(江宁分中心) NO.2023G49地块房地产开发项目1#-14#住宅楼（含物业用房）、S1#-S5#配套用房（含配电间、垃圾房）、门卫及地下车库（含人防）工程施工总承包澄清修改公告（第1次）

标段编号：JNFJ2501498-01SGGH

澄清修改文件发出时间： *开通会员可解锁* 15:00

一、澄清修改内容

一、投标人提问

1、土建工程-（地下）清单序号1截（凿）桩头根据《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2014，4.2.2条3款灌注桩混凝土浇筑应符合水下灌注桩混凝土时，超灌高度不宜小于设计桩长的5%且不得小于1.5m。项目特征高度自行考虑，但工程量未现有验收规范要求计算，请问是否计算错误？同时垃圾清理外运5km是否由建设单位指定垃圾处理场地？

答：计算无误，此次清单编制按设计图纸要求进行编制，具体图纸内容“钻孔灌注桩头超灌1.5倍桩径，且不宜小于1米”，请投标人结合自身情况综合考虑进报价；垃圾清理外运请投标人结合自身情况及现场实际状况综合考虑进报价。

2、土建工程-（地下）清单序号1截（凿）桩头项目特征圾清理外运所有费用。控制价定额组价运渣运距5km，请问是否建设项目周边5km范围内有建设单位指定的渣土弃置场吗？

答：请投标人结合自身情况及现场实际状况综合考虑进报价。

3、人工清土清单描述工作量以现场签证为准，是否能将清单描述改为投标人自行考虑，综合单价包干

答：“结算时工作量以现场签证为准“，该条描述删除”。

4、挖土方过程中的垫钢板等措施费用自行考虑报价含在综合单价中，结算不调整（土方外运单位渣土车运输道路钢板不应含在报价中），建议新增钢板租赁清单

答：无需增加，投标人提及的铺垫钢板等费用已包含在措施费中，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

5、投标人需配合土方外运单位装车外运土方，土方外运后的裸土覆盖等均含在综合报价内，结算时不作调整，该土方的外运不含在土方开挖中，建议取消该说明。

答：裸土覆盖费用已包含在安全文明施工费中，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

6、挖桩间土、挖石方等费用由投标人结合地勘报告子报价中自行考虑，结算时不调整单价，建议挖石方费用应该单独列项

答：无需调整，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

7、排气扇（配防火阀）、WDZB-BYJ-2.5、4、WDZB-BYJ-2.5、WDZ-BYJ-4、主材灯具吸顶节能灯LED灯、防水防尘灯LED灯、吸顶灯、吸顶节能灯LED灯（自带延时开关）、主材桥架、主材同层排水多通道接头价格普遍偏低，建议调整

答：主材桥架为信息价，其他为询价计入，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

8、给水管道安装定额中管件均已扣除或未计入，管件单独清单定额计价，请给与考虑在给水管道清单描述中备注添加”不含管件安装”

答：请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

9、内衬不锈钢双金属复合管品牌【江苏瞬龙】名称是否有误，请确认【江苏舜龙】、【江苏瞬龙】以哪个为准

答：江苏舜龙。

10、招标清单文件：招标清单文件第三条第6点约定同一轴线上砌体墙与砼墙厚度相差10mm以内时砌体墙面补粉砂浆费用，由投标人综合考虑在报价中，结算时不另外增加相关费用；该条款存在歧义，地下室砼墙图纸做法不需要抹灰，与砼墙相连部分的砌体墙抹灰是否单独计取。

