芯澜雅苑项目施工总承包答疑公告

（招标编号：/）

一、内容：

详见附件

二、监督部门

本招标项目的监督部门为湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局）

，电话 *开通会员可解锁*。

三、联系方式

招 标 人：长沙麓谷汇恒建设发展有限公司

地 址：湖南湘江新区岳麓西大道2450号环创企业广场B1栋19楼

联 系 人：李先生

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：/

招标代理机构：湖南湘沙项目管理有限公司

地 址： 长沙市岳麓区喜地大厦

联 系 人： 邵先生

电 话： *开通会员可解锁*-8012

电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

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芯澜雅苑项目施工总承包答疑公告

各潜在投标人：

感谢各参与方对本项目的关注！

湖南湘沙项目管理有限公司受长沙麓谷汇恒建设发展有限公司

的委托，对芯澜雅苑项目施工总承包进行公开招标，于*开通会员可解锁*24

日在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台同时发

布招标公告。投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2026

年7月28日17：00时）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似

问题不逐个答复。

一、现对招标文件的澄清与潜在投标人疑问的答复如下：

问题1.根据湖南省发展和改革委员会、湖南省公共资源交易中

心印发的《关于修订印发<湖南省“机器管招投标”项目负面清单>

的通知》（湘发改法规规〔2025〕371号），凡不属于修订后负面清

单的项目，应当采用“机器管招投标”方式实施。烦请贵单位明确

回复：（1）本项目是否属于上述负面清单所列的五类例外情形，具

体为哪一类情形？（2）如不属于，本项目未采用“机器管招投标”

方式实施的原因是什么？

答：属于第四类情形。

问题2.由湖南省以外省级住房和城乡建设部门公布的省级建筑

施工安全生产标准化年度项目考评优良工地，因该类评审项在全国

各省的名称表述并不完全一致，例如:“2025年度江西省建筑施工安

全生产标准化工地”、“2025年下半年青海省建筑施工安全生产标

准化工地”、“2025年新疆维吾尔自治区房屋市政工程安全生产标

准化建设优质项目”、“2024年度云南省安全生产标准化工地”、

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“2024年度浙江省建筑施工安全生产标准化优良工地”、“2024年

度内蒙古自治区建筑施工安全标准化示范工地”等等,仅名称与招标

文件要求的该工地奖项名称有细微区别，但均为该省的年度建筑安

全生产标准化工地。鉴于以上现状，请问全国各省由省级住房和城

乡建设部门颁布、公布时间在一年内的建筑施工安全生产标准化工

地，是否予以认定加分？

问题3.在*开通会员可解锁*发布的上药控股（湖南）有限公司物

流中心二期项目施工（与本项目采用的招标办法一致）中标候选人

公示中，对江西省、青海省、内蒙古自治区等外省省级标准化工地

予以加分。

请问以上三省由“省级住房和城乡建设部门发布”、“公布时

间在365天内”的省级标准化工地，本项目是否予以认可加分？

问题4.由省外省级住房和城乡建设部门公布的建筑施工安全生

产标准化年度项目考评优良工地，因该类奖项全国各省的名称表述

并不完全一致例如:“202X年度X省建筑施工安全文明标准化工地”

、“202X年度X省建筑施工安全标准化管理优良工地”、“202X年度

X省安全生产文明施工标准化工地”等等,仅名称与省内该工地奖项

名称有细微区别，但其颁奖单位均为省级住房和城乡建设部门、考

评内容均是对建筑施工安全生产进行的考评，是否予以认定加分？

3、请问由外省各协会发布的标准化工地是否不予以计分?

答：招标文件中企业资信及履约能力评审的奖项、标准化工地

中国的省建筑施工安全生产标准化年度项目考评优良工地修改为0个

。

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问题5.国家要求建设全国统一大市场，湖南省住建厅积极响应

国家号召，打破区域保护政策，调整招标文件，对外省省级综合质

量奖、优质工程奖给予认可。请问外省住建部门或建筑协会发布、

公布时间在365天内的工程质量奖是否予以认可加分？

答：奖项和标准化工地评审依据以公布的文件为准。省内省级

综合工程质量奖为湖南省芙蓉优质建设工程。省外由省级建设行政

主管部门或省级建筑业协会评定的综合工程质量奖项，在当地省级

建设行政主管部门公布的评标办法中加分的，按省级优质工程奖加

分；投标人如能提供评奖当年省级优质工程奖项数量控制在 100

项以内

(含)的，则该获奖工程按省级综合工程质量奖加分。如该奖项年度

内多批次公布的，奖项数量按上年度各批次累计总数为准。

问题6.资信部分：

1、湖南省建筑业协会公布的2025年度湖南省芙蓉优质建设工程名单

中获奖项目多于100项，请问2025年度湖南省芙蓉优质建设工程是按

照省级综合工程质量奖还是省级优质工程奖加分?

