第一章 招标公告
（市交易中心）南京市第二十七高级中学综合改造提升项目设计招标公告
标段编码：QHFJ2600182-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目南京市第二十七高级中学综合改造提升项目已由南京市秦淮区政务服务管理办公室以（项目审批文号:秦政服审投[2025]11号）批准建设，项目业主为南京市秦淮区教育局，建设资金来自国有（政府投资），项目出资比例为国有（政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京夫子庙文化旅游集团有限公司。现对该项目设计进行公开招标。
江苏建诚工程咨询有限公司 受招标人委托负责本工程的招标事宜 。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：秦淮区武定新村5号及平江府路166号
2.2 招标范围：招标范围为本工程设计服务，设计工作包括但不限于建筑工程、结构加固、装饰装修、屋面防水、外立面出新及给排水、电气、暖通、消防、弱电智能化、室外景观和室外管综等方案设计、初步设计、概算编制及对接审查、施工图设计及深化、配合施工图审查（并确保审图通过）以及全过程设计跟踪等相关设计服务。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等服务工作。（具体以招标人实际要求为准）
2.3 服务期限：100日历天
2.4 合同估算价：3,000,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：对南京市第二十七高级中学武定新村5号及平江府路166号两处校区进行综合改造提升，含建筑工程、校舍抗震加固、维修改造、立面出新、加装电梯、室内装饰装修，智能化系统建设，水电增容，地下管网、消防设施、围墙、校门改造，运动场更新及环境整治等。
2.7 其他说明： 本工程武定新村5号校区建筑面积约为12333平方米，平江府路166号校区建筑面积约为14630平方米，总建筑面积共计约为26963平方米，其中最大单体建筑面积约为10900平方米，工程计费额按8082.28万元计取。总造价约为8082.28万元。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求： 投标人资质等级及范围具备以下条件之一(提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；
业绩要求： 投标人自*开通会员可解锁*（含）以来承担过建筑面积不小于11000平方米及总投资或建安费在6400万元以上的公共建筑工程(住宅、公寓、厂房除外）的改造设计业绩。（提供中标通知书、设计合同，缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间、面积、设计内容均以合同为准,如合同中无法反映项目信息，提供可证明项目信息的合同备案或加盖业主公章的业主证明或经图审的设计文件等材料。提供的证明材料若无法体现相关内容，一律视为未提交类似业绩证明材料。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
项目负责人的资格要求： 1、具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供有效的注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）2、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件）。若项目负责人属高校设计院或事业编制无法提供养老保险金缴费证明，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若项目负责人属于退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险材料，必须出具相关证明材料及劳务合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（证明材料由投标人自行编入至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理）
其他要求： 1、投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书上的单位名称一致。如不一致，则导致资格审查不通过。如因企业相关信息变更（包括但不限于企业名称变更、经营范围变更、资质变更、注册资本变更、法人变更等）需要营业执照、资质证书、信用手册、安全生产许可证需同步变更的，均应提供最新的证书（证件）。如果相关证书（证件）已经完成变更但仍使用变更前的证书投标的，视为未提供，资格审查不通过。2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。3、本工程资审合格的必要合格条件为（符合并提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中):①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；③符合法律、法规规定的其他条件。4、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况，符合并提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中：①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③项目负责人从事设计业务的，未同时兼职从事其他职业，如在其他企业担任法定代表人、董事、监事以及担任个体工商户（个体经济组织）经营者等）。5、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自*开通会员可解锁*起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。6、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。7、根据建办厅函〔2025〕13号规定，自*开通会员可解锁*起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效,投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
3.2 本次招标是否接受联合体投标： 否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取； 本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：*开通会员可解锁* 09:30:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：18.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：22.00 分 |
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| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 |
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| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% |
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| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 类似项目业绩(0~16.00) | 投标人自*开通会员可解锁*（含）以来承担过建筑面积不小于11000平方米及总投资或建安费在6400万元以上的公共建筑工程(住宅、公寓、厂房除外）的改造设计业绩。提供 1个得8分，满分16分。（提供中标通知书、设计合同，缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间、面积、设计内容均以合同为准 ,如合同中无法反映项目信息，提供可证明项目信息的合同备案或加盖业主公章的业主证明或经图审的设计文件等材料。提供的证明材料若无法体现相关内容，一律视为未提交类似业绩证明材料。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
| 企业奖项(0~2.00) | 投标人自*开通会员可解锁*以来，承担的房屋建筑类设计项目获得过建设行政主管部门或勘察设计行业协会颁发的建筑奖项，市级的得1分，省级的得1.5分，国家级的得2分，满分2分。（限评1个获奖项目，同一项目不重复计分，同一项目按获奖得分高的计取；提供中标通知书及设计合同、获奖证书或获奖文件，时间以获奖证书或获奖文件时间为准；本奖项不包括专项设计奖项，如绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等；相关证明材料扫描件编入至电子投标文件中） | ||
| 汇总规则： 分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） |
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| 2.2.4（2） | 设计方案 | 投标人对项目的理解与设计策略(0~6.00) | 对项目基地条件、周边环境、文化背景及任务书要求有准确深入的调研分析。设计思路具有针对性，能准确把握项目核心问题并提出合理解决方案。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
