第一章 招标公告
（六合分中心）润埠花园二期项目方案及初步设计招标公告
标段编码：LHFJ2501399-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目润埠花园二期项目已由南京市六合区发展和改革委员会以润埠花园二期项目（项目审批文号:六发改备【2025】2348号）批准建设，项目业主为南京鼎峰置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京鼎峰置业有限公司。现对该项目方案及初步设计进行公开招标。
南京宇厦工程管理咨询有限公司 受招标人委托负责本工程的招标事宜 。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：六合区雄州街道台园东路
2.2 招标范围：包括方案设计、初步设计（含概算编制）以及为保证本项目完整性的所有方案设计及初步设计内容（含各专项、专业工程设计）和配合施工图设计、审图及报建等相关后续及现场服务工作等；方案设计及初步设计范围包括但不限于：建筑整体方案（建筑方案、室内装饰、景观方案、经济估算）及初步设计，招标人指定内容的设计及招标人要求的各类指标及数据的统计，包括建筑、结构、水、暖、电（含机房等）、消防、装饰装修、人防、景观、幕墙等各专业，含过程中的方案设计、初步设计。具体设计要求以规资部门出具的规划条件为准。相关设计要求满足现行规范、规程、规划审批要求，并确保通过各项报批及审核工作。
2.3 服务期限：30日历天
2.4 合同估算价：850,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：本项目为润埠花园二期商品房建设项目，总建筑面积18786.6㎡，其中地上建筑面积11586.6㎡（包含住宅、商业、公建配套），地下7200㎡。
2.7 其他说明： 无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求： 投标人必须具备下列资质之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：①具有工程设计综合甲级资质；②具有工程设计建筑行业乙级及以上资质；③具有建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。
项目负责人的资格要求： 具有国家一级注册建筑师执业资格（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
其他要求： ①投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近一个月（*开通会员可解锁*）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。②资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。③本项目为电子招投标，投标人需从江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件编入投标文件中。投标人应及时更新江苏省公共资源交易经营主体信息库，确保相关材料及时有效，否则将导致资审不通过或者在评标打分中不得分。④根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）要求,自*开通会员可解锁*起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
3.2 本次招标是否接受联合体投标： 否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取； 本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：*开通会员可解锁* 09:00:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：10.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：30.00 分 |
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| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 |
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| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% |
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| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩(0~4.00) | *开通会员可解锁*（含）以来，投标人承担过单项合同总建筑面积在1.4万平方米及以上的房屋建筑（厂房、仓储除外）设计业绩，每个得4分，满分4分。（须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；若提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以合同签订时间为准，工程造价或总投资以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。 |
| 项目负责人业绩(0~6.00) | *开通会员可解锁*（含）以来，项目负责人在本单位承担过单项合同总建筑面积在1.4万平方米及以上的房屋建筑（厂房、仓储除外）设计业绩，且担任项目负责人，每个得3分，满分6分。（须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；若提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以合同签订时间为准，工程造价或总投资以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。 | ||
| 汇总规则： 分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） |
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| 2.2.4（2） | 设计方案 | 设计构思部分总体设计思路(0~6.00) | 根据自身的理解和认识，提出与本项目相适应的设计理念，且表述清晰、完整、严谨、合理。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
| 设计构思部分投标人对项目的理解(0~6.00) | 投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目否完备、合理，是否采用有效措。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 设计构思部分平面布置(0~6.00) | 总平面设计构思与本项目方案及初步设计的建设理念相契合;总平面设计结合自然环境、地域条件等，使其满足使用功能、城市规划要求。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 设计构思部分交通组织(0~6.00) | 交通流线组织及开口是否合理。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 设计构思部分装配式设计方(0~6.00) | 装配式建筑设计构思先进性、合理性、规范符合性评比。本地块要求装配式要求满足三板要求。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 项目解读项目认知(0~4.00) | 装配式建筑设计构思先进性、合理性、规范符合性评比。本地块要求装配式要求满足三板要求。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 项目解读质量保证和成本控制措施(0~4.00) | 对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 项目解读进度计划(0~4.00) | 承诺的工期满足招标文件要求：总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 项目解读后续服务(0~4.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 项目解读合理化建议(0~4.00) | 提出合理化建议且建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 汇总规则： 评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 |
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| 是否设置篇幅扣分: 否 |
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| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣 0.1 分，每低1%扣 0.2 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
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| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人(0~6.00) | 项目负责人具有国家一级注册建筑师资格的得3分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加3分，具有建设工程类中级工程师职称的加2分。（满分6分（须提供相应证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） |
| 建筑专业人员1名(0~3.00) | 具有一级注册建筑师执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 结构专业人员1名(0~3.00) | 具有一级注册结构工程师执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 排水专业人员1名(0~3.00) | 具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 电气专业人员1名(0~3.00) | 具有注册电气工程师（供配电）执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，满分3分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 暖通专业人员1名(0~3.00) | 具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，满分3分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 园林专业人员1名(0~3.00) | 具有园林绿化相关专业高级工程师职称的得3分，具有园林绿化相关专业中级工程师职称的得1分。（专业以职称证为准，如职称证不能反映专业的，则以毕业证上的专业为准。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 基坑专业人员1名(0~3.00) | 具有注册土木工程师（岩土）执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，满分3分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 工程造价专业人员1名(0~3.00) | 具有一级注册造价工程师执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分，满分3分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 汇总规则： 分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） |
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8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿： 不补偿，
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件 ： http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：*开通会员可解锁*-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：*开通会员可解锁*（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、*开通会员可解锁*、68505828
（4）国信CA联系电话：*开通会员可解锁*
（5）CFCA联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*
9.6 其他说明：/
10. 联系方式| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京鼎峰置业有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&南京宇厦工程管理咨询有限公司 |
| 地址： | 江苏省南京市六合区雄州街道雄州东路261号2幢509室 | 地址： | 南京市六合区理想城1栋1609 |
| 联系人： | 竺昆 | 联系人： | 厉薇 |
| 电话： | *开通会员可解锁* | 电话： | *开通会员可解锁* |
招投标监督管理部门及电话：南京市六合区城乡建设局（电话:*开通会员可解锁*）
招标人信用承诺书
招标文件
400-888-7022
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