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湖南师范大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、 2 号栋） 建设项目工程总承

包（EPC） 招标公告

（招标编号：/）

项目所在地区：湖南省,长沙市

一、招标条件

本湖南师范大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、 2 号栋） 建设项目工程总承包

（EPC）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金 21646.08 万元，招标

人为湖南师范大学。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：详见招标公告。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)湖南师范大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、 2 号栋） 建设项目工程总承

包（EPC）;

三、投标人资格要求

(001 湖南师范大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、 2 号栋） 建设项目工程总承

包（EPC）)的投标人资格能力要求：详见招标公告。;

本项目

允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2025 年 10 月 15 日 16 时 00 分到 2025 年 11 月 07 日 08 时 59 分

获取方式：详见附件。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025 年 11 月 07 日 09 时 00 分

递交方式：详见附件。电子上传文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025 年 11 月 07 日 09 时 00 分

开标地点：详见附件。

七、其他

详见附件。

八、监督部门

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本招标项目的监督部门为湖南省· 长沙市· 湘江新区· 湖南湘江新区开发建设局。

九、联系方式

招 标 人：湖南师范大学

地 址：长沙市岳麓区麓山路 36 号

联 系 人：黄老师

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：/

招标代理机构：智埔国际建设集团有限公司

地 址： 长沙市高新区文轩路 27 号麓谷企业广场 B5 栋 5 楼

联 系 人： 唐勋焘、李红平、 张轶

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

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湖南师范大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、2号栋）建设项目工程总承包（EPC）

（招标项目）

湖南师范大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、2号栋）建设项目工程总承包（ EPC

）标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目湖南师范大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、2号栋）建设项目工程总

承包（EPC）已由湖南省发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以湖南省发

展和改革委员会关于湖南师范大学科创港校区第一组团(学生宿舍1、2号栋)建设项目可行性

研究报告的批复，湘发改社会〔2025〕108号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为湖

南师范大学，建设资金来自财政，项目出资比例为国有资金：100 %，招标人为湖南师范大

学，招标代理机构为智埔国际建设集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程

总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湖南师范大学科创港校区第一组团

（学生宿舍 1、2号栋）建设项目工程总承包（EPC）；

2.2 建设地点：长沙市湘江新区湘江科学城片区，万家丽路西延线以南、潭州大道以西

，湖南师范大学科创港校区西南角，西临长花路、南临花塘路，紧邻校园西出入口；

2.3 项目基本情况：湖南师范大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、2 号栋）建设项

目。项目总用地面积 12632.37 平方米，总建筑面积为 43299.38 平方米，建筑单体为一栋学

生宿舍，分为学生宿舍 1 号栋、学生宿舍 2 号栋及公共裙房三个部分，由公共走廊将三部分

连接一体。其中 1 号栋学生宿舍及 2 号栋学生宿舍建筑层数均为地上 15 层，

建筑高度为 57.70

米，建筑面积 42097.73 平方米，钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，地基基

础设计等级为乙级，采用旋挖成孔灌注桩基础；公共裙房建筑层数为地上 2 层，建筑高度为

10.00 米，建筑面积 1201.65 平方米，框架结构，框架抗震等级为三级，地基基础设计等级

为丙级，采用柱下独立基础。项目按绿色建筑一星级要求设计，装配率不低于 50%，配套建

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设公用工程和室外附属工程，具体详见图纸及清单.（由招标人根据招标项目具体情况，从

下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的

指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积43299.38㎡;

工业、民用建筑工程高度57.7米;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积43299.38m²;

建筑高度57.7米;

工程规模X（大）型;

