华容县四牌楼老旧街区提质改造工程工程总承包招标公告

（招标编号：/）

项目所在地区：湖南省,岳阳市,华容县

一、招标条件

本华容县四牌楼老旧街区提质改造工程工程总承包已由项目审批/核准/备案机

关批准，项目资金来源为国有资金5914.95万元，招标人为华容县城乡建设事务

中心。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：详见公告正文

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)华容县四牌楼老旧街区提质改造工程工程总承包;

三、投标人资格要求

(001华容县四牌楼老旧街区提质改造工程工程总承包)的投标人资格能力要求：

详见公告正文;

本项目

允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁* 09时00分到*开通会员可解锁* 23时59分

获取方式：请到湖南省工程建设招投标交易系统https://jqgztb.hnsggzy.

com/tpbidder招标文件领取菜单领取招标文件

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁* 09时00分

递交方式：投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系

统(电子招标投标交易平台名称)递交数据电文形式的投标文件，逾期递交的投

标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。电子上传文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁* 09时00分

开标地点：湖南省工程建设招投标交易系统https://jqgztb.hnsggzy.com/

tpbidder

七、其他

详见公告正文

八、监督部门

本招标项目的监督部门为湖南省岳阳市华容县住房和城乡建设局。

九、联系方式

招 标 人：华容县城乡建设事务中心

地 址：湖南省岳阳市华容县迎宾南路华容县住房和城乡建设局

联 系 人：王明伟

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：378808766@qq.com

招标代理机构：湖南慧凌工程管理有限公司

地 址：

湖南省岳阳市岳阳楼区湖南省岳阳市岳阳楼区金凤桥管理处奥体社区君临国际

写字楼2502

联 系 人： 何腾

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： 804413562@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

1.招标条件

本招标项目华容县四牌楼老旧街区提质改造工程已由华容县发展和改革委

员会（项目审批、核准或备案机关名称）以关于华容县四牌楼老旧街区提质改

造工程可行性研究报告的批复，华发改投审[2025]61号（批文名称及编号）批

准建设，项目业主为华容县城乡建设事务中心，建设资金来自财政，项目出资

比例为国有资金：100

%，招标人为华容县城乡建设事务中心，招标代理机构为湖南慧凌工程管理有限

公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1

招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：华容县四牌楼老旧街区提质改造工程；

2.2 建设地点：岳阳市华容县城东正街西正街、南正街和北正街；

2.3项目基本情况：：对华容县城东正街、西正街、南正街和北正街等所属

4个社区范围内老旧街区改造，涉及改造总建筑面积43682.38m2。主要建设内容

为:

(一)街区建筑保护修缮工程:沿街建筑立面改造22556.38m2，街巷建筑照明

路灯改造148盏。

四牌楼片区沿街建筑立面改造22556.38m2(恢复历史原貌、建筑屋顶隔热、

防水处理约12504m2、新增钢构平屋顶5240m2、新增街区及小区内照明设施等)

(二)街区基础设施改造工程:道路改造18486m2(含青石路1263m2)，街区配

套基础设施4758m2，微型消防站85个，智能监控设施安装32个。

1.小区破损道路改造17223m2(混凝土道路破损约5330m2，沥青混凝土道路

约11893m2，新建20cm厚C25混凝土、铺设6cm厚AC-

10细粒式沥青混凝土路面)，仿古青砖石1263m2.

2.改造街区配套基础设施4758m2，包含:安全防护，街区监控摄像头32个、

消防栓120个、微型消防站85个避难所等;交通设施，公共交通站点约1588m2;商

业服务设施，统一门口招牌3140m2等。

3.四牌楼片区及周边小区排水设施提质改造约5671m(改造DN600排水双壁波

纹管2150m，DN800钢筋混凝土排水管3521m及检查井、雨水算子等配套设施)