答：已删除该部分内容。

11、招标清单文件：各专业工程量清单编制说明，第二条第8点，结算对于钻孔方式变更不予增加费用是否表示单价不予调整，即不增加也不扣减。

答：机械成孔，钻孔方式由请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

12、招标文件：P135工期延误、逾期竣工违约金无上限约定，建议设置罚款上限。

答：按招标文件要求执行。

13、招标文件：P145工程结算采用多轮审计，未明确最终审计方式，建议明确最终结算结果以政府审计为准，发包人不得委托其他审计单位再次审核。

答：按招标文件要求执行。

14、招标文件：发生劳务人员上访/堵门讨薪或材料供应商上访/堵门追讨欠款，是否能增加是“因承包人原因”？是否有罚款上限？

答：可以增加因承包人原因；罚款无上限。

15、幕墙清单：铝板幕墙钢骨架12KG/m2，含量偏低，结算是否按投标价包干或者实际龙骨含量调整？

答：龙骨含量为综合计算均值，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

16、幕墙清单：幕墙预埋件、螺栓含在综合单价内，未单独立项，建议幕墙预埋件、螺栓单独清单立项。

答：无需单列，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

17、土建清单：降水费用清单按项包干计价，费用不足，综合脚手架钢板网费用明显低于市场价、建议按实调整。

答：（1）降排水费用按计算规则计入无误，请投标人结合自身情况综合考虑进报价；

（2）脚手架钢板网费用，安全文明施工费已包含安全网费用，在单价措施费中属于额外考虑增加补充差额，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

18、土建清单：墙面抹灰 内墙2，单价偏低，界面剂控制价编制漏项，建议控制价增加界面剂定额子目。

答：已增加界面剂。

19、土建清单：地下室单价措施费中垂直运输费170天中只考虑了一台塔吊，建议按照14台考虑。

答：塔吊部分每栋主楼地下部分均已计取，无需重复计取，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

20、幕墙清单：幕墙不可视部分的型钢龙骨图纸为热镀锌，报价清单为型钢，单价过低，建议调整；铝板一体板采购单价较低，单价过低，建议调整；定额中幕墙专用硅酮耐候密封胶，建议修正；4#楼T型钢玻璃幕墙，包括所有楼栋的幕墙，只要有型钢龙骨可视部位的，均应除锈、氟碳喷涂，而本投标清单未见除锈及氟碳喷涂，建议修正；该项目所有定额中的膨胀螺栓均应为后扩底机械锚栓，价格偏低，建议修正。

答：（1）热镀锌价格已调整；

（2）铝板一体板价格无需调整，为询价计入；

（3）其他楼栋均为铝板幕墙，为不可视，无需调整，4#T型钢玻璃幕墙已调整增加氟碳喷涂费用，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

21、幕墙清单：4#楼不锈钢板幕墙，根据图纸，不锈钢内侧还需内衬一层2.0厚的镀锌钢板，清单报价缺少此项，建议新增。

答：2.0厚的镀锌钢板已计入钢龙骨含量，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

22、桩基围护工程：清单序号12（16）泥浆护壁成孔灌注桩-钻岩孔，《勘察报告》显示桩端岩层为较软岩根据计价规范应按岩石计价，控制价定额子目3-34旋挖钻机钻岩孔（实际应为旋挖钻机钻土孔子目）。请问是笔误还是套用错误？

答：目前2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》中桩基工程旋挖机钻岩层缺项，清单编制中按照钻入较软岩调人工、机械1.15系数考虑，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

23、桩基围护工程：土孔部分砼灌注工程量清单量与定额量相等，请问清单量是否包含图纸超灌工程量或是定额量漏计了超灌工程量？

答：定额已按设计图纸及2014版《江苏省建筑与装饰工程计价定额》要求考虑超灌砼部分，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

24、图纸漏项：消防【S1-S5图纸（消防水+消防电）、门卫1、2缺少，4#图纸（消防电）】；电气【4#图纸缺少，S1-S5、门卫1、2图纸缺少，建议补充】暖通【7#图纸缺少，建议补充】给排水【配合精装的给排水图纸缺少，且缺少选型表，建议补充】建议补充电气【配合精装的电气缺少选型表】厨房电气【厨房图纸】室外管线【室外管线综合】生活给水【户内有预留直饮水系统，但未见公区直饮水立管井】相关图纸缺漏，建议补充。

