1、标的物业处于空置状态，按标的现状出租。

2、竞买人在项目公告期间自行联系查勘现场，地点为保税一小旁新青年城市之家项目部，联系电话：罗文昆；联系人：*开通会员可解锁*。

3、《成交通知书》发出之日起15 个工作日内，竞得人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

4、竞得人应于租赁合同签订前7个工作日内将履约保证金，一次性向委托方指定账户缴纳相当于2个月的租金作为履约保证金，由委托方保管。商铺租赁期满或商铺租赁合同解除时，竞得人结算相关费用（包括应由竞得人承担的费用以及商铺附属物品、设备设施损毁赔偿金等）并按约定搬出，委托方应在竞得人搬出后15日内将履约保证金扣除相关欠费及违约金后（无息）返还给竞得人。如竞得人未按合同约定付清相关费用，委托方有权将履约保证金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给竞得人；不足以抵扣的，竞得人应据实予以补足。

5、竞得人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

6、免租期规则为一年对应一个月免租期，最长租期五年，免租期不超过五个月，以委托人发出的进场通知（交铺通知）为依据计算免租期。一个“计租年”指连续（12）个月的期间。租金从第三个计租年开始，每年在前一年租金基础上递增3%（每月应付租金按四舍五入的原则精确到小数点后两位后支付）。

7、竞得人不得随意改变合同中约定的商铺使用用途，如确需改变，需提前征得委托方书面同意。未经委托方书面同意，竞得人不得转租、转借该商铺。

8、租金结算方式为：按季度支付，每3个月为一个收费周期，竞得人在周期开始的第1个月1日前预先支付3个月租金，委托人在收到租金后15个工作日内向竞得人提供等额的发票（不足月的按照实际天数计算租金，日租金=月租金/当月天数）。

9、竞得人逾期不支付租金、水电燃气等应付费用，每逾期一天按照逾期支付金额的千分之三承担违约金。逾期不支付租金、水电燃气等应付费用累计超过60天，委托方除主张违约金外，还有权解除或终止合同。因此所造成损失由竞得人负责。

10、租赁商铺的物业管理费由竞得人按照每月每平方米11元的收费标准（如有变化，以委托方书面通知为准）按月足额向委托方缴纳。租赁商铺的水费、电费、燃气费按供水公司、供电局、燃气公司公布的收费标准及实际用量计收，具体金额以相关单位出具的当期账单为准。商业公共区域能耗公摊费包括但不限于：公共照明系统、电梯系统（含商业电梯及住宅电梯，其中住宅电梯能耗按20%的比例计入商业公共区域能耗总额）、消防系统、安防与智能化系统、动力系统、公共用水、管线传输损耗等，该费用由全体商户按其租赁面积占商业可租赁总面积的比例分摊。具体计算公式如下：商户公摊费用=商业公共区域能耗总额×（商户租赁面积÷商业可租赁总面积）。上述条款约定的各项费用，均由委托方先行垫付。委托方应于每月结算周期内，依据实际发生金额及有效结算单与竞得人进行据实结算，竞得人应在收到委托方结算通知后按约定时间支付相应款项。

11、竞得人竞得标的后需严格按照铺位拟定业态，向委托人提交《开业意向书》，经委托人同意后方可开业。

12、此次竞价以租赁标的月租金作为底价进行网络竞价，租赁期间竞得人使用该商铺所发生的水费、电费、公摊污水处理费、公摊电费、燃气费、网络费、电话费、垃圾费等其他与竞得人经营活动直接相关的费用均由竞得人承担。标的月租金报价增幅及竞价保证金详见物业租赁明细表。

13、其他未尽事宜详见《新青年城市花园商铺租赁合同》。

14、项目投诉、质疑处理联系人：邱工，联系电话：*开通会员可解锁*。

中华人民共和国依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

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