交条件：出租人按现状移交。

（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《土地租赁合同》约定执行。

十一、交易服务费

根据委托方要求，本次出租产生的交易服务费由竞得人承担，根据《关于印发江门公共资源交易控股集团有限公司市场化业务收费标准的通知》，收费标准为按单宗标的成交首年月租金的50%或租赁期内总租金1%收取（孰低原则），单宗标的收费最高不超过50万元。

付费方须按江门公共资源交易控股集团有限公司通知要求向江门公共资源交易控股集团有限公司支付有关服务费用。付费方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，江门公共资源交易控股集团有限公司有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，付费方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，付费方确认，将按照江门公共资源交易控股集团有限公司的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与委托方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

十二、其他事项

竞租人在提出竞租申请前，竞租人应当详细阅读网上挂牌交易公告、交易须知及相关挂牌文件，可到江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）查阅标的物的资料，实地查看标的物，并可向台山市海宴华侨农场实业有限公司或江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）咨询。竞租申请一经提交，即视同竞租人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求。

十三、竞租要求

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞租申请；5.足额交纳竞租保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

十四、资料获取及联系方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：*开通会员可解锁*；

网上交易系统咨询：*开通会员可解锁*；

交易业务咨询：*开通会员可解锁*，3509207，*开通会员可解锁*；

江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

江门公共资源交易控股集团有限公司（台山市办事处）地址：台山市台城街道德政路58号新行政服务中心五楼；

台山市海宴华侨农场实业有限公司咨询：*开通会员可解锁*；

台山市海宴华侨农场实业有限公司地址：台山市海宴华侨农场。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（江门市公共资源交易中心）

*开通会员可解锁*

项目附件公示：

JCZ2026-9（台山04）：

2.土地租赁合同（样式） 租赁合同（台山市海宴镇华侨农场青山社区133号）（待签本）.pdf 3.宗地图 台山市海宴镇华侨农场青山社区133号宗地图.pdf 地块照片（一）.jpg 地块照片（二）.jpg 地块照片（三）.jpg 地块照片（四）.jpg 地块照片（五）.jpg 江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（2025.1.7）.pdf 【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）20240115 .pdf （1.11）江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人) .pdf （以此为准）授权委托书（样本）土地与矿业权交易适用20251212.docx 须知(JCZ2026-9（台山04）).doc