答：图纸已上传至网盘，请投标人自行查看图纸；直饮水的水管是放在水井的，没有单独做直饮水井。

25、图纸与清单冲突：生活给水图纸中描述管材为PSP，清单中为不锈钢，请确认以哪种材质为准。

答：经查图纸，以自来水深化图为准，确认为内衬不锈钢管。

26、安装主材漏项：71根接地镀锌角钢（∠50×50×5mm/=2500mm）、350m接地母线镀锌扁钢-40×4mm（结构暗敷）漏项主材、14个70℃防火调节阀（160*500-5个；400*500-4个；550*550-2个；200*200-3个）、24个手动报警按钮(带消防电话插孔)（参考JBF4121-P）、8485.66米PPR塑料管（敷设位置:公区、室内）漏项管件材料费（De63-6.29米；De50-2.66米；De40-61.43米；De32-6489.33米；De25-1925.95米；1124.63㎡阻燃复合PAP铝箔外保护层（位置：水井），2874.33米PE塑料给水管（承压等级1.0MPa）（位置：室外）漏项管件材料费（DN150-174.19米；DN125-56.27米；DN100/De110-876.77米；DN80/De90-172.63米；DN65/De75-76.01米；DN50/De63-118.8米；DN40/De50-353.97米；DN32/De40-265.03米；DN25/De32-776.66米；DN20-4米），【太阳能避雷网】漏项主材【热镀锌圆钢φ10】【太阳能、亮化工程铁构件】漏项【除锈、防腐要求：除锈后刷红丹防锈漆二道，调合漆二道】【光伏发电桥架支架】漏项【除锈、防腐要求：除锈后刷红丹防锈漆二道，调合漆二道】建议增加。

答（1）已补充主材；（2）管件含量及价格已调整；（3）光伏发电桥架支架未漏项，清单第10条为桥架支架，支架定额已含除锈刷油；（4）亮化工程铁构件未漏项，清单第35条为铁构件制作安装，铁构件含除锈刷油；（5、太阳能避雷网参照土建安装避雷网清单单价调整；（6）阻燃复合PAP铝箔外保护层（位置：水井）定额已含，在辅材考虑。

27、品牌新增：建议新增品牌库。

答：按招标文件要求执行。

28、计划开工日期是11月30日，开标时间是12.4，开竣工日期是否需要调整，包括样板示范区和主要节点日期？

答：本项目总工期由投标人自报，计划开竣工日期为项目暂定计划要求，招标文件已修改。

29、（土建）本项目地下室部分垂直运输费控制价为23-6，定额建议套用23-8。控制价中按照＜800kN·m考虑的，应满足装配式结构吊运要求，塔吊基础建议按照1250KN.M定额套用

答：主楼地下室部分23-6已调整为23-8，其他无需调整，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

30、（土建）本项目地上部分2#楼未见楼梯踏步粉刷及防滑条清单，建议新增

答：2#属于PC楼梯，无需增加。

31、（土建）本项目主楼地上土建工程单价措施项目清单序号2垂直运输中项目特征描述含塔吊的基础，请问项目特征的基础是否单指塔吊承台基础？

答：塔吊基础由投标方自行考虑报价，塔吊基础不含打桩，如需基础下打桩的，费用按施工方案另行计算（参定额解释说明）。

32、（桩基支护）本项目支护桩基工程单价措施中机械进出场机械数量和支护工期及数量是否匹配满足施工要求，建议调整

答：清单编制中按照一般方案考虑，此部分由施工单位根据各家投标方案自主报价，但中标后此部分费用不调整。

33、（桩基支护）本项目清单序号15（16、17）截（凿）桩头中项目特征桩头垃圾外运场外运距自行考虑，但控制价中运距计算10km。请问建设项目周边10km范围内有建设单位指定的垃圾处理场地吗？

答：请投标人结合自身情况及现场实际状况综合考虑进报价。

34、（消防）本项目喷淋水管、消防水管定额里沟槽管件含量低；室外消防工程室外管道定额里钢丝网骨架塑料复合管管件含量低。建议调整

答：管件含量为综合考虑，不调整，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

35、（消防）本项目主材火灾报警控制器价格偏低、主材消火栓箱（包含灭火器）、室内消火栓泵、喷淋泵、室外消火栓泵、风机。价格偏低建议调整。

答：请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

36、（土建安装）本项目给水PPR管定额未添加管件，是否可以安装定额10-159~164的管件含量给与考虑？清单中描述含管道凿槽、恢复，堵头，是否给与考虑？

答：管件含量及价格已调整；管道凿槽、恢复，堵头含在配管综合单价之中，不在列出明细定额子目项，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

