第一章、招标公告

苏仙区石榴湾社区

(正一街片区、八一路D区) 、白鹿洞九渡江片区(

田家巷、农商银行家属区

)

、南塔岭

(城中村)棚户区综合整治项目（招标项目名称）

苏仙区石榴湾社区

(正一街片区、八一路D区) 、白鹿洞九渡江片区(

田家巷、农商银行家属区

)

、南塔岭

(城中村)棚户区综合整治项目（标段名称）施工

招标公告

1.招标条件

本招标项目苏仙区石榴湾社区(正一街片区)棚户区综合整治项目（项目名称）已由郴

州市苏仙区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于苏仙区石榴湾社区(正

一街片区)棚户区综合整治项目变更项目名称和建设内容的批复、关于苏仙区白鹿洞九渡江

片区(田家巷、农商银行家属区)棚户区综合整治项目变更项目名称和建设内容的批复、关

于苏仙区南塔岭(城中村)棚户区改造综合整治项目变更建设内容的批复、关于苏仙区石榴

湾社区(八一路D区)棚户区综合整治项目变更项目名称和建设内容的批复。苏发改批[2025]

89号、苏发改批[2025]90号、苏发改批[2025]91号、苏发改批[2025]92号（批文名称及编

号）批准建设，项目业主为郴州市苏仙区南塔街道办事处，建设资金来自财政和自筹（资

金来源），项目出资比例为：国有资金：3307.5万元100%，私有资金：0万元0%，招标人为

郴州市苏仙区南塔街道办事处。

招标代理机构为锦鑫国际工程咨询有限公司。项目

已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况

2.1

招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：苏仙区石榴湾社区

(正一街片区、八一路D

区

) 、白鹿洞九渡江片区( 田家巷、农商银行家属区)

、南塔岭

(城中村)棚户区综合整治项目；

2.2 建设地点：郴州市苏仙区南塔街道；

2.3项目基本情况：本项目对苏仙区石榴湾社区(正一街片区、八一路D区)

、

白鹿洞九渡江片区

(田家巷、农商银行家属区)、南塔岭(城中村)棚户区进行综合整治，涉及

小区居民共计

1202户。主要建设内容包括屋顶防水、外墙油烟排放规范化改造及外墙防水

；供电扩容、高低压改造及弱电线路规整；升级改造垃圾站及人行道；安装太阳能路灯；

增设无障碍设施以及更换老旧消防设施等基础设施建设等。（具体详见工程量清单及图纸

）

{招标控制价为*开通会员可解锁*元，其中：

白鹿洞九渡江片区

(田家巷、农商银行家属区)3981180.05元，石榴湾社区（正一街片区）47

15026.90元，石榴湾社区（八一路D区）3807748.21元，南塔岭(城中村)棚户区16289925.08

元。

}；

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指

标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积

17280㎡;

单项合同额

2879.39万元;

□注：

1.接受在装配式建筑项目中将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业

基地作为平等的市场主体纳入总承包项目组成的投标联合体。

2.需要采用多资质组合招标的工程项目，最多不超过三个资质组合。

2.4 标段划分：

1个标段 ；

2.5

工期要求：

365

天（日历日，下同），计划开工日期：2026-04-

30，计划合同完（交）工日期：*开通会员可解锁* ；

2.6

质量要求：必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求，达到合格标准、

；

3.招标范围

本项目对苏仙区石榴湾社区(正一街片区、八一路D区) 、

白鹿洞九渡江片区(田家巷、农商银行家属区)、南塔岭(城中村)棚户区进行综合整治，涉

及小区居民共计1202户。主要建设内容包括屋顶防水、外墙油烟排放规范化改造及外墙防

水；供电扩容、高低压改造及弱电线路规整；升级改造垃圾站及人行道；安装太阳能路灯

；增设无障碍设施以及更换老旧消防设施等基础设施建设等。（具体详见工程量清单及图

纸）本项目涉及的改造范围与裕后街片区整体开发息息相关，中标方在施工过程中不得影

响裕后街片区整体运营规划。投标人在投标文件中需编制本项目施工过程中涉及到运营主

体时的过渡方案，过渡方案须切实可行，在投标文件（其他材料）中提供，作为“评定分

离”定标要素。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所

填写的招标要求不作为评审依据）。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（

1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

（

2）

☑企业资质（施工部分）

：具备住房城乡建设主管部门颁发的

[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级

及以上

]资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程

安全生产许可证不作要求）。

□企业资质（施工部分）

：牵头单位具有住房城乡建设主管部门颁发的/资质且成员单位具备/资质且处于有效期，

安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）

。

（

3）

☑不要求 □要求 ，具有/资质要求。

（总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别

的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质

，否则可能会导致招标无效。）

（

4）项目负责人（项目经理，后同）资格：具有建筑工程二级及以上注册建造师执业

资格证书

并且

具有安全生产考核合格证

(B证)，且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

4.2

本次招标：

☑不接受联合体投标

□接受联合体投标

，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1 企业类似工程业绩

□不要求类似工程业绩

☑要求类似工程业绩

近

3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于1439.7万元的建筑工程的业绩施工业

绩。

4.3.2 项目经理类似工程业绩

□不要求项目负责人类似业绩

☑要求项目负责人类似业绩

近

3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于1439.7万元的建筑工程的业绩施工业

绩。

注：类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的

50%，年

限要求一般为近

3年，轨道交通项目可放宽至5年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第

6.4款。

4.4

投标人可以就本招标项目上述标段中的

1

个标段投标，但最多允许中标

1个标段（适用于分标段的招标项目）。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统

下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条

款等。

5.2

招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在

湖南省工程建设招投标交易系统

发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间详见外网招标公告/

澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录

湖南省工程建设招投标交易系统

下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过

湖南省工程建设招投标交易系统

递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后

30分钟。请投标人确保投标文件如期

解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查

采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：综合评估法

1。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台

和

湖南省政府采购网上发布。

10.其它

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在

湖南省工程建设招投标交易系统

下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、

造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在

湖南省公共资源交易平台

进行注册并办理企业数字证书（

CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、

签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向

湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，*开通会员可解锁*。

11.联系方式

（1）招 标 人：郴州市苏仙区南塔街道办事处

地 址：郴州市苏仙区南塔街道

联 系 人：唐诚隆

电 话：*开通会员可解锁*

传 真：

/

电子邮件：1219087074@qq.com

（2）招标代理机构：锦鑫国际工程咨询有限公司

地 址： 湖南省 ·郴州市 ·北湖区 ·堆上安置小区6栋603

项目负责人：曾吉丽（按招标代理委托协议填写）

项目组其他成员：隋香港、李强（按招标代理委托协议填写）

电 话：*开通会员可解锁*

传 真：*开通会员可解锁*

电子邮件：291801781@qq.com

（3）行政监督部门：湖南省·郴州市·苏仙区·苏仙区住建局

地 址：郴州市苏仙区行政中心12楼郴县路177号

电 话：*开通会员可解锁*