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深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元规划修改（草案）》的公示

来源： 深圳市规划和自然资源局 　日期： *开通会员可解锁* 　【字号：大 中 小】

　　龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元于*开通会员可解锁*列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第十三批计划》，该更新单元规划已经市法定图则委员会2023年第47次会议审议原则通过，于*开通会员可解锁*取得专项规划批复。为更好地推动项目实施，在公共利益有效监管的前提下，申报主体深圳市龙俊宇投资发展有限公司申请对该更新单元进行规划修改。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批操作规则》《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》等法规政策，现予以公开展示，内容如下：

　　一、项目区位

　　项目位于龙岗区龙城街道龙城中路与盛龙路交会处东北侧。

　　二、修改原则

　　在不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标，且在区城市更新实施主管部门同意分期实施方案并保障公共利益落实和有效监管的前提下，对该更新单元地块划分及规划指标、公共配套设施规模、空间控制和分期实施方案等内容进行修改。

　　三、修改内容

　　（一）关于分期实施方案的修改

　　在保障各分期利益平衡方案合理可行的基础上，结合提前拆除建筑物布局、一期学位需求和保障房移交用地时序等情况，将已批规划“分三期实施，其中一期分A、B两片区实施，一期A片区、一期B片区可独立实施，互为优先启动区”修改为“分两期实施”。修改前一期（含A、B两片区）拆除范围用地面积170350.4平方米、开发建设用地面积92353.0平方米，二期拆除范围用地面积112790.4平方米、开发建设用地面积72593.5平方米，三期拆除范围用地面积55582.9平方米、开发建设用地面积36874平方米；修改后一期拆除范围用地面积137332.8平方米、开发建设用地面积76948.0平方米，二期拆除范围201390.9平方米、开发建设用地面积113368.0平方米。

　　（二）关于地块划分及规划指标的修改

　　1.关于地块划分：将06地块拆分为06-01、06-02、06-03地块。其中06-01地块为实施主体开发建设用地，用地面积16990.5平方米；06-02地块和06-03地块均为移交政府的保障性住房用地，用地面积分别为5616.0平方米和5888.5平方米。

　　2.关于指标调整：在确保城市更新单元整体经营性建筑面积不增加、且符合《深圳市城市规划标准与准则》及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》等政策要求的前提下，并依据《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》重新核算项目规划容积及保障性住房建筑面积。总规划容积由1431180平方米调整为1340879平方米，其中保障性住房建筑面积由155640平方米调整为61719平方米，公共配套设施建筑面积由55500平方米调整为59120平方米。其中：02地块住宅建筑面积由87397平方米调整为77153平方米，公共配套设施建筑面积由4000平方米调整为5005平方米；03地块住宅建筑面积由116409平方米调整为99756平方米；04地块住宅建筑面积由124562平方米(含公共租赁住房12803平方米、保障性租赁住房77820平方米)调整为88734平方米，公共配套设施建筑面积由13620平方米调整为14625平方米；05地块公共配套设施建筑面积由11150平方米调整为11955平方米；06地块住宅建筑面积由168970平方米调整为06-01地块89893平方米、06-02地块30130平方米(全部为保障性住房)、06-03地块31589平方米(全部为保障性住房)，06地块商业、办公及旅馆业建筑面积2000平方米及公共配套设施建筑面积2620平方米集中调整至06-01地块；07地块住宅建筑面积由130846平方米调整为117008平方米；09地块住宅建筑面积由117276平方米(含公共租赁住房65017平方米) 调整为117276平方米，公共配套设施建筑面积由9300平方米调整为10105平方米。

　　（三）关于公共配套设施规模的修改

　　依据《幼儿园建设标准》要求，扩大幼儿园建筑面积。该项目规划2所12班幼儿园及2所15班幼儿园，总建筑面积由14400平方米增加至18020平方米，其中02地块幼儿园建筑面积由4000平方米调整为5005平方米，04地块幼儿园建筑面积由4000平方米调整为5005平方米，05地块幼儿园建筑面积由3200平方米调整为4005平方米，09地块幼儿园建筑面积由3200平方米调整为4005平方米。

　　（四）关于空间控制的修改

　　在落实已批规划空间控制要求的基础上，结合地块划分修改情况等对空间控制要素进行修改，其中：

　　1.建筑退线由已批规划“05、06、07地块临盛华路一侧一级建筑退线按9米控制，其余建筑退线按照《深圳市城市规划标准与准则》控制，且需满足未定级不可移动文物、历史建筑线索及轨道保护要求”调整为“05、06-01、06-03、07地块临盛华路一侧一级建筑退线按9米控制，其余建筑退线按照《深圳市城市规划标准与准则》控制，且需满足轨道保护及未定级不可移动文物等保护要求”。

　　2.公共开放空间由已批规划06地块2740平方米修改为06-01地块1865平方米、06-03地块875平方米。

　　3.增加内容：在第四次全国文物普查期间，更新单元范围内新增未定级不可移动文物玉田世居（位于03地块）、郭屋老围（位于06-01、06-03地块）需按照《第四次全国文物普查总体方案》和《市第四次全国文物普查领导小组办公室关于进一步加强第四次全国文物普查对象保护管理工作的通知》的要求切实做好保护管理工作，一律不得拆除、迁移。如其在第四次全国文物普查完成后认定为现状保留，须及时申请规划修改。

　　4.地下空间控制方面由已批规划“允许更新单元范围内05、06地块之间的地下空间进行整体开发，应满足市政道路和地下市政管线建设及管理的相关要求”修改为“允许更新单元范围内06-02、06-03地块之间的地下空间进行整体开发，应满足市政道路和地下市政管线建设及管理的相关要求”。

　　（五）其余规划指标不变。

　　四、公示渠道

　　（一）实地公示

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　2.深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道行政路2号楼建设大厦一楼大厅

　　3. 深圳市龙岗区龙城街道办事处

　　地址：深圳市龙城街道如意路98号

　　4.项目现场

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙平东路355号盛平南片区城市更新项目部

　　（二）网上公示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn

　　2.深圳市规划和自然资源局龙岗管理局门户网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn/lg/

　　（三）媒体公示

　　深圳特区报

　　五、公示时间

　　为期7个自然日，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名及有效联系方式将意见通过邮寄或电子邮件反馈：

　　1.邮寄。邮寄地址：深圳市龙岗区龙城街道行政路2号建设大厦812室；收件人：规划科506室，李工；联系电话：*开通会员可解锁*；并在信封上注明“龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元规划修改（草案）的意见征集”字样（日期以邮戳为准）；

　　2.电子邮件。请将意见发至邮箱：longgangghk@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按“龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元规划修改（草案）的意见征集+姓名（或单位名称）”格式填写；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　附件：1.拆除与建设用地范围图

　　2.地块划分与指标控制图

　　3.建设用地空间控制图—地上空间控制图

　　4.建设用地空间控制图—地下空间控制图

　　5.分期实施规划图

　　深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

　　*开通会员可解锁*

文档附件：

拆除与建设用地范围图.jpg 地块划分与指标控制图.jpg 建设用地空间控制图—地上空间控制图.jpg 建设用地空间控制图—地下空间控制图.jpg 分期实施规划图.jpg

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