佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块项目精装修工程评标报告

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公告信息

招标项目名称：佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块项目精装修工程

标段（包）名称：佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块项目精装修工程

评标结束时间：*开通会员可解锁* 14:33:42

公告内容

佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块项目精装修工程

评标报告

广东绿城建设管理有限公司

广东道勤项目管理咨询有限公司

评 标 委 员 会

2025年10月 20日

一、项目概况与招标范围

（一）建设地点：佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块

（二）建设规模：本工程共计32幢，建筑面积约11.6万平方米，其中地上建筑面积约6.0万平方米、地下建筑面积约5.6万平方米。本工程景观面积约【15551】平方米。结构类型：125套联排合院、2栋25层高层，管桩+合院框架结构（木模工艺）、高层框剪结构（外墙全砼+铝模+爬架工艺）。

（三）招标内容：包含不限于售楼部、入园大堂、地下会所、合院1套样板房、地下室大堂及周边装修、高层公寓及公区精装修及装修机电工程（含硬装工程、厨房设备、固定家具、五金卫浴、空气检测、节能检测、楼板隔声检测、电梯轿厢装修、装修机电、标识标牌、精保洁（含承包范围的地下室、高层自己和其他单位施工的公区和楼梯等）、防水工程）等。发包人/代建人有权对以上工程内容根据实际需要进行增减，承包人对此无异议且放弃向发包人/代建人要求任何索赔及补偿。。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标。

（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）上发布，进行公开招标。投标人可于*开通会员可解锁*至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。

（二）补遗书发放和变更公告发布情况

（三）投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间：*开通会员可解锁* 09:30:00时）止，本项目共有8家单位按时提交了投标文件。

（四）开标会

1、开标会于*开通会员可解锁*09:30时（北京时间）在佛山市顺德区公共资源交易中心开标室405准时举行，广东绿城建设管理有限公司、佛山市顺德区公共资源交易中心、广东道勤项目管理咨询有限公司等有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

(1)宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

（3）招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

（4）投标人持CA锁解密；

（5）招标人或招标代理对投标文件进行解密；

（6）公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

（7）唱标；

（8）核验投标保证金递交等情况；

（9）招标人通过电脑随机等方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法；

（10）招标人通过电脑随机等方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同数值，3个数值的平均值即为下浮率k；

（11）招标人通过电脑随机等的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值；

（12）开标结束。

3、开标情况

三、评标工作

（一）采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为综合评估法，详见招标文件第四章评标办法。

（二）评标委员会组成

本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由5名评标专家及2名招标人代表组成，其中5名评标专家于*开通会员可解锁*在广东省综合评标评审专家库中随机抽取。评标委员会于*开通会员可解锁*10:10时在佛山市顺德区公共资源交易中心集中并开展评标工作。由评标委员会负责评标并向招标人推荐中标候选人，评标委员会推荐一名评标专家担任评标委员会组长，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会组长：***

评标委员会成员：***、***、***、**、***、***

（三）评标过程的监督和见证

佛山市顺德区政务服务和数据管理局对整个评标过程进行了监督，佛山市顺德区公共资源交易中心对整个评标过程进行了见证。

（四）评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。

（1）形式评审

评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查，8家投标人的形式评审结论均为合格。详见《形式评审汇总表》。

（2）资格评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查，7家投标人的资格评审结论为合格，1家投标人的资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。

（3）响应性评审

评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查，7家投标人的响应性评审结论均为合格。详见《响应性评审汇总表》。

2、详细评审

根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，综合评估按照两阶段进行。按照进入第二阶段的各投标人综合评估得分由高到低的顺序推荐1个中标候选人。当进入第一阶段的有效投标人≥3且≤7个时，直接对所有有效投标人的资信标、技术标、经济标进行综合评审打分，按投标人得分由高到低的顺序推荐中标候选人。

由于本项目进入第一阶段的有效投标人只有7家，则评标委员会对通过初步评审的所有投标文件进行技术标评分、资信标评分和经济标评分。

本项目设置风险控制价，风险控制价为28662328.87元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，所有进入第二阶段评审的投标报价均高于风险控制价，并参与评标基准价的计算。

本招标项目不执行经济标评审优惠政策。

详见《技术标评分汇总表》、《资信标评分汇总表》、《经济标评分汇总表》。

3、算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

4、澄清、说明、补正事项

无。

表决情况说明

无。

否决投标的情况说明

五、串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六、经评审的投标人排序

评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。

七、中标候选人名单

评标委员会根据招标文件规定推荐本项目中标候选人名单如下：

八、其他需要说明的情况

无。

佛山市顺德区北滘镇中心城区伦桂路东侧03-23-05地块项目精装修工程招标评标委员会

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