项目所在地区：江西省，南昌市

一、招标条件

本南昌市青山湖区世纪风情三期小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金约415.35万元，招标人为南昌市青山湖区世纪风情三期住宅小区第四届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：（1）本项目招标控制单价：物业费高层住宅1.80元/平方米/月；小高层住宅1.55元/平方米/月；多层住宅1.10元/平方米/月；洋房1.3元/平方米/月；商业用房1.3元/月；车位管理费50元/个/月；洋房车位管理费1元/平方米/月。其他要求详见招标文件“第四章项目需求”，投标报价不得超过招标控制单价且所有房型只能有一个折扣报价，否则按无效投标处理。（2）项目地点：江西省南昌市青山湖区京东大道1588号。（3）服务内容：对世纪风情三期小区提供物业服务。（4）合同履行期限：1+3年（自正式进场之日起计算），经业委会（物管会）召开满意度调查满意后可续签3年。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

南昌市青山湖区世纪风情三期小区物业服务项目；

三、投标人资格要求

南昌市青山湖区世纪风情三期小区物业服务项目的投标人资格能力要求：

1、具有独立法人资格，持有有效的营业执照、具备承接对应物业服务的经营范围。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近5年在经营活动中无重大违法违规记录，无重大物业服务投诉、重大安全责任事故、失信被执行人记录，未被列入行业黑名单。

3、依法缴纳税收和社会保障资金，遵守国家、地方关于物业服务管理的相关法律法规、政策规定，严格履行物业服务合同义务，无违约失信行为。

4、拥有完善的物业服务管理体系，配备专业的管理人员、技术人员和服务团队，具备健全的安保、保洁、绿化、设施设备维护、客户服务等标准化服务流程，有成熟的物业服务应急预案。

5、投标人近五个年度（2021-2025年度）获得过二次市级及以上行业主管行政部门（不含行业协会）信用等级评级三星级或相当三星等级的物业企业。

6、其他资格要求

（1）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的投标活动。

（2）中标后签订合同公司名称需与投标公司名称一致；认同本次遴选工作规则，愿意接受后续服务监督与考核，具备良好的社会责任意识和服务创新能力、应急管理能力；如中标后由分公司提供服务及结算的，需签订三方协议。

（3）本项目不允许分包、转包、挂靠等行为；若在签约前或合同期内，查实中标人存在允许他人挂靠、分包、转包或核心人员非本单位员工的情形，招标人有权立即取消其中标资格或单方解除合同，并没收全部投标（履约）保证金，追究其法律责任。

（4）招标期间，招标人有权对投标人提供的在管项目进行不预先通知的随机实地核查或业主访谈。若发现投标人并非实际服务提供方或陈述严重失实，其投标将被否决。

（5）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，参加本项目投标活动的情形。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026年 4 月 30 日 09 时 00 分到 2026 年 5 月 15 日17 时 00 分

获取方式：1、获取时间：有意向的投标人可通过邮件或在江西智拓工程管理有限公司（法定节假日除外，地址：江西省南昌市红谷滩区世贸路899号博能中心Ⅱ期7楼703）获取招标文件，招标文件300 元/份，售后不退；2、获取招标文件时必须提交以下资料：1）营业执照扫描件；2）信用等级证明文件；3）授权代表授权证明（含身份证扫描件）。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年 5 月 20 日09 时30 分

递交方式：现场纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年 5 月 20日09时30 分

开标地点：江西智拓工程管理有限公司开标室（南昌市红谷滩区世贸路 899 号博能中心Ⅱ期7楼703）

七、其他

1、由招标人召开业主大会表决环节，将排名前5的中标候选人（如有效投标人不足5家，则按实际有效投标人选取，少于3家作流标处理。）组织挂网投票（5家为5选3，如为4家则4选2，如为3家则3选2；票数相同价低者优先，价格相同以评标得分高者优先），以《民法典》有关法规以及小区业主大会议事规则等规定的表决形式，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2、业主大会表决将候选的5家单位草拟的《物业服务合同》分别进行公示和挂网（上传至业主大会投票平台），由业主同时对5家候选单位的《物业服务合同》进行投票表决，获得赞同票数最高的为最终中标企业。如出现弃标的物业企业，则在获得业主大会表决通过的候选物业企业中按赞成票数从高到低递补顺位与甲方签订服务协议。

3、排名前5的中标候选人可通过路演、物业特色服务、现场讲解在管项目介绍方式参与竞票。

4、将由业主大会授权小区业主委员会与中标企业签订服务协议。如业主大会未表决通过，则本次招标项目作废标处理。

5、因本小区原物业企业于2026月6月27日撤场，中标人需在此时间之前完成移交。

6、招标公告发布在中国招标投标公共服务平台、江西智拓工程管理有限公司官网、南昌市青山湖区世纪风情三期住宅小区第四届业主委员会微信公众号。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为南昌市青山湖区京安社区居委会。

九、联系方式

招 标 人：南昌市青山湖区世纪风情三期住宅小区第四届业主委员会

地 址：江西省南昌市青山湖区京东大道1588号

联 系 人：邓女士 电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：*开通会员可解锁*@189.cn

招标代理机构：江西智拓工程管理有限公司

地 址：江西省南昌市红谷滩区世贸路 899 号博能中心Ⅱ期 7 楼 703

联 系 人：余瑶、任静、唐丽君

电 话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

电子邮件：405672281@qq.com