37、（精装安装）本项目给水PPR定额中管件含量偏低，是否可以安装定额10-159~164的管件含量给与考虑？清单中描述含管道凿槽、恢复，堵头，是否给与考虑？

答：管件含量及价格已调整；管道凿槽、恢复，堵头含在配管综合单价之中，不在列出明细定额子目项，请投标人结合自身情况综合考虑进报价。

38、（精装安装）本项目洗脸盆（主卫）、洗脸盆（客卫）安装人工扣除，是否给与考虑？

答：已调整。

39、招标文件要求：承包人需充分考虑工程施工中所有按国家、江苏省、南京市有关规定涉及到的常规、非常规检测的费用以及施工过程中的检验试验、检测、监测等满足竣工验收的一切所需费用。根据《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第57号）第五章法律责任第四十七条“未将建设工程质量检测费用列入工程概预算并单独列支的”，检测费应由双方各自承担。请予以明确？

答：按招标文件执行。

二、招标文件内容澄清与修改

1、招标文件第二章 投标人须知前附表1.3.2计划工期

修改：计划开工日期：*开通会员可解锁*

计划竣工日期：*开通会员可解锁*

2、招标文件第二章 投标人须知前附表1.10分包

修改：允许，

允许，分包内容要求：经发包人同意，承包人可以将非主体工程、非关键性工程进行分包，具体内容详见合同条款约定内容。

分包金额要求：/

接受分包的第三人资质要求：/

3、招标文件第二章投标人须知前附表2.1 构成招标文件的其他材料

修改：构成招标文件的其他材料：/

4、招标文件第二章 投标人须知前附表3.4.4

修改：构成招标文件的其他材料：当投标人串通投标、以行贿评委或招标人工作人员、提供虚假材料谋取中标等违法行为时，招标人可以不退还投标保证金。

5、招标文件第四章 合同条款及格式-合同协议书，删除“二、合同工期”中的相关内容。

6、招标文件第四章 合同条款及格式-合同协议书“七、承诺”第4款内容

修改：承包人承诺在施工现场使用低挥发性有机物含量建筑涂料和胶粘剂。施工现场不使用国一及以下和排放不达标的非道路移动机械。

7、招标文件第四章 合同条款及格式-专用条款14.2第5条内容

修改：若承包人无正当理由，在规定的期限内，承包人未在结算审定单上签字确认（含初审及终审）的，经发包人书面催告后承包人仍未签字确认的，催告期满之日即视为承包人已确认结算审定单（含初审及终审）。

8、删除合同附件后的链接要求。

9、招标文件第四章 合同条款及格式-专用条款12.1.1第12条

修改：以上风险费用已含在合同单价内，不再另行计取。因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的价格上涨差额全部由承包人承担。材料价格风险执行《南京市建设工程材料价格风险控制及材料价差调整的指导意见(试行)》宁建建监字(2022)226号文规定、人工工资按照施工期间最新政策性文件调整。

10、招标文件第五章 工程量清单-1.工程量清单说明-1.5 本工程质量创建目标及按质论价费用计取标准（必选）”，选项-创建目标：

修改：省级标化一星级工地

11、招标文件承诺书格式内容有调整。

12、本项目招标控制价修改：905386221.67元

以上答疑内容详见答疑后的招标文件。

二、其他说明

（1）对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分，未按澄清、修改后的招标文件编制投标文件的，由此造成的后果由投标人自行承担。

（2）本项目投标截止时间为：*开通会员可解锁* 09:00 未改变。

三、联系方式

招投标监督管理部门及电话：南京市江宁区城乡建设局, *开通会员可解锁*

澄清修改文件正文