(三)街区公共服务设施提质工程:恢复老城文化墙504m，改造便民服务中心

(含活动中心)13875.9m2、口袋公园4161m2、老年食堂850.1m2、停车场4365m2

，新建自行车棚526m2，购置健身器材65套。

1.恢复老城文化墙504m，对街区两侧的历史文化墙修缮和保护，恢复到原

有建筑风格，同时设置展示区讲述街区的历史故事。

2.绿化提质500m2(提质改造灌木花草、亭廊、座椅、生态铺装等绿化配套

设施);建设垃圾分类设施7个、照明设施13项(新增庭院灯30盏、太阳能壁灯29

盏等配套设施)、微型消防站7个等基础设施。

3.在小区内增设体育健身设施2处，无障碍设施改造300m2等公共服务设施(

更换原有老旧无障碍设施、新增楼梯间及公共区域无障碍坡道、扶手、低位装

置和专用停车位等)，配套数字化建设(含物联网设备等)（具体详见概算清单及

其它相关资料）（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别

勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项

，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积43682.38㎡;

单项合同额5914.95万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积43682.38m

²;

工程规模M（中）型;

2.4 标段划分：1；

2.5 工期要求：180天（日历日，下同），计划开工日期：2026-05-

29，计划合同完（交、竣）工日期：2026-11-

25。其中设计总工期30日历天，施工总工期150日历天；

2.6 质量要求：设计要求的质量标准：必须满足国家

、省、市、行业规范要求，并进行限额设计,确保施工图预算不超中标合同上限

价；施工质量标准

：达到《建设工程施工质量验收统一标准》及国家颁布的施工验收规范和质量

检验标准，全部工程达到合格标准；设备及材料采购部分质量标准

：设备质量符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准并满足

本项目的要求。

3.招标范围

完成本项目的设计、采购、施工至工程竣工验收、备案、移交，配合建设

单位结(决)算、工程保修等工作，具体内容包括但不限于以下事项:(1)设计范

围包括但不限于本项目施工图设计、后续设计技术服务等，并确保通过主管部

门的相关设计审查。(2)采购范围包括本项目建设所需设备的采购及安装(具体

以审定的施工图、工程量清单为准)。(3)本工程的施工内容包括但不限于经审

定的施工图内所含的所有施工内容。（系统从招标项目中填写的信息自动获取

，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备/资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分）

：牵头单位具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上]资质且成员单

位具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上]资质，且资质处于有效

期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建

筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业乙级

及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级及以上]资质。

（3）

☑不要求 □要求 ，具有/资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如

工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择

相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书；

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员

；

拟任设计负责人具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且

具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标

☑接受联合体投标接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前

附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩：□不要求类似工程业绩

☑要求类似工程业绩

设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业

绩）：近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于21841.19m

²的建筑工程

的业绩设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业

绩）：近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于2957.48万元的建筑工

程的业绩施工业绩或工程总承包业绩。

注：（1）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标

限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

(2)上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具

备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或

特征。

4.4本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评

估单位：

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目

建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5

各投标人均可就上述标段中的（具体数量）1个标段投标，但最多允许中标（具

体数量）1个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在

湖南省工程建设招投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括

图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在湖南省工程

建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）

及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人

登录湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件

，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电

文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文

件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法1。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平

台和 /上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在湖南省工程建设招投

标交易系统

下载招标文件等相关资料。请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正

确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使

用电子投标文件制作软件制作投标文件。各投标人须在湖南省公共资源交易平

台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含

电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书

专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工

程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，0731-

84807016。

11.联系方式

（1）招 标 人：华容县城乡建设事务中心

地 址：华容县建委机关院内

联 系 人：王明伟

电 话： *开通会员可解锁*

传 真：/

电子邮件：378808766@qq.com

（2）招标代理机构：湖南慧凌工程管理有限公司

地

址：湖南省·岳阳市·岳阳楼区·湖南省岳阳市岳阳楼区金凤桥管理处奥体社

区君临国际写字楼2502

项目负责人：何腾

项目组其他成员：刘娟、杨英

电 话：*开通会员可解锁*

传 真：*开通会员可解锁*

电子邮件：804413562@qq.com

（3）行政监督部门：湖南省·岳阳市·华容县·华容县住房和城乡建设局

地 址：岳阳市华容县章华镇迎宾南路电 话：*开通会员可解锁*