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吉首市第一中学学生宿舍楼建设项目代建单位招标

（招标编号：HNJX-2025-011）

项目所在地区：湖南省,湘西土家族苗族自治州,吉首市

一、招标条件

本吉首市第一中学学生宿舍楼建设项目代建单位招标已由项目审批/核准/备案

机关批准，项目资金来源为国有资金7457.37万元，招标人为吉首市第一中学。

本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：总建筑面积 15663.12 平方米，建设 120kw 直流充电桩 9

台，配套建设道路及广场、供配电、给排水、消防、停车场、宿舍设施设备购

置等附属工程。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)吉首市第一中学学生宿舍楼建设项目代建单位招标;

三、投标人资格要求

(001吉首市第一中学学生宿舍楼建设项目代建单位招标)的投标人资格能力要求

：3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询

建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理

房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计

建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上

、房地产开发一级（仅限参与房建 类代建项目招标）；

□同时还应具有 类别 资质 级

（仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和 （

有关法律法规）的规定，具备

（资质或条件）（仅限代建项目为涉密工程）；

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3.3 信誉要求

（ 1 ）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3 ）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5 ）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑 名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4

☑本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（ 1 ）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协

议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标，

按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（ 3 ）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单 位派出人员担任；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体 在本项目中投标；

（5）对联合体组成单位的其他资格要求： 。;

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁* 00时00分到*开通会员可解锁* 17时00分

获取方式：6. 1 请于 2025 年 9 月 30 日至 2025 年

10 月 15 日 17：00 时止（北京时间，下同）在

湘西州公共资源交易中心 网站下载招标文件。

网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁* 09时00分

递交方式： 湘西州公共资源交易中心 电子上传文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁* 09时00分

开标地点： 湘西州公共资源交易中心

七、其他

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见附件

八、监督部门

本招标项目的监督部门为吉首市 发展改革委（局）， 电话： 0743-

8729812。

九、联系方式

招 标 人：吉首市第一中学

地 址：湖南湘西州吉首市双塘街道

联 系 人：彭湘桂

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：/

招标代理机构：湖南君晓工程咨询有限公司

地 址： 湖南省张家界市武陵源区军地坪办事处未央路213号4栋401房

联 系 人： 赵胤 彭正午

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： 3032471494@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

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第一章 招标公告

一、独立项目适用

1.招标条件

吉首市第一中学学生宿舍楼建设项目代建单位招标（代

建

项

目

名

称

）

已

由

吉首市发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）

以

吉发改发【2025】104号，《关于吉首市第一中学学生宿舍

楼 建 设 项 目 可 行 性 研 究 的 批 复 》 （

审 批 、 核 准 或 备 案 文 件 名 称 及 编 号 ）

同意建设，建设资金来自

申请专项债卷、上级专项资金及财政配套（ 资金来源）。

目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开 招

标 ， 招 标 人 为 吉首市第一中学 ， 招 标 代 理 机 构为

湖 南 君 晓 工 程 咨 询 有 限 公 司 。

2.代建项目概况与招标范围

2.1 招标人： 吉首市第一中学

2.2 项目名称： 吉首市第一中学学生宿舍楼建设项目代建单位招标

2.3 项目建设地点：湘西州吉首市双塘街道

2.4

项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、

总投资额等）：

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总建筑面积 15663.12 平方米，建设 120kw

直流充电桩 9 台，配套建设道路及广场、供配电、给排水、消防、停车场、宿舍设施设备购置等附属工程。

2.5 代建范围： □全过程代建；

☑阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标：（

总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征

用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）

项目总投资7457.37万元，其中：工程费用 5938.69

万元，工程建设其他费用 584.29 万元，预备费 652.3

万元，建设期利息 282.09万元。

2.7

代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验

收统一标准 》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8

代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9

廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，

代建单位无违法违纪行为。

2. 10

代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完

成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为73

0

日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审

批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

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2.11代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价

