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广东省东莞市厚街镇中央商务区配套物流仓储建设项目工程监理评标报告

中标/成交

发布时间：

2025-10-16

发布于

广东东莞

公告内容

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公告详情

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广东省东莞市厚街镇中央商务区配套物流仓储建设项目工程监理评标报告

发布时间：*开通会员可解锁* 13:55:10

公告信息

招标项目名称：广东省东莞市厚街镇中央商务区配套物流仓储建设项目工程监理

标段（包）名称：广东省东莞市厚街镇中央商务区配套物流仓储建设项目工程监理

评标结束时间：*开通会员可解锁* 13:55:10

公告内容

一、基本情况和数据

（1）工程名称：广东省东莞市厚街镇中央商务区配套物流仓储建设项目工程监理

（2）建设地点：东莞市厚街镇厚街中央商务区

（3）招标人：东莞市厚街城市投资运营管理有限公司

（4）招标代理机构：广东晟拓工程咨询有限公司

（5）建设规模：本项目总用地面积约43446.92平方米，总建筑面积约66449.82平方米，主要为新建1栋包含商业、地上停车库、物业服务用房、设备用房等多功能的商业仓储式建筑，地上3层，建筑高度约28.80米，最大跨度约12.60米。（具体项目建设规模及内容以批复的文件为准）。

（6）计划工期：包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限暂定为37个月（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为13个月，保修责任期暂定24个月）；计划施工阶段监理责任期限含施工准备阶段、施工阶段、交竣工验收阶段，保修责任期限自本项目竣工验收合格之日起计算24个月。

（7）项目投资金额：约244800183.59元。

（8）招标方式：公开招标

（9）招标范围：广东省东莞市厚街镇中央商务区配套物流仓储建设项目工程监理范围（具体按所有专业的施工图纸及设计变更内容进行监理）包括但不限于：（1）土建工程；（2）电气工程；（3）给排水工程；（4）消防电工程；（5）消防水工程；（6）消防风工程；（7）空调通风工程（含暂估价工程）；（8）智能化工程；（9）电梯工程（设备）；（10）抗震支架；（11）园建工程；（12）绿化工程（养护期12个月）；（13）园林景观照明工程；（14）园林景观给排水工程；（15）室外给排水工程；（16）室外消防水工程；（17）海绵城市工程；（18）中水系统土建工程；（19）中水系统安装工程；（20）其它工程（划线及标识工程、高低压工程）。具体按所有专业的施工图纸及设计变更内容进行监理的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收结算阶段、保修期及与本工程相关的各类监测与检测的有关工作的监理。监理的范围亦包括对本标段项目的施工图设计阶段、建设全过程的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明施工、施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果进行全面审查复核并提出相应意见、配合完成竣工验收及其它政府相关审批工作手续等。具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经发包人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家（专家一、专家三、专家四、专家五、专家七、专家九）于 2025年 10 月 15 日从广东省综合评标专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见评标报告附表。

3、评标委员会负责人

评标委员会所有成员一致推举专家四为评标委员会负责人。

三、开标、评标情况

（一）开标记录：

1、*开通会员可解锁*09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（10）召开投标会。

2、2、参加投标单位共8家，经系统自动辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共8家，不符合要求的共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共8家投标单位解密成功，0家投标单位未解密或未解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4、投标人对符合性审查结果提出异议情况：无。

5、通过符合性审查并解密成功的投标单位共8家，不符合招标文件要求的投标人共0家。

6、投标人对解密结果提出异议情况：无。

7、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人才能进入评标程序。

8、投标会到会各方均无异议。

评标数据打包会议：

9、*开通会员可解锁*09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（10）进行评标数据打包会议。通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标单位均选取入围，并将评标数据导入到评标系统。

（二）评标时间、地点：

评标时间：*开通会员可解锁*9时30分至*开通会员可解锁*13时00分

评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（16）

四、进入评标环节的投标人一览表

序号	投标人名称
1	广东鸿业工程项目管理有限公司
2	华理监理咨询有限公司
3	中昌新智国际工程咨询有限公司
4	珠海经济特区建设监理有限公司
5	四川省城市建设工程咨询集团有限公司
6	深圳市大众工程管理有限公司
7	深圳市银建安工程项目管理有限公司
8	深圳市罗湖工程项目管理有限公司

五、否决投标的情况说明

1、技术部分：投标单位8投标文件未按本章第3.7款的要求编制、盖章或签字的。

2、商务部分：无

3、价格部分：无

六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

（一）技术标部分初步评审

评审项目	评审因素	评审标准
技术标的初步评审	投标文件编制	技术标编制符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
	投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
	投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
	监理大纲	符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件
	备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。
	其他内容	1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件中未出现第二章“投标人须知”第5.3款规定的否决性情形。