2.4 标段划分：一个标段；

2.5 工期要求：610天（日历日，下同）

，

计划开工日期：*开通会员可解锁*，

计划合同完（交、竣）工日期：*开通会员可解锁*。其中设计总工期20日历天，施工总工期590

日历天；

2.6 质量要求：

（1）设计质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规

范及技术标准的要求；

（2）设备采购质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法

规、规范及技术标准的要求；（3）施工质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收规范》

要求，验收达到合格标准。。

3.招标范围

本项目招标文件、初步设计、招标工程量清单等文件包含的所有工程内容，具体完成施

工图设计、施工、竣工验收、备案、移交、结（决）算、工程保修等所有工作。本工程项目

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采用EPC模式建设，承包人按照合同约定对本工程项目进行设计（含本项目范围内所有二次

深化设计）、采购、施工、安装和调试、竣工验收等全过程服务，并对承包工程的质量、安

全、工期、概算控制、竣工验收等实行全过程全面负责，本工程具体内容包括但不限于以下

事项：

1.设计部分（包括但不限于）：对招标人提供的建设前期资料的复核，并提出补充和完

善意见；在已完成审批的初步设计文件的基础上，完成施工图设计（含地基与基础工程、基

坑支护（含边坡支护）、建筑设计、主体结构设计、人防设计（含防护防化设计）、装配式

设计（含深化设计）、消防设计（总消防控制室设计需前置考量后续项目的容量需求）、装

饰装修设计、强弱电设计、给排水设计、通风及暖通设计、抗震支架设计、光伏发电、太阳

能热水、空调及新风工程设计、二次深化设计（包含但不限于外幕墙、轻钢雨棚、门窗深化

设计、精装修、屋面设计等）、绿色建筑、智能化工程设计（包含但不限于网络设备、机房

、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、综合布线系统、视频安防监控系统、广播系统、

信息网络系统、一卡通系统、多用户预付费电能表系统）、室外管网、道路、室外附属工程

设计、围墙、挡土墙、海绵城市设计、园林绿化设计、建筑外立面城市亮化设计、高低压配

电设计、节能设计、BIM设计、标识标牌（含导视系统）设计等本项目等所有专项设计。所

有设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质〔2016〕247号）的规定的

设计编制深度，并负责通过政府主管部门的相关审批和审查。

2.采购部分（包括但不限于）：本项目招标文件、设计图纸、合同、招标工程量清单等

范围内的材料设备（发包人另行采购的除外）均由承包人负责采购。本项目所需要的电气设

备（含智能电表、变压器、高压柜等）、给排水设备（含智能水表、卫生洁器具等）及相应

的水电智能管理系统、智能化设备、弱电设备（包含但不限于室内弱电工程接至校园对应的

弱电系统、网络设备、机房、视频安防监控系统、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、

广播系统、信息网络系统、一卡通系统、多用户预付费电能表系统、综合布线系统、电梯五

方通话系统等包含的所有设施设备）、太阳能热水及光伏发电系统设施设备、消防设备、新

风设备、人防防护防化设备、充电桩、化粪池、垃圾箱、学生宿舍阳台卫生间（花洒、成品

晾衣杆、成品置物架等）等设备材料的采购工作等均由承包人负责采购、安装、调试、质保

等工作。

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3.施工部分（包括但不限于）：红线范围内硬质物体（既有建（构）筑物、硬化水泥地

