九江镇沙头华光公园侧游泳场地

发布时间：*开通会员可解锁* 00:00:00

公告信息

项目名称：九江镇沙头华光公园侧游泳场地出租项目

项目编号：Z10-05-26-081-013

标的名称：九江镇沙头华光公园侧游泳场地

标的编号：Z10-05-26-081-013-00

公告性质：正常公告

公告内容

（一）项目基本情况

1.招/出租人： 佛山市南海江景市政服务有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况： 无产权证 。竞买人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式。竞得人于每月15日前向招租人缴清当月租金。租赁期为10年，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。

5.租金递增方式：每三年递增10%，前3年租金按成交价计收；第四年至第六年，租金在前三年标准上上浮10%；第七年至第九年、第十年租金分别在上一阶段基础上再上浮10%。租金单价、总额均以最终成交价为准，具体事宜以签订的合同条款执行。

6.免租期：共计 4 个月，即*开通会员可解锁*起至4月30日止，专供承租人开展改造及经营筹备使用。免租期内免收租金，期间水费、电费及其他经营产生的相关费用，均由承租人自行承担。

7.除竞得人为九江镇内已注册的全资项目公司或个体工商户且营业执照经营范围包含游泳项目的相关内容、体育场馆服务等，并以竞得人的名义与出租人签订相关租赁合同并使用上述租赁物的情况外，竞得人必须在签订租赁合同后三个月内在佛山市南海区九江镇注册竞得人全资的公司或个体工商户，且营业执照经营范围必须包含游泳项目的相关内容、体育场馆服务等，并与出租人签订租赁合同，以承接履行竞得人在租赁合同中应履行的权利与义务。否则出租人将视为严重违约处理，出租人可单方解除合同，无条件收回租赁物，没收竞得人已缴交的合同履约保证金，并按合同相关条款约定追究竞得人其他违约责任。严禁擅自改变经营用途或转租、分租。

8.竞得人竞得后须对华光公园游泳池实施全面升级改造，投入改造金额不少于¥600,000元（以相关合同或发票等为准）。改造方案须经出租人及相关部门审核同意后方可实施，施工须满足相关行业标准，改造费用由竞得人全额承担，全部改造工程须于*开通会员可解锁*前竣工并通过出租人及相关部门验收。相关改造内容包括但不限于以下方面：

（1）泳池本体

a.泳池池底：更换破损瓷砖，采用防滑、耐腐蚀的泳池专用釉面砖，重做防水层。

b.池壁及溢水槽：拆除原有面砖，重做防水层、重铺防滑釉面砖。

c.泳道设施：更新防滑泳道线、出发台，划定标准泳道标识。

（2）水处理系统

全面更换整套水处理系统，包括但不限于高效循环过滤设备、水质处理设备、变频水泵、阀门及管道，确保水质符合《游泳场所卫生规范》GB9667—1996及最新国家游泳池水质标准。

（3）泳池机房及附属用房

a.机房：水处理机房外墙翻新、更换锈蚀门窗，加装通风、防潮设施，优化设备管线布局。

b.附属用房：翻新更衣室、淋浴间及卫生间，增设无障碍设施与智能储物柜，优化急救室配置等，具体包括但不限于铲除墙面、地砖，重做防水层、铺贴防滑地砖与墙砖，全面更换恒温花洒、热水循环设备，配备AED急救设备，设置无障碍通道、母婴服务点。

（4）泳池出入口及售票区域

a.入口设施：翻新入口拱门及护栏，增设人脸识别/刷卡闸机。

b.售票区域：外观翻新改造，增设便民服务台，整合票务咨询、失物招领与应急协助功能。

c.导视系统：设计并安装统一规范的导视标识、安全须知、价格公示牌。

（5）其他改造

a.泳池雨棚：拆除原有老化雨棚结构，更换为新型防紫外线、耐老化的阳光板或钢化玻璃材质。

b.钢结构：对雨棚钢结构进行除锈防腐处理。

c.电力及照明系统：改造电气线路，更换为LED节能照明灯具，并优化照明布局。

9.租赁期内如政府建设用地需要征用该区域，出租人须提前30日书面通知承租人，合同自通知送达之日起3个月后自动终止，承租人按规定无条件退还场地，出租人不需要向承租人承担任何违约责任和损失赔偿责任。

10.在租赁期内竞得人负责本项目的经营管理以及由此引起的一切安全生产、消防、环保、卫生及治安等主体责任。在租赁期间，竞得人自行承担经营过程中产生的所有税、费、经营风险、债权债务、侵权责任、劳资纠纷、有关安全事故、消防事故等全部经济、法律责任，一切与出租人无关。

11.在租赁期内，如政府机关或中小学校举行游泳体育项目活动、考试时(不含游泳培训班)需要无偿借用游泳活动中心的，竞得人应积极响应并无条件配合。但如经营性游泳池的相关标准、规定发生变化且经相关职能部门检查发现该游泳中心不达标的，则竞得人必须停止经营并无条件进行整改，待整改合格后方可重新经营。

12.租赁期内，竞得人必须负责办理合法经营所必备的手续以及消防、环保的审批手续，并自行办理税务登记证、卫生许可证及高危性体育项目经营许可证等相关证照， 因此所产生的一切费用均由竞得人自行负责。且竞得人须提供营业执照、卫生许可证、税务登记证及高危性体育项目经营许可证等证件复印件给出租人备案。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体工商户（须开立银行账户）、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请单独参加竞买活动（不接受联合竞买）。

申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、个体工商户的，须以企业法人、个体工商户开立的银行账户交纳保证金；未开立银行账户的个体工商户不能参加竞买，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；申请人为自然人的，须以其本人名下开立的银行账户交纳保证金。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录“佛山市资产交易网上交易系统”（网址：https://ggzyjy.zsj.foshan.gov.cn:55524/fswz/zcjy/asset_trade.html）下载本项目交易文件；意向人申请参与竞价的，点击右上方“登录系统”按钮，进行登录操作。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.首次参加项目的竞买申请人需通过“广东省公共资源交易平台（佛山市）”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440600/index）注册“广东省统一身份认证平台”账号，完成实名核验，完善基本信息，可信等级须达到4级及以上，角色选择“响应方 - 投标人”。

具体操作详见附件《佛山市公共资源交易综合管理云平台资产交易业务操作手册（竞买人）》及《佛山市公共资源交易云平台-主体注册及登录操作手册》，参与竞买前请务必认真研读上述操作手册。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,请使用Edge、360、谷歌等主流浏览器。请勿使用IE浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

5.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2026年 8 月 10 日至2026年 8 月 16 日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2026年 8 月 17 日16时；

3.网上报价时间：2026年 8 月 18 日10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、租赁期限、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.如遇技术问题或需技术支持，请联系云平台运维团队，联系电话：*开通会员可解锁*。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：*开通会员可解锁*、81631272

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:佛山市南海江景市政服务有限公司

联系人：彭先生 联系电话：*开通会员可解锁*

地址：佛山市南海区九江镇儒林西路25号

招/出租人：佛山市南海江景市政服务有限公司

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