答：省内省级综合工程质量奖为湖南省芙蓉优质建设工程。

问题7.质量标准：建设项目工程总承包管理规范及现行国家验

收规范规定的合格准标准。

标准前多个“准”字，请问质量标准是否为“建设项目工程总承包

管理规范及现行国家验收规范规定的合格标准。”

答：是。

问题8.报价部分： 1、招标文件P252页，“十三

投标信息表”中要求填报“其中暂估价（万元）”，请问此处填报

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的金额是否为专业工程暂估价金额，即：3957518.64元？

答：是。

问题9.请问本次投标报价时，是否只需投标总报价及清单综合

单价不超上限价即可？

答：是。

问题10.招标文件第36页，附件2-

3中第3条《评审方法及标准》，对重点评审单价评审标准有约定，

现有招标资料中未发现重点评审清单。请问本项目是否有重点评审

清单？若有请招标人提供。

答：已提供，详见附件。

问题11.招标文件第161页，12.1.3款：其他价格形式：电梯、

三网融合与5G信号覆盖按1.5%计取总承包服务费，按2%计取工程配

套费；根据招标文件供配电工程、燃气工程、供水工程、有线电视

不在本次承包范围，请问实施过程中是否需要总承包单位提供相关

配合及服务，如需要，是否参考电梯工程计费方式计取总承包服务

费及工程配套费？

答：需要总承包单位提供相关配合及服务。不计取总承包服务

费及工程配套费。

问题12.招标工程量清单中，序号6341#清单为断桥铝合金防火

窗，序号210#、1078#清单为钢制防火窗，三者采用同款玻璃。其中

钢制防火窗控制单价为631.69元/㎡，断桥铝合金防火窗控制单价为

102.65元/㎡，断桥铝合金防火窗规格较钢制防火窗更高，但控制价

价格更低，且控制价已低于玻璃材料单项的信息价，属组价错误。

请问6341#断桥铝合金防火窗在后续结算中是否根据合同约定重新组

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价后计价？

答：投标按招标工程量清单执行，结算参考序号210#、1078#清

单执行。

问题13.招标工程量清单中，地上部分钢筋工程单列了关于植筋

的清单，但地下室部分无植筋清单。结算时，地下室部分的植筋是

可参照地上部分的植筋清单进行结算？

答：根据现场实际情况计入。

问题14.招标工程量清单中，厨房、卫生间、门廊、阳台、设备

平台的地面及墙面防水为1.5厚单组分聚氨酯涂膜防水+1厚水泥基渗

透结晶防水层。本项目为住宅工程，单组份聚氨酯防水材料是否使

用环保型材料？若使用，是否结算时按环保型材料组价计算？

答：按招标工程量清单执行。结算时按现场实际情况计。

问题15.请提供本工程CAD版本的总平面图，以便于进行平面布

置？

答：已提供。

问题16.技术标评分标准中"是否超过招标人规定的页数。"请明

确是否存在规定页数？

答：按招标文件规定执行，已明确规定为500页。

问题17.请是否可以分别明确97户型、108户型、118户型、134

户型样板房位置？

答：97户型位于10#栋二层东边户，108和134户型位于8#栋东单

元二层，118户型位于7#栋二层西边户。

问题18.招标公告中项目基本情况说明本项目装配式率不低于50

%，而清单中并无装配式构件内容，请问本项目是否不含装配式构件

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？

答：含装配式构件。

二、本项目投标文件递交截止时间、开标时间、投标保证金缴

纳截止时间均不变。

三、本次招标答疑公告作为招标文件组成部分，与招标文件具

有同等法律效力。若本次招标答疑公告与招标文件有冲突之处，应

以本次招标答疑公告为准，请各潜在投标人自行关注。

长沙麓谷汇恒建设发展有限公司

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