第一章 招标公告

（市交易中心）新物业公司在管项目（2026-2027年度）第三方评估咨询服务新物业公司在管项目（2026-2027年度）第三方评估咨询服务招标公告

标段编码: NJQT2600085-01ZXGH

1. 招标条件

本招标项目新物业公司在管项目（2026-2027年度）第三方评估咨询服务已由南京壹城建设集团有限责任公司以（项目审批文号:新物业公司在管项目（2026-2027年度）第三方评估咨询服务）批准建设，项目业主为南京壹城建设集团有限责任公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京壹城建设集团有限责任公司，现对该项目新物业公司在管项目（2026-2027年度）第三方评估咨询服务进行公开招标。

中通华泰工程咨询（江苏）有限公司 受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：南京市秦淮区

2.2 招标范围：本次招标范围包括：神秘客暗访、项目正面检查、满意度调研、物业公司管理综合评估等，详见招标文件第五章。

2.3 计划工期：731日历天

2.4 合同估算价：851,700.00元

2.5 工程规模：本次招标范围包括：神秘客暗访、项目正面检查、满意度调研、物业公司管理综合评估等，详见招标文件第五章。

2.6 工程类型：其他

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3. 投标人资格要求

3.1（1）投标人应具有独立的法人资格，营业执照在有效期内(提供营业执照扫描上传至投标文件中)；（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态(承诺书原件扫描上传至投标文件中)；（3）企业近两年承接过的项目没有出现骗取中标或者严重违约以及发生质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的(承诺书原件扫描上传至投标文件中)；（4）近两年内没有重大违法记录，且社会信誉及运作状况良好；企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，近三年内无不良经营行为(承诺书原件扫描上传至投标文件中)；（5）具有健全的法人治理结构，完善的内部管理制度和民主监督制度(承诺书原件扫描上传至投标文件中)；（6）具备提供服务所必需的设备和专业执行团队(承诺书原件扫描上传至投标文件中)；（7）符合法律、法规和规范性文件规定的其他条件(承诺书原件扫描上传至投标文件中)；（8）投标人及投标人委派的项目负责人近五年内在招标人之前的项目中没有履约评价不合格的(承诺书原件扫描上传至投标文件中)；（9）与南京壹城建设集团及各板块无合同纠纷(承诺书原件扫描上传至投标文件中)；（10）本次招标不接受联合体投标；

3.2 本次招标是否接受联合体投标： 否

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间 ：*开通会员可解锁* 09:30:00；

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；

是否两阶段评标：否；

是否评定分离：否；

7.2 具体评标办法：

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、/等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件 ： http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：*开通会员可解锁*-7-2

（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：*开通会员可解锁*（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、*开通会员可解锁*、68505828

（4）国信CA联系电话：*开通会员可解锁*

（5）CFCA联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

9.5 其他说明： 详见招标文件

10. 联系方式

招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:/）

招标人信用承诺书

招标文件