| 总体规划与功能布局(0~6.00) | 总图功能分区清晰合理，不同区域联系便捷且互不干扰。人流、车流、物流等流线组织顺畅，符合校园使用特点与管理要求。空间营造具有特色，兼顾开放性与私密性，体现校园人文气息。提出切实可行的绿色校园、生态建筑理念。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 建筑设计与造型表现(0~8.00) | 单体设计符合规范，平面布局合理，满足功能需求。建筑创意与空间处理恰当，立面造型比例尺度和谐，美观大方。建筑形式与功能统一，风格与周边环境协调，体现时代特征与地域文化。通过空间布局、环境调控与感官疗愈的有机整合，使建筑形态主动响应学习与心理需求，实现形式与教育功能的深层统一。(优=8.00;良=7.50;中=7.00;差=6.50;无=0) | ||
| 图纸完备性和成果表达(0~6.00) | 图纸规范完整，内容准确，能有效支撑设计方案表达。提供不少于4张建筑效果图，清晰表达建筑形态、材质、氛围及与周边关系。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 结构选型与论证(0~6.00) | 结构选型依据充分，与建筑功能、形态及场地条件相匹配。结构方案说明完整、清晰，能准确梳理并清晰阐述本项目改造加固设计中的关键技术重难点针对重难点提出的解决方案技术路线合理、论证充分，具备可实施性，能有效保证结构安全与整体性能。提供成果展示内容。满足国家规范及设计任务书要求。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 设备说明与论证(0~6.00) | 设备专业技术指标符合设计规范及标准，设计说明科学合理；各项指标满足任务书要求，指标科学、合理，体现绿色低碳理念。提供成果展示内容。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 质量控制及保证措施(0~4.00) | 投标人对设计质量的控制、保证体系及保证措施是否完善、合理。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 成本控制及保证措施(0~4.00) | 投标人对设计成果的方案经济性，以及价值与功能的控制及技术经济分析是否完善、合理。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 设计进度与后续服务保证措施(0~4.00) | 投标人对设计工作进度计划安排是否合理，是否满足工期要求。各阶段时间分配合理，任务分解和设计计划安排顺序合理性满足本项目特点，对完成本项目具有保证性和可操作性。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 汇总规则： 评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 |
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| 是否设置篇幅扣分: 否 |
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| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣 0.1 分，每低1%扣 0.2 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
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| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人(0~4.00) | 具有国家一级注册建筑师执业资格的2分，同时具有高级职称及以上的加2分，具有中级职称的加1分；满分4分，其他不得分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
| 建筑专业人员(0~3.00) | 建筑专业人员1名，具有国家一级注册建筑师执业资格得2分；同时具有高级职称及以上的加1分，具有中级职称的加0.5分；满分3分，其他不得分 。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 给水排水专业人员(0~3.00) | 给水排水专业人员1名，具有注册公用设备工程师(给水排水)执业资格的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有中级职称的加0.5分，满分 3分；（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 结构专业人员(0~3.00) | 结构专业人员1名，具有一级注册结构工程师执业资格的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分 ,具有中级职称的加0.5分；满分3分，其他不得分。（提供注册证书、职称证书、相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 电气专业人员(0~3.00) | 电气专业人员1名，具有注册电气工程师（供配电 )资格的得2分。同时具有高级工程师及以上职称的加1分；具有工程师职称得0.5分。满分3分。(提供注册证书、职称证书、相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准) | ||
| 暖通专业人员(0~3.00) | 暖通专业人员1名，具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）资格的得2分。同时具有高级及以上职称的加1分,具有中级职称的加0.5分；满分3分。（提供注册证书、职称证书、相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 造价人员(0~3.00) | 造价人员1名，具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）资格的得2分。同时具有高级及以上职称的加1分,具有中级职称的加0.5分；满分3分。（提供注册证书、职称证书 ,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 汇总规则： 分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） |
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8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿： 不补偿，
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件 ： http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：*开通会员可解锁*-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：*开通会员可解锁*（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、*开通会员可解锁*、68505828
（4）国信CA联系电话：*开通会员可解锁*
（5）CFCA联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*
9.6 其他说明：评标补充说明：1、评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以投标报价低者优先中标，若投标报价仍一致时，以技术得分高者优先中标，若技术得分仍一致，则由评标委员会抽签确定排序。2、投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。3、评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书等）和业绩证明材料等，均须提供相关证明材料，以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。4、本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“投标方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。5、项目负责人与项目组成员不得重复得分。6、项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分，一人一岗。
10. 联系方式| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京夫子庙文化旅游集团有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&江苏建诚工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市秦淮区钞库街11号 | 地址： | 南京市玄武区龙蟠路151-1号赞成湖畔居商务楼3、4楼 |
| 联系人： | 林艳 | 联系人： | 王刚 |
| 电话： | *开通会员可解锁* | 电话： | *开通会员可解锁*-8003 |
招投标监督管理部门及电话：南京市秦淮区建设局（电话:*开通会员可解锁*）
招标人信用承诺书
招标文件
400-888-7022
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