为 1665800 元（大写金额 壹佰陆拾陆万伍仟捌佰

）（参考湘发改价服〔2015〕744号文件确定）。

2. 12 其他需要特别告知的代建项目情况： 无

3.投标人资格条件

3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询

建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理

房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计

建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工

总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建

类代建项目招标）；

□同时还应具有 类别 资质

级 （仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和

（ 有关法律法规）的规定，具备

（资质或条件）（仅限代建项目为涉密工程）；

3.3 信誉要求

（ 1 ）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3 ）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

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（5

）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑

名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4

☑本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（ 1

）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协

议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投

标，

按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等

级；

（ 3

）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单

位派出人员担任；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联

合体 在本项目中投标；

（5）对联合体组成单位的其他资格要求： 。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1 具备 中级及以上 级（填“无要求” 、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师 建筑工程 专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一

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级注册造价工程师 土木建筑工程专业、国家注册监理工程师 房屋建筑工程 专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；

4.2

具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额

5220 万元以上的 房屋建筑工程 类监理项目、建筑工程

类总承包（含施工总承包）项 目、建筑工程

类项目管理工程、 建筑工程 类工程咨询项目、 建筑工程

类造价项目、建筑工程

类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设

计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并

填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经

验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项 目总监、

已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工

图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算

或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、

按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200号

）规定承担项目管理业务的项目经理）；

4.3

拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月 （

2025 年 3 月至 2025 年 8

月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件）

，本条4.1款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）

单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，

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因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，

拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不

得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与

正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第

一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监

理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（

已依法取消、依法变更的除外 ）；

4.4

不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许

担任代建项目经理的情形。

5.

☑评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算

3000 万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资

格

后

审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准

要 求 进 行 述 标 ， 述 标 顺 序 为 开 标 顺 序 ， 时 间 为 10

分钟以内。

☑本项目采用视频述标评审，投标人准备一份 10

分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与

加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用现场述标评审， 同时投标人准备一份

10 分

钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加

密的 电子投标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用远程异地评标。

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□评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000万元及以下的项目适用此评标办法）本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格 后审。□本项目采用远程异地评标。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

6. 1 请于 2025 年 9 月 30 日至 2025 年 10 月 15 日

17：00 时止（北京时间，下同）在

湘西州公共资源交易中心 网站下载招标文件。

网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在

湘西州公共资源交易中心 网站发布，投标人自行下载。

7.投标文件的递交及开标

投 标 人 应 当 在 投 标 截 止 时 间 前 ， 通 过 互 联 网 使 用 CA

数字证书登录“电子交易平台”，将加密的投标文件上传，

递交时间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按

规定加密的投标文件，招标人不予接收。

8.发布公告的媒介

本

次

招

标

公

告

在

湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台、湘

西州公共资源交易中心网站、湘西州公共资源交易服务平台

（

国

家

批

复

项

目

在

国

家要求媒体，省及省以下项目在湖南省招标投标监管网及

其

他

指定网站）上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为

准。

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9.行政监督

☑本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为吉首

市 发展改革委（局）， 电话： *开通会员可解锁* 。

□本次招标接受代建主管部门和

行业行政主管部门监督（仅限国家和省明确规定具有该行

业项目代建单位招标监 督职责时适用）。监督机构为

发展改革委（局）（ 电 话： ）和

（行业行政主管部门名称）（ 电 话： ）。

10.联系方式

招标人： 吉首市第一中学

名称： 吉首市第一中学

地址： 湖南湘西州吉首市双塘街道

联系人： 彭湘桂

联系电话： *开通会员可解锁*

招标代理机构：湖 南 君 晓 工 程 咨 询 有 限 公 司

名称： 湖 南 君 晓 工 程 咨 询 有 限 公 司

地址： 湖南省·张家界市·武陵源区·军地坪办事处未央路213号4栋401房

联系人： 赵胤、彭正午

联系电话： *开通会员可解锁*

电子邮箱： 3032471494@qq.com