面、原有建筑基础、挡土墙、地下埋藏物等）的破除、外运、土石方和清表的开挖、外运及

渣土消纳、地基与基础工程（包含不良地质和溶洞的处理）；建筑工程；装饰装修工程；装

配式工程；抗震支架工程；绿色建筑工程；节能工程；电气工程（包含但不限于中心开关站

设备、变压器、高压柜、低压柜、室内配电箱、影响施工的室外管网改道、插座、开关、灯

具、电缆、桥架、电线、穿管、用电器具、防雷接地等）；通风及暖通工程；空调及新风工

程；给排水工程（包含但不限于污水、雨水、废水从单体排入市政的污水井、雨水井；生活

给水接至室外给水管网、室内给排水及洁器具、龙头、影响施工的室外管网改道等）；消防

工程（包含但不限于消防报警系统接入校园消防报警系统、自动报警系统、应急照明系统、

消火栓给水管道、阀门及消防水泵、消火箱、火灾及电源监控、消火栓启泵系统等）；智能

化工程（包含但不限于室内弱电工程接至校园对应的弱电系统、网络设备、一卡通系统、信

息网络系统、多用户预付费电能表系统、机房、信息发布系统（显示系统）、视频安防监控

系统、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、综合布线系统、广播系统、无线巡更系统等

）；热水工程；太阳能系统工程；防雷接地工程；光伏发电；外立面灯光及照明；招标文件

中二次深化设计内容、初步设计图纸及施工图所包含内容的施工等。室外配套附属工程：包

括但不限于基坑支护、边坡支护、围墙、挡土墙、室外散水明沟、室外给排水工程（包含从

化粪池排入至市政污水井的排水工程、市政给水点接至红线内给水工程（包含市政给水开口

的工程内容）、室外雨水井排入至市政雨水井的排水工程、园林景观排水工程等）、室外弱

电工程（包含从红线外的校内原机房接至项目弱电机房相关工程，配线箱、立杆、配线、摄

像头等）、室外电气工程（园林景观电气、充电桩等）、室外高低压配电工程、绿化工程（

包一年存活期）、亮化工程、标识标牌（含导视系统）工程、室外道路工程、室外铺装工程

、海绵城市、室外土石方工程；室外消防工程等。施工内容包含但不限于初步设计图纸、二

次深化设计、施工图及招标挂网附件所含全部内容。。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（

1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（

2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备/资质，安全生产许可证处于有效期；

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☑企业资质（施工部分） ：具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级 及以上]（主

要类型专业）且[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级 及以上]（非主要类型专业）资质，

且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建

筑行业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级]资质。

（3）□不要求

☑要求 ，具有[专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基

地]资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某

项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则

可能会导致招标无效。

（

4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

(具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 或者 具有一级注册建筑师执业资格证

书

或者 具有岩土工程及以上注册土木工程师执业资格证书

或者 具有建筑工程及以上

注册监理工程师执业资格证书

)；

且须满足第二章投标人须知前附表第

10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备：

具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标

☑接受联合体投标 接受联合体投

标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩：□不要求类似工程业绩

☑要求类似工程业绩

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设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年

内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于21649.69m²的建筑工程；近3年内，完成过一个

建筑工程建筑高度不少于28.85米的建筑工程设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：近3年内

，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于21649.69㎡的建筑工程；近3年内，完成过一个建

筑工程工业、民用建筑工程高度不少于28.85米的建筑工程施工业绩或工程总承包业绩。

注：

（

1）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50%，

年限要求一般为近

3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2)上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第

6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研

究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量）1个标段投标，但最多允许中标（具体数量

）1个标段（适用于分标段的招标项目）

。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在

湖南省工程建设招投标交易系统

下载数据电文形式的招

标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投

标交易系统

发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告

/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统下载电

子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标

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交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以

拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解

密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法1。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和

湖南省

政府采购网 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在

湖南省工程建设招投标交易系统

下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造

价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子

印章）、法人数字证书（含电子印章）

、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平

台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标

交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，*开通会员可解锁*。

11.联系方式

（1）招 标 人：湖南师范大学

地

址：湖南省·长沙市·岳麓区·麓山南路36号湖南师范大学

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联 系 人：黄老师

电

话： *开通会员可解锁*

传

真：/

电子邮件：85072574@qq.com

（2）招标代理机构：智埔国际建设集团有限公司

地

址：长沙市高新区文轩路27号麓谷企业广场B5栋5楼

项目负责人：唐勋焘

项目组其他成员：李红平、张轶

电

话：*开通会员可解锁*

传

真：*开通会员可解锁*

电子邮件：293581220@qq.com

（3）行政监督部门：湖南省·长沙市·湘江新区·湖南湘江新区开发建设局

地

址：岳麓大道与谷风路交汇处湘麓金座西栋

电

话：*开通会员可解锁*

招标人或招标代理机构智埔国际建设集团有限公司（盖章）

*开通会员可解锁*