（二）商务标部分初步评审

评审项目		评审因素	评审标准
商务标的初步评审	形式评审标准	投标文件编制	符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
		投标文件唯一性	投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
		备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
		联合体投标人（如为联合体投标时适用）	符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定
		投标内容	符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定
		监理服务期限	符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定
		权利义务	符合第二章“投标人须知”第 1.13.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件
	资格评审标准	资质要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		总监理工程师	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		其他主要人员	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		其他要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		不存在禁止投标的情形	不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形

（三）价格标部分初步评审

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标文件编制	符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
		投标文件唯一性	投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
		投标报价	符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求

（四）技术标部分评审标准

技术标部分评审标准( 50 分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	监理范围、监理内容	3	评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
2	监理依据、监理工作目标	3	评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
3	监理机构设置和岗位职责	5	评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
4	监理工作程序、方法和制度	5	评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新，工作方法合理、制度的完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
5	质量、进度、造价、安全、环保监理措施	7	评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
6	合同、信息管理方案	7	评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
7	组织协调内容及措施	8	评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
8	监理工作重点、难点分析	9	评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
9	合理化建议	3	评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
10	技术标页数（不含封面）	0或-5	1、技术标的总页数小于或等于100页，得0分； 2、技术标的总页数大于100页，得-5分。

注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。

2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

（五）商务标部分评审标准

商务标部分评审标准( 40 分）[商务标部分总分值最高不超过40分]
序号	评标项目	分值	评分标准
1	信誉	15分	1、 2020 年 01 月 01 日起至今承接过的监理项目获得奖项的： ①获得省级（或以上）建设行政主管部门或省级（或以上）行业协会颁发奖项的，每项得 5 分，最高得15分； ②获得市级建设行政主管部门或市级行业协会颁发奖项的，每项得 3 分，最高得9分。本项最高得15分。注：①获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准。②需提供获奖证书复印件或网上公示获奖页面截图凭证，同一项目不可重复计分。
2	类似项目业绩	15分	投标人自 2020 年 01月 01 日起承接过监理合同金额≥2100000.00元的类似项目业绩的，每项得 5 分，本项最高得 15 分。注：①类似项目业绩是指房屋建筑工程方可算有效业绩，否则不得分②业绩证明资料须同时提供监理合同（提供合同协议书等能反映合同金额主要内容和合同双方盖章页即可）和工程竣工报告（或业主出具的完工报告或竣工验收合格证明材料）两项资料，否则不得分；③有效业绩时间以工程竣工报告或业主出具的完工报告或竣工验收证明的完工时间为准，一个合同为 1 项业绩，不可重复计分。
3	其他主要人员资历和业绩	10分	拟投入的其他监理人员中（总监理工程师除外）具有注册监理工程师证书或高级（或以上）技术职称的每个得 5 分，本项最高得 10 分。注：需提供相关有效注册证书或工程类高级及以上技术职称原件扫描件作为评审依据，否则不得分。

注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。

（六）价格标部分评审标准

价格部分评审标准( 10 分）[价格部分总分值最低不低于10分]

序号

评标项目

分值

评分标准

价格评分

Y=10

价格部分得分可以按下式计算：

Yn=Y-|Gn-T|×100/T×H

Yn:投标人价格得分；

Gn:投标人投标报价；

T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

■投标报价平均值；

□最低投标报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 时，H＝h;本次招标h=（0.1）取值区间为[0.1,1]。

投标人价格得分最低分为0分，取值保留小数点后两位。

注：1.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。

七、评分比较一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术标部分初步评审	技术标部分详细评审	商务标部分初步评审	商务标部分详细评审	价格标部分初步评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	中昌新智国际工程咨询有限公司	通过	39.18	通过	40	通过	10	89.18
2	投标单位2	四川省城市建设工程咨询集团有限公司	通过	45	通过	40	通过	10	95	2
3	投标单位3	深圳市大众工程管理有限公司	通过	46.84	通过	40	通过	10	96.84	1
4	投标单位4	广东鸿业工程项目管理有限公司	通过	39.42	通过	40	通过	10	89.42
5	投标单位5	华理监理咨询有限公司	通过	39.54	通过	40	通过	10	89.54
6	投标单位6	深圳市银建安工程项目管理有限公司	通过	39.74	通过	40	通过	10	89.74	3
7	投标单位7	珠海经济特区建设监理有限公司	通过	39.69	通过	40	通过	10	89.69
8	投标单位8	深圳市罗湖工程项目管理有限公司	不通过	/	/	/	/	/	/

八、经评审的投标人排序

名次	投标人名称	备注
1	深圳市大众工程管理有限公司	第一中标候选人
2	四川省城市建设工程咨询集团有限公司	第二中标候选人
3	深圳市银建安工程项目管理有限公司	第三中标候选人
4	珠海经济特区建设监理有限公司
5	华理监理咨询有限公司
6	广东鸿业工程项目管理有限公司
7	中昌新智国际工程咨询有限公司