汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告汕自然资公〔2025〕27号

发布时间：*开通会员可解锁* 10:00:00

公告信息

招拍挂类型：网上挂牌出让

项目名称：粤东城际铁路一中站TOD地块

公告性质：交易公告

供应方式：招拍挂出让

交易机构名称：汕头市公共资源交易中心

公告内容

汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告

汕自然资公〔2025〕27号

经汕头市人民政府批准，汕头市自然资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买，申请人应单独申请竞买，不接受联合申请竞买。申请人应具备的其他条件：

竞买人需具备房地产开发资质，禁止个人参与竞买。属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*到广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440500/index）点击“交易公告”，也可通过汕头市公共资源电子交易平台，点击“土地交易”浏览、下载获取挂牌出让文件。

五、申请人可于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*到汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder），点击“土地交易”进入具体地块向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为*开通会员可解锁*15时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在*开通会员可解锁*16时前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）进行。地块挂牌时间为：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*15时整。

七、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。

（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。

（三）建设项目应自土地移交使用之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。开工、竣工应按规定向自然资源部门申报备案。受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金；受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权出让价款0.1‰的违约金。造成土地闲置的，按原国土资源部《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的有关规定进行处理。

（四）本次网上挂牌出让地块进行开发建设时，竞得人应按金平区自然资源行政主管部门的要求和技术规范执行。

住宅部分须依据国家、省、市有关法规、政策要求，按照应配尽配的原则，配套养老托育服务、物业管理、文化和其它公共服务设施及市政公用设施用房。根据《关于加快新时代人才强市建设的实施意见》（汕市发〔2023〕5号）规定，项目应按不少于可建住宅建筑面积5%比例配建保障性住房和人才住房，建成后无偿移交政府，权属归政府所有；竞得人在项目取得建设工程规划许可证后至项目办理建筑工程施工许可证前，应与市住房和城乡建设局签订配建协议，明确配建保障性住房和人才住房涉及总建筑面积、比例、移交单位等问题。

该宗用地为TOD开发用地，涉铁工程需按程序报建，施工图设计需取得粤东城际铁路项目单位同意意见后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》，其中粤东城际一中站TOD裙楼须于*开通会员可解锁*前建成并提供铁路冷却塔设备安装条件，如冷却塔安装无需使用设备用房，经与粤东城际铁路施工单位协商粤东城际设备用房可不建设。涉及粤东城际TOD地方开发共建、预留通道接口须按粤东城际项目单位要求实施。为保障粤东城际铁路按时顺利实施，竞得人须无条件配合粤东城际铁路施工单位开展后续建设相关工作。

关于TOD综合开发涉铁报建程序方面，各站点涉铁工程的影响需要根据建设方案及建设过程中的实际情况综合考量，其中地下站点的开发涉及基坑及车站主体结构安全，需开展相关安全评估及专项设计，地面及高架站邻近铁路侧需考虑硬（轻）漂浮物、高空抛物及落物等影响铁路运营安全的防护措施。后续TOD综合开发相关设计及施工方案、涉铁安评报告等需报粤东城际铁路项目单位审查，施工过程需接受粤东城际铁路项目单位监督。

（五）竞得人应自《成交确认书》签订之日起的10个工作日内与汕头市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”），出让合同约定的定金按成交总价款的20%计算。若因竞得人原因未按时签订出让合同的，则视为竞得人放弃竞得宗地，竞得人竞买时缴纳的竞买保证金不予退还。

（六）竞买申请人应具有独立法人资格（其他组织申请参加竞买的，应当以“拟成立新公司”方式申请）。

竞买申请人拟在竞得建设用地后成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请前登录“广东省企业名称自主申报服务系统”申请取得《企业名称自主申报告知书》，同时应向电子交易平台提交拟成立新公司的企业名称。若竞得，应提交新公司拟成立时间的声明书，声明书应包括：股东组成、成立期限、出资比例（竞买申请人持股比例不得低于51%）等内容。

土地成交后，可先由竞得人在规定时限内签订出让合同，候新公司按规定完成注册登记后再签订出让合同变更协议变更土地使用权人名称；也可由新公司在规定时限内直接签订出让合同。新公司原则上须在《成交确认书》签署之日起20个自然日内签订受让人的变更协议（若出现竞得人出让价款缴交违约情形，应由竞得人或新公司缴付清违约金后方能签订受让人的变更协议）。竞得人应承担项目建设的连带法律责任。

（七）本次网上挂牌出让地块成交后，出让总价款分为两期缴交，第一期付款竞得人应自出让合同签订之日起1个月内交付至全部土地出让价款的50%（含定金），第二期付款竞得人应在*开通会员可解锁*前交付至全部土地出让价款的100%（含定金）。第二期付款应按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR）计收利息。

成交价款必须以现款缴交，并不得以其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准确定。

（八）该宗用地自土地出让合同签订之日起3个月内按“净地”标准移交，现场移交工作由金平区政府具体落实。若土地未能按期交付，金平区政府需向受让人支付违约金，违约金标准按受让人已支付土地价款每日1‰的比例确定。土地使用年限自土地移交使用之日起计。

（九）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://www.landchina.com》、《广东省自然资源厅网站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕头市政府门户网站<汕头市自然资源局>网站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440500/index）进行公告。

（十）竞买申请人参与竞买本宗用地时，应在汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）先注册广东统一身份认证账号（详见《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》），注册完毕后进入汕头市公共资源电子交易平台参与竞买申请。

（十一）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市自然资源局 汕头市政务服务数据管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》。

八、联系方式与银行账户：

联系地址：汕头市龙湖区黄河路37号泰安御景江南花园1栋4楼。

联系人：马先生，张女士。

联系电话：*开通会员可解锁*。

开户单位：汕头市公共资源交易中心。

开户银行：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取。

银行账户：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取。

汕头市自然资源局

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