一、磋商需求（一）项目名称：钰珵项目盘古公寓消防系统维护保养服务项目 （二）项目概况： 1.服务范围 （1）基本情况：盘古公寓位于北京市朝阳区北四环中路27号院，建筑面积230408.31平方米，消防主机品牌为爱德华（EDWARDS-EST3），消防点位约11853个。楼内设置有消防自动报警系统(含图形系统)、消防联动系统、消火栓水系统、自动喷淋灭火系统（含湿式和预作用式系统）、正压送风系统（含正压送风阀）、防排烟系统（含排烟阀）、消防卷帘门系统、消防广播系统、应急照明系统，电梯消防控制系统，厨房设备灭火装置、消防设备（水炮）、电气火灾报警设备。 （2）服务内容：盘古公寓消防系统维护保养服务。 2.服务要求 （1）消防报警控制、消防广播系统系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、消防应急电话系统、防火卷帘系统联动控制系统、减压阀室设备、消防图形系统设备和消防系统的维护；消防射水设备的维护、保养及测试；电器火灾报警设备的维护、保养及测试；不可预见的其它维修及应急抢修。 （2）日常检查、试验、维修、调试及保养工作，严格执行项目《建筑消防设备设施检查测试标准》及《检查、测试周期表》。 （3）安排驻场人员1名，工作时间为工作日8:30-17:30，上下班须打卡；须持消防设施操作员证（四级）；年龄不超过45岁（含）；需具有3年以上消防系统维护工作经验；具备消防主机维护、测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程；项目不负责驻场人员食宿。 （4）消防系统测试期间，安排测试人员不少于3名（含），其中1名须持注册消防工程师证，其余人员须持消防设施操作员证（四级）。 （5）免费更换单价800元（含）以下的配件；免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；根据项目提供的消防常用设备或配件清单报价。 （6）驻场人员须按照国家标准和《投资物业管理集团服务标准1.0》执行相关设备检查、测试、保养及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。 （7）维护保养期间，驻场人员24小时保持电话通畅，如果发现故障须在接报修后30分钟内到达故障地点，及时进行检查；一般故障1日内进行维修并排除故障；重要区域故障4小时内维修并排除；紧急故障2小时内维修并排除。 （8）成交单位在收到成交通知书后，须在3日内安排项目负责人带队，组织不少于2名（含）专业工程师进场对消防系统进行熟悉。 （9）在维护、保养过程中对于项目提出的消防系统设备更新、改造、试验的要求,须提供免费技术咨询及指导。 （10）维护、保养工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品须自备，且安全有效。 （11）逢节、假日及国家相关重要活动等日期，须保证驻场人员随时在岗。 （12）每月维护、保养结束后，1周内提供正式的工作报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。 （13）每月经项目确认后，将更新后的消防系统主机点位地址码及消防主机程序安装包交由项目备份。 （三）服务期限：暂定*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁* 二、报价单位资质要求（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。） （一）具有独立承担民事责任能力的企业法人。 （二）具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内（经营范围须包含“技术服务”或“消防技术服务”或“维保、检测、评估”或本项目相关的业务）。 （三）近三年有类似的项目业绩。 （四）企业信誉良好，无不良记录。 （五）具有履行合同所必需的人员和专业技术能力。 三、报价方式 （一）合理低价原则，采用总价报价方式。报价为一次性总体报价，在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于人工费、增值税等一切相关费用，报价时应就服务做出书面承诺。 （二）控制价：本次报价不得高于14.5万元（含税），如超过控制价将被拒绝。 注：金隅阳光招采平台报价为总体报价。 四、磋商程序及内容 （一）磋商方式：综合评分法评审，采用总价报价方式。 （二）本次磋商需报价单位的法定代表人或合法委托代理人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。 （三）磋商地点：北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座一层会议室 （四）磋商活动具体内容： 根据项目实际需求，对钰珵项目盘古公寓消防系统维护保养服务项目相关服务事项进行磋商。 （五）磋商流程： 1.开标时间，由采购人点击开标。 2.现场磋商，评审小组与单一供应商分别进行磋商。 3.金隅集团阳光招采平台磋商，由采购人发起多轮磋商，报价单位在阳光招采平台点击【磋商回复】，回复截止时间前填写完成并提交，若在磋商阶段重新报价，请在磋商结束前将盖章版报价单交予采购人。 4.供应商对报价（响应文件）有调整或明确内容的，应在磋商结束后对有关事项作出书面澄清或者说明。 五、报价文件的递交 （一）递交报价文件的截止时间为*开通会员可解锁*9时00分，逾期递交的将被视为作废文件。 （二）请将盖章版电子版报价文件上传至金隅集团阳光招采平台（https://www.bbmgzc.com/）。线下邮寄或递交纸质报价文件,递交报价文件地址：北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座一层物业办公室。 报价文件需胶装，密封后在报价截止时间前交至采购人。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。报价文件的份数：正本壹份。 （三）递交报价文件时，须同时提供以下资料： 1.法定代表人资格证明文件或其授权书。 2.法定代表人或授权代理人身份证复印件。 3.委托代理人身份证复印件。 4.年检合格的营业执照复印件。 以上资料的原件或加盖单位公章的复印件，报价单位对所提供材料的真实性负责。 六、评定标准 （一）经济部分（50分） 满足竞争性磋商文件要求且报价价格最低的有效报价为评审基准价，其价格分为满分。其他报价单位的价格分统一按照下列公式计算：报价单位的报价得分=基准价/报价单位报价*50。 （二）商务部分（10分） 具有满足项目要求的类似项目服务业绩（提供合同首尾页），每提供一项加2分，最高得分10分。 （三）技术部分（40分） 1.服务方案25分。 2.服务承诺10分。 3.人员配置5分。 七、现场踏勘 （一）为保证报价的合理性，报价单位需于报价截止前，自行联系各项目业务联系人进行现场踏勘，踏勘现场所发生的全部费用均由报价单位自行承担。 （二）采购人向报价单位提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价单位利用的资料。采购人对报价单位由此而做出的理解、推论和结论概不负责。 八、联系方式 项目联系人：张俊杰；联系电话：消防招标采购https://www.119bid.com。 采购业务联系人：周艳艳；联系电话：消防招标采购https://www.119bid.com。