1、标的物业处于在租状态，按标的现状出租.

2、现场查勘时间为2026年 1 月 26 日至 1 月 28 日上午8:30至12：00，下午2:30至5:00，地点为珠海市金湾区三灶镇虹阳路2号住院楼一楼，联系电话： *开通会员可解锁* ；联系人：陈先生。

3、原承租人在同等条件下享有优先承租（购买）权（允许以当前最高价进行报价）。

4、《成交通知书》发出之日起10个工作日内，竞得人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

5、竞得人在《成交通知书》发出之日起5个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于3个月的租金作为履约保证金（押金），合同期满竞得人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

6、竞得人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

7、装修免租期约定。委托方在合同生效之日起给予竞得人30天的装修免租期；原承租人成交无装修免租期。竞得人须提交装修方案给出租方备案。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

8、竞得人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，竞得人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

9、租赁期间，竞得人如逾期 30天 未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由竞得人负责。

10、若原承租人在交易结束后未竞得该标的物，则须在该项目结束后第二日起10天内搬离，并协助委托方办理营业执照登记地址变更等相关手续。

11.乙方必须提供职工卡支付、刷卡支付、微信、支付宝等电子支付方式，同时提供现金付款方式,能向顾客提供电子打印凭证及发票。

12.乙方所售商品必须明码标价，符合《中华人民共和国价格法》，且所有在售产品价格不得高于同城美宜佳、天虹超市等主流便利店同期在售产品（不包含特惠产品价格），并于每个月月底提供相关便利店价格比对表。

13、项目投诉、质疑处理联系人：陆先生，联系电话：*开通会员可解锁*

投标人应是在中华人民共和国境内注册的法人，且具有独立承担民事责任能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同能力，并取得合法企业工商营业执照、食品生产许可证或食品流通许可证。

竞买人需提供有效的营业执照、食品生产许可证或食品流通许可证复印件加盖公章。