湘南学院王仙校区第16栋学生公寓建设项目代建服务招标公告

（招标编号：HNSJ-202606DJ-033001001）

项目所在地区：湖南省,郴州市,市辖区

一、招标条件

本湘南学院王仙校区第16栋学生公寓建设项目代建服务已由项目审批/核准/备

案机关批准，项目资金来源为国有资金170.6217万元，招标人为湘南学院。本

项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：项目拟建1栋10层学生公寓，建筑高度43.35米;总建筑面积11144.04

平方米，计容建筑面积9554.76平方米，不计容建筑面积1016.34平方米。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)湘南学院王仙校区第16栋学生公寓建设项目代建服务;

三、投标人资格要求

(001湘南学院王仙校区第16栋学生公寓建设项目代建服务)的投标人资格能力要

求：详见附件;

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁* 17时00分到*开通会员可解锁* 17时00分

获取方式：请于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止（北京时间，下同）在

湖 南 省 公 共 资 源 进 场 交 易 系 统

（http://www.hnsdzjy.com/tpbidder/gcjsLogin）网站下载招标文件。网络下

载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁* 09时00分

递交方式：投标人应当在*开通会员可解锁*09：00分投标截止时间前，通过互

联网使用CA数字证书登录“电子交易平台”，将加密的投标文件上传，递交时

间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标

人不予接收。电子上传文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁* 09时00分

开标地点：湖南省公共资源电子交易系统

七、其他

详见附件

八、监督部门

本招标项目的监督部门为湖南省发展改革委（局），电话：0731-

89991521。

九、联系方式

招 标 人：湘南学院

地 址：湖南省郴州市郴州大道889号

联 系 人：何老师

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：/

招标代理机构：智埔国际工程咨询有限公司

地 址： 湖南省长沙市岳麓区学士街道玉莲路32号联东优谷工业园17栋

联 系 人： 周杰平、魏玉珍、钱双

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

湘南学院王仙校区第16栋学生公寓建设项目代建服务招标

公告

1.招标条件

湘南学院王仙校区第

16栋学生公寓建设项目代建服务

（代建项目名称）已由湖南省教育厅、湖南省发展和改革

委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以湘教函

[2024]91号、湘发改社会[2025]842号（审批、核准或备案文

件名称及编号）同意建设，建设资金来自一是从统筹生均

经常性拨款及学费、住宿费等专户非税收入中安排；二是

从往年办学结余资金中安排（资金来源）。目前已具备代

建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人

为湘南学院，招标代理机构为智埔国际建设集团有限公司

。

2.代建项目概况与招标范围

2.1招标人：湘南学院

2.2项目名称：湘南学院王仙校区第16栋学生公寓建设

项目代建服务

2.3项目建设地点：湘南学院王仙校区内

2.4项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指

标、总投资额等）：项目拟建

1栋10层学生公寓，建筑高度

43.35米;总建筑面积11144.04平方米，计容建筑面积9554.76

平方米，不计容建筑面积

1016.34平方米。

2.5代建范围：□全过程代建；

☑阶段性代建

2.6代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用

（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设

无关的设备购置费用等）

16#栋项目估算总投资4687.39万元

，其中

:工程费用3744.92万元，工程建设其他费用595.25万

元，预备费

347.22万元。（以最终批准的概算投资额为准）

2.7代建项目工程质量标准：依照国家《《建筑工程施

工质量验收统一标准》和现行有关规范、法律法规》（相

应法定质量标准）达到合格。

2.8代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故

。

2.9廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要

求，代建单位无违法违纪行为。

2.10代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交

手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之

日止为

540日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理

工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移

交手续。

2.11代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为

1706217元（大写金额壹佰柒拾万零陆仟贰佰壹拾柒元）（

参考湘发改价服〔

2015〕744号文件确定）。

2.12其他需要特别告知的代建项目情况：/

3.投标人资格条件

3.1营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建

筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资

质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑行业（建筑工程

）专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承

包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项

目招标）；

□同时还应具有类别资质级（仅限允许代建与其他管

理事项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和（

有关法律法规）的规定，具备（资质或条件）（仅限代建

项目为涉密工程）；

3.3信誉要求

（

1）未被依法责令停业；

（

2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（

3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（

4）未被禁止参与代建活动；

（

5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业

黑名单；

（

6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的

情形。

3.4

☑本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要

求：

（

1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体

协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（

2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投

标，按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资

信）等级；

（

3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头

单位派出人员担任；

（

4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联

合体在本项目中投标；

（

5）对联合体组成单位的其他资格要求：/。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1具备中级及以上级（填“无要求”、“中级及以上”或“

高级

”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注

册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、

一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级

注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级

注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师

房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要

求的，从其规定）；

4.2具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资

总额

2343.69万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工

程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理

工程、建筑类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑

工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询

、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提

出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责

人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总

监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计

或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项

目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工

程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔

2004

〕

200号）规定承担项目管理业务的项目经理）；

4.3拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六

个月（

2025年12 月至 2026年

05月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原

件），本条

4.1款所要求的注册（登记）执业证书注册（登

记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，

因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，

拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书

不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得

参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选

人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理

、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（

已依法取消、依法变更的除外）；

4.4不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不

允许担任代建项目经理的情形。

5.

☑评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算3

000万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资

格后审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关

标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为

10分钟

以内。

☑本项目采用视频述标评审，投标人准备一份10分钟内

的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的

电子投标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用现场述标评审，同时投标人准备一份

10

分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与

加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用远程异地评标。

□评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算

300

0万元及以下的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为

资格后审。

□本项目采用远程异地评标。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1请于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止（北京时间

，下同）在湖

南 省 公 共 资 源 进 场 交 易 系 统

（

http://www.hnsdzjy.com/tpbidder/gcjsLogin）网站下载招标

文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律

效力。

6.2招标人对招标文件的澄清答疑均采用在湖南省公共

资源交易中心门户网站发布，投标人自行下载。

7.投标文件的递交及开标

投标人应当在

*开通会员可解锁*09：00分投标截止时间前

，通过互联网使用

CA数字证书登录“电子交易平台”，将加

密的投标文件上传，递交时间即为文件最后上传时间。逾

期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人不予接

收。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在湖南省招标投标监管网、湖南省政府

采购网、湖南省公共资源交易中心（国家批复项目在国家

要求媒体，省及省以下项目在湖南省招标投标监管网及其

他指定网站）上发布，公告内容以国家或省招标投标监管

网为准。

9.行政监督

☑本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为湖南省

发展改革委（局），电话：

*开通会员可解锁*。

□本次招标接受代建主管部门和行业行政主管部门监

督（仅限国家和省明确规定具有该行业项目代建单位招标

监督职责时适用）。监督机构为发展改革委（局）（电话

：）和（行业行政主管部门名称）（电话：）。

10.联系方式

招标人：湘南学院

名称：湘南学院

地址：湖南省郴州市郴州大道

889 号

联系人：何老师

联系电话：

*开通会员可解锁*

招标代理机构：智埔国际建设集团有限公司

名称：智埔国际建设集团有限公司

地址：湖南省长沙市岳麓区学士街道玉莲路

32号联东

优谷工业园

17栋

联系人：周杰平、魏玉珍、钱双

联系电话：

*开通会员可解锁*

电